有房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追綄Ψ课菔袌龅耐顿Y需求及項目拓展計劃，甲方通過合法途徑獲得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并擬將其作為投資標(biāo)的進(jìn)行出售、出租或委托管理。標(biāo)的物業(yè)具體情況詳見本合同附件一，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、周邊配套設(shè)施等。甲方在本合同中作為買方，享有根據(jù)本合同約定購買、租賃或委托管理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的購買、租賃或委托費用及義務(wù)。

甲方選擇標(biāo)的物業(yè)的主要目的是出于商業(yè)投資或資產(chǎn)配置需求，該物業(yè)具備良好的地理位置、交通條件及市場潛力，能夠滿足甲方對不動產(chǎn)的長期持有或短期交易需求。甲方通過盡職確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無法律糾紛，且符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，故同意與本合同乙方達(dá)成交易或合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，通過合法途徑持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并擬將其出售、出租或委托給甲方進(jìn)行管理。標(biāo)的物業(yè)具體情況詳見本合同附件一，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、周邊配套設(shè)施等。乙方在本合同中作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，享有根據(jù)本合同約定處置標(biāo)的物業(yè)或提供相關(guān)服務(wù)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的交付、租賃或服務(wù)義務(wù)。

乙方選擇與甲方合作的主要原因是出于資產(chǎn)變現(xiàn)或租賃收益的需求，標(biāo)的物業(yè)目前存在閑置或低效利用的情況，通過本合同能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置。乙方通過盡職確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬符合法律規(guī)定，且不存在抵押、查封等限制交易的情形，故同意與本合同甲方達(dá)成交易或合作。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就標(biāo)的物業(yè)的購買、租賃或委托管理事宜達(dá)成一致意見而簽訂。雙方基于以下背景或前提條件進(jìn)行合作：

（1）甲方確認(rèn)具備購買、租賃或委托管理標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)濟能力及合法資質(zhì)，并愿意按照本合同約定支付相應(yīng)款項或履行相關(guān)義務(wù)；

（2）乙方確認(rèn)合法持有標(biāo)的物業(yè)，并愿意按照本合同約定履行交付、租賃或服務(wù)義務(wù)；

（3）標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無法律糾紛，且符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均已完成必要的盡職；

（4）雙方同意以本合同約定的條款和條件為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并共同推動標(biāo)的物業(yè)交易的順利進(jìn)行。

本合同旨在通過法律手段規(guī)范雙方的行為，保障交易的合法性和安全性，同時促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的合理利用。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。本合同的成功履行將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)配置目標(biāo)，同時為乙方帶來經(jīng)濟收益，符合雙方的共同利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)的購買、租賃或委托管理事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、交付條件、價格支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等關(guān)鍵條款。通過本合同的簽訂和履行，甲方旨在合法獲得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，或通過租賃方式獲得標(biāo)的物業(yè)的占有、使用收益權(quán)，并支付相應(yīng)對價；乙方則旨在通過出售、出租或委托管理標(biāo)的物業(yè)，實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或獲得穩(wěn)定的租賃收益。本合同的范圍涵蓋從合同簽訂到標(biāo)的物業(yè)最終交付、租賃或管理完成的全過程，包括但不限于雙方的信息披露、盡職、條件協(xié)商、款項支付、手續(xù)辦理、權(quán)利轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX的房屋及其附屬設(shè)施，具體信息以本合同附件一為準(zhǔn)。

“購買”指甲方根據(jù)本合同約定支付相應(yīng)價款，取得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)。

“租賃”指甲方根據(jù)本合同約定支付租金，取得標(biāo)的物業(yè)的占有、使用收益權(quán)。

“委托管理”指甲方委托乙方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，并支付相應(yīng)服務(wù)費。

“權(quán)屬證明”指證明標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件，如不動產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等。

