老板欠薪房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營業(yè)務(wù)。截至本合同簽訂之日，甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的完整產(chǎn)權(quán)。該商業(yè)綜合體建筑面積XX平方米，包含XX個租賃單元，目前已有部分單元投入使用，并產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入。甲方作為出租方，希望通過本合同與乙方建立長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，確保商業(yè)綜合體的持續(xù)運營及租金收益的穩(wěn)定實現(xiàn)。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場享有良好的聲譽，過往合作均嚴(yán)格遵守合同約定，按時足額支付租金，并積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作?；诩追降氖袌龅匚患奥募s能力，乙方在談判過程中對甲方的資信狀況及履約能力予以充分認(rèn)可，并愿意在本合同框架下開展合作。

甲方在本合同項下的主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)本合同約定向乙方收取租金及其他費用；

（2）對租賃物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)及管理，確保租賃物業(yè)處于適宜使用的狀態(tài)；

（3）在租賃期滿后收回租賃物業(yè)，并有權(quán)按照本合同約定續(xù)租或另行出租。

甲方在本合同項下的主要義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定提供符合租賃用途的租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的合法使用；

（2）在本合同有效期內(nèi)，配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的維護(hù)及必要的改造工作；

（3）在本合同約定的租金支付期限內(nèi)，按時足額支付租金及相關(guān)費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的商貿(mào)企業(yè)，主要從事服裝、鞋帽等商品的批發(fā)及零售業(yè)務(wù)。截至本合同簽訂之日，乙方已在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號經(jīng)營一家面積約XX平方米的實體店鋪，年營業(yè)額穩(wěn)定在XX萬元人民幣。乙方在商業(yè)運營領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，且具備較強的市場競爭力，能夠為本合同項下的租賃物業(yè)帶來持續(xù)的商業(yè)價值。

乙方在本次租賃談判中，基于對甲方租賃物業(yè)的地理位置、周邊商業(yè)環(huán)境及市場前景的綜合評估，決定通過本合同與甲方建立長期合作。乙方認(rèn)可甲方的租賃物業(yè)能夠滿足其商業(yè)運營的需求，并愿意在本合同框架下享受穩(wěn)定的租金收益及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

乙方在本合同項下的主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)本合同約定享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，并有權(quán)在租賃期內(nèi)開展正常的商業(yè)經(jīng)營活動；

（2）要求甲方按照本合同約定提供符合租賃用途的租賃物業(yè)，并在必要時提出合理的改造建議；

（3）在本合同約定的租金支付期限內(nèi)，享有延期支付租金的寬限期（如有約定）。

乙方在本合同項下的主要義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定支付租金及其他費用，并按時完成支付義務(wù)；

（2）在本合同有效期內(nèi)，合理使用租賃物業(yè)，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定；

（3）在本合同約定的租賃期滿后，按照本合同約定返還租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)處于良好狀態(tài)。

合同簡介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商貿(mào)有限公司簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的部分租賃單元達(dá)成一致。甲方作為出租方，同意將上述租賃單元出租給乙方使用，乙方作為承租方，同意承租該租賃單元用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方在本合同中明確了租賃物業(yè)的權(quán)屬、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任等核心條款，旨在通過本合同的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)雙方利益的共同最大化。

本合同的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有本合同項下租賃物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，并具備合法的出租資格；

（2）乙方具備合法的商業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，且具備持續(xù)經(jīng)營的能力及良好的信用記錄；

（3）雙方通過充分的市場調(diào)研及商業(yè)談判，對租賃物業(yè)的商業(yè)價值及市場前景達(dá)成共識；

（4）雙方均認(rèn)可本合同項下的權(quán)利義務(wù)分配方案，并愿意嚴(yán)格遵守合同約定。

本合同是雙方合作的基礎(chǔ)性法律文件，后續(xù)雙方在租賃過程中產(chǎn)生的所有權(quán)利義務(wù)均以本合同為準(zhǔn)。雙方均確認(rèn)已充分理解本合同的內(nèi)容，并愿意在本合同框架下履行各自的義務(wù)，實現(xiàn)合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的部分租賃單元出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間享有各自的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)，從而建立穩(wěn)定、長期、互利的合作關(guān)系。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的詳細(xì)描述、租賃期限、租金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理責(zé)任、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，甲方旨在通過出租租賃物業(yè)獲得穩(wěn)定的租金收益，并確保租賃物業(yè)的合理使用與保值增值；乙方則旨在通過承租租賃物業(yè)獲得合法的經(jīng)營場所，開展正常的商業(yè)經(jīng)營活動，并享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)與支持。雙方均致力于在本合同框架內(nèi)實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目標(biāo)，并共同維護(hù)良好的商業(yè)合作環(huán)境。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下定義：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)，并依據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的部分租賃單元，包括但不限于該部分租賃單元的室內(nèi)設(shè)施、裝修及附屬設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自本合同生效之日起至約定的終止日期止。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的用于租賃租賃物業(yè)的對價，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費、水電費等（具體費用構(gòu)成及承擔(dān)方式在本合同其他條款中約定）。

