燈光維護(hù)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系一家經(jīng)合法注冊成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有多個商業(yè)綜合體項目的出租及運(yùn)營管理經(jīng)驗。甲方現(xiàn)因旗下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX購物中心的部分商業(yè)照明設(shè)施進(jìn)入維護(hù)周期，為保障購物中心正常運(yùn)營及提升商業(yè)環(huán)境品質(zhì)，經(jīng)友好協(xié)商，委托乙方提供專業(yè)的燈光維護(hù)服務(wù)。

甲方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX購物中心5層。甲方聯(lián)系方式：服務(wù)熱電子郵箱service@。甲方在本次合作中作為委托方，負(fù)責(zé)提供維護(hù)服務(wù)的具體需求清單、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及驗收標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評估。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX照明技術(shù)服務(wù)中心，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5G6HJ1234。乙方法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系一家專注于商業(yè)及公共設(shè)施照明系統(tǒng)維護(hù)、技術(shù)升級及節(jié)能改造的專業(yè)服務(wù)公司，擁有國家一級照明工程資質(zhì)及多項行業(yè)認(rèn)證，具備豐富的項目實(shí)施經(jīng)驗。乙方通過自身專業(yè)團(tuán)隊及設(shè)備，可為甲方提供全面的燈光維護(hù)服務(wù)，包括但不限于定期巡檢、故障維修、系統(tǒng)優(yōu)化及節(jié)能改造等。

乙方地址：中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX科技園3棟。乙方聯(lián)系方式：服務(wù)熱電子郵箱info@。乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照甲方需求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行燈光維護(hù)方案，確保維護(hù)服務(wù)的專業(yè)性、及時性及安全性。

**合同簡介**

本合同基于甲方對旗下XX購物中心商業(yè)照明設(shè)施維護(hù)的實(shí)際需求，以及乙方在照明技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力，雙方本著平等自愿、互利共贏的原則達(dá)成合作。甲方委托乙方提供為期三年的燈光維護(hù)服務(wù)，涵蓋XX購物中心所有公共區(qū)域、商業(yè)店鋪及廣告位等照明系統(tǒng)的日常巡檢、定期保養(yǎng)、應(yīng)急維修及節(jié)能優(yōu)化等內(nèi)容。乙方將組建專項服務(wù)團(tuán)隊，依據(jù)國家《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034）、《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范》（GB50259）等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方運(yùn)營特性制定詳細(xì)的服務(wù)方案，確保燈光系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、能耗合理、視覺效果符合商業(yè)環(huán)境要求。

合作背景方面，XX購物中心作為國內(nèi)一線商業(yè)綜合體，其照明系統(tǒng)不僅直接影響商業(yè)氛圍及顧客體驗，更關(guān)系到消防安全及能源成本控制。甲方在前期運(yùn)營中發(fā)現(xiàn)部分老舊照明設(shè)備存在故障率偏高、能耗較大等問題，為避免因照明問題導(dǎo)致商業(yè)運(yùn)營中斷或能耗超標(biāo)風(fēng)險，甲方通過市場調(diào)研及供應(yīng)商評估，最終選定乙方作為本次服務(wù)的合作方。乙方在提供服務(wù)的同時，需配合甲方完成與物業(yè)管理方、廣告商等第三方的事務(wù)協(xié)調(diào)，確保維護(hù)工作不影響商場正常運(yùn)營秩序。

雙方在本合同框架下建立長期合作關(guān)系，乙方需以專業(yè)、高效的服務(wù)能力滿足甲方需求，甲方則需為乙方提供必要的工作條件及信息支持。合同執(zhí)行期間，雙方將通過定期會議、服務(wù)質(zhì)量評估等機(jī)制，共同監(jiān)督服務(wù)過程的合規(guī)性與有效性。本合同范本的制定，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范服務(wù)流程，為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)，確保燈光維護(hù)工作順利完成。后續(xù)章節(jié)中的定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付等條款，均基于本部分所述合作背景及前提條件進(jìn)行具體約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供XX購物中心燈光維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任，確保商場照明系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行，提升商業(yè)環(huán)境品質(zhì)與能源利用效率。服務(wù)范圍包括但不限于：