“盡職”指甲乙雙方對標(biāo)的物業(yè)的法律狀況、財務(wù)狀況、市場狀況等進(jìn)行全面核實的行為。

“履行期限”指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標(biāo)的物業(yè)，并確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無法律糾紛。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、技術(shù)資料等必要文件，并對文件的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

（3）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行占有、使用、收益或處分。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購買款、租金或服務(wù)費，并確?？铐椫Ц兜募皶r性和準(zhǔn)確性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在購買、租賃或委托管理期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費，除非本合同另有約定。

（8）甲方有權(quán)要求乙方履行本合同約定的義務(wù)，并對乙方的違約行為提出索賠。

（9）甲方應(yīng)保護(hù)標(biāo)的物業(yè)的安全，不得損壞或非法占用標(biāo)的物業(yè)。

（10）甲方應(yīng)按時提供必要的履約保證金，除非本合同另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購買款、租金或服務(wù)費，并有權(quán)對逾期支付的部分收取違約金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同所需的必要文件和資料，并對文件的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

（3）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行占有、使用、收益或處分。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定交付標(biāo)的物業(yè)，并確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無法律糾紛。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在購買、租賃或委托管理期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費，除非本合同另有約定。

（8）乙方有權(quán)要求甲方履行本合同約定的義務(wù)，并對甲方的違約行為提出索賠。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)標(biāo)的物業(yè)的安全，不得損壞或非法占用標(biāo)的物業(yè)。

（10）乙方應(yīng)按時提供必要的履約保證金，除非本合同另有約定。

（11）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)符合本合同約定的交付條件，并對交付后的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的檢查、評估等行為，并提供必要的協(xié)助。

（14）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的租賃市場競爭力，并對租賃收益的分配提供合理方案。

（15）乙方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息。

（16）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在購買、租賃或委托管理期間產(chǎn)生的保險費用，除非本合同另有約定。

（17）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的完整使用說明書，并對使用過程中產(chǎn)生的疑問提供咨詢服務(wù)。

（18）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的改造、裝修等行為，并對改造后的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

（19）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的消防安全，并對消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。

（20）乙方應(yīng)遵守本合同約定的通知條款，及時向甲方提供相關(guān)信息和報告。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋本身的價值、附屬設(shè)施的費用以及本合同約定的其他相關(guān)款項。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式將總價款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：李四

賬號：XXXXXX

支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付總價款的XX%作為首付款，即人民幣XX元整；剩余的XX%作為尾款，即人民幣XX元整，應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付給甲方或租賃合同生效后XX日內(nèi)支付完畢。如甲方選擇委托管理，尾款支付條件可另行協(xié)商確定。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后，向甲方出具收款憑證，并開始為甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的交付或租賃手續(xù)。甲方在支付尾款前，有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤后辦理最終的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)。

如甲方未能按照本合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)總價款XX%的違約金，同時甲方已支付的各項款項不予退還。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)的購買、租賃或委托管理事宜完全結(jié)束之日止。

履行期限的具體節(jié)點如下：

（1）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的盡職，并簽署補充協(xié)議（如有必要）。

（2）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款，乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明及必要文件。

（3）首付款支付完畢之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，甲方應(yīng)在收到相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)完成辦理。

（4）標(biāo)的物業(yè)正式交付給甲方或租賃合同生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款。

（5）如選擇委托管理，管理期限為XX年，自租賃合同生效之日起計算。期滿前XX個月，甲方有權(quán)決定是否續(xù)約，并提前XX日書面通知乙方。

（6）本合同約定的各項義務(wù)均應(yīng)在上述期限或節(jié)點內(nèi)履行完畢。任何一方如需延長履行期限，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能按照本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)總價款XX%的違約金，同時甲方已支付的首付款不予退還。乙方解除合同后，應(yīng)將首付款無息返還給甲方。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能按照本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)總價款XX%的違約金。甲方已支付的款項（包括首付款和部分尾款）不予退還，乙方有權(quán)優(yōu)先用于彌補乙方因本合同所受損失。

