公積金解除合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX國際金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為保障其持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場項目的房產(chǎn)租賃管理需求，委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護、客戶服務及費用結(jié)算等；乙方基于自身在物業(yè)管理領域的專業(yè)資質(zhì)與經(jīng)驗，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的條款與條件，為甲方提供相應的物業(yè)管理服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以茲共同遵守。本合同的履行以甲方房產(chǎn)的租賃管理為核心，乙方通過高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務，協(xié)助甲方實現(xiàn)房產(chǎn)保值增值及穩(wěn)定現(xiàn)金流的目標，同時保障承租方的合法權(quán)益。雙方的合作背景為甲方對房產(chǎn)租賃管理的實際需求，乙方具備相應的服務能力與資質(zhì)，故雙方基于此前提條件簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務，確保合作的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“委托物業(yè)”）提供物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容與標準，確保乙方按照甲方的要求和本合同約定的條款，對該物業(yè)實施全面、高效的租賃管理及日常物業(yè)管理活動。合同的履行范圍包括但不限于：

1.委托物業(yè)的租賃市場推廣、房源展示、租戶招租及篩選；

2.租賃合同的談判、簽訂、備案及后續(xù)管理；

3.物業(yè)設施設備的日常維護、維修及應急處理；

4.物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護及安全監(jiān)控；

5.承租方的客戶服務，包括投訴處理、信息反饋及關(guān)系維護；

6.物業(yè)相關(guān)費用的收繳、結(jié)算與報告，如租金、水電費等；

7.配合甲方完成委托物業(yè)的增值服務，如活動策劃、營銷推廣等。乙方需在本合同框架內(nèi)，以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行上述職責，確保委托物業(yè)的租賃管理符合行業(yè)規(guī)范及甲方預期，同時保障承租方的合理權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“委托物業(yè)”指甲方委托乙方進行租賃管理及物業(yè)服務的具體房產(chǎn)，包括但不限于其附屬設施與場地；

2.“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于委托物業(yè)租賃使用的協(xié)議；

3.“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)本合同約定提供的租賃管理、設施維護、客戶服務等綜合性服務；

4.“服務費用”指乙方因提供物業(yè)管理服務而應向甲方收取的報酬，具體標準與支付方式依據(jù)本合同約定執(zhí)行；

5.“不可抗力”指雙方不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督與指導，并要求乙方按照本合同約定及行業(yè)標準提供服務；

(2)甲方應向乙方提供委托物業(yè)的詳細資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、設施清單、過往租賃記錄等，并配合乙方開展租賃管理工作；

(3)甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同、費用報告等文件，并提出合理化建議；

(4)甲方應按照本合同約定按時足額支付乙方服務費用，并承擔因自身原因?qū)е碌暮贤舆t履行責任；

(5)甲方需確保委托物業(yè)的合法合規(guī)性，并對因甲方原因引發(fā)的租賃糾紛或物業(yè)責任承擔相應后果。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務費用，并要求甲方提供必要的協(xié)助以保障服務順利開展；

(2)乙方應組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備足夠的人員及設備，確保租賃管理、設施維護等服務的及時性與有效性；

(3)乙方需嚴格按照本合同約定的服務范圍履行職責，包括但不限于：

-定期進行市場調(diào)研，制定合理的租金策略，并通過多種渠道發(fā)布租賃信息；

-實施規(guī)范的租戶篩選流程，確保承租方的資質(zhì)符合委托物業(yè)的使用要求；

-簽訂租賃合同時，明確雙方權(quán)利義務，并依法辦理合同備案手續(xù)；

-建立物業(yè)維護響應機制，對設施故障、安全隱患等問題及時處理并上報甲方；

-定期清潔物業(yè)區(qū)域，維護綠化景觀，并安裝監(jiān)控設備保障安全；

-提供承租方所需的客戶服務，如咨詢解答、投訴受理等，并定期收集反饋意見；

-按月編制費用報告，列明租金、水電費等收繳情況，并提交甲方審核；

(4)乙方應妥善保管委托物業(yè)的鑰匙、設備等物品，非經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)借或挪用；

(5)乙方需遵守國家及地方關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)，如遇政策調(diào)整應及時向甲方匯報并提出解決方案；

(6)乙方在服務過程中需維護甲方利益，不得泄露委托物業(yè)的商業(yè)秘密或與第三方惡意串通損害甲方權(quán)益；

(7)乙方應購買相應的責任保險，以覆蓋服務過程中可能產(chǎn)生的第三方索賠風險，并通知甲方投保情況。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用。乙方提供全面租賃管理及基礎物業(yè)管理服務的，服務費用按委托物業(yè)年度總租賃收入的X%計算；如乙方僅提供專項服務（如租賃代理、特定設施維護等），費用根據(jù)具體服務內(nèi)容另行約定，具體標準見附件一。

