售樓部買房賣房合同范本售樓部房屋買賣合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方當(dāng)事人（一）出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）1.名稱：[公司全稱]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[公司地址]4.聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[具體號(hào)碼]6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：[具體號(hào)碼]（二）買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）1.姓名：[姓名]2.國(guó)籍：[國(guó)籍]3.證件類型：[身份證、護(hù)照等]4.證件號(hào)碼：[具體號(hào)碼]5.地址：[居住地址]6.聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于[地塊位置]編號(hào)為[地塊編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為[具體合同號(hào)]。2.該地塊土地面積為[具體面積]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]為[樓盤(pán)名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[具體證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)買的商品房為[現(xiàn)房/預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[具體證號(hào)]。（三）乙方所購(gòu)商品房的基本情況1.乙方購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第[幢號(hào)][座號(hào)][單元號(hào)][層號(hào)][房號(hào)]。2.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[具體面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[具體面積]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式甲方與乙方約定按下述第[具體方式]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（[幣種]）每平方米[具體單價(jià)]元，總金額（[幣種]）[大寫(xiě)金額]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（[幣種]）每平方米[具體單價(jià)]元，總金額（[幣種]）[大寫(xiě)金額]元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（[幣種]）[大寫(xiě)金額]元整。（二）付款方式及期限乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方在[具體日期]前付清全部房?jī)r(jià)款的，甲方給予乙方占付款金額[具體比例]%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（[幣種]）[大寫(xiě)金額]元整。2.分期付款（1）乙方應(yīng)當(dāng)于[具體日期]向甲方支付房?jī)r(jià)款（[幣種]）[大寫(xiě)金額]元整。（2）乙方應(yīng)當(dāng)于[具體日期]向甲方支付房?jī)r(jià)款（[幣種]）[大寫(xiě)金額]元整。（3）乙方應(yīng)當(dāng)于[具體日期]向甲方支付房?jī)r(jià)款（[幣種]）[大寫(xiě)金額]元整。3.其他方式[具體說(shuō)明其他付款方式]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的付款方式和期限收取房?jī)r(jià)款。（2）在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。（3）對(duì)該商品房的建設(shè)、銷售等相關(guān)事宜進(jìn)行管理和決策，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房。（2）保證該商品房的建設(shè)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在質(zhì)量問(wèn)題。（3）協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）在該商品房交付使用后，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)接收該商品房。（2）對(duì)該商品房的質(zhì)量、面積等情況進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行處理。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)（1）按照合同約定的付款方式和期限支付房?jī)r(jià)款。（2）按照合同約定的時(shí)間和要求接收該商品房，如因乙方原因未能按時(shí)接收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。（3）遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。五、面積確認(rèn)及面積差異處理（一）面積確認(rèn)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。（二）面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[具體方式]種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定（1）[具體約定內(nèi)容1]（2）[具體約定內(nèi)容2]（3）[具體約定內(nèi)容3]2.雙方同意按以下原則處理（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%六、交付期限及條件（一）交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交付條件1.甲方交付的商品房必須符合合同約定的設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等方面。2.甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。甲方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。3.該商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：（1）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）①逾期不超過(guò)[具體天數(shù)]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[具體比例]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。2.甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[具體方式]種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。（2）[其他具體處理方式]（二）乙方違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[具體比例]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.乙方如未按照合同約定的時(shí)間和要求接收該商品房，應(yīng)承擔(dān)自逾期之日起該商品房的保管費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他條款（一）本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件與