重慶學(xué)區(qū)房購買合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于重慶市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體棟數(shù)][具體房號]的學(xué)區(qū)房（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，且該房屋符合當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)劃分政策，乙方有意購買該房屋用于子女就學(xué)及居住，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于重慶市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體棟數(shù)][具體房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋用途為住宅，且符合當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定的學(xué)區(qū)劃分范圍，對應(yīng)學(xué)校為[具體學(xué)校名稱]。4.房屋權(quán)屬：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、共有權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，有權(quán)依法處分該房屋。第二條房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方按照以下方式向甲方支付購房款：定金：本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方支付最后一期購房款時(shí)沖抵房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。貸款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），由乙方通過銀行貸款的方式支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余房款。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（包括貸款部分）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器等，具體詳見附件《房屋附屬設(shè)施清單》）應(yīng)保持完好，并與甲方承諾的一致。甲方應(yīng)將該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等物品一并交付給乙方。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)辦理交接手續(xù)，簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋交付情況。第四條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)在該房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。2.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)名稱]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)名稱]。第五條學(xué)區(qū)權(quán)益保證1.甲方承諾：甲方保證該房屋在乙方購買后，其子女能夠按照當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定，正常享有該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)入學(xué)資格。2.學(xué)區(qū)證明：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)證明文件（如教育部門發(fā)布的學(xué)區(qū)劃分公告等）。3.違約責(zé)任：如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法享有該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)入學(xué)資格，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。第六條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在房屋交付前，有權(quán)合理使用該房屋，但不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)和學(xué)區(qū)入學(xué)相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆除或損壞。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式取得該房屋的所有權(quán)。享有該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)入學(xué)資格。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。按照國家和地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。在房屋交付后，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件存在虛假或錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反學(xué)區(qū)權(quán)益保證條款，導(dǎo)致乙方子女無法享有該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)入學(xué)資格的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，且乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以自有資金補(bǔ)足剩余房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)