同住人合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及房屋租賃等。基于甲方在房地產(chǎn)市場中的專業(yè)地位和豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，甲方擬與乙方就特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成合作，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為合同的一方主體，其法律地位和經(jīng)營范圍對(duì)合同的履行具有關(guān)鍵影響，甲方需確保其具備相應(yīng)的民事行為能力和合同履約能力，并按照合同約定全面履行自身義務(wù)。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)碼住址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。乙方作為自然人，具備完全民事行為能力，擬與甲方就特定房產(chǎn)的出售、租賃或委托服務(wù)事宜展開合作。乙方在此次合作中可能扮演買方、承租方或服務(wù)提供方的角色，其權(quán)利義務(wù)的履行將直接影響合同的整體效果。乙方需確保其提供的個(gè)人信息和財(cái)產(chǎn)狀況真實(shí)有效，并按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX公寓A座1201室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同系基于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商、租賃方或委托方，與乙方作為購房人、承租人或服務(wù)提供方之間的合作關(guān)系而訂立。合作背景源于甲方對(duì)特定房產(chǎn)的處置需求（如出售、出租或委托管理）以及乙方對(duì)相應(yīng)房產(chǎn)的購買、租賃或服務(wù)需求。雙方基于對(duì)市場行情的共識(shí)和對(duì)各自利益訴求的協(xié)調(diào)，決定通過本合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程的合法合規(guī)和高效有序。合同所涉及房產(chǎn)的具體信息（包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、用途等）將在合同后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方在簽訂本合同前已充分了解彼此的資信狀況和法律地位，并確認(rèn)具備履行合同所需的全部條件。本合同不僅是對(duì)雙方合作意向的確認(rèn)，更是對(duì)后續(xù)具體操作流程的法律約束，任何一方均需嚴(yán)格依照合同約定履行職責(zé)，以保障合作的順利進(jìn)行。

合作前提條件：

1.甲方承諾其擬出售、出租或委托的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并已取得相關(guān)法律文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）；

2.乙方承諾其具備完全民事行為能力和支付能力，能夠按照合同約定履行購買、租賃或服務(wù)義務(wù)；

3.雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并同意通過協(xié)商解決可能出現(xiàn)的分歧；

4.本合同的有效性以雙方簽字蓋章為前提，任何未經(jīng)對(duì)方書面同意的修改均無效。

本章節(jié)作為合同的核心基礎(chǔ)部分，明確了當(dāng)事人的主體資格和合作背景，為后續(xù)章節(jié)的具體條款提供了邏輯支撐。甲方和乙方的法律地位、聯(lián)系方式及合作前提條件的約定，是確保合同履行的前提保障，也是后續(xù)條款解釋的重要依據(jù)。雙方信息的真實(shí)性及合法性直接影響合同的效力，因此需嚴(yán)格核實(shí)并詳細(xì)記錄。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)事宜中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作行為的合法合規(guī)與高效有序。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：房產(chǎn)的購買、出售、租賃或委托管理；相關(guān)款項(xiàng)的支付與結(jié)算；物業(yè)使用與管理規(guī)則的遵守；以及合作過程中可能出現(xiàn)的爭議解決機(jī)制。合同范圍以雙方在本合同附件中列明的具體事項(xiàng)為準(zhǔn)，任何超出附件約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方同意通過本合同構(gòu)建穩(wěn)定的合作框架，并對(duì)合同項(xiàng)下所有條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下涉及的位于中國北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX建筑面積XX平方米的房屋及其附屬設(shè)施，具體權(quán)屬證明文件見附件一；

2.“購買/出售”指甲方將上述房產(chǎn)按約定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方受讓該房產(chǎn)的行為；

3.“租賃”指甲方將房產(chǎn)在一定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方按約定支付租金的行為；

4.“委托服務(wù)”指甲方委托乙方提供房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理、中介服務(wù)等，乙方按約定收取服務(wù)費(fèi)的行為；

5.“生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)之日；

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款、租金或服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的支付情況；

（2）甲方義務(wù)：保證其提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）在購買合同中，甲方須在合同生效后XX日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交付乙方；

（4）在租賃合同中，甲方須保證房產(chǎn)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在合同約定的租賃期內(nèi)保持房產(chǎn)的可用狀態(tài)；

（5）在委托服務(wù)合同中，甲方須向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及管理需求，并按約定支付服務(wù)費(fèi)；

（6）甲方有權(quán)對(duì)乙方的違約行為采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除合同、要求賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房產(chǎn)、提供物業(yè)管理等服務(wù)義務(wù)；

（2）乙方的義務(wù)：

①購買合同中，乙方須按合同約定足額支付購房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)；

②租賃合同中，乙方須按約定支付租金，并合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途；

③委托服務(wù)合同中，乙方須按照甲方提出的管理標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督與考核；

④乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

⑤乙方須保證其提供的身份信息及資信狀況真實(shí)有效，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)予以賠償；

⑥在租賃合同中，乙方如需提前解除合同，須提前XX日書面通知甲方，并支付相應(yīng)違約金；

⑦在委托服務(wù)合同中，乙方須妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，并對(duì)其保密義務(wù)負(fù)責(zé)；

