門面乙方合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。甲方基于自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬通過本次合同約定，與乙方就特定門面物業(yè)進(jìn)行交易、租賃或委托服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)布局優(yōu)化及資產(chǎn)保值增值目標(biāo)。

甲方在本次合作中可能扮演買方（若涉及門面購買）、出租方（若涉及門面出租）或委托方（若涉及門面運(yùn)營(yíng)服務(wù)委托）任一角色，具體權(quán)利義務(wù)及合同條款均需根據(jù)實(shí)際合作性質(zhì)明確約定。甲方具備完全民事行為能力及履行合同所需的資金、資質(zhì)等條件，且已充分了解本合同項(xiàng)下交易或服務(wù)的法律后果，自愿按照合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)門面租賃、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣服務(wù)。乙方基于自身資產(chǎn)處置、租賃收益或服務(wù)輸出需求，同意與甲方就特定門面物業(yè)進(jìn)行交易、租賃或委托服務(wù)，以保障其合法權(quán)益并提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。

乙方在本次合作中可能扮演賣方（若涉及門面出售）、承租方（若涉及門面承租）或服務(wù)提供方（若涉及門面運(yùn)營(yíng)服務(wù)委托）任一角色，具體權(quán)利義務(wù)及合同條款均需根據(jù)實(shí)際合作性質(zhì)明確約定。乙方具備完全民事行為能力及履行合同所需的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等條件，且已充分了解本合同項(xiàng)下交易或服務(wù)的法律后果，自愿按照合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方就特定門面物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）達(dá)成交易、租賃或委托服務(wù)協(xié)議，具體合作性質(zhì)及內(nèi)容以合同后續(xù)章節(jié)詳細(xì)約定為準(zhǔn)。標(biāo)的物業(yè)位于中國(guó)某市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)零售、餐飲或其他商業(yè)用途，具體物業(yè)狀況以雙方共同確認(rèn)的《物業(yè)狀況說明》及附件為準(zhǔn)。

雙方合作的背景或前提條件包括但不限于：

1.**市場(chǎng)環(huán)境基礎(chǔ)**：當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)符合其商業(yè)布局需求；乙方基于資產(chǎn)保值增值考量，愿意通過本次合作實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。

2.**政策支持條件**：標(biāo)的物業(yè)所在區(qū)域符合政府商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，相關(guān)法律法規(guī)未對(duì)該類交易、租賃或服務(wù)提供特殊限制，為雙方合作提供了政策保障。

3.**資信基礎(chǔ)**：甲方具備良好的商業(yè)信譽(yù)及履約能力，能夠按時(shí)足額支付交易款項(xiàng)或租金；乙方具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力及資質(zhì)，能夠確保標(biāo)的物業(yè)的持續(xù)產(chǎn)出價(jià)值。

4.**談判基礎(chǔ)**：雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，已就合作意向達(dá)成初步共識(shí)，并經(jīng)內(nèi)部決策程序批準(zhǔn)，具備簽署本合同的合法性與可行性。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本合同范本的制定充分考慮了雙方可能存在的不同合作需求，后續(xù)條款將根據(jù)實(shí)際交易或服務(wù)性質(zhì)進(jìn)一步細(xì)化，確保合同內(nèi)容全面覆蓋風(fēng)險(xiǎn)防控、權(quán)利義務(wù)分配及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心要素，為雙方合作提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方就特定門面物業(yè)所達(dá)成的交易、租賃或委托服務(wù)合作意向，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰、風(fēng)險(xiǎn)可控。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、交易價(jià)格或租金條款的約定、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任劃分、運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限歸屬、合同解除條件及違約責(zé)任承擔(dān)等。合同范圍以雙方后續(xù)簽署的附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但均應(yīng)與本合同主旨保持一致，共同構(gòu)成完整的合作框架。本合同旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)價(jià)值的有效實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國(guó)某市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)零售、餐飲或其他商業(yè)用途的門面物業(yè)，具體狀況以《物業(yè)狀況說明》為準(zhǔn)。

2.交易/租賃/委托：根據(jù)本合同約定，標(biāo)的物業(yè)可能涉及買賣、租賃或運(yùn)營(yíng)服務(wù)委托等合作模式，具體性質(zhì)由雙方在合同后續(xù)條款中明確約定。

3.物業(yè)狀況說明：指雙方共同確認(rèn)的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀的書面文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、裝修情況、設(shè)備設(shè)施清單、存在瑕疵說明等。

