店鋪門(mén)面出租合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪門(mén)面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該門(mén)面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該門(mén)面用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條、第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1門(mén)面位置及面積甲方將坐落于[店鋪具體地址]的店鋪門(mén)面出租給乙方使用。該門(mén)面建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），具體位置及四至范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的為準(zhǔn)，并附相關(guān)的位置圖作為本合同的附件。1.2門(mén)面現(xiàn)狀甲方交付給乙方的門(mén)面現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述門(mén)面現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修，裝修情況，設(shè)備設(shè)施情況等]，乙方在接收門(mén)面時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢查，如有異議應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書(shū)面提出，否則視為乙方認(rèn)可門(mén)面現(xiàn)狀。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]日書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該門(mén)面的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期限屆滿(mǎn)，乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)，且門(mén)面及其附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況的，甲方應(yīng)在乙方返還門(mén)面后的[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)門(mén)面的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，有權(quán)收回門(mén)面。4.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該門(mén)面擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該門(mén)面。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將門(mén)面交付給乙方使用。（3）負(fù)責(zé)對(duì)門(mén)面的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用該門(mén)面。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)門(mén)面的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）合理使用門(mén)面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變門(mén)面的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）負(fù)責(zé)門(mén)面內(nèi)部的衛(wèi)生清潔和安全管理，遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（4）租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，應(yīng)將門(mén)面及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。5.2裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修或改造的全部費(fèi)用。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。5.3裝修成果處理租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)門(mén)面的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。但雙方另有約定的除外。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)門(mén)面的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共管道等公共部位進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)門(mén)面內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將門(mén)面交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照押金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該門(mén)面，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。（2）如乙方擅自改變門(mén)面的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照押金的[X]%向甲方支付違約金。如造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照押金的[X]%向甲方支付違約金。第八條合同的解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；（2）因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。8.3合同終止租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按照本合同約定辦理門(mén)面返還和費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書(shū)面形