租鋪面協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)SOHO現(xiàn)代城B座2505室；法定代表人：張明，性別男，1958年出生，中國(guó)國(guó)籍，持有有效的中華人民共和國(guó)居民身份證，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangming@。甲方依法享有并有權(quán)處分其名下位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)首層A1單元的鋪面物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約為300平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地靜字第201501234號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為滬國(guó)土用（2014）第567890號(hào)。甲方為本次合同目的，將其名下上述鋪面物業(yè)出租給乙方使用，并授權(quán)乙方按照本合同約定開展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

甲方作為出租方，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。其擁有的鋪面物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)要求，且已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件。甲方承諾在本合同簽訂前已如實(shí)向乙方披露鋪面物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)狀況、租賃歷史及是否存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。甲方有權(quán)以出租方的身份簽訂并履行本合同，且其簽署本合同的行為已獲得公司內(nèi)部決策程序及必要的授權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖管理有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司。乙方注冊(cè)地址位于深圳市福田區(qū)深南大道1099號(hào)恒隆廣場(chǎng)北塔28層，法定代表人：李靜，性別女，1975年出生，中國(guó)國(guó)籍，持有有效的中華人民共和國(guó)居民身份證，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lijing@。乙方作為一家專業(yè)的餐飲連鎖企業(yè)，擁有豐富的品牌運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的客戶群體，擬租賃甲方名下的鋪面物業(yè)用于開設(shè)高端西餐廳連鎖門店。

乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。其作為承租方，已對(duì)甲方提供的鋪面物業(yè)進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)該物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。乙方承諾在本合同簽訂前已如實(shí)向甲方披露其財(cái)務(wù)狀況及商業(yè)計(jì)劃，且具備履行本合同所需的全部資金及商業(yè)資質(zhì)。乙方有權(quán)以承租方的身份簽訂并履行本合同，且其簽署本合同的行為已獲得公司內(nèi)部決策程序及必要的授權(quán)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同是甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其名下位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)首層A1單元的鋪面物業(yè)出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)高端西餐廳連鎖門店事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。甲方作為出租方，承諾按照本合同約定將鋪面物業(yè)出租給乙方使用，并保證物業(yè)的合法、完整及可租賃性；乙方作為承租方，承諾按照本合同約定支付租金、履行物業(yè)使用及管理義務(wù)，并在租賃期滿后或合同解除時(shí)將鋪面物業(yè)完好歸還甲方。雙方通過(guò)協(xié)商一致，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本次合作的背景是甲方擁有符合高端商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求的優(yōu)質(zhì)鋪面物業(yè)，而乙方作為知名餐飲連鎖企業(yè)，需要穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以擴(kuò)大品牌影響力。雙方基于各自的需求及優(yōu)勢(shì)，通過(guò)友好協(xié)商，確定以本合同為紐帶，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系。甲方同意在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，優(yōu)先滿足乙方的租賃需求，并為其提供必要的配合；乙方同意按照市場(chǎng)公允水平支付租金，并嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款，確保鋪面物業(yè)的合理使用及保值增值。

本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介，是整個(gè)租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)，明確了雙方的身份、權(quán)利義務(wù)及合作前提，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐。甲方及乙方的主體資格、資質(zhì)能力及履約誠(chéng)意，均在本部分得到充分體現(xiàn)，確保合同的有效性及可執(zhí)行性。雙方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)各自的權(quán)利義務(wù)，且不存在任何可能影響合同履行的實(shí)質(zhì)性障礙。本部分內(nèi)容與后續(xù)條款緊密關(guān)聯(lián)，為合同的整體履行奠定了事實(shí)及法律基礎(chǔ)，是合同不可分割的組成部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)首層A1單元鋪面物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金、支付方式、物業(yè)使用、維修責(zé)任、違約處理等事項(xiàng)，從而保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理利用。合同范圍包括但不限于：租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限內(nèi)的使用限制、物業(yè)維修責(zé)任劃分、租金及各項(xiàng)費(fèi)用的支付安排、裝修及改造管理、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及本合同附件所列的《租賃物業(yè)交付清單》、《裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及《運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定》等文件，均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，確保租賃物業(yè)按照約定的用途進(jìn)行使用，并維持其良好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)首層A1單元的鋪面物業(yè)，包括但不限于建筑面積300平方米的室內(nèi)空間及附屬設(shè)施。

2.“租賃期限”指本合同約定的鋪面物業(yè)出租使用的時(shí)間跨度，自合同生效之日起至合同終止之日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于鋪面物業(yè)租賃使用的對(duì)價(jià)，包括基本租金及可能的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼等。

4.“物業(yè)使用”指乙方依據(jù)本合同約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于西餐廳的開設(shè)、裝修、設(shè)備安裝及日常運(yùn)營(yíng)。

5.“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修、保養(yǎng)及更新義務(wù)。

6.“裝修及改造”指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，需事先獲得甲方書面同意并符合相關(guān)規(guī)定。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