4.運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等活動(dòng)，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方約定或行業(yè)慣例為準(zhǔn)。

5.合同解除：指因特定違約行為或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的法律情形，具體條件以本合同第八條約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并確保其具備合法交易、出租或委托的條件。如涉及交易，甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估和談判。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取交易款項(xiàng)、租金或服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照約定支付。如涉及租賃或委托，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的合理使用，并確保其符合約定的運(yùn)營(yíng)目的。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行支付義務(wù)，并保證資金來源合法合規(guī)。如涉及交易，甲方應(yīng)按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過戶或支付交易款項(xiàng)；如涉及租賃，甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，并提供必要的協(xié)助證明。如涉及租賃或委托，甲方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地條件保障，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施等。

（5）甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利清晰、無瑕疵，并避免因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。如因甲方原因造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于根據(jù)合同約定收取交易對(duì)價(jià)、租金或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。如涉及租賃或委托，乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行符合約定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，并享有運(yùn)營(yíng)收益。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行支付義務(wù)，并確保其支付行為符合法律法規(guī)要求。如涉及交易，乙方應(yīng)按時(shí)完成標(biāo)的物業(yè)的交付和過戶手續(xù)；如涉及租賃，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金。

（3）乙方的核心義務(wù)在于保證標(biāo)的物業(yè)的合法性和完整性。如涉及交易，乙方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，并保證其擁有合法處分標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利；如涉及租賃或委托，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合法定使用要求，并避免因自身原因?qū)е潞贤獬蛸r償。

（4）乙方的核心義務(wù)在于按照合同約定對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)。如涉及租賃，乙方應(yīng)保持標(biāo)的物業(yè)的整潔衛(wèi)生，并遵守相關(guān)治安、消防等管理規(guī)定；如涉及委托，乙方應(yīng)制定合理的運(yùn)營(yíng)方案，并確保其運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合甲方商業(yè)布局需求。

（5）乙方的核心義務(wù)在于配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，并提供必要的協(xié)助證明。如涉及租賃或委托，乙方應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督，并按照約定提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。

（6）乙方的核心義務(wù)在于保證標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊馔鈸p失。如因乙方原因造成標(biāo)的物業(yè)損壞或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利清晰、無瑕疵，并避免因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。如因乙方原因造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

1.價(jià)格條款：如本合同為買賣合同，標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整）；如本合同為租賃合同，標(biāo)的物業(yè)月租金為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整），年租金總額為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整）；如本合同為委托服務(wù)合同，乙方服務(wù)費(fèi)按以下方式計(jì)算：XX。具體價(jià)格條款以雙方最終確定的合同版本為準(zhǔn)。

2.支付方式：雙方同意采用以下第X種方式支付：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：付款方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至收款方以下銀行賬戶，并備注“XX合同款項(xiàng)”。

戶名：XX

開戶行：XX

賬號(hào)：XX

（2）現(xiàn)金支付：雙方應(yīng)在XX地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付，并由收款方出具收款憑證。

3.支付時(shí)間：

（1）如為買賣合同，甲方應(yīng)于XX前支付首付款人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整），剩余款項(xiàng)于XX前支付完畢；乙方應(yīng)于收到首付款后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)交付及權(quán)屬變更手續(xù)。

（2）如為租賃合同，甲方應(yīng)于XX前支付首月租金人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整），剩余租金按季/半年/年支付，具體支付節(jié)點(diǎn)為每期開始前XX日；乙方應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)向甲方提供當(dāng)期租金支付憑證。

（3）如為委托服務(wù)合同，甲方應(yīng)于XX前支付首期服務(wù)費(fèi)人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整），后續(xù)服務(wù)費(fèi)按XX方式支付，具體支付節(jié)點(diǎn)為每期結(jié)束或約定時(shí)間后XX日；乙方應(yīng)于每次收到服務(wù)費(fèi)后XX日內(nèi)向甲方提供對(duì)賬單及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)與其支付款項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方在合同附件中明確約定。如未約定，則按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

5.價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如合同履行期間出現(xiàn)重大政策變化或市場(chǎng)波動(dòng)，導(dǎo)致雙方任何一方利益受到重大影響，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整價(jià)格條款，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX事宜處理完畢之日終止。如涉及租賃或委托，合同期限為XX年，自標(biāo)的物業(yè)交付或服務(wù)開始之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）標(biāo)的物業(yè)交付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于XX前完成標(biāo)的物業(yè)的清理、修繕（如約定），并正式交付給甲方使用。甲方應(yīng)于接收標(biāo)的物業(yè)后XX日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，并簽署《接收確認(rèn)書》。