（3）支付錯誤款項：如甲方支付款項錯誤（如支付至非乙方指定賬戶），乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)協(xié)助甲方辦理更正手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。如因甲方錯誤支付導(dǎo)致乙方無法及時收到款項，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期違約金和賠償乙方的直接損失。

（4）違反合同約定使用標(biāo)的物業(yè)：如甲方違反本合同約定，擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途、損壞標(biāo)的物業(yè)或進(jìn)行非法活動，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的所有損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)總價款XX%的違約金。

（5）提供虛假信息：如甲方在本合同履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的物業(yè)：如乙方未能按照本合同第五條約定交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)總價款XX%的違約金，同時乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（包括首付款和尾款），并賠償甲方的直接損失。

（2）交付標(biāo)的物業(yè)存在瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬爭議、質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的瑕疵，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。如乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)總價款XX%的違約金，同時乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方的直接損失。

（3）未提供必要文件：如乙方未能按照本合同約定向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明及必要文件，導(dǎo)致甲方無法及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)總價款XX%的違約金，同時乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項。

（4）違反合同約定提供服務(wù)：如乙方選擇提供委托管理服務(wù)，未能按照本合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可根據(jù)情況解除合同，要求乙方退還已支付的服務(wù)費。

（5）泄露甲方信息：如乙方違反本合同約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可根據(jù)情況解除合同。

3.違約金的計算與支付：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約金支付通知后XX日內(nèi)支付違約金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付違約金金額的XX‰向守約方支付滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行合同。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未完成的義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或禁令）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會動亂等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本合同簽訂之日起至本合同約定的履行期限屆滿之日期間。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本合同約定的義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及影響情況的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。未能及時通知或提供證明文件的，視為未發(fā)生不可抗力。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本合同約定的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未完成的義務(wù)。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)影響本合同的履行超過XX日，且經(jīng)雙方努力仍無法克服的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項及財產(chǎn)，并按照實際履行情況結(jié)算費用和損失。因不可抗力解除合同的，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)的局限性：雙方同意，本合同約定的不可抗力條款僅適用于不可抗力直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致的違約行為。對于因不可抗力導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失或機會損失，雙方仍需各自承擔(dān)風(fēng)險。任何一方不得以不可抗力為由，要求對方賠償其間接損失或預(yù)期利益損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。如雙方在協(xié)商期間能夠就爭議事項達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，該協(xié)議內(nèi)容視為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如雙方未能通過協(xié)商解決爭議，可在協(xié)商不成后的XX日內(nèi)，共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在中立、公正的原則下進(jìn)行調(diào)解，并促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)屆時有效的仲裁規(guī)則選擇其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)遵循公平、公正、公開（涉及商業(yè)秘密的除外）的原則，并作出對爭議事項具有終局性的裁決。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中明確約定了仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方又向人民法院提起訴訟，且未違反法律關(guān)于專屬管轄或協(xié)議管轄規(guī)定的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地或合同履行地的人民法院提起。法院判決生效后，對雙方均有約束力。訴訟過程中，原告應(yīng)承擔(dān)起訴費用，被告應(yīng)承擔(dān)答辯費用，其他訴訟費用由法院根據(jù)具體情況決定承擔(dān)方。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并本著誠實信用原則處理爭議。任何一方在爭議解決期間，不得采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或損害對方合法權(quán)益的行為。雙方均有義務(wù)保護(hù)本合同內(nèi)容及在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方作出的修改或補充無效。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件、技術(shù)參數(shù)表、周邊環(huán)境說明、市場分析報告等。如附件內(nèi)容與合同正文存在不一致之處，以合同正文為準(zhǔn)；如合同正文未作約定，則以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。

4.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）本合同約定的履行期限屆滿且雙方義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本合同解除合同；（5）法律規(guī)定的其他終止情形。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況結(jié)算費用，返還財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.法律適