分租房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃業(yè)務(wù)。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營(yíng)效率，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層200平方米商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）分租給乙方使用。該商鋪由甲方于20XX年建成并投入使用，具備完整的消防、安防及配套設(shè)施，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。甲方基于對(duì)乙方的信任及雙方前期合作基礎(chǔ)，同意將租賃物業(yè)按照本合同約定分租給乙方使用，乙方亦同意按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的商貿(mào)流通企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋服裝零售、品牌加盟及市場(chǎng)推廣，在行業(yè)內(nèi)具備一定的品牌影響力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)占有率，乙方擬租賃甲方提供的租賃物業(yè)用于開(kāi)設(shè)品牌旗艦店，并開(kāi)展相關(guān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及前期考察，認(rèn)為甲方的租賃物業(yè)地理位置優(yōu)越，客流量大，符合乙方品牌定位及經(jīng)營(yíng)需求?；趯?duì)甲方提供的租賃物業(yè)的認(rèn)可及雙方合作前景的期待，乙方同意按照本合同約定租賃并使用租賃物業(yè)，甲方亦同意按照本合同約定向乙方提供租賃物業(yè)并保障其使用權(quán)。雙方基于誠(chéng)信、互利、共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本合同，以茲共同遵守。

雙方合作背景及前提條件：

本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊交通便利，人流量密集，商業(yè)氛圍濃厚，是品牌展示及銷售的理想場(chǎng)所。甲方作為租賃物業(yè)的合法所有權(quán)人，已確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并具備合法的出租資質(zhì)。乙方作為具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和履約能力。雙方基于對(duì)租賃物業(yè)價(jià)值的共識(shí)及對(duì)未來(lái)合作的期待，同意通過(guò)本合同建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，并共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同的有效成立及履行，是雙方實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)的前提條件，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行自身義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)的分租關(guān)系，確保乙方能夠按照合同約定使用租賃物業(yè)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)保障甲方作為出租方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用用途、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。具體而言，本合同詳細(xì)規(guī)定了租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方的使用權(quán)限、雙方在物業(yè)維護(hù)和改善方面的責(zé)任劃分、合同解除的條件及后果，以及雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理機(jī)制。通過(guò)本合同，甲方授權(quán)乙方在約定范圍內(nèi)使用租賃物業(yè)，乙方則享有并承擔(dān)相應(yīng)的租賃物業(yè)使用責(zé)任。本合同旨在為雙方的租賃關(guān)系提供清晰、規(guī)范的法律依據(jù)，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方提供給乙方使用的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層的200平方米商鋪，包括其附屬設(shè)施及裝修。

2.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

3.“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

4.“使用用途”指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi)展的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)類型，需符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修理責(zé)任劃分。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合合同規(guī)定。

(2)甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃物業(yè)交付給乙方使用，并提供必要的交接手續(xù)和資料。

(3)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的政府審批及登記手續(xù)。

(4)在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修責(zé)任，除非損壞是由乙方使用不當(dāng)或第三方責(zé)任造成的。

(5)甲方應(yīng)保障乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)不受無(wú)關(guān)第三方干擾，并維護(hù)周邊的商業(yè)秩序。

(6)如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或調(diào)整用途，甲方應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的使用用途，在租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi)展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(2)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)租賃物業(yè)使用過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

(3)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，確保符合消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動(dòng)，并配合甲方及相關(guān)部門的檢查監(jiān)督。

(6)在租賃期限內(nèi)，乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

(7)乙方應(yīng)保護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(8)乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

(9)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的年度檢查或評(píng)估，并提供必要的資料支持。

(10)如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格：乙方同意向甲方支付租金，每月租金金額為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書面協(xié)商一致。

支付方式：租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件留存?zhèn)洳椤?/p>

首期租金支付：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)支付第一個(gè)月租金，并在辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)時(shí)支付第二個(gè)月租金。

其他費(fèi)用：租賃物業(yè)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用的次月XX日內(nèi)全額支付給相關(guān)服務(wù)提供方。甲方不承擔(dān)任何運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

逾期支付：若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且乙方已支付的所有租金不予退還。

第五條履行期限

本合同租賃期限為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。租賃期限自甲方完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)并乙方支付首期租金之日起正式開(kāi)始計(jì)算。

續(xù)租權(quán)：在租賃期限屆滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并提前支付下一租期的租金。甲方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)的后續(xù)事宜。

提前終止：乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方如需提前終止本合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且乙方已支付的所有租金不予退還。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同生效后XX日內(nèi)，雙方完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)；每月XX日前為租金支付日；租賃期限屆滿前XX日為續(xù)租或終止通知日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：若甲方因自身原因未能按本合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。延遲超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金。

(2)物業(yè)瑕疵：租賃物業(yè)存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患或主要設(shè)施無(wú)法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少相應(yīng)租金。若甲方拒不修復(fù)或修復(fù)后仍無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

(3)權(quán)屬糾紛：若租賃物業(yè)發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金逾期支付：如乙方未能按時(shí)支付租金，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方已收取的租金不予退還。

(2)擅自改變用途：若乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有修復(fù)費(fèi)用。

(3)損壞物業(yè)：乙方在使用租賃物業(yè)期間造成的損壞，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞嚴(yán)重或無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于物業(yè)修復(fù)費(fèi)用的X倍賠償金。

(4)違規(guī)經(jīng)營(yíng)：若乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動(dòng)或違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到處罰或影響，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方還有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)。

(5)提前終止違約：如乙方提前終止本合同，除支付第四條約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的空置損失。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的額外賠償金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過(guò)本合同總租金的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方還有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整合同條款。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)在各自能力范圍內(nèi)采取合理措施，減少不可抗力造成的損失。若一方因不可抗力無(wú)法履行合同，另一方應(yīng)予以理解和支持，不得追究其違約責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并協(xié)商處理因不可抗力造成的后續(xù)問(wèn)題。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則，爭(zhēng)取達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)配合提供相關(guān)證據(jù)，并遵守法院的審理程序。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供的證據(jù)均需真實(shí)、合法、有效，并由提供方承擔(dān)證明責(zé)任。若一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議專屬：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)本條約定的方式解決。任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出重復(fù)訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過(guò)書面信函、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。若通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)郵寄發(fā)送，掛號(hào)信發(fā)出后XX日視為送達(dá)。本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以本合同首部列明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無(wú)效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期限屆滿后可終止合同。若出現(xiàn)本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按約定返還租賃物業(yè)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)