商業(yè)用地入股協(xié)議書范本甲方（入股方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（接受入股方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一塊商業(yè)用地的合法權(quán)益，乙方具備相關(guān)的商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以商業(yè)用地入股乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、入股商業(yè)用地的基本情況（一）土地位置該商業(yè)用地位于[具體地理位置]，詳細(xì)四至為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。（二）土地面積該商業(yè)用地的總面積為[X]平方米，以土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。（三）土地用途該土地的用途為商業(yè)用地，土地使用期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（四）土地權(quán)屬狀況甲方合法擁有該商業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方保證對(duì)該土地享有完全的處分權(quán)，能夠?qū)⑵溆糜诒緟f(xié)議約定的入股事宜。二、入股方式及股權(quán)比例（一）入股方式甲方同意將上述商業(yè)用地的土地使用權(quán)作價(jià)入股乙方，成為乙方的股東之一。自本協(xié)議生效且完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起，甲方即享有相應(yīng)的股東權(quán)利并承擔(dān)股東義務(wù)。（二）股權(quán)比例經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商業(yè)用地經(jīng)評(píng)估作價(jià)為人民幣[X]元，乙方同意按照該作價(jià)金額給予甲方乙方公司[X]%的股權(quán)。股權(quán)比例以乙方公司章程及工商登記為準(zhǔn)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照其所持有的股權(quán)比例享有乙方公司的利潤(rùn)分配權(quán)。按照法律規(guī)定和乙方公司章程的約定，享有對(duì)乙方公司重大決策的表決權(quán)。查閱乙方公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、股東會(huì)會(huì)議記錄等相關(guān)資料，了解公司的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況。在符合法律規(guī)定和乙方公司章程的情況下，轉(zhuǎn)讓其持有的乙方公司股權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，將該商業(yè)用地的土地使用權(quán)過戶至乙方名下。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照法律規(guī)定和雙方約定各自承擔(dān)。保證所提供的關(guān)于該商業(yè)用地的所有資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。在入股期間，不得擅自將該商業(yè)用地再行抵押、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他可能損害乙方公司利益的處分行為。遵守乙方公司的公司章程和各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事任何損害乙方公司利益的活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)入股的商業(yè)用地享有合法的使用權(quán)和開發(fā)經(jīng)營權(quán)，按照相關(guān)規(guī)劃和方案對(duì)該土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營。按照乙方公司章程的規(guī)定，對(duì)公司的經(jīng)營管理進(jìn)行決策和執(zhí)行。監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，給予甲方相應(yīng)的股權(quán)，并協(xié)助甲方辦理股權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。合理使用和開發(fā)該商業(yè)用地，確保土地的開發(fā)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途。定期向甲方提供乙方公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和經(jīng)營情況報(bào)告，保障甲方的知情權(quán)。按照法律規(guī)定和乙方公司章程的約定，向甲方分配公司利潤(rùn)。四、土地開發(fā)與運(yùn)營（一）開發(fā)方案乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，制定詳細(xì)的商業(yè)用地開發(fā)方案，并提交甲方審議。開發(fā)方案應(yīng)包括開發(fā)項(xiàng)目的名稱、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、投資預(yù)算、開發(fā)進(jìn)度安排等內(nèi)容。甲方有權(quán)對(duì)開發(fā)方案提出意見和建議，雙方應(yīng)就開發(fā)方案進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后實(shí)施。（二）運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)該商業(yè)用地開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作，包括但不限于項(xiàng)目的招商、銷售、物業(yè)管理等。乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營管理制度，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營和良好的經(jīng)濟(jì)效益。在運(yùn)營過程中，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)項(xiàng)目的運(yùn)營情況，聽取甲方的意見和建議。（三）資金投入除甲方以土地使用權(quán)入股的資金外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)籌集該商業(yè)用地開發(fā)項(xiàng)目所需的其他資金，包括但不限于建設(shè)資金、運(yùn)營資金等。乙方應(yīng)合理安排資金的使用，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)（一）利潤(rùn)分配乙方公司在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，應(yīng)按照法律規(guī)定和公司章程的規(guī)定進(jìn)行利潤(rùn)分配。甲方按照其所持有的股權(quán)比例享有相應(yīng)的利潤(rùn)分配權(quán)。利潤(rùn)分配方案由乙方公司股東會(huì)審議通過后實(shí)施。（二）虧損承擔(dān)若乙方公司在經(jīng)營過程中出現(xiàn)虧損，甲方按照其所持有的股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)的虧損。虧損的分擔(dān)以甲方的出資額為限，甲方不承擔(dān)超出其出資額的虧損責(zé)任。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更在本協(xié)議有效期內(nèi)，若甲方欲轉(zhuǎn)讓其持有的乙方公司股權(quán)，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。在同等條件下，乙方其他股東享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方其他股東放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方可以將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于該股權(quán)的合理市場(chǎng)價(jià)值，且轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合法律規(guī)定和乙方公司章程的約定。（二）退出機(jī)制1.甲方在符合以下情形之一時(shí)，可以退出乙方公司：乙方公司連續(xù)[X]年未按照本協(xié)議約定向甲方分配利潤(rùn)，且無正當(dāng)理由。乙方公司的經(jīng)營管理發(fā)生嚴(yán)重困難，繼續(xù)存續(xù)會(huì)使甲方的利益受到重大損失，通過其他途徑無法解決。發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，且雙方無法就繼續(xù)履行達(dá)成一致意見。2.退出方式若甲方符合退出條件，雙方應(yīng)協(xié)商確定甲方退出的具體方式和價(jià)格。一般情況下，甲方可以要求乙方按照該商業(yè)用地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值回購其持有的股權(quán)，或者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。在甲方退出過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和公司章程的要求辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照入股土地作價(jià)金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照入股土地作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的關(guān)于該商業(yè)用地的資料存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照入股土地作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在入股期間擅自將該商業(yè)用地再行抵押、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他可能損害乙方公司利益的處分行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方返還已取得的股權(quán)，并按照入股土地作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定給予甲方相應(yīng)的股權(quán)或協(xié)助甲方辦理股權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照入股土地作價(jià)金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照入股土地作價(jià)金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方分配利潤(rùn)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)分配利潤(rùn)金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付應(yīng)分配利潤(rùn)及違約金，并可以按照法律規(guī)定和公司章程的規(guī)定采取相應(yīng)的措施維護(hù)其權(quán)益。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變?cè)撋虡I(yè)用地的用途或進(jìn)行不合理的開發(fā)運(yùn)營，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照入股土地作價(jià)金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、協(xié)議生效及其他（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)及股權(quán)登記手續(xù)之日起生效。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)