超大空調(diào)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)地產(chǎn)運營的企業(yè)，具備豐富的項目管理和資本運作經(jīng)驗。為滿足XX項目（以下簡稱“項目”）在建設(shè)期間及后期運營階段的超大空調(diào)設(shè)備租賃需求，甲方通過公開招標程序，最終選定乙方作為本次空調(diào)租賃服務(wù)的提供方。項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，預(yù)計年客流量XX萬人次，對空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定性和能效要求極高?；陧椖恳?guī)模及運營特性，甲方需租賃多臺大型空調(diào)機組，包括但不限于XX品牌XX型號的風冷螺桿式冷水機組及配套末端設(shè)備，總租賃期限為XX年。為保障項目順利推進及后續(xù)商業(yè)運營的舒適度與節(jié)能效益，甲方在綜合評估市場供應(yīng)商資質(zhì)、技術(shù)實力及服務(wù)方案后，與乙方達成本次租賃合作意向，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，就超大空調(diào)租賃事宜訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX空調(diào)設(shè)備租賃有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于大型工業(yè)及商業(yè)建筑空調(diào)設(shè)備租賃與服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，成立于XXXX年，注冊資本XX萬元人民幣。公司擁有專業(yè)的技術(shù)團隊、完善的設(shè)備管理體系及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，長期為國內(nèi)各大商場、寫字樓、酒店及機場等場所提供超大型空調(diào)租賃解決方案。乙方具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的空調(diào)設(shè)備租賃資質(zhì)，并已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證，在XX省及周邊地區(qū)擁有較高的市場口碑。本次投標中，乙方憑借以下優(yōu)勢贏得甲方青睞：

（1）設(shè)備資源：乙方自有及合作供應(yīng)商庫存XX臺大型空調(diào)機組，涵蓋XX、XX等國際主流品牌，均通過嚴格的質(zhì)量檢測及運行測試，性能參數(shù)滿足項目需求；

（2）服務(wù)保障：提供7×24小時應(yīng)急響應(yīng)團隊，配備專業(yè)工程師XX名，確保設(shè)備故障響應(yīng)時間≤30分鐘；

（3）節(jié)能方案：依托智能樓宇控制系統(tǒng)，可優(yōu)化設(shè)備運行策略，預(yù)計項目整體能耗較傳統(tǒng)方案降低XX%；

（4）價格競爭力：在同等條件下，租賃單價及綜合服務(wù)費用較市場平均水平低XX%。基于上述實力及服務(wù)承諾，乙方與甲方達成合作，并就本合同項下的超大空調(diào)租賃及相關(guān)技術(shù)服務(wù)義務(wù)作出明確約定。雙方確認，本次合作系乙方主營業(yè)務(wù)范疇，且租賃設(shè)備已通過XX認證，完全符合國家安全生產(chǎn)及環(huán)保標準，乙方將依法保障甲方的租賃權(quán)益及項目運營安全。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞超大空調(diào)設(shè)備的租賃關(guān)系，確保甲方所投資的項目能夠獲得穩(wěn)定、高效、經(jīng)濟的空調(diào)系統(tǒng)支持。具體范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方需求，提供XX臺大型空調(diào)機組（型號詳見附件一）的租賃服務(wù)，涵蓋設(shè)備運輸、安裝調(diào)試、日常維護、故障維修及運行管理全過程；

2.租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年；

3.租賃設(shè)備應(yīng)用于XX項目指定區(qū)域，包括但不限于地下一層停車場、X號樓商場公共區(qū)域及X號樓寫字樓辦公區(qū)，具體使用范圍以甲方提供的平面圖紙及設(shè)備安裝點位為準；

4.乙方須保證所提供設(shè)備的性能滿足設(shè)計負荷XX冷噸/小時的要求，并符合國家GB50736-2012《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》的能效標準；

5.雙方約定租賃費用構(gòu)成、支付方式及稅費承擔，并就設(shè)備保險、殘值處理等事項作出安排。本合同范圍不包含空調(diào)系統(tǒng)改造工程，如需增設(shè)或優(yōu)化，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“超大空調(diào)設(shè)備”指單臺制冷量不低于XX冷噸、總裝機容量覆蓋XX萬平方米建筑區(qū)域的空調(diào)機組及其附屬管道、冷凝水系統(tǒng)等成套設(shè)施；

