商品房房屋定金合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的商品房（以下簡稱“該房屋”）的合法處置權(quán)，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方支付定金以鎖定購買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，包括房屋所在的樓棟號、單元號、樓層、房號等詳細(xì)信息，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。1.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的面積為準(zhǔn)）。1.3房屋用途該房屋用途為住宅，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。1.4房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前的狀況與乙方實(shí)地查看時(shí)一致，不存在任何質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。房屋附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等）均能正常使用。1.5產(chǎn)權(quán)狀況甲方確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、租賃等任何權(quán)利限制情況，且甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件供乙方查驗(yàn)，并協(xié)助乙方到相關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。第二條定金金額及支付方式2.1定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方購買該房屋的擔(dān)保。2.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日，以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬]方式將定金支付給甲方。如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付定金及后續(xù)購房款項(xiàng)。3.1.2義務(wù)在本合同簽訂后至正式簽訂《商品房買賣合同》前，不得將該房屋另行出售給第三方。按照本合同約定的時(shí)間和要求，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。保證該房屋交付時(shí)的狀況與本合同約定一致，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)維修、賠償?shù)蓉?zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否涉及訴訟等。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，在符合條件時(shí)簽訂《商品房買賣合同》并交付房屋。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。3.2.2義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付定金及后續(xù)購房款項(xiàng)。在簽訂《商品房買賣合同》前，對該房屋進(jìn)行充分的了解和查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等手續(xù)過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第四條正式合同簽訂4.1簽訂時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，簽訂正式的《商品房買賣合同》。具體簽訂時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，但不得超過上述約定期限。4.2合同內(nèi)容正式的《商品房買賣合同》應(yīng)包括但不限于房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶等條款，雙方應(yīng)按照公平、公正、自愿的原則協(xié)商確定合同內(nèi)容。4.3定金處理在簽訂正式《商品房買賣合同》后，乙方支付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方違反本合同約定，將該房屋另行出售給第三方或拒絕與乙方簽訂《商品房買賣合同》，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.1.2若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和要求協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。5.1.3若該房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，甲方未如實(shí)告知乙方，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、賠償?shù)蓉?zé)任，并按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1若乙方違反本合同約定，拒絕與甲方簽訂《商品房買賣合同》，乙方已支付的定金不予退還。5.2.2若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付定金或后續(xù)購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日本合同符合《中華人民共和國民法典》中關(guān)于定金合同的相關(guān)規(guī)定，如第五百八十六條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！币约暗谖灏侔耸邨l規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回