商品房買賣變更合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本《商品房買賣變更合同協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[協(xié)議簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：甲方（原商品房買賣合同出賣人）公司名稱：[公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]注冊地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（原商品房買賣合同買受人）姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]，以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更達(dá)成如下協(xié)議：一、變更內(nèi)容（一）標(biāo)的物變更原合同所涉商品房位于[原房屋地址]，建筑面積為[原建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[原套內(nèi)建筑面積]平方米?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，將標(biāo)的物變更為位于[變更后房屋地址]的商品房，建筑面積為[變更后建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[變更后套內(nèi)建筑面積]平方米。該房屋的戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等按照雙方另行確認(rèn)的文件執(zhí)行。（二）價(jià)格變更原合同約定的商品房總價(jià)款為人民幣[原價(jià)款金額]元（大寫：[原價(jià)款大寫]）。因標(biāo)的物變更，現(xiàn)雙方協(xié)商確定變更后商品房的總價(jià)款為人民幣[變更后價(jià)款金額]元（大寫：[變更后價(jià)款大寫]）。該價(jià)款包括但不限于房價(jià)款、契稅、維修基金等與該商品房相關(guān)的一切費(fèi)用，但不包括辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)所需的費(fèi)用。（三）付款方式變更原合同約定乙方的付款方式為[原付款方式]?，F(xiàn)變更為：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付變更后房價(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元（大寫：[首付款大寫]）；剩余房價(jià)款人民幣[剩余價(jià)款金額]元（大寫：[剩余價(jià)款大寫]），乙方應(yīng)在[具體日期]前通過銀行按揭貸款的方式支付給甲方。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余房價(jià)款。（四）交付時(shí)間變更原合同約定甲方應(yīng)于[原交付時(shí)間]前將商品房交付給乙方。現(xiàn)變更為甲方應(yīng)于[變更后交付時(shí)間]前將變更后的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額收取乙方支付的房價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)變更后的商品房進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將變更后的商品房交付給乙方。協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。保證變更后的商品房不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題，如存在問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)接收變更后的商品房。要求甲方對(duì)變更后的商品房存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付房價(jià)款。按照甲方的通知要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)所需的文件和資料。在接收變更后的商品房后，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理等費(fèi)用。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將變更后的商品房交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價(jià)款，并按照乙方已支付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如變更后的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方未能協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付房價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付房價(jià)款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房價(jià)款不予退還，并按照變更后房價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未能按照甲方的通知要求及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)所需的文件和資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議與原合同不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：[公司公章]法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：[簽字]乙方（簽字）：[簽字]日期：