鎮(zhèn)雄購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：云南鎮(zhèn)雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)人民路188號，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，并擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)。甲方擬通過本合同購買位于云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)人民路200號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方合法擁有并有權(quán)出售。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是用于公司辦公用途，并計劃在取得房產(chǎn)所有權(quán)后進行相應(yīng)的改造和裝修，以滿足公司日常運營需求。甲方在簽訂本合同前已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施，并確認其符合甲方使用要求。甲方愿意按照本合同約定支付購房款項，并享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)人民路200號，

法定代表人/負責人：李華，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，擁有位于云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)人民路200號的房產(chǎn)所有權(quán)，并有權(quán)依法將該房產(chǎn)出售。該房產(chǎn)建筑面積為300平方米，結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，具備完整的供水、供電、供暖及通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準。乙方在簽訂本合同前已向甲方充分披露該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用歷史及存在的瑕疵（如有），并保證其提供的所有信息均真實有效。乙方同意按照本合同約定將房產(chǎn)出售給甲方，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方在合同履行過程中應(yīng)確保其提供的文件及手續(xù)的合法性和有效性，以保障甲方的合法權(quán)益。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就位于云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)人民路200號的房產(chǎn)買賣事宜達成一致。該房產(chǎn)由乙方合法擁有，現(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置該房產(chǎn)作為公司辦公場所。甲方認可該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施，并愿意按照合同約定的價格及條件完成購房交易。乙方同意將房產(chǎn)出售給甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方均確認已充分了解對方的權(quán)利義務(wù)，并承諾嚴格遵守合同約定，共同完成房產(chǎn)買賣的整個過程。本合同的簽訂及履行，是基于雙方真實意思表示，且符合國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方將通過友好協(xié)商解決履行過程中可能出現(xiàn)的任何爭議，確保合同目的得以順利實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)人民路200號的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）進行買賣的意愿及具體安排。合同范圍包括但不限于標的物的交接、購房款的支付、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費承擔、以及違約責任的承擔等事宜。具體內(nèi)容涉及甲方根據(jù)合同約定支付購房款，乙方根據(jù)合同約定交付標的物并配合完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；雙方就合同履行過程中涉及的費用、責任進行約定；明確違約情形及相應(yīng)的處理方式，以保障雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)買賣交易順利完成。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"：指位于云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)人民路200號，建筑面積為300平方米的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如供水、供電、供暖、通訊線路等）及土地使用權(quán)（如涉及）。

（2）"購房款"：指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購房總價款。

（3）"房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記"：指依照法律規(guī)定，將標的物的房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的行政登記行為。

（4）"交付"：指乙方按照本合同約定將標的物的實際占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的行為。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）"合同履行期限"：指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標的物，并確保標的物符合約定的質(zhì)量標準。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)在滿足支付條件后請求乙方開具相應(yīng)發(fā)票。甲方對標的物享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)（在取得所有權(quán)前，根據(jù)本合同約定行使占有權(quán)）。

（2）**義務(wù)：**

a.按照本合同第五條約定的金額、幣種和支付方式，及時足額支付購房款及根據(jù)本合同約定應(yīng)由甲方承擔的其他費用（如契稅、印花稅等，具體以交易時國家政策為準）。

b.保證其具備簽訂和履行本合同所需的完全民事行為能力及資金來源，確保支付購房款的行為合法合規(guī)。

c.在支付購房款后，按照本合同約定接收標的物，并妥善保管。甲方應(yīng)負責標的物接收后的維護，除自然損耗外，不得損壞或擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)及用途，除非事先獲得乙方書面同意。

d.積極配合乙方及相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時提供乙方所需的所有文件資料（如身份證明、購房款支付證明等）。

e.如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記無法完成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款及應(yīng)由甲方承擔的費用。

b.在甲方支付購房款后，有權(quán)要求甲方接收標的物，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.對因保管不當或使用不當造成的標的物毀損，有權(quán)要求甲方承擔賠償責任。

d.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)根據(jù)本合同第六條約定追究其違約責任，并要求甲方承擔違約金或賠償損失。

（2）**義務(wù)：**

a.確保其是標的物的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。乙方應(yīng)向甲方提供標的物的權(quán)屬證明文件（如不動產(chǎn)權(quán)證書），并保證其真實性、有效性，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

b.按照本合同約定，在甲方支付購房款后，將標的物的實際占有權(quán)和使用權(quán)交付給甲方。交付時應(yīng)保證標的物處于能夠正常使用的狀態(tài)，并提供必要的交接說明（如涉及）。

c.負責在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方或相關(guān)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供所有必需的文件，并確保登記順利完成。乙方應(yīng)承擔因乙方原因?qū)е碌牡怯浹舆t或無法完成的違約責任。

d.保證標的物在交付前不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情況（除非已明確告知甲方并經(jīng)甲方書面同意）。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得標的物的完整所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔違約責任。

e.對于標的物交付后、甲方取得所有權(quán)前期間產(chǎn)生的費用（如物業(yè)費、水電費等，具體承擔方式在本合同第五條有約定），乙方應(yīng)確保在交付前結(jié)清其應(yīng)承擔的部分，或書面說明由甲方承擔，并確保相關(guān)費用的正常繳納不因乙方原因中斷。

f.如乙方需委托第三方代為交付標的物或辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保第三方行為符合本合同約定。

（注：本條款對雙方權(quán)利義務(wù)進行了較為詳細的規(guī)定，特別是乙方的義務(wù)部分，強調(diào)了其作為賣方的責任，包括保證產(chǎn)權(quán)清晰、配合交付與過戶、承擔相關(guān)費用等，以更好地保障買方的權(quán)益。）

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元）。該價格已包含標的物的全部權(quán)利、利益及從屬物。