“物業(yè)管理”指甲方或其委托的物業(yè)管理公司對租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等管理服務(wù)。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方在租賃期間內(nèi)對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修保養(yǎng)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方選擇的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并要求乙方按照本合同約定的支付方式和期限履行支付義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)和管理，確保租賃物業(yè)處于適宜使用的狀態(tài)，并有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或裝修（如需，應(yīng)事先征得乙方同意）。

（3）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期滿后收回租賃物業(yè)，并有權(quán)按照本合同約定或雙方另行協(xié)商的方式續(xù)租或另行出租。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)制止乙方任何違反本合同約定的行為。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定提供符合租賃用途的租賃物業(yè)，并在本合同生效后及時完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，確保乙方能夠按時開始使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用，并負(fù)責(zé)處理與租賃物業(yè)相關(guān)的所有法律手續(xù)及政府審批事宜。

（3）甲方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的維護(hù)及必要的改造工作，并在必要時提供必要的支持和協(xié)助。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修責(zé)任，對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行及時的維修保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（5）甲方應(yīng)在本合同約定的租金支付期限內(nèi)，按時足額支付租金及相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，并有權(quán)在租賃期內(nèi)開展正常的商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合租賃用途的租賃物業(yè)，并在必要時提出合理的改造建議。

（3）乙方有權(quán)在本合同約定的租金支付期限內(nèi)，享有延期支付租金的寬限期（如有約定）。

（4）乙方有權(quán)要求甲方履行本合同約定的維修責(zé)任，對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行及時的維修保養(yǎng)。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他費用，并按時完成支付義務(wù)。乙方應(yīng)在本合同約定的租金支付期限內(nèi)，將租金及其他費用支付至甲方指定的賬戶。

（2）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，合理使用租賃物業(yè)，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得進(jìn)行任何損壞或改造（如需，應(yīng)事先征得甲方同意）。

（3）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，并積極配合甲方的物業(yè)管理工作。

（4）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期滿后，按照本合同約定返還租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)處于良好狀態(tài)。乙方應(yīng)在本合同終止后及時撤離租賃物業(yè)，并完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，不得從事任何非法經(jīng)營活動。

（6）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，向甲方提供必要的經(jīng)營信息及數(shù)據(jù)，并配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的統(tǒng)計及管理工作。

（7）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，承擔(dān)租賃物業(yè)的保險費用，并確保保險期間內(nèi)租賃物業(yè)的安全。

（8）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營風(fēng)險進(jìn)行合理的評估和管理，并承擔(dān)因自身經(jīng)營不善導(dǎo)致的任何損失。

（9）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，遵守甲方的市場推廣計劃，并積極配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的市場宣傳及推廣工作。

（10）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽，不得從事任何有損甲方商業(yè)聲譽的行為。

（11）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，遵守甲方的安全生產(chǎn)規(guī)定，確保租賃物業(yè)的安全生產(chǎn)。

（12）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，遵守甲方的環(huán)境保護(hù)規(guī)定，確保租賃物業(yè)的環(huán)境保護(hù)。

（13）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，遵守甲方的消防安全規(guī)定，確保租賃物業(yè)的消防安全。

（14）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，遵守甲方的治安管理規(guī)定，確保租賃物業(yè)的治安管理。

（15）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，遵守甲方的其他管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

（16）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營狀況進(jìn)行及時的監(jiān)控和評估，并定期向甲方報告運營情況。

（17）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營數(shù)據(jù)進(jìn)行合理的分析和利用，并定期向甲方提供運營數(shù)據(jù)分析報告。

（18）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營問題進(jìn)行及時的解決和改進(jìn)，并定期向甲方報告問題解決情況。

（19）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營經(jīng)驗進(jìn)行總結(jié)和分享，并定期向甲方提供運營經(jīng)驗分享報告。

（20）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營風(fēng)險進(jìn)行合理的防范和控制，并定期向甲方報告風(fēng)險防范情況。

（21）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營效果進(jìn)行合理的評估和改進(jìn)，并定期向甲方報告運營效果評估報告。

（22）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營效率進(jìn)行合理的提升和優(yōu)化，并定期向甲方報告運營效率提升報告。

（23）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營成本進(jìn)行合理的控制和降低，并定期向甲方報告運營成本控制報告。

（24）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營質(zhì)量進(jìn)行合理的保證和提升，并定期向甲方報告運營質(zhì)量保證報告。

（25）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營服務(wù)進(jìn)行合理的提升和優(yōu)化，并定期向甲方報告運營服務(wù)提升報告。

（26）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營安全進(jìn)行合理的保障和提升，并定期向甲方報告運營安全保障報告。

（27）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營環(huán)境進(jìn)行合理的改善和提升，并定期向甲方報告運營環(huán)境改善報告。