1.對XX購物中心公共區(qū)域（如大廳、走廊、樓梯間、停車場等）、商業(yè)店鋪內(nèi)部及外部照明、廣告標(biāo)識照明、應(yīng)急照明等所有燈具及配套電氣設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、清潔、保養(yǎng)；

2.根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求，對故障照明設(shè)備進(jìn)行及時維修或更換，確保維修質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范；

3.提供照明系統(tǒng)節(jié)能評估及優(yōu)化建議，協(xié)助甲方實(shí)施節(jié)能改造方案；

4.配合甲方完成維護(hù)方案的制定、服務(wù)過程的監(jiān)督及驗收工作；

5.維護(hù)服務(wù)期限為三年，自合同生效之日起計算，服務(wù)覆蓋XX購物中心全部照明設(shè)施，涉及設(shè)備數(shù)量約XX套，具體清單詳見附件一。

第二條定義

1.**“照明設(shè)施”**：指XX購物中心內(nèi)所有用于商業(yè)運(yùn)營及公共照明的燈具、光源、鎮(zhèn)流器、控制器、線路及其他配套電氣設(shè)備；

2.**“定期巡檢”**：指乙方按照合同約定周期（如每月/每季度）對照明設(shè)施進(jìn)行的系統(tǒng)性檢查，包括外觀、功能、安全等全項評估；

3.**“故障維修”**：指因設(shè)備老化、使用不當(dāng)或其他原因?qū)е碌恼彰髟O(shè)施損壞，乙方需在接到通知后XX小時內(nèi)響應(yīng)并完成修復(fù)；

4.**“節(jié)能優(yōu)化”**：指通過更換高能效光源、改進(jìn)控制系統(tǒng)等方式，在保證照明效果的前提下降低能耗的服務(wù)內(nèi)容；

5.**“驗收標(biāo)準(zhǔn)”**：指本合同附件二所列的燈光維護(hù)質(zhì)量及節(jié)能改造效果評估標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及附件清單提供全面、專業(yè)的燈光維護(hù)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評估；甲方有權(quán)隨時檢查乙方服務(wù)現(xiàn)場，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的行為提出整改要求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供XX購物中心的照明系統(tǒng)圖紙、設(shè)備臺賬等技術(shù)資料，并配合乙方完成維護(hù)前的現(xiàn)場勘查及方案制定工作。如因甲方原因（如資料缺失、場地限制）導(dǎo)致服務(wù)延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方需指定專門聯(lián)系人（姓名：XXX，電話：XXX）負(fù)責(zé)與乙方對接服務(wù)事務(wù)，并及時確認(rèn)維修方案、驗收結(jié)果等關(guān)鍵事項。甲方應(yīng)確保乙方工作人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)享有合法通行權(quán)限，并承擔(dān)因通行產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如停車費(fèi)等）。

（4）對于乙方提出的節(jié)能優(yōu)化建議，甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)予以書面回復(fù)，如決定采納需另行協(xié)商費(fèi)用及周期。甲方需對乙方實(shí)施的節(jié)能改造效果進(jìn)行階段性驗收，并按合同約定支付相關(guān)款項。

（5）甲方應(yīng)保障乙方工作人員的人身安全及操作安全，提供必要的安全防護(hù)設(shè)施（如絕緣工具、安全標(biāo)識等），并承擔(dān)因自身管理疏忽導(dǎo)致乙方人員傷害的賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方作為服務(wù)提供方，有權(quán)依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行超出合同范圍的服務(wù)需求，并需提前XX日書面通知甲方變更方案及理由。

