宅基地過(guò)戶怎樣寫(xiě)協(xié)議書(shū)宅基地過(guò)戶協(xié)議書(shū)甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處宅基地的合法權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該宅基地過(guò)戶給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況（一）宅基地位置該宅基地位于[具體地址]，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地]。（二）宅基地面積該宅基地的面積為[X]平方米，土地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。（三）地上附著物情況該宅基地上現(xiàn)有[具體建筑物或附屬設(shè)施，如房屋、豬圈等]，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建成年份為[具體年份]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓款。2.中期付款：在甲方協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)并取得相關(guān)部門(mén)出具的受理回執(zhí)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.尾款：在乙方取得宅基地的新的土地使用證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該宅基地的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因該宅基地存在權(quán)屬糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于土地使用證、身份證、戶口本等，并積極協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)部門(mén)的要求，配合乙方簽署各項(xiàng)文件、出席相關(guān)會(huì)議等。在收到乙方支付的定金后，不得將該宅基地再轉(zhuǎn)讓給任何第三方。自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)保證宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不得擅自拆除、損壞地上附著物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該宅基地的合法使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。在取得該宅基地及地上附著物后，應(yīng)合理使用和維護(hù)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)和使用。四、過(guò)戶手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)卣毓芾聿块T(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按照相關(guān)部門(mén)的要求提供資料、辦理手續(xù)。（二）辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于土地出讓金、契稅、印花稅、登記費(fèi)等。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門(mén)辦理簽字、蓋章等手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求向乙方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的資料或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該宅基地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該宅基地的合法使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方在收到乙方支付的定金后，將該宅基地再轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及費(fèi)用，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。