2.“租賃期”指本合同約定的設(shè)備提供使用期限，自設(shè)備完成安裝調(diào)試并經(jīng)甲方驗收合格之日起計算；

3.“設(shè)備清單”系指附件一中列明的設(shè)備型號、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)及配置清單，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分；

4.“運行維護”包括日常巡檢、濾網(wǎng)清洗、冷媒補充等保養(yǎng)工作，但不包含因設(shè)備自然損耗導(dǎo)致的部件更換；

5.“應(yīng)急維修”指設(shè)備故障發(fā)生后的72小時內(nèi)響應(yīng)及修復(fù)服務(wù)，乙方承諾備件到場時間不超過4小時；

6.“保險費”指乙方為租賃設(shè)備購買財產(chǎn)一切險、公眾責任險及第三者責任險所產(chǎn)生的費用，具體保額以保險公司出具的單據(jù)為準；

7.“技術(shù)交接”指乙方完成設(shè)備安裝后向甲方運維人員進行的系統(tǒng)操作培訓(xùn)及文檔移交。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合標準的超大空調(diào)設(shè)備，并監(jiān)督租賃設(shè)備的運行狀態(tài)是否符合設(shè)計要求；

（2）甲方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)向乙方支付首期租賃費用，金額為合同總金額的XX%，作為乙方進場服務(wù)的預(yù)付款；

（3）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（姓名：XXX，電話：XXX）負責設(shè)備驗收、運行指令下達及故障報修確認，變更聯(lián)系人需提前XX日書面通知乙方；

（4）甲方應(yīng)保障租賃設(shè)備安裝場地的施工條件及水電接入符合乙方技術(shù)方案要求，并配合完成消防、安監(jiān)等部門的驗收手續(xù)；

（5）甲方在使用過程中不得擅自更改設(shè)備運行參數(shù)或拆卸核心部件，如需調(diào)整系統(tǒng)配置，應(yīng)書面提出申請并經(jīng)乙方技術(shù)確認；

（6）甲方應(yīng)承擔租賃設(shè)備運行產(chǎn)生的電費、水費等能源費用，并按時繳納至指定賬戶；

（7）租賃期滿或合同解除時，甲方應(yīng)配合乙方進行設(shè)備清點、檢測及撤場工作，并按約定支付剩余費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時支付租賃費用及能源費用，逾期未付時甲方可按日利率XX%收取滯納金；

（2）乙方應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)完成設(shè)備的采購、運輸及安裝，確保在項目開工前XX天投入使用；

（3）乙方必須提供設(shè)備原廠質(zhì)保文件及完整技術(shù)資料，所有租賃設(shè)備均需通過國家CMA檢測認證，并提供不少于XX年的設(shè)備使用權(quán)；

（4）乙方的日常維護團隊應(yīng)每XX日進行一次設(shè)備巡檢，每月出具運行報告，并響應(yīng)甲方提出的非緊急維修需求；

（5）乙方應(yīng)配備至少2名持證上崗的空調(diào)工程師，建立設(shè)備故障快速響應(yīng)機制，重大故障修復(fù)時限不超過XX小時；

（6）乙方須為租賃設(shè)備購買保額不低于設(shè)備總價XX%的綜合保險，并將保單復(fù)印件提交甲方備案，保險期間應(yīng)覆蓋整個租賃期及設(shè)備運輸、安裝階段；

（7）租賃期內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)非因甲方使用不當導(dǎo)致的故障，乙方應(yīng)承擔全部維修費用，包括零配件采購、人工服務(wù)及因停機造成的間接損失補償；

（8）乙方應(yīng)保證租賃設(shè)備在租賃期滿時的完好程度不低于安裝完成時的XX%，如殘值有折舊，雙方根據(jù)評估報告協(xié)商處理方式；

（9）乙方有權(quán)拒絕甲方提出的超出合同約定范圍的設(shè)備改造要求，但可另行簽訂技術(shù)服務(wù)協(xié)議；

（10）乙方應(yīng)確保所有服務(wù)人員遵守甲方現(xiàn)場安全管理規(guī)定，特殊作業(yè)人員需持有效證件上崗，并承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿实娜控熑巍?/p>

第四條價格與支付條件

1.本合同項下超大空調(diào)設(shè)備的租賃總價款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含設(shè)備租賃費、安裝費、調(diào)試費、為期XX年的日常維護服務(wù)費、應(yīng)急維修費及稅金（如增值稅按XX%稅率計算）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX空調(diào)設(shè)備租賃有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間安排：