（2）乙方需組建不少于XX人的專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊，配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)設(shè)備（如高空作業(yè)車、檢測儀器等），確保所有維修人員持有有效上崗證。乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案，記錄每次巡檢、維修的詳細(xì)情況，并主動接受甲方及第三方（如物業(yè)）的監(jiān)督。

（3）乙方需嚴(yán)格按照國家《電氣安全規(guī)范》及合同附件二的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行維護(hù)工作，重點(diǎn)保障應(yīng)急照明在斷電狀態(tài)下的正常啟動功能。對于維修過程中更換的設(shè)備，乙方應(yīng)保證原廠質(zhì)?；蛱峁┩刃阅艹兄Z，并承擔(dān)更換部件的運(yùn)輸及安裝費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)建立快速響應(yīng)機(jī)制，重大故障（如XX套以上燈具同時損壞）需在接到通知后2小時內(nèi)到場評估，普通維修在4小時內(nèi)響應(yīng)。乙方需每月向甲方提交《服務(wù)月報》，內(nèi)容包括已完成工作項、發(fā)現(xiàn)的問題及改進(jìn)建議，并配合甲方完成季度服務(wù)質(zhì)量考核。

（5）乙方需遵守商場管理制度，穿著統(tǒng)一工服、持證上崗，禁止在非作業(yè)區(qū)域堆放工具或占用消防通道。對于因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞（如線路短路、燈具燒毀等），乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

（6）乙方需對服務(wù)過程中接觸的商業(yè)信息（如店鋪布局、能耗數(shù)據(jù)等）保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方。如因乙方原因引發(fā)商業(yè)糾紛或數(shù)據(jù)泄露，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供本合同約定的全部燈光維護(hù)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX拾X萬X仟X佰X拾X元整），該費(fèi)用包含但不限于定期巡檢、清潔保養(yǎng)、故障維修、材料更換、節(jié)能優(yōu)化方案實(shí)施等所有服務(wù)內(nèi)容。最終結(jié)算金額以甲方根據(jù)附件二驗收標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)的實(shí)際完成工作量為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX照明技術(shù)服務(wù)中心

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXX0XXXXXXX

3.支付節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效后XX日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%（即XX萬元），作為乙方預(yù)付款；

（2）服務(wù)期滿前XX個月，甲乙雙方完成最終驗收并結(jié)算完畢后XX日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的70%（即XX萬元）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，乙方需提供合法的稅務(wù)票據(jù)，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方在支付時無需額外扣稅。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同服務(wù)期限為三年，自202X年X月X日（合同生效日）起至202X年X月X日止。合同期滿前XX個月，如甲方無書面提出異議，本合同自動續(xù)期一年，續(xù)期條件同原合同。

2.服務(wù)周期：乙方需按照如下頻率執(zhí)行維護(hù)工作：

（1）日常巡檢：每日營業(yè)前及閉店后各進(jìn)行一次快速檢查；

（2）季度保養(yǎng)：每季度最后一個月份，對全部公共區(qū)域照明設(shè)施進(jìn)行深度清潔、線路檢測及性能校準(zhǔn)；

（3）年度檢修：每年X月至X月期間，對廣告位及重點(diǎn)照明設(shè)備實(shí)施全面解體檢修。

3.故障響應(yīng)時間：乙方承諾在收到甲方維修通知后，市區(qū)范圍內(nèi)2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，郊區(qū)或特殊區(qū)域（如高空作業(yè)）根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商響應(yīng)時限。重大故障（如XX套以上燈具同時失效）需在4小時內(nèi)制定應(yīng)急修復(fù)方案。

4.驗收流程：每季度末，甲乙雙方需聯(lián)合對當(dāng)季度維護(hù)工作完成情況開展現(xiàn)場驗收，乙方需提供完整的維修記錄及更換部件清單，甲方應(yīng)在驗收結(jié)束后5個工作日內(nèi)出具書面確認(rèn)意見。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用付清，且甲方需承擔(dān)因此造成的商場運(yùn)營損失。若逾期超過XX個月，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方需支付已完成服務(wù)的80%服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償。