8.“合同解除”指根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，雙方提前終止本合同的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求乙方按照約定的用途使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除所有可能影響乙方使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付給乙方，交付時(shí)需提供完整的權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收合格文件及物業(yè)管理相關(guān)資料。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修及改造方案進(jìn)行審核，但需在不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及公共使用功能的前提下同意乙方的合理訴求。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)的政府備案手續(xù)，并保證租賃物業(yè)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

（6）除本合同另有約定外，甲方不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守法律法規(guī)及本合同約定。

（7）在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無(wú)法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方實(shí)際損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)開展高端西餐廳連鎖經(jīng)營(yíng)，并享有在租賃期限內(nèi)優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利（具體條件參照本合同續(xù)租條款）。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

（3）乙方在使用租賃物業(yè)前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的裝修及改造方案，并獲得書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。所有改造工程需符合消防、環(huán)保及市政管理規(guī)定，且費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)及設(shè)備管理，但結(jié)構(gòu)性維修及公共設(shè)施故障修復(fù)仍由甲方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)遵守上海市及靜安區(qū)關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于食品安全、噪音控制及人流管理，不得從事違法或有害公共利益的活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，并配合物業(yè)管理方進(jìn)行日常檢查，不得損壞物業(yè)設(shè)施或影響其他租戶利益。

（7）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)租賃物業(yè)至可交付狀態(tài)，包括拆除自行安裝的裝修設(shè)施并清理現(xiàn)場(chǎng)，甲方有權(quán)對(duì)恢復(fù)程度進(jìn)行驗(yàn)收。

（8）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)自主制定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，但重大調(diào)整（如變更品牌、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍）需事先與甲方協(xié)商并獲得書面同意。

（9）如遇不可抗力事件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施減少損失，雙方各自承擔(dān)不可抗力帶來(lái)的直接后果。

（10）乙方應(yīng)確保其具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，需提前三個(gè)月書面通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），每年遞增幅度不超過(guò)5%，具體調(diào)整時(shí)間及方式由雙方在本合同續(xù)租談判中協(xié)商確定。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起七日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前十五日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面付款通知后五個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶：開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行，賬戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：6222020100123456789。租金支付期間，乙方應(yīng)同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的保證金，即人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），該保證金在本合同正常解除或租賃期滿時(shí)，無(wú)息返還給乙方。若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)及詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前兩個(gè)月內(nèi)就續(xù)租條件達(dá)成書面協(xié)議。若雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。合同生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付租賃物業(yè)，并配合完成租賃登記手續(xù)。乙方應(yīng)在交付后三十日內(nèi)完成裝修驗(yàn)收，逾期每日按合同總價(jià)千分之五向甲方支付工程滯納金，超過(guò)六十日甲方有權(quán)收回物業(yè)并解除合同。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的10%。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若甲方擅自提高租金或提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金25%的違約金，并賠償乙方因搬遷、重新租賃等產(chǎn)生的合理費(fèi)用。乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除合同并獲得全額賠償。

（3）如甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或被查封、征收等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)提供替代物業(yè)或退還全部已付租金及利息，并承擔(dān)乙方因此遭受的50%的直接損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：乙方未按時(shí)支付租金，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)補(bǔ)足租金，否則可解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。若乙方因此給甲方造成名譽(yù)損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）違規(guī)使用物業(yè)：乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞結(jié)構(gòu)或超出約定范圍進(jìn)行改造，甲方有權(quán)立即制止并要求恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（3）未按時(shí)恢復(fù)物業(yè)：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將物業(yè)恢復(fù)至交付狀態(tài)，逾期每日按合同總價(jià)千分之五支付場(chǎng)地占用費(fèi)，超過(guò)九十日，甲方有權(quán)委托第三方處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，剩余價(jià)值優(yōu)先用于抵扣占用費(fèi)及違約金。

（4）違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范：乙方因食品安全、消防等違法違規(guī)行為被處罰，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、訴訟費(fèi)及第三方索賠。

**3.不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同，已產(chǎn)生的損失各自承擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)六個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，互不退還已付費(fèi)用。

**4.緊急救濟(jì)措施**

任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。如違約方在收到書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正，守約方可單方解除合同并要求全額賠償。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的情形。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起十五日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方仍未達(dá)成一致，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際損失承擔(dān)。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。任何一方因不可抗力行使免責(zé)權(quán)利后，應(yīng)在不可抗力消除后及時(shí)恢復(fù)履行合同，并應(yīng)采取合理措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟；

或選擇以下第（二）種方式解決：

（二）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括律師費(fèi)、仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面采取的足以影響合同履行的行為，其后果由該方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或郵箱。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無(wú)效，除非得到對(duì)方明確書面確認(rèn)。

（3）**第三方權(quán)利**：本合同僅為甲乙雙方之間的約定，不損害任何第三方合法權(quán)益。如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致合同無(wú)法履行，相關(guān)責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)，守約方有權(quán)要求賠償。

（4）**可分割性**：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接