（2）權(quán)屬變更節(jié)點(diǎn)：如涉及交易，雙方應(yīng)于XX前完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體辦理費(fèi)用由XX承擔(dān)。

（3）租金/服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)：按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

（4）合同續(xù)約/終止節(jié)點(diǎn)：如涉及租賃或委托，雙方應(yīng)在合同期限屆滿前XX日就續(xù)約或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照合同約定或法律規(guī)定處理。

（5）驗(yàn)收合格節(jié)點(diǎn)：如涉及租賃或委托，雙方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付后XX日內(nèi)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并形成書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如存在瑕疵，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限由雙方書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.違約金約定：雙方確認(rèn)，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）如為買賣合同，甲方未按第四條約定支付交易款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總額為應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金。

（2）如為租賃合同，甲方未按第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總額為應(yīng)付未付租金XX%的違約金；乙方未按約定提供標(biāo)的物業(yè)或提供不符合約定條件的標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款/年租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付總額為已支付款項(xiàng)XX%的違約金。

（3）如為委托服務(wù)合同，甲方未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總額為應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)XX%的違約金；乙方未按約定提供服務(wù)的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款/年租金/服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款/年租金/服務(wù)費(fèi)總額的XX%，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付總額為已支付款項(xiàng)XX%的違約金。

2.賠償責(zé)任：

（1）因違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生直接損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。直接損失包括但不限于：守約方為補(bǔ)救違約行為所支付的合理費(fèi)用、守約方因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。

（2）如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的善后處理責(zé)任，包括但不限于返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。

（3）如因一方違約行為造成第三方權(quán)益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)協(xié)助守約方向第三方追償。

3.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條約定，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.保密義務(wù)違約：任何一方違反本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)（如第九條約定），應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款/年租金/服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

5.多重違約處理：如一方存在多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)選擇最有利于自身的違約責(zé)任追究方式，并有權(quán)同時(shí)要求違約方支付各項(xiàng)違約金及賠償損失。

6.合同解除權(quán)：除本合同其他條款約定的解除條件外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.違約金與賠償金的選擇：違約方支付違約金后，仍需承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，但賠償總額不應(yīng)超過守約方實(shí)際損失金額。雙方另有約定的，從其約定。

8.違約責(zé)任行使期限：守約方在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)不行使權(quán)利的，視為放棄該權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電/供水/供氣中斷（非因一方過錯(cuò)造成）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)時(shí)間的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。通知應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響的持續(xù)時(shí)間由雙方根據(jù)不可抗力證明文件協(xié)商確定，或由有權(quán)機(jī)構(gòu)裁定。

4.合同變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容（如調(diào)整履行期限、支付方式等）或解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，且該延遲履行給對(duì)方造成損失的，延遲履行方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不可抗力不能免除因一方過錯(cuò)造成的損失或本合同約定的其他責(zé)任。

6.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失自行承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在上述期限內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇以下第X種方式處理：

（1）調(diào)解：提交XX（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、當(dāng)?shù)厣虝?huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解不成或一方反悔，可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或人民法院起訴。

（2）仲裁：提交XX（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、當(dāng)?shù)厣虝?huì)等）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX，仲裁語言為中文。

（3）訴訟：向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。具體法院為XX（如XX市XX區(qū)人民法院）。

3.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過程中，任何一方均應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)證據(jù)規(guī)則。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則處理爭(zhēng)議，避免不必要的訴訟或仲裁成本。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，就本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，約定選擇上述第X種爭(zhēng)議解決方式。除雙方明確書面同意外，任何一方不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。

5.仲裁/訴訟前的期限：如選擇仲裁或訴訟，任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解（如適用）等前置程序，但法律規(guī)定的例外情況除外。

6.仲裁/訴訟費(fèi)用：如選擇仲裁，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方另有約定的，從其約定。如選擇訴訟，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方另有約定的，從其約定。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件送達(dá)均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分?？陬^約定或單方作出的變更無效。

3.合同解除條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，發(fā)生下列情況之一，守約方有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告XX日內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序，或喪失履約能力的；

（3）因一方違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；

（4）發(fā)生不可抗力事件，且影響