甲方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的伍拾萬元整（￥500,000.00元）。乙方在收到首付款后應(yīng)向甲方開具同等金額、合法有效的收款憑證。

（2）尾款：剩余的全部購房款人民幣壹仟肆佰伍拾萬元整（￥14,500,000.00元），甲方應(yīng)在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)并完成稅務(wù)結(jié)算后十日內(nèi)支付給乙方。乙方在收到尾款后應(yīng)向甲方開具全額、合法有效的發(fā)票。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行鎮(zhèn)雄支行

戶名：李華

賬號：622202********123456789

任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。甲方支付的首付款不足以覆蓋乙方應(yīng)收取的全部購房款時，差額部分視為甲方新的債務(wù)，甲方應(yīng)按逾期付款處理。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，為合同履行的主要階段。

（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付首付款；乙方應(yīng)在收到首付款后七日內(nèi)將相關(guān)購房資料準備就緒，并配合甲方啟動過戶流程。

（3）雙方應(yīng)共同努力，在首付款支付完畢后六十日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的一切手續(xù)。如遇不可抗力或政府部門審批延誤等非雙方原因?qū)е卵悠?，?jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

（4）甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)并完成稅務(wù)結(jié)算后十日內(nèi)支付尾款。乙方應(yīng)在收到尾款后十日內(nèi)，配合甲方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取手續(xù)。

（5）自甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起，標的物的風險責任由甲方承擔。在此之前，標的物毀損、滅失的風險由乙方承擔，但因甲方保管不當造成除外。

第六條違約責任

為確保合同順利履行，雙方約定如下違約責任：

**1.甲方的違約責任：**

a.**逾期支付購房款：**若甲方未按本合同第四條約定的期限支付任何一期購房款（包括首付款和尾款），每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的購房款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款百分之五（5%）的違約金作為賠償。逾期超過六十日，乙方除要求甲方支付上述違約金外，還有權(quán)要求甲方承擔因其違約行為給乙方造成的直接損失。

b.**拒絕接收標的物或辦理過戶：**若甲方無正當理由拒絕接收符合約定條件的標的物，或無正當理由拒絕配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的購房款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款百分之十（10%）的違約金。若該違約行為給乙方造成其他損失（如代為辦理過戶的費用、標的物出租損失等），甲方應(yīng)予以賠償。

**2.乙方的違約責任：**

a.**逾期交付標的物：**若乙方未按本合同第五條約定的期限交付標的物（指完成實際交付并使甲方能夠占有使用），每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按總價款百分之五（5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方除要求乙方支付上述違約金外，還有權(quán)要求乙方承擔因其違約行為給甲方造成的直接損失。

b.**交付標的物不符合約定：**乙方交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵（如非乙方真實所有權(quán)人、存在抵押、查封等未如實告知的情況）、質(zhì)量問題嚴重影響甲方使用，或不符合本合同約定的其他條件，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取補救措施。若乙方無法在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或補救，或甲方認為無法修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按總價款百分之十（10%）向甲方支付違約金。若該違約行為給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

c.**逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：**若因乙方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)逾期辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按總價款百分之十（10%）向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔因逾期辦結(jié)過戶給甲方造成的一切相關(guān)費用（如代辦費、稅費滯納金等）。

d.**未配合提供辦理過戶所需文件：**若乙方無正當理由未能按時提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所必需的文件，導(dǎo)致甲方無法按時完成過戶，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔本條a款或b款所述的違約責任。

**3.違約金的計算與支付：**約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，違約金與損失賠償可以同時適用，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價款的百分之三十（30%）。任何一方違約時，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出書面違約通知，給予違約方合理的糾正期限（一般為十日），若違約方在期限內(nèi)未糾正，則守約方有權(quán)依據(jù)本合同約定執(zhí)行相關(guān)違約責任。

**4.解除合同的后果：**任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按約定或法律規(guī)定處理財產(chǎn)返還和損失賠償事宜。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項，多收的應(yīng)返還，少收的應(yīng)補足。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行。非因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，仍應(yīng)承擔違約責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律、法規(guī)的變更以及疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的部分或全部義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明材料。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（除已產(chǎn)生的銀行利息或孳息外）應(yīng)予以返還，各方可保留因不可抗力事件所遭受的直接損失。

若不可抗力事件僅導(dǎo)致履行困難或延遲，非違約方應(yīng)給予違約方合理的寬限期，寬限期為不可抗力事件消除之日起三十日。在寬限期內(nèi)，若不可抗力事件仍未消除，仍可依據(jù)不可抗力事件的發(fā)生再次進行協(xié)商。因不可抗力造成的額外費用（如倉儲費、保險費等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由承擔風險的一方承擔。

任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時采取合理措施減少損失，否則由此產(chǎn)生的額外損失應(yīng)由該方自行承擔。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（）種方式解決：

（請在此處選擇并填寫具體方式：

例：①向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

例：②提交云南省昭通市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。）

采取訴訟方式解決的，以本合同簽訂地（云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣）或標的物所在地（云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)人民路200號）的人民法院為管轄法院。采取仲裁方式解決的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為云南省昭通市。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方就爭議采取法律行動不影響其依據(jù)本合同或其他法律規(guī)定的權(quán)利主張。仲裁費用（或訴訟費用）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)實際情況合理分擔。仲裁庭/法院的審理程序應(yīng)遵循公平、公正的原則，并盡量減少對合同正常履行的影響。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**雙方在本合同首頁載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。如采用快遞方式，以快遞簽收記錄為憑；如采用電子郵件方式，以郵件發(fā)出時視為送達。

（2）**合同變更：**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**保密條款：**雙方應(yīng)對在本合同訂立和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

（4）**合同生效與終止：**本合同自雙方簽字