買賣購房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備相應的房地產開發(fā)資質?；趯σ曳降姆慨a項目（以下簡稱“標的物”）的認可，甲方決定購買該房產，并支付定金作為購買意向的證明。甲方的購買行為基于對標的物位置、面積、結構、用途等具體信息的了解，并已通過實地考察和盡職。甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就標的物的買賣事宜達成初步意向，甲方支付定金作為購買誠意金的憑證，乙方的接受定金行為視為對甲方購買意向的初步確認。本合同旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，為后續(xù)正式合同的簽訂奠定基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方是一名依法享有標的物完全所有權的自然人，且具備完全民事行為能力。標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等，產權清晰，無抵押、查封等權利限制。乙方同意將其名下的標的物出售給甲方，并接受甲方支付的定金。乙方的出售行為基于自愿原則，且已向甲方充分披露標的物的權屬狀況、使用限制及潛在風險。甲乙雙方基于對標的物市場價值及交易條件的認可，達成買賣意向，乙方的收取定金行為視為對甲方購買請求的初步承諾。本合同作為正式購房合同的預備協(xié)議，明確了雙方的基本權利義務，為后續(xù)交易的順利推進提供法律保障。

本合同簽訂的背景是甲方對乙方提供的標的物產生了購買意向，乙方亦同意以特定價格出售該房產。雙方在協(xié)商過程中，確認了標的物的基本信息及交易條件，并同意通過定金形式鎖定交易意向。甲方的定金支付及乙方的定金收取，均基于對合同后續(xù)履行的合理預期。本合同范本后續(xù)條款（如價格與支付條件、履行期限、違約責任等）均以本部分所述當事人信息和合同簡介為基礎展開，確保雙方權利義務的明確性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標的物的買賣意向，通過甲方支付定金、乙方接受定金的方式，確認雙方初步的購買與出售意愿，為后續(xù)簽訂正式購房合同奠定基礎。本合同涉及的特定內容包括：標的物的基本信息（如地址、面積、結構等）、定金的金額及支付方式、雙方基于本合同產生的權利義務（如保密義務、信息提供義務等），以及本合同終止或后續(xù)合同簽訂的條件。本合同旨在通過定金制度的運用，降低交易風險，保障雙方在正式合同談判階段的信賴利益，確保交易進程的穩(wěn)定性和可預見性。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“標的物”指乙方同意出售、甲方同意購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產，包括其建筑物、附屬設施及土地使用權。

“定金”指甲方為表達購買誠意而向乙方支付的一定金額的金錢，具體金額以合同約定為準。

“正式購房合同”指甲乙雙方在達成最終購買協(xié)議后簽訂的，用于詳細約定購房價格、支付方式、交付條件、權屬轉移等事項的完整法律文件。

“盡職”指甲方向乙方提供或自行獲取標的物的權屬證明、稅務狀況、有無糾紛等信息的過程。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方提供標的物的真實、完整信息，包括但不限于房產證、土地使用證、物業(yè)費繳納證明、有無抵押或查封等。甲方有權在簽訂本合同后的一定期限內（建議不超過30日）對標的物進行實地考察和盡職，期間的費用由甲方自行承擔。甲方有權基于盡職結果，決定是否與乙方簽訂正式購房合同。

(2)義務：甲方應按照本合同約定的時間和金額向乙方支付定金，定金支付方式為[銀行轉賬/現(xiàn)金等，具體約定]。甲方支付定金后，應將支付憑證交付乙方或按約定方式確認。甲方應保證其支付定金的行為是自愿且具備法律效力的。甲方應本著誠信原則參與后續(xù)談判，若決定不簽訂正式購房合同，無權要求退還定金。甲方應妥善保管本合同及與乙方交換的關于標的物的相關資料。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方按時足額支付定金。乙方有權要求甲方在約定時間內完成對標的物的盡職。乙方在甲方支付定金后，即表明其同意甲方的購買意向，并有權在甲方未按本合同約定或后續(xù)正式合同約定履行義務時，依據法律規(guī)定及本合同約定主張權利。

