國企土地招租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國有企業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：9111XXX1XXXXXXXXXXXX。甲方為中國境內(nèi)依法注冊成立的國有企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涉及土地資源開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營，具備合法的土地出租資質(zhì)和能力。甲方地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為XXX，聯(lián)系電話為0XX-XXXXXXX。作為國有投資主體，甲方依法持有本合同項(xiàng)下土地的使用權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，通過公開、公平、公正的招租程序，將特定地塊出租給符合條件的承租方使用。甲方在本合同項(xiàng)下享有合法的土地出租權(quán)利，并負(fù)責(zé)提供與土地出租相關(guān)的必要文件、手續(xù)及監(jiān)管服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：9111XXX2XXXXXXXXXXXX。乙方為中國境內(nèi)依法注冊成立的民營法人實(shí)體，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)實(shí)力。乙方地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為YYY，聯(lián)系電話為0XX-XXXXXXX。作為潛在承租方，乙方通過本合同向甲方申請租賃土地，用于特定用途（如商業(yè)開發(fā)、工業(yè)生產(chǎn)或倉儲物流等），并承諾遵守國家法律法規(guī)及本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。乙方在本合同項(xiàng)下享有合法的土地使用權(quán)，并按照約定支付租金、履行相關(guān)責(zé)任，同時享有對土地的合理利用和開發(fā)權(quán)利。

**合同簡介**

本合同是甲方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)土地招租政策，就特定地塊的出租事宜與乙方簽訂的協(xié)議。甲方合法持有本合同項(xiàng)下土地的使用權(quán)，并基于公共利益及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，通過公開招租方式將土地出租給乙方使用。乙方作為符合條件的承租方，通過公平競爭程序獲得本合同項(xiàng)下的土地租賃權(quán)，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就土地租賃的具體事項(xiàng)達(dá)成一致。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保土地租賃活動的合法合規(guī)，促進(jìn)土地資源的有效利用，并為乙方的后續(xù)開發(fā)運(yùn)營提供法律保障。合同背景包括但不限于：甲方依據(jù)政府授權(quán)及土地規(guī)劃要求，將閑置或待開發(fā)地塊納入招租范圍；乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，符合土地用途及承租資格，經(jīng)審核后成為合格承租方。雙方通過本合同確立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定地塊（以下簡稱“租賃地塊”）的租賃關(guān)系，確保租賃地塊按照約定的用途和條件由乙方使用，并實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置與價(jià)值增值。合同范圍包括但不限于：租賃地塊的地理位置、面積、使用權(quán)性質(zhì)、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、土地用途限制、乙方的開發(fā)建設(shè)權(quán)利、甲方的監(jiān)管責(zé)任以及合同解除條件等。具體內(nèi)容涉及租賃地塊的交付標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、稅費(fèi)承擔(dān)、違約處理及爭議解決方式等，旨在為乙方的租賃使用提供全面的法律保障和操作依據(jù)。

第二條定義

1.租賃地塊：指甲方合法擁有使用權(quán)或所有權(quán)，并依據(jù)本合同約定出租給乙方的特定地塊，其具體位置、面積、四至范圍及土地現(xiàn)狀詳見本合同附件。

2.租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的land使用權(quán)租賃費(fèi)用，按年或按期支付，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付周期在合同中明確。

3.租賃期限：指甲方將租賃地塊出租給乙方的期限，自合同生效日起計(jì)算，至合同終止日止。

4.土地用途：指乙方在租賃期內(nèi)對租賃地塊的合法使用方向，不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行改變。

5.開發(fā)建設(shè)權(quán)利：指乙方在租賃期內(nèi)依法享有對租賃地塊進(jìn)行建設(shè)、改造或附屬設(shè)施搭建的權(quán)利，前提是符合本合同及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。

6.監(jiān)管責(zé)任：指甲方對租賃地塊使用情況進(jìn)行的監(jiān)督和管理，確保乙方行為符合法律法規(guī)及合同約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方的租賃地塊使用情況是否符合合同及法律法規(guī)要求。

（2）甲方應(yīng)確保其對本合同項(xiàng)下租賃地塊擁有合法、完整的出租權(quán)利，并按時向乙方提供必要的土地使用證明文件。

（3）甲方有權(quán)對乙方的土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法使用或損害土地權(quán)益的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定，保證租賃地塊的交付狀態(tài)符合本合同附件所述的標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)的變更或續(xù)期。

（5）在租賃期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整或公共利益需要，甲方有權(quán)依照法定程序收回租賃地塊，但需提前合理期限通知乙方，并依法給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。

