夫妻出售商品房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：夫：姓名：[丈夫姓名]，性別：[丈夫性別]，身份證號：[丈夫身份證號碼]，聯(lián)系地址：[丈夫聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[丈夫聯(lián)系電話]妻：姓名：[妻子姓名]，性別：[妻子性別]，身份證號：[妻子身份證號碼]，聯(lián)系地址：[妻子聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[妻子聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[購買方姓名]，性別：[購買方性別]，身份證號：[購買方身份證號碼]，聯(lián)系地址：[購買方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[購買方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有一套商品房擬進行出售，乙方愿意購買該商品房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將其名下的商品房出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：該商品房位于[房屋具體地址]，其詳細坐落為[具體到樓棟、單元、房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（以上面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準）。3.房屋用途：該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結構：[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]。5.房屋樓層：該房屋位于第[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。（二）房屋附屬設施及裝修情況1.甲方應保證該房屋附屬設施設備（包括但不限于門窗、水電設施、衛(wèi)生潔具、廚房設備等）完好無損，能夠正常使用。具體附屬設施設備清單詳見本合同附件一。2.該房屋的裝修情況為[精裝修/毛坯房等具體情況]，裝修標準及風格以現(xiàn)狀為準。甲方不得擅自拆除或損壞已有的裝修及附屬設施。（三）房屋產(chǎn)權情況1.甲方承諾該房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方應向乙方提供該房屋的產(chǎn)權證書（證號：[具體證號]）及相關產(chǎn)權證明文件，并保證其真實性和合法性。2.該房屋的土地使用權性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、合同價款及支付方式（一）合同價款甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為甲方凈得價，不包含辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)所需的稅費及其他費用。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時沖抵房價款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[銀行轉賬/現(xiàn)金等具體方式]，甲方應在收到首付款后[X]個工作日內出具收款憑證。3.貸款支付：如乙方需要通過銀行貸款方式支付剩余購房款，乙方應在[具體日期]前向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準的貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應在銀行貸款審批結果確定之日起[X]日內，以現(xiàn)金方式補足差額。4.尾款：在該房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的產(chǎn)權證書后[X]日內，乙方應向甲方支付剩余尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權追究乙方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和要求交付房屋及相關附屬設施設備，并保證房屋及附屬設施設備的完好。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權過戶所需的一切資料和文件，并積極配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。在交付房屋前，結清該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用，并向乙方提供相關繳費憑證。保證該房屋不存在任何質量問題及其他瑕疵，如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。不得隱瞞該房屋的真實情況，如存在影響房屋正常使用或價值的重大瑕疵，應在簽訂本合同前如實告知乙方。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和要求接收房屋及相關附屬設施設備。要求甲方協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，取得該房屋的合法產(chǎn)權。在甲方違約時，有權追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權過戶所需的資料和文件。承擔辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)所需的稅費及其他費用（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等）。具體稅費承擔方式詳見本合同附件二。在接收房屋后，合理使用該房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在乙方支付首付款后[X]日內，將該房屋交付給乙方使用。交付時間以甲方向乙方交付房屋鑰匙及相關物品的時間為準。（二）交付手續(xù)1.甲方交付房屋時，應與乙方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交付確認書（詳見本合同附件三）。驗收內容包括但不限于房屋的質量、附屬設施設備的完好情況、水電燃氣等費用的結清情況等。2.甲方應將該房屋的相關資料（包括但不限于產(chǎn)權證書、購房合同、發(fā)票、保修卡等）一并交付給乙方。（三）風險轉移自房屋交付之日起，該房屋的風險責任轉移至乙方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房屋受損或滅失的，由乙方承擔相應的損失。五、產(chǎn)權過戶（一）過戶時間甲乙雙方應在乙方支付首付款后[X]日內，共同前往房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。（二）過戶手續(xù)辦理1.甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關的要求提供相關資料和文件，并配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。2.乙方應承擔辦理產(chǎn)權過戶所需的稅費及其他費用，并按照規(guī)定及時繳納。如因乙方未及時繳納相關稅費導致產(chǎn)權過戶手續(xù)延誤的，乙方應承擔相應的責任。（三）產(chǎn)權變更登記在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，如需要對房屋產(chǎn)權證書進行變更登記，甲方應無條件配合乙方辦理相關變更手續(xù)。產(chǎn)權變更登記完成后，乙方即取得該房屋的合法產(chǎn)權。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實情況，導致乙方在簽訂本合同后發(fā)現(xiàn)存在產(chǎn)權糾紛、質量問題等影響房屋正常使用或價值的重大瑕疵，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。3.若甲方擅自拆除或損壞房屋的裝修及附屬設施，應按照實際損失向乙方進行賠償，并承擔恢復原狀的費用。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.若乙方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，未按照規(guī)定及時繳納相關稅費或提供相關資料，導致產(chǎn)權過戶手續(xù)延誤的，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋結構和用途，給房屋造成損壞的，乙方應承擔恢復原狀的費用，并按照實際損失向甲方進行賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事