商業(yè)樓商鋪?zhàn)赓U合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將其擁有的商業(yè)樓商鋪出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的物1.1商鋪位置甲方將位于[具體地址]的商業(yè)樓[具體樓層][具體房號(hào)]號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以雙方確認(rèn)的商鋪平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一。1.2商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計(jì)算租金及其他費(fèi)用的依據(jù)。1.3商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時(shí)間為[調(diào)整日期]。3.3支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付該季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.4支付賬戶乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將該商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.3保證金抵扣如乙方在租賃期間發(fā)生違約行為或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。第五條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該商鋪的建筑面積向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。5.2水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門或物業(yè)管理公司繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)繳納相應(yīng)費(fèi)用。5.3其他費(fèi)用乙方在租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照本合同的約定使用該商鋪，對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行制止并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期滿或本合同提前終止后，收回該商鋪。6.1.2義務(wù)按照本合同的約定將該商鋪交付給乙方使用，并保證該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。協(xié)助乙方辦理與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等。對(duì)該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利按照本合同的約定使用該商鋪，享有該商鋪的使用權(quán)和收益權(quán)。在租賃期間，對(duì)該商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.2.2義務(wù)按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。愛護(hù)該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。如因乙方原因造成該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)該商鋪及商業(yè)樓的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。在租賃期滿或本合同提前終止后，將該商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外），并及時(shí)將該商鋪交還給甲方。第七條裝修與改造7.1裝修方案乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案和施工圖紙后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修施工過程中的一切安全責(zé)任和費(fèi)用。7.3裝修期限乙方的裝修期限不得超過[X]天。如因特殊原因需要延長裝修期限的，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可延長。7.4裝修費(fèi)用乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該商鋪的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得超過本合同的租賃期限，且轉(zhuǎn)租合同的條款不得與本合同相抵觸。8.2轉(zhuǎn)讓在租賃期間，乙方如欲將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)確保第三方具備履行本合同的能力和條件，并與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净蛭唇?jīng)甲方書面同意將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方損壞該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的解除與終止10.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2法定解除如發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法履行的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。10.3合同終止租賃期滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將該商鋪交還給甲方。第十一條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)