同城轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年05月20日，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃。甲方在本次合同簽訂前，合法持有位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號XX商業(yè)廣場一層商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃權(quán)，租賃期限自2023年06月01日至2025年05月31日，月租金為人民幣50萬元，年租金總額為人民幣600萬元。甲方現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整，需退出該租賃物業(yè)，故擬將租賃物業(yè)在剩余租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，制定本合同。

甲方聯(lián)系方式：電子郵箱：zhangsan@，公司官網(wǎng)：，法定代表人其他聯(lián)系方式

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)人民大道200號XX大廈25層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1990年08月15日，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)管理公司，具備完整的法人資格，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營及咨詢服務(wù)。乙方在本次合同簽訂前，已合法持有位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號XX商業(yè)廣場二層商鋪（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）的租賃權(quán)，租賃期限自2023年07月01日至2026年06月30日，月租金為人民幣40萬元，年租金總額為人民幣480萬元。乙方現(xiàn)因業(yè)務(wù)拓展需求，需增加新的租賃物業(yè)，故擬從甲方處受讓租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租權(quán)，并就相關(guān)事宜與甲方協(xié)商達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，制定本合同。

乙方聯(lián)系方式：電子郵箱：lisi@，公司官網(wǎng)：，法定代表人其他聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平之原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致。甲方合法持有租賃物業(yè)的租賃權(quán)，現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整需退出該租賃物業(yè)，故同意在剩余租賃期限內(nèi)將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方使用。乙方合法持有目標(biāo)物業(yè)的租賃權(quán)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)拓展需求需增加新的租賃物業(yè)，故同意從甲方處受讓租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租權(quán)。雙方確認(rèn)，租賃物業(yè)與目標(biāo)物業(yè)均為同一商業(yè)廣場內(nèi)相鄰區(qū)域，且乙方在租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租期間享有與原承租方同等的使用權(quán)及權(quán)益保障。甲方保證其對本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的履行具有完全的合法性和有效性，乙方保證其受讓租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租權(quán)的行為符合法律法規(guī)及原租賃合同的約定。雙方同意在本合同框架下明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租的順利進(jìn)行，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及原租賃合同的各項(xiàng)條款。

雙方均確認(rèn)，本合同項(xiàng)下之轉(zhuǎn)租行為已獲得原租賃合同出租方的書面同意，且不違反任何法律法規(guī)或政策限制。甲方承諾提供完整的租賃物業(yè)權(quán)屬證明及相關(guān)文件，乙方承諾按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。雙方同意，本合同生效后，租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租事宜將嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除本合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行本合同，確保租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租行為的合法合規(guī)性，并共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好運(yùn)營秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號XX商業(yè)廣場一層商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）在剩余租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給乙方的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)租行為的合法合規(guī)性，并保障雙方在轉(zhuǎn)租期間的相關(guān)權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、轉(zhuǎn)租期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他相關(guān)事項(xiàng)。雙方同意，在本合同框架下，甲方將租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將按照本合同約定支付租金并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。本合同旨在為雙方提供清晰、明確的法律依據(jù)，確保轉(zhuǎn)租過程的順利進(jìn)行，并促進(jìn)租賃物業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定運(yùn)營。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號XX商業(yè)廣場一層商鋪，租賃期限自2023年06月01日至2025年05月31日，月租金為人民幣50萬元，年租金總額為人民幣600萬元。

2.“目標(biāo)物業(yè)”指位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號XX商業(yè)廣場二層商鋪，租賃期限自2023年07月01日至2026年06月30日，月租金為人民幣40萬元，年租金總額為人民幣480萬元。

3.“轉(zhuǎn)租”指甲方將租賃物業(yè)在剩余租賃期限內(nèi)出租給乙方使用的行為。

4.“原租賃合同”指甲方與原租賃合同出租方簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)的租賃協(xié)議。

5.“商業(yè)廣場”指中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號XX商業(yè)廣場，由原租賃合同出租方統(tǒng)一運(yùn)營管理。