(2)義務：乙方應按照本合同約定，在甲方支付定金后，向甲方提供標的物的真實、準確信息，并配合甲方進行盡職。乙方應保證其出售標的物的行為獲得有權機關的批準或授權（如適用）。乙方在收到定金后，應向甲方出具收據，并應按照本合同約定的條件或后續(xù)正式合同的約定，在正式合同簽訂后配合甲方辦理標的物的權屬轉移手續(xù)。乙方應保證標的物在交付給甲方前，其表面狀態(tài)及附屬設施符合約定或法律規(guī)定，除非另有書面約定。乙方應保證其提供的標的物權屬清晰，若因乙方原因導致后續(xù)合同無法簽訂或履行，乙方應承擔相應責任，包括但不限于退還定金（如有約定）或賠償甲方損失。

（注：以上內容為示例，具體條款應根據實際情況調整和完善，建議在簽訂前咨詢專業(yè)法律人士。）

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確認標的物的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價格已包含標的物的全部權利、義務及可能產生的相關稅費（具體稅種及承擔方式由雙方另行書面約定，如無約定，則按國家及地方相關稅收法律法規(guī)執(zhí)行）。

甲方應在本合同簽訂之日起XX日內，向乙方支付定金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。支付方式為銀行轉賬，甲方支付定金后，應將轉賬憑證復印件（或照片）提供給乙方確認。該定金在后續(xù)正式購房合同簽訂并經有權機關登記備案后，抵作甲方應付的購房款的一部分；若甲方未能按后續(xù)正式購房合同的約定簽訂合同或完成購房，則該定金歸乙方所有；若因乙方原因導致后續(xù)合同無法簽訂或履行，乙方應雙倍返還該定金給甲方。

標的物的余款（即總價款扣除定金后的余額）應在正式購房合同簽訂后XX日內支付完畢。支付方式由雙方在正式購房合同中另行約定，但應確保在辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)前付清。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起XX日。即甲方應在有效期內完成對標的物的盡職，并決定是否與乙方簽訂正式購房合同。

甲方行使購買決定權的期限：自本合同簽訂之日起XX日內，甲方應完成盡職，并就是否簽訂正式購房合同向乙方發(fā)出書面通知。

乙方配合履行義務的期限：乙方應在收到甲方支付定金后，立即向甲方提供標的物的完整資料，并在甲方要求時配合進行實地查看。若雙方達成正式購房合同，乙方應在正式合同簽訂后，按照合同約定的時間節(jié)點（通常為XX日內）完成標的物的交付，并配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

任何一方違反上述期限約定的，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方在約定期限內（本合同第五條約定的期限內）未能完成盡職，或未能就簽訂正式購房合同事宜向乙方發(fā)出明確書面通知，視為甲方放棄購買意向，甲方已支付的定金歸乙方所有，甲方無權要求乙方退還。若甲方因自身原因導致未能按正式購房合同約定支付購房余款，應按日向乙方支付剩余應付購房款萬分之X的違約金，直至付清為止；若逾期超過XX日，乙方有權解除正式購房合同，并要求甲方支付總價款XX%的違約金，且乙方已收定金不予退還。

(2)若甲方在正式購房合同簽訂后，無正當理由未能按合同約定支付購房余款，除應按正式購房合同約定承擔違約責任外，若因此給乙方造成損失（包括但不限于乙方為促成交易產生的合理費用等），甲方應予以賠償。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方在甲方支付定金后，無正當理由拒絕與甲方簽訂正式購房合同，或無正當理由未能按正式購房合同約定的時間交付標的物，或未能配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，視為乙方違約，乙方應向甲方雙倍返還定金，即支付人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。同時，若因此給甲方造成其他損失（如甲方因等待交易而損失的潛在投資收益等），乙方應予以賠償。