2.支付方式：服務費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的費用報告審核確認后，將當月應付款項轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。乙方需提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。

3.首付款：本合同生效后7個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付首期服務費用，金額為年度服務費用的30%；剩余費用按季度分攤，每季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)支付。

4.調(diào)整機制：若因政策變化、市場波動等因素導致服務成本顯著變動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用，調(diào)整幅度不低于X%，并書面確認。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，初始有效期為3年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期滿前3個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)展2年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵節(jié)點：

-乙方應在合同生效后30日內(nèi)完成物業(yè)管理團隊的組建及委托物業(yè)的初步評估；

-每月5日前，乙方提交上周期服務報告及費用明細；

-每季度末，雙方召開聯(lián)席會議，復盤服務成效并制定改進計劃；

-如遇重大租賃成交或物業(yè)改造項目，雙方應在15個工作日內(nèi)啟動專項協(xié)作流程。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付服務費用：每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務或解除合同，并要求甲方支付相當于3個月服務費用的違約金；

(2)提供虛假資料：若因甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史等資料不實導致乙方承擔法律責任（如第三方索賠、合同無效等），甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、賠償金等；

(3)干預乙方正常工作：因甲方不當干預導致服務延誤或糾紛，乙方不承擔相應責任，且甲方需賠償因此造成的直接損失。

2.乙方違約責任：

(1)服務質(zhì)量不符：乙方未按合同約定履行租賃管理、設施維護等服務，經(jīng)甲方書面催告后仍未整改的，應按問題發(fā)生面積的月租金X%支付違約金，違約金累計不超過年度服務費用的50%；

(2)租賃管理失職：因乙方過失導致租賃合同無效、租金流失或承租方權(quán)益受損，乙方應賠償甲方相當于損失金額的X倍（上限為50萬元），并承擔全部訴訟責任；

(3)違規(guī)操作：乙方違反物業(yè)管理法規(guī)（如無資質(zhì)操作、泄露商業(yè)秘密等），導致甲方受到行政處罰或第三方索賠的，乙方需賠償全部損失并承擔合同解除權(quán)；

(4)費用報告失實：若乙方提交的費用報告存在虛報、漏報等問題，甲方有權(quán)要求乙方退還相應款項并支付等額違約金，情節(jié)嚴重的可解除合同；

(5)拖延支付義務：乙方未按約定支付員工薪酬、供應商款項等，導致委托物業(yè)運營中斷，應向甲方支付每日X萬元的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的連鎖反應責任。

3.違約金限制：任何一方違約時，違約金總額不超過本合同預估服務費用的70%，若實際損失超過違約金，違約方仍需補足差額。雙方均違約時，按責任比例分擔后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策禁止等）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響范圍、預計持續(xù)時間及可能產(chǎn)生的后果，并附相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責任免除：若不可抗力導致合同部分或全部不能履行，受影響方可相應免除或部分免除違約責任，但需采取合理措施減少損失。雙方應在不可抗力消除后協(xié)商是否繼續(xù)履行合同、調(diào)整履行期限或解除合同。

4.舉證責任：主張不可抗力免責的一方需在合理期限內(nèi)提供充分證據(jù)，若舉證不足，仍需承擔違約責任。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力影響超過30日，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同，任何一方均無需承擔違約金。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方不得采取訴訟或仲裁行動，雙方應指定專門聯(lián)系人推進協(xié)商進程。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，被告住所地（北京市朝陽區(qū)）或合同履行地（XX市XX區(qū)）的人民法院具有管轄權(quán)。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更委托物業(yè)的使用或處置。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋以合同文本及附件為準。雙方應通過爭議解決程序維護商業(yè)信譽，避免公開披露不利信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過快遞、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方作出的變更無效。

3.分包管理：乙方在提供服務時，可將部分非核心業(yè)務（如保潔、綠化等）分包給第三方，但需確保分包方具備相應資質(zhì)，且分包行為需事先征得甲方書面同意。乙方對分包方的行為承擔連帶責任。

4.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及在合作中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括財務數(shù)據(jù)、租賃策略等）承擔保密責任，保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后3年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.合同終止：除本合同另有約定外，任何一方可在提前60日書面通知對方的情況下單方終止合同，但需結(jié)清服務費用及處理遺留業(yè)務。非因不可抗力導致的提前終止，違約方應支付相當于1個月服務費用的違約金。

6.不可分割性：本合同各條款互為補充，任一條款無效不影響其他條款效力。條款沖突時，以最新簽署的合同或補充協(xié)議為準。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《服務費用明細表》《委托物業(yè)清單》《乙方資質(zhì)證明》）為本合同不可分割部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有更新，以雙方確認的版本為準。