6.“書面同意”指以書面形式表達(dá)的同意或批準(zhǔn)。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方保證其對租賃物業(yè)享有合法、完整的轉(zhuǎn)租權(quán)，且轉(zhuǎn)租行為已獲得原租賃合同出租方的書面同意，不違反任何法律法規(guī)或政策限制。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、原租賃合同、出租方書面同意轉(zhuǎn)租的證明文件及其他相關(guān)資料，并保證文件的真實(shí)性、合法性和有效性。

(3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租登記手續(xù)，并確保轉(zhuǎn)租行為符合原租賃合同的各項(xiàng)約定。

(4)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

(5)如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)依據(jù)原租賃合同及本合同條款追究乙方的違約責(zé)任。

(6)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在轉(zhuǎn)租期間符合原租賃合同的各項(xiàng)使用要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)損壞或滅失的責(zé)任。

(7)甲方應(yīng)按時向原租賃合同出租方支付租金，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃物業(yè)內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動，并享有與原承租方同等的使用權(quán)及權(quán)益保障。

(2)乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，按時向甲方支付租金，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的使用符合原租賃合同的各項(xiàng)約定，并遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定。

(4)乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的裝修、改造及維護(hù)費(fèi)用，并保證租賃物業(yè)在轉(zhuǎn)租期間的完好狀態(tài)。

(5)乙方應(yīng)配合甲方及商業(yè)廣場的管理人員，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好運(yùn)營秩序。

(6)如遇租賃物業(yè)的維修或改造，乙方應(yīng)積極配合甲方及商業(yè)廣場的管理人員，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或額外費(fèi)用。

(7)乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租行為不違反原租賃合同的各項(xiàng)約定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的安全責(zé)任，并確保租賃物業(yè)的使用符合消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求。

(9)如乙方需變更租賃物業(yè)的使用用途，應(yīng)事先獲得甲方及原租賃合同出租方的書面同意，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

(10)乙方應(yīng)按時向甲方提供租賃物業(yè)的使用報告，并配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的年度檢查或評估。

(11)如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金，違約金金額為剩余租賃期限內(nèi)租金總額的20%。

(12)乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的員工管理、保險及稅收等費(fèi)用，并確保租賃物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方同意向甲方支付租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租租金，月租金為人民幣50萬元，年租金總額為人民幣600萬元。該租金為固定價格，在租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租期間內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市分行，賬號：622202010020000XXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本合同生效之日起三日內(nèi)支付首期租金，即2023年6月1日至2023年6月30日期間的租金人民幣25萬元。剩余租金按月支付，每月5日前支付當(dāng)月租金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)減免手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租期限自2023年6月1日至2025年5月31日，共計兩年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

(1)本合同生效之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金。

(2)每月5日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)月租金。

(3)租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租期限屆滿前三個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)租。如需續(xù)租，應(yīng)另行簽訂合同。

(4)如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。

(5)原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，自本合同生效之日起轉(zhuǎn)移至乙方，乙方應(yīng)全面履行原租賃合同的各項(xiàng)約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按照本合同約定提供租賃物業(yè)，或提供的租賃物業(yè)不符合原租賃合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣100萬元，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)如甲方違反原租賃合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣50萬元，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)如甲方未能按時向原租賃合同出租方支付租金，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)轉(zhuǎn)租，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣200萬元，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

(2)如乙方違反原租賃合同約定，導(dǎo)致租賃物業(yè)無法正常使用，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣50萬元，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)的使用用途，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣100萬元，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣200萬元，并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)如乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣300萬元，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償責(zé)任：

(1)任何一方違約，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于合同履行費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。

(2)如違約方支付違約金后，仍不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方應(yīng)賠償不足部分的損失。

4.解除合同：

(1)如甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行本合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

(2)如乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

5.爭議處理：

(1)如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

(2)在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，除雙方另有約定外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)將爭議提交租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，除雙方另有約定外。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達(dá)成的任何和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，應(yīng)視為中華人民共和國法律下的有效協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。甲方通知應(yīng)送達(dá)至乙方指定地址：中國上海市黃浦區(qū)人民大道200號XX大廈25層；乙方通知應(yīng)送達(dá)至甲方指定地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。任何