（28）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營形象進(jìn)行合理的塑造和提升，并定期向甲方報告運營形象塑造報告。

（29）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營品牌進(jìn)行合理的打造和提升，并定期向甲方報告運營品牌打造報告。

（30）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)的運營文化進(jìn)行合理的建設(shè)和提升，并定期向甲方報告運營文化建設(shè)報告。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項下的租金價格為人民幣XX元/月/平方米，租賃物業(yè)總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并承擔(dān)因支付方式不當(dāng)產(chǎn)生的所有責(zé)任及費用。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。若逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。其中，試用期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，為期XX個月。試用期內(nèi)，乙方按月租金總額的X%支付租金。若乙方在試用期內(nèi)無違約行為，本合同自動進(jìn)入正式租賃期；若乙方在試用期內(nèi)發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿后，如雙方均未提出異議，本合同可自動續(xù)租XX年，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定提供符合租賃用途的租賃物業(yè)，或交付的租賃物業(yè)存在嚴(yán)重影響乙方使用的缺陷，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。若甲方逾期未修復(fù)，或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（2）甲方未按本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，或造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括但不限于維修費用、財產(chǎn)損失費、以及乙方因此遭受的間接損失。

（3）甲方單方面解除本合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方違反本合同約定，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或用于其他用途的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。若逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物業(yè)或他人財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方單方面解除本合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方違反本合同約定，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或用于其他用途的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方違反本合同約定，損壞租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于損壞部件的價值。

（6）乙方在租賃期內(nèi)從事非法經(jīng)營活動，或違反國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方在租賃期滿后，未按時返還租賃物業(yè)，或返還的租賃物業(yè)不符合約定條件的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方在租賃期內(nèi)，未遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，或未配合甲方的物業(yè)管理工作，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方在租賃期內(nèi)，未遵守甲方的市場推廣計劃，或未積極配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的市場宣傳及推廣工作，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方在租賃期內(nèi)，未維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽，或從事任何有損甲方商業(yè)聲譽的行為，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方在租賃期內(nèi)，未遵守甲方的安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全生產(chǎn)事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（12）乙方在租賃期內(nèi)，未遵守甲方的環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生環(huán)境污染事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（13）乙方在租賃期內(nèi)，未遵守甲方的消防安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（14）乙方在租賃期內(nèi)，未遵守甲方的治安管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生治安事件或治安事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（15）乙方在租賃期內(nèi)，未遵守甲方的其他管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（16）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營狀況進(jìn)行及時的監(jiān)控和評估，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（17）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營數(shù)據(jù)進(jìn)行合理的分析和利用，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（18）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營問題進(jìn)行及時的解決和改進(jìn)，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（19）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營經(jīng)驗進(jìn)行總結(jié)和分享，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（20）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營風(fēng)險進(jìn)行合理的防范和控制，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（21）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營效果進(jìn)行合理的評估和改進(jìn)，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（22）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營效率進(jìn)行合理的提升和優(yōu)化，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（23）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營成本進(jìn)行合理的控制和降低，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（24）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營質(zhì)量進(jìn)行合理的保證和提升，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（25）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營服務(wù)進(jìn)行合理的提升和優(yōu)化，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（26）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營安全進(jìn)行合理的保障和提升，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（27）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營環(huán)境進(jìn)行合理的改善和提升，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（28）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營形象進(jìn)行合理的塑造和提升，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（29）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營品牌進(jìn)行合理的打造和提升，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（30）乙方在租賃期內(nèi)，未對租賃物業(yè)的運營文化進(jìn)行合理的建設(shè)和提升，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計算方式：

（1）違約金的計算應(yīng)以實際損失為依據(jù)，實際損失包括直接損失和間接損失，但不包括懲罰性損失。

（2）違約金的計算應(yīng)以合同約定的租金為基礎(chǔ)，按照合同約定的比例計算。

（3）違約金的計算應(yīng)以實際發(fā)生的天數(shù)為依據(jù)，按照合同約定的比例逐日計算。

（4）違約金的計算應(yīng)以合同約定的金額為基礎(chǔ)，按照合同約定的比例計算。

4.違約金的支付方式：

（1）違約金應(yīng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。

（2）違約金應(yīng)在甲方要求支付之日起XX日內(nèi)支付完畢。

（3）違約金應(yīng)在合同解除或終止之日起XX日內(nèi)支付完畢。

5.爭議解決：

（1）若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

（2）若協(xié)商不成，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

（3）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，非爭議部分仍應(yīng)有效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有權(quán)機構(gòu)認(rèn)定或雙方協(xié)商一致確認(rèn)。

2.責(zé)任免除：非因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行發(fā)生重大困難的，遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商變更本合同或解除本合同。因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力事件的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，因采取措施不當(dāng)造成的額外損失應(yīng)自行承擔(dān)。不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限或方式。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，或一方直接選擇仲裁，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方在本合同中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或協(xié)商、調(diào)解、仲裁途徑均無法解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟過程中，不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等