（1）首期付款：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（2）中期付款：設(shè)備完成安裝調(diào)試并通過甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）尾期付款：租賃期滿設(shè)備返還時，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元，同時結(jié)清所有應(yīng)付維護費及能源費。

4.稅費承擔：增值稅等流轉(zhuǎn)稅由乙方承擔，并在發(fā)票中注明稅率，甲方憑票抵扣。如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅金承擔比例。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日（設(shè)備驗收合格日）起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)書面通知乙方并協(xié)商續(xù)約事宜，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX日簽訂補充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設(shè)備進場日：XXXX年XX月XX日；

（2）安裝完成日：XXXX年XX月XX日；

（3）設(shè)備驗收日：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，甲方應(yīng)在收到乙方驗收申請后XX日內(nèi)完成；

（4）首期付款截止日：XXXX年XX月XX日；

（5）中期付款截止日：XXXX年XX月XX日；

（6）年度維護報告提交節(jié)點：每年XX月XX日前。

3.乙方應(yīng)確保在履行期限屆滿前XX日完成設(shè)備撤場工作，甲方應(yīng)提供必要的場地配合。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按合同約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金；

（2）甲方擅自變更或終止合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于設(shè)備閑置費、已產(chǎn)生的服務(wù)費用及市場推廣成本；

（3）甲方未按約定提供安裝場地或配合驗收，導(dǎo)致設(shè)備進場或安裝延誤，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按合同約定提供符合標準的設(shè)備，或安裝質(zhì)量不符合國家驗收標準，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的租賃費用并支付合同總價款XX%的違約金；

（2）租賃期內(nèi)設(shè)備發(fā)生重大故障未能及時修復(fù)（非甲方原因），導(dǎo)致甲方項目運營中斷，乙方除承擔維修義務(wù)外，還應(yīng)按每日運營損失額的XX%向甲方支付賠償金，累計賠償上限不超過合同總價款的XX%；

（3）乙方人員違反現(xiàn)場安全管理規(guī)定，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金；

（4）乙方未按約定購買保險或保險期間提前終止，導(dǎo)致甲方無法獲得賠償?shù)?，乙方?yīng)承擔全部賠償責任，并支付合同總價款XX%的違約金；

（5）租賃期滿設(shè)備返還時，若設(shè)備殘值低于合同約定的折舊標準，乙方應(yīng)補足差額，差額超過XX萬元時，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的XX%，若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔賠償責任。

4.解除權(quán)：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔本條規(guī)定的違約責任。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止服務(wù)并撤場，甲方應(yīng)結(jié)清所有費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、雷擊、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等社會事件；

（3）疫情、傳染病爆發(fā)及政府實施的封鎖、隔離措施；

（4）罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致的服務(wù)中斷；

（5）法律、政策或行業(yè)標準發(fā)生重大變化且不可預(yù)見。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府公告、檢測報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致的設(shè)備損壞、租賃費用支付延遲、服務(wù)中斷等后果，雙方互不承擔責任，已產(chǎn)生的費用按實際損失結(jié)算。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并按合同總價款的XX%向?qū)Ψ街Ц堆a償金。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行或協(xié)商后續(xù)安排。

4.不可預(yù)見性聲明：雙方確認已盡合理注意義務(wù)評估合作風險，但無法完全排除不可抗力事件的發(fā)生，故特此約定免責條款以保障合同穩(wěn)定性。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向合同履行地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。

2.爭議范圍：本條款適用于因合同解釋、履行、違約及合同解除等產(chǎn)生的全部或部分爭議，包括但不限于費用結(jié)算、責任劃分及后續(xù)補救措施。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議；選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式明確管轄法院。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項的履行不受影響。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來函電、電子數(shù)據(jù)及第三方證明，仲裁庭或法院將根據(jù)證據(jù)認定事實。如一方隱匿證據(jù)或提供虛假證明，應(yīng)承擔不利后果。

5.專屬管轄聲明：雙方特別約定，就本合同項下的任何爭議，仲裁機構(gòu)或法院作出的生效裁決/判決具有最終效力，且任何一方不得就同一事項向其他機構(gòu)重復(fù)主張權(quán)利。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以郵件成功送達時視為送達，信函以寄出后XX日視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），任何爭議均以該法律為裁判依據(jù)。

4.獨立性原則：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本合同條款合法有效，如某條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將合同項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將設(shè)備使用權(quán)或服務(wù)義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格條款、客戶資料等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面許可或法律規(guī)定，不得泄露或使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。