(2)若乙方提供的標的物信息不真實、不完整，或存在未告知的重大瑕疵（如已抵押、查封、存在產權糾紛等），導致甲方在簽訂正式購房合同后無法獲得標的物的完全所有權或使用受到限制，乙方應承擔全部責任。乙方除應按正式購房合同約定承擔違約責任外，還應向甲方支付總價款XX%的違約金，且甲方有權解除正式購房合同，甲方已支付的定金不予退還，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

(3)若因乙方原因導致甲方未能按期辦理房屋所有權轉移登記，除應按正式購房合同約定承擔違約責任外，乙方還應承擔因此產生的登記費用、稅費等全部費用，并按日向甲方支付總價款萬分之X的違約金，直至登記完成之日止。

3.不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力（本合同第二條定義）導致任何一方未能履行在本合同或后續(xù)正式購房合同中約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行合同義務。

4.賠償責任的限制：除本合同明確約定的違約責任外，任何一方因對方違約所遭受的直接經濟損失，以實際發(fā)生額為限進行賠償，但賠償總額一般不超過合同總價款的XX%。任何一方均不對對方因違約產生的間接損失、預期利益損失承擔賠償責任，除非法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定。

5.違約金的調整：若約定的違約金低于實際損失，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，說明事件情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知中應附有不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、官方機構的證明等。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或不能完全履行本合同項下義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。遭受不可抗力一方應盡力采取合理措施減少損失，并在事件結束后盡快恢復履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。

4.合同解除：若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（例如，因戰(zhàn)爭導致標的物被毀壞且無修復價值，或因政府征收導致標的物不復存在），則本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，已產生的定金或購房款按比例返還或抵扣，具體處理方式由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可依法處理。解除合同不影響雙方根據不可抗力條款已產生的權利義務。

5.不可抗力條款的獨立性：本合同關于不可抗力的約定獨立于合同其他條款，不影響其他條款的效力，但若不可抗力導致合同整體無法履行，則本條款適用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平、誠信的原則進行，力求在合理期限內達成一致意見。

2.調解：若雙方未能通過協(xié)商解決爭議，可共同選擇向標的物所在地有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解達成協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，方可采取其他解決方式。

3.仲裁：若雙方協(xié)商或調解不成，或在一方收到另一方要求協(xié)商或調解通知后XX日內未進行協(xié)商或調解，則任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任者，由雙方按責任比例分擔。

4.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方在任何時候均可以選擇向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國相關法律及司法解釋。當事人向人民法院起訴的，應以其在本合同中列明的有效地址為送達地址，除非一方明確書面變更。

5.爭議解決規(guī)則的適用：解決爭議所適用的法律為本合同簽訂地法律，即中華人民共和國法律。仲裁或訴訟過程中，任何一方提供的證據材料均需真實、合法、有效。任何一方未經對方書面同意，不得將爭議事項轉讓給第三方。

6.爭議的獨立性：本合同項下的任何爭議，均獨立于合同其他事項及第三方任何權利主張。任何一方就某一爭議達成和解或作出裁決/判決，不影響其就其他爭議行使其權利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同載明的地址或對方書面確認的新地址，視為有效送達。電子送達方式應符合法律規(guī)定，并確保對方能及時接收。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.分割履行：本合同是整體合同，各方均應全面履行。任何一方部分違約，不影響其他條款的效力，守約方仍有權要求繼續(xù)履行、采取補救措施并賠償損失。

4.保密義務：雙方對于因簽訂和履行本合同而獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶信息、經營策略等未公開信息）負有保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的終止而終止。

5.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同在雙方權利義務履行完畢（即正式購房合同簽訂并完成所有相關手續(xù)）后自動終止。若因本合同約定或法律規(guī)定導致合同提前終止，應按本合同約定處理定金、損失賠償?shù)仁乱恕?/p>

6.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合