（6）甲方應(yīng)提供租賃地塊周邊必要的基礎(chǔ)設(shè)施支持，如供水、供電、道路等，確保乙方正常使用，除非合同另有約定或因不可抗力導(dǎo)致無法提供。

（7）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，對于第三方主張權(quán)利影響乙方使用租賃地塊的情況，甲方應(yīng)予以協(xié)調(diào)解決。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期內(nèi)依法享有對租賃地塊的使用權(quán)，并有權(quán)在本合同框架內(nèi)進(jìn)行符合規(guī)定的開發(fā)利用。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時間和方式向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理利用租賃地塊，其開發(fā)建設(shè)活動必須符合國家及地方的規(guī)劃要求和相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法建設(shè)或改變土地原定用途。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃地塊的“七通一平”（或根據(jù)實(shí)際情況約定具體內(nèi)容）等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，除非合同另有約定。

（5）乙方應(yīng)保證租賃地塊的使用不損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因造成甲方或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等規(guī)定，對租賃地塊內(nèi)的所有活動負(fù)全部責(zé)任，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃地塊恢復(fù)至合同約定的交付狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并按時辦理土地使用手續(xù)的移交手續(xù)。

（8）乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓租賃地塊使用權(quán)或進(jìn)行抵押等融資活動，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合國家法律法規(guī)的轉(zhuǎn)讓或抵押條件。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃地塊的檢查和評估，對于甲方提出的合理化建議或整改要求，應(yīng)積極采納并落實(shí)。

（10）乙方應(yīng)確保其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力，如因乙方自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃地塊的租賃總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），該價(jià)格包含但不限于甲方就租賃地塊提供的租賃服務(wù)費(fèi)用。支付方式為分期支付，具體安排如下：乙方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首期租金，金額為總價(jià)款的XX%；剩余租金應(yīng)自本合同生效之日起XX日內(nèi)付清。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個支付節(jié)點(diǎn)前XX日將款項(xiàng)足額匯入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX國有企業(yè)集團(tuán)有限公司，賬號：XXXXXX。若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自本合同生效之日起計(jì)算，至租賃期滿日止。租賃期限屆滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前XX個月向甲方提出書面申請，并符合本合同及屆時國家相關(guān)政策規(guī)定的續(xù)租條件。甲方在收到申請后XX日內(nèi)作出書面答復(fù)，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。合同履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：租金支付節(jié)點(diǎn)、土地交付時間、開發(fā)建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)（如有約定）、以及合同解除或終止的時間等，均應(yīng)以書面形式明確記錄并遵守。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃地塊，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總價(jià)款的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若甲方因政策變化或公共利益需要提前收回租賃地塊，應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并按乙方已支付租金的比例及實(shí)際使用時間退還剩余租金，并支付相當(dāng)于剩余租金XX%的補(bǔ)償金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨丛?jì)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）若甲方未提供必要的土地使用支持或配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃地塊，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部剩余租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用。

（2）若乙方擅自改變租賃地塊的原定用途，或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)原狀，并按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（3）若乙方未按本合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或未在約定期限內(nèi)完成特定開發(fā)節(jié)點(diǎn)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并每逾期一日按合同總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）若乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓或抵押租賃地塊使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（5）乙方應(yīng)保證其租賃使用行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛或訴訟，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定恢復(fù)租賃地塊原狀或辦理移交手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)委托第三方代為處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**3.違約金上限與調(diào)整**

雙方約定的違約金比例及金額應(yīng)為實(shí)際損失的合理預(yù)判，任何一方主張違約金不應(yīng)超過實(shí)際損失額。如違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如遇不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。若選擇仲裁，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為租賃地塊所在地。選擇訴訟或仲裁的，雙方應(yīng)予以明確約定，且不得隨意變更。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)當(dāng)日；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送后即時。若通過郵寄送達(dá)，則以郵件寄出的郵戳日期為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不泄露給任何第三方，除非法律規(guī)定或雙方書面同意。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（5）可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）放棄權(quán)利：任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)被視為對該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，除非有書面形式明確放棄。

（8）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在符合法律規(guī)定的前提下，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。

（9）不可抗力通知的補(bǔ)充：本合同第六條關(guān)于不可抗力的規(guī)定，補(bǔ)充說明了不可抗力事件的通知義務(wù)和證明要求，具體執(zhí)行中應(yīng)結(jié)合本條通知方式規(guī)定。

第十條附則

（1）附件：本合同附件是本合同不可分割的組