內(nèi)部場(chǎng)地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和合同履行能力，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)三層A區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，與乙方協(xié)商簽訂本合同，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX金融中心25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和合同履行能力，現(xiàn)因拓展業(yè)務(wù)范圍，需租賃經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)地用于商品展示、倉(cāng)儲(chǔ)及配套服務(wù)，經(jīng)與甲方協(xié)商，擬承租甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)三層A區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）用于經(jīng)營(yíng)用途。乙方作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，與甲方協(xié)商簽訂本合同，以茲共同遵守。

合同簡(jiǎn)介：

本合同雙方當(dāng)事人經(jīng)友好協(xié)商，基于對(duì)租賃場(chǎng)地的共同需求及合法權(quán)屬確認(rèn)，達(dá)成如下合作意向。甲方合法擁有租賃場(chǎng)地的所有權(quán)或使用權(quán)，具備完整的出租資格；乙方合法成立，具備租賃使用租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及資金能力。雙方基于真實(shí)意思表示，明確租賃場(chǎng)地的具體位置、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)租賃場(chǎng)地高效利用，為雙方后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。租賃場(chǎng)地的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及權(quán)屬證明文件詳見本合同附件，雙方確認(rèn)對(duì)附件內(nèi)容無(wú)異議。雙方同意，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并依約履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)三層A區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用，乙方承租該場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃場(chǎng)地的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意，依據(jù)本合同約定全面履行各自義務(wù)，確保租賃活動(dòng)順利進(jìn)行，并依法保障各自合法權(quán)益。租賃場(chǎng)地的具體權(quán)利證明、現(xiàn)狀描述及附屬設(shè)施清單作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第二條定義

1.“租賃場(chǎng)地”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)三層A區(qū)的特定空間，包括但不限于該區(qū)域的使用權(quán)。

2.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的場(chǎng)地使用費(fèi)用。

3.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃場(chǎng)地的起止時(shí)間。

4.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方交付租賃場(chǎng)地時(shí)應(yīng)具備的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方依照約定使用租賃場(chǎng)地。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃場(chǎng)地?fù)碛泻戏?quán)利，并出具權(quán)屬證明文件供乙方查驗(yàn)。

（3）甲方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)，按照交付標(biāo)準(zhǔn)將租賃場(chǎng)地交付給乙方，并配合乙方完成場(chǎng)地驗(yàn)收手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地符合國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)租賃期間因自身原因?qū)е碌闹卮蟀踩鹿守?zé)任。

（5）除本合同另有約定外，甲方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)或用途，也不得隨意收回租賃場(chǎng)地。

（6）在租賃期限內(nèi)，非因乙方過(guò)錯(cuò)或違約行為，甲方不得單方面解除合同或提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，并在乙方提出合理要求時(shí)提供必要的場(chǎng)地證明文件。

（8）租賃場(chǎng)地交付后，非因乙方原因造成的自然損耗或功能性故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃場(chǎng)地，并有權(quán)將租賃場(chǎng)地用于合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)租賃場(chǎng)地使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電、物業(yè)等費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)品、違禁品或進(jìn)行非法活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場(chǎng)地交付后因自身使用不當(dāng)造成的損壞或損耗，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)及保養(yǎng)。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因違反規(guī)定產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（6）租賃期間，乙方如需改變租賃場(chǎng)地用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)確保租賃場(chǎng)地的使用符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及管理要求，并配合甲方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時(shí)交還租賃場(chǎng)地，并配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地清理和交接手續(xù)。

（10）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，將租賃場(chǎng)地的部分經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)事先通知甲方并取得書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃場(chǎng)地的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，不包含稅費(fèi)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。支付過(guò)程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。交付期限：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)將租賃場(chǎng)地交付給乙方，乙方應(yīng)于收到場(chǎng)地后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：租金支付日、維修通知日、續(xù)租通知日等均應(yīng)明確記錄并遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，最長(zhǎng)累計(jì)違約金不超過(guò)X個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃場(chǎng)地不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）甲方擅自收回租賃場(chǎng)地的，除應(yīng)退還已支付但未使用的租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，最長(zhǎng)累計(jì)違約金不超過(guò)X個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）乙方在租賃期間進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任，已支付的租金不予退還。

（4）乙方未按時(shí)交還租賃場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的XX%向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，最長(zhǎng)累計(jì)占用費(fèi)不超過(guò)X個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金及所有因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.其他違約情形：

（1）任何一方違反本合同約定的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（2）任何一方違反本合同約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法及時(shí)了解合同事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

（3）本合同約定的所有違約金條款，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，具有補(bǔ)償性和懲罰性，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用違約金條款或要求實(shí)際損失賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或協(xié)商變更合同條款。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合完成場(chǎng)地交還及費(fèi)用結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，不得相互索賠。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在合同履行完畢后共同確認(rèn)不可抗力影響范圍及責(zé)任劃分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期間合同繼續(xù)履行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方約定直接仲裁的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：除上述方式外，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且以合同簽訂地為管轄地。任何一方在爭(zhēng)議解決前，不得單方面變更或解除合同，或采取可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或快遞發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信發(fā)出的，寄出后XX日為送達(dá)日；以電子郵件/傳真發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，合同可提前終止：

（1）雙方協(xié)商一致解除；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除；

（4）法律規(guī)定的其他終止情形。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并提交租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄（或約定提交XX仲裁委員會(huì)仲裁）。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：租賃場(chǎng)地權(quán)屬證明文件復(fù)印件、場(chǎng)地現(xiàn)狀照片、設(shè)施設(shè)備清單、水電費(fèi)開戶信息等，均為本合同不