（3）爭議解決：乙方認(rèn)為甲方違反合同約定的，有權(quán)通過書面形式提出異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在合作中的具體權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)責(zé)清晰。甲方作為合同相對(duì)方，需重點(diǎn)履行交付房產(chǎn)、保證產(chǎn)權(quán)合規(guī)等核心義務(wù)；乙方則需嚴(yán)格履行支付款項(xiàng)、合理使用房產(chǎn)等責(zé)任。雙方權(quán)利義務(wù)的平等性及互補(bǔ)性是合同穩(wěn)定履行的關(guān)鍵，任何一方違約均可能觸發(fā)違約責(zé)任條款。條款設(shè)計(jì)充分考慮了實(shí)踐中常見的爭議點(diǎn)，如逾期交付、擅自改變房屋用途等，并預(yù)設(shè)了相應(yīng)的解決機(jī)制，以降低合作風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），其中包含但不限于房產(chǎn)價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等（具體費(fèi)用分項(xiàng)詳見附件二）。如涉及委托服務(wù)，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)總價(jià)的XX%，具體支付方式按本條款第3項(xiàng)約定執(zhí)行。

2.支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方需將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）購買合同：首付款于合同生效后XX日內(nèi)支付至甲方賬戶，金額為總價(jià)款的XX%；余款于房產(chǎn)過戶完成前XX日內(nèi)支付完畢；

（2）租賃合同：首期租金于合同生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于當(dāng)期開始前XX日內(nèi)支付；

（3）委托服務(wù)合同：首期服務(wù)費(fèi)于合同生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)按季度支付，于每季度結(jié)束后XX日內(nèi)結(jié)清當(dāng)年費(fèi)用。

4.付款保證：乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法來源，任何因乙方資金問題導(dǎo)致的支付延遲均視為乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方提供支付資金來源證明，否則甲方有權(quán)暫停履行相關(guān)義務(wù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至相關(guān)義務(wù)履行完畢之日終止，有效期不少于XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）購買合同：甲方須在合同生效后60日內(nèi)完成房產(chǎn)交付，乙方須在收到交付通知后30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)；逾期交付或過戶的，每延遲一日需向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%；

（2）租賃合同：租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月；租金支付周期與首期起算日均以合同明確約定為準(zhǔn)；

（3）委托服務(wù)合同：服務(wù)期限自合同生效日起滿一年后自動(dòng)續(xù)期，除非一方提前XX日書面提出終止請(qǐng)求；

3.不可抗力條款的適用：如遇不可抗力事件（具體定義見本合同第X條），雙方應(yīng)中止履行受影響義務(wù)，并自事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方需協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：

（1）甲方違約責(zé)任：

①未按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失（上限為合同總價(jià)款的XX%）；

②違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額；

③在租賃合同中，甲方擅自提前收回房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，并賠償乙方裝修及搬遷損失。

（2）乙方違約責(zé)任：

①未按時(shí)支付購房款或租金的，每逾期一日需按應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金；

②在購買合同中，乙方違約解除合同的，已支付款項(xiàng)不予退還；

③在租賃合同中，乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X倍月租金的違約金；

④在委托服務(wù)合同中，乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無效的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償管理混亂造成的損失。

2.賠償責(zé)任：

（1）因一方違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生額外費(fèi)用的（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），違約方應(yīng)全額承擔(dān)；

（2）對(duì)于因違約行為直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，違約方應(yīng)賠償直接損失的全部金額，但賠償上限以違約方違約時(shí)預(yù)期可獲得的利益為限。

3.解除合同條件：任何一方嚴(yán)重違約（如甲方交付不合格房產(chǎn)且拒不整改，或乙方支付能力嚴(yán)重惡化且無法提供擔(dān)保的），守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)本條所述全部責(zé)任。解除合同的，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.罰則的累計(jì)上限：本合同項(xiàng)下所有違約金累計(jì)總額不超過合同總價(jià)款的XX%，如超過該比例，超出部分無效。

5.違約行為的認(rèn)定：本條所述違約情形包括但不限于合同條款明確約定的行為，以及實(shí)際履行與合同約定嚴(yán)重不符的情形。雙方應(yīng)保留違約證據(jù)（如付款憑證、往來函件等），作為追究違約責(zé)任的基礎(chǔ)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等，且該等事件導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道等）。如事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外；

（2）因不可抗力延誤履行的，履行期限相應(yīng)順延，順延期限為不可抗力持續(xù)時(shí)間；

（3）如不可抗力系因一方原因引起（如乙方未按約定投保導(dǎo)致?lián)p失），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，但需協(xié)商調(diào)整受影響部分的履行方式。

4.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力免責(zé)的一方需在合理期限內(nèi)提供有效證明，證明其履行障礙完全由不可抗力造成；如無法提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同解除：不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的（如房產(chǎn)因自然災(zāi)害完全損毀且無法修復(fù)），雙方可協(xié)商解除合同，并按已完成部分比例返還已支付款項(xiàng)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。雙方同意在協(xié)商過程中保持專業(yè)態(tài)度，避免采取可能激化矛盾的措施。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，仍可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，凡本合同項(xiàng)下未通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議，均應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。

4.訴訟排除：本合同明確約定仲裁作為唯一爭議解決方式，任何一方不得就本合同項(xiàng)下的爭議向人民法院提起訴訟；如一方擅自起訴，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)不予受理，并要求法院駁回起訴。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、完整、有效，仲裁庭或法院有權(quán)要求任何一方補(bǔ)充或解釋證據(jù)；證據(jù)交換應(yīng)遵循公平、及時(shí)的原則，所有證據(jù)均需在仲裁庭/法院規(guī)定的期限內(nèi)提交。

6.專屬管轄：本條款約定之爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何其他爭議解決條款（如合同其他部分或補(bǔ)充協(xié)議中的約定）均以本條為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式；如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式的修改均無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限不因合同終止而解除。

4.法律適用與合規(guī)：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律；雙方均應(yīng)遵守所有適用法律、法規(guī)及政策規(guī)定，任何一方違反導(dǎo)致合同無效的，責(zé)任自負(fù)。

5.合同終