農村農民聯(lián)合開發(fā)土地協(xié)議第一章總則一、合同編號：_______二、甲方信息：1.甲方名稱：_________________2.甲方法定代表人：____________3.甲方住所：_________________4.甲方聯(lián)系方式：_________________三、乙方信息：1.乙方名稱：_________________2.乙方法定代表人：____________3.乙方住所：_________________4.乙方聯(lián)系方式：_________________四、協(xié)議簽訂依據(jù)1.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)，甲方同意將土地提供給乙方聯(lián)合開發(fā)。2.雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第二章土地使用權及范圍一、土地使用權1.甲方將位于_________________的土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）轉讓給乙方，土地使用權面積為_________________。2.土地使用權性質為_________________。3.土地使用權期限為_________________年。二、土地范圍1.土地范圍包括甲方提供的土地使用權及其附屬設施。2.土地范圍的具體界限以甲方提供的土地界限為準。第三章土地開發(fā)規(guī)劃一、開發(fā)原則1.本協(xié)議所涉及的土地開發(fā)應遵循可持續(xù)發(fā)展原則，注重生態(tài)環(huán)境保護。2.土地開發(fā)應符合國家及地方相關法律法規(guī)和政策要求。二、開發(fā)內容1.土地開發(fā)應包括：_________________。2.土地開發(fā)應滿足以下條件：a.城市規(guī)劃要求；b.環(huán)保要求；c.公共設施配套要求；d.其他相關要求。第四章合作方式及分工一、合作方式1.甲乙雙方以聯(lián)合開發(fā)的方式進行土地開發(fā)。2.雙方共同出資、共同投資、共同經營、共同收益。二、分工1.甲方負責：a.土地使用權轉讓；b.土地開發(fā)項目的報批、審批；c.土地開發(fā)項目的施工、監(jiān)理；d.土地開發(fā)項目的驗收。2.乙方負責：a.投資建設；b.土地開發(fā)項目的施工、監(jiān)理；c.土地開發(fā)項目的驗收；d.土地開發(fā)項目的運營管理。第五章投資及資金管理一、投資1.甲乙雙方共同出資，投資總額為_________________。2.投資比例：甲方_________________%，乙方_________________%。二、資金管理1.投資資金由甲乙雙方共同管理，設立專戶存儲。2.投資資金的使用應遵循以下原則：a.符合國家及地方相關法律法規(guī)和政策要求；b.符合土地開發(fā)項目的實際需要；c.遵循公開、透明、合理、高效的原則。第六章項目實施與監(jiān)管一、項目實施1.項目實施期限：自本協(xié)議簽訂之日起，至_________________年_________________月止。2.項目實施計劃：a.第一年：完成土地平整、基礎設施建設等工作；b.第二年：完成房屋建設、配套設施建設等工作；c.第三年：完成項目驗收、交付使用等工作。二、項目監(jiān)管1.甲方設立項目監(jiān)管小組，負責對項目實施過程進行監(jiān)督和管理。2.乙方應配合甲方監(jiān)管小組的工作，定期匯報項目進度和資金使用情況。三、項目變更1.在項目實施過程中，如遇不可抗力因素或特殊情況，需對項目內容、進度、資金等進行變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽署補充協(xié)議。第七章運營與管理一、項目運營1.項目建成交付后，乙方負責項目的運營管理工作。2.運營管理應遵循以下原則：a.以用戶需求為導向；b.保證服務質量；c.實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。二、管理職責1.乙方作為項目運營管理方，應承擔以下職責：a.保證項目設施正常運行；b.維護項目環(huán)境整潔；c.管理項目配套設施；d.處理用戶投訴。第八章財務管理一、財務管理原則1.財務管理應遵循真實性、合法性、安全性、效益性原則。2.財務管理應嚴格執(zhí)行國家有關財務會計制度。二、財務報告1.乙方應按月向甲方報送財務報告，內容包括但不限于：收入、支出、利潤等。2.甲方有權對乙方財務報告進行審計。第九章收益分配一、收益分配原則1.收益分配應遵循公平、合理、透明的原則。2.收益分配比例由甲乙雙方在協(xié)議中約定。二、收益分配方式1.項目收益包括但不限于：租金、物業(yè)管理費、配套設施運營收入等。2.收益分配方式為：按月結算，每年結算一次。第十章其他約定一、保密條款1.甲乙雙方對本協(xié)議內容及項目信息負有保密義務。2.未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內容。二、通知條款1.本協(xié)議項下通知應以書面形式進行。2.通知送達地址為：_________________。三、法律適用與爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一章不可抗力一、定義1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等。二、處理1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決，必要時可暫停或終止本協(xié)議的履行。3.因不可抗力事件導致的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。三、通知1.甲方通知地址：_________________2.乙方通知地址：_________________第十二章合同解除一、解除條件1.在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生以下情形之一，任何一方均有權解除本協(xié)議：a.另一方嚴重違約；b.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；c.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。二、解除程序1.解除本協(xié)議前，解除方應書面通知對方，并提供解除理由。2.接到解除通知后，被解除方應在收到通知之日起______日內給予書面回復。3.如被解除方未在規(guī)定期限內回復，視為同意解除。第十三章附則一、協(xié)議生效1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。二、協(xié)議附件本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。1.土地使用權證復印件；2.項目規(guī)劃方案