（2）因甲方原因（如未提供技術(shù)資料、拒絕現(xiàn)場配合等）導(dǎo)致服務(wù)延誤或無法執(zhí)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，違約金按延誤天數(shù)每日XX萬元計算，最高不超過合同總金額的20%。

（3）甲方單方面降低合同約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如強(qiáng)制要求使用非原廠配件），由此產(chǎn)生的設(shè)備故障由甲方自行承擔(dān)責(zé)任，乙方不承擔(dān)后續(xù)維修義務(wù)。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）服務(wù)質(zhì)量不符合附件二標(biāo)準(zhǔn)的：乙方需在收到甲方書面整改通知后3日內(nèi)完成修復(fù)，且修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)拒付對應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，乙方需退還該部分費(fèi)用并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的第三方維修費(fèi)用。連續(xù)兩次出現(xiàn)同類型重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總金額的30%作為違約金。

（2）未按約定時間響應(yīng)故障的：每延誤一日，按故障設(shè)備價值的1%向甲方支付違約金，單次故障違約金累計不超過XX萬元。如因延誤導(dǎo)致商場營業(yè)中斷，乙方需賠償甲方每日XX萬元的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償總額不超過合同總金額的50%。

（3）維修過程中造成新?lián)p壞的：乙方需無條件負(fù)責(zé)修復(fù)或等價賠償，且需從該部分服務(wù)費(fèi)用中直接扣除賠償金額。若損失涉及第三方（如商戶財產(chǎn)），乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任及甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。

（4）泄露商業(yè)信息或擅自變更服務(wù)方案的：乙方需向甲方支付違約金XX萬元，并承擔(dān)因泄密導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)立即解除合同，乙方不得要求退還任何費(fèi)用。

（5）合同解除后的責(zé)任：若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方需在解除后XX日內(nèi)完成所有未完成服務(wù)的結(jié)算，并退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用。同時，乙方需對維護(hù)期間留下的潛在隱患（如未更換的缺陷部件）承擔(dān)后續(xù)三年內(nèi)的連帶責(zé)任，若該隱患引發(fā)事故，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.違約金上限**：本合同所有違約金條款累計執(zhí)行金額不超過合同總金額的200%，超出部分甲方有權(quán)放棄索賠。雙方另有書面約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政強(qiáng)制措施）、流行性疾病爆發(fā)等不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事件。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等）。雙方應(yīng)在不可抗力影響持續(xù)期間，協(xié)商調(diào)整服務(wù)計劃或暫停合同履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延遲，非違約方不得追究違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除合同，且需在解除后XX日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。因不可抗力造成的設(shè)備損壞，由受損方自行承擔(dān)損失（但乙方需對其已投入的維修成本提供證據(jù)）。

5.不可抗力證明：本條款所稱“不可抗力”需經(jīng)中國法律機(jī)構(gòu)或雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)確認(rèn)，單方出具的證明文件不具有最終效力。任何一方對不可抗力認(rèn)定有異議的，應(yīng)通過爭議解決機(jī)制處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁程序：若協(xié)商或調(diào)解無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

3.訴訟選擇：除仲裁外，雙方均不得向任何法院提起訴訟。仲裁條款的簽訂視為雙方已放棄其他爭議解決方式。

4.仲裁地與語言：仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（上海市浦東新區(qū)），仲裁語言為中文。

5.證據(jù)效力：仲裁庭將根據(jù)雙方提交的證據(jù)材料作出裁決，任何一方不得因爭議解決方式不同而重復(fù)主張權(quán)利。仲裁過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、同意或其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。郵件送達(dá)視為有效通知。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后三年。

4.獨(dú)立履行：本合同各條款應(yīng)獨(dú)立解釋履行。若某條款被認(rèn)定為無效或