餐飲房屋租賃合同出租方（甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)事宜，訂立本合同。第一條租賃房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于________省________市________區(qū)（縣）________路（街道）________號(hào)________（棟/單元/層）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積約為_(kāi)_______平方米（最終以房產(chǎn)證記載面積或?qū)嶋H測(cè)量面積為準(zhǔn)），房屋用途為商業(yè)用房，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______。3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。4.甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，且符合餐飲經(jīng)營(yíng)的基本條件（如房屋規(guī)劃用途允許、具備基本的給排水、供電等條件）。第二條租賃用途1.乙方租賃該房屋僅用于開(kāi)展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為_(kāi)_______，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸淖赓U用途。2.乙方應(yīng)保證其在該房屋內(nèi)開(kāi)展的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方有關(guān)餐飲行業(yè)的法律法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，取得并持續(xù)保持經(jīng)營(yíng)所需的全部合法有效證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等）。3.如因乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第三條租賃期限1.租賃期限共計(jì)________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前________個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________整）。2.租金支付方式為：□年付□半年付□季付□月付。3.乙方應(yīng)于每（年/半年/季/月）的第________個(gè)工作日之前，向甲方支付當(dāng)期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：________戶名：________賬號(hào)：________5.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。6.租賃期間，如遇政府有關(guān)部門(mén)調(diào)整租金相關(guān)稅費(fèi)的，由乙方承擔(dān)相關(guān)調(diào)整部分的費(fèi)用。第五條租賃保證金1.為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________整）。2.租賃保證金不得用于沖抵租金。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、費(fèi)用，損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，未結(jié)清各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)等），且已辦妥退租手續(xù)并將該房屋完好交還甲方的，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。4.如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)以彌補(bǔ)甲方損失，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第六條其他費(fèi)用租賃期間，該房屋因乙方使用而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)規(guī)定或甲方要求的時(shí)間和方式支付。第七條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于________年________月________日或收到乙方首次租金及租賃保證金后________日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備共同進(jìn)行查驗(yàn)，簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，《房屋交付確認(rèn)書(shū)》簽署之日即為房屋交付日。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于________日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（自然損耗除外）完好、整潔地交還甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。3.乙方添置的可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備及物品，由乙方自行收回。對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法如下：（1）可拆除部分，乙方可拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀；（2）不可拆除部分，歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償；（3）雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。4.乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按每日________元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第八條房屋的修繕與使用1.租賃期間，該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)（乙方使用不當(dāng)或人為損壞除外）。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的________日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、裝修或改建、增設(shè)他物的，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝飾、裝修及改建、增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方的裝飾、裝修及改建、增設(shè)他物不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全。如因乙方的裝飾、裝修或改建、增設(shè)他物行為導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞或安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及由此造成的一切損失。5.乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，遵守國(guó)家和地方有關(guān)消防安全、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定，建立健全安全管理制度，確保經(jīng)營(yíng)安全。如因乙方原因引發(fā)安全事故，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如乙方確需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并確保第三方知曉并同意遵守本合同的相關(guān)約定。轉(zhuǎn)租合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定的租賃期限。3.乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，仍應(yīng)對(duì)甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)和責(zé)任。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（2）因國(guó)家政策、政府行為（如征收、拆遷等）需要拆除或改造該房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)________日以上的；（2）交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：（1）不按照約定支付租金達(dá)________日以上的；（2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣_(tái)_______元的；（3）擅自改變?cè)摲课葑赓U用途的；（4）擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（5）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方的；（6）利用該房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；（7）違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面催告后________日內(nèi)仍未改正的。第十一條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起________日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡合理努力減輕損失。第十二條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)交付該房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的________%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和租賃保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和租賃保證金，并按租賃保證金的________倍向乙方支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償差額部分。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的________%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)________日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的租賃保證金不予退還，乙方仍應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、拆改房屋結(jié)構(gòu)等的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方應(yīng)支付人民幣_(tái)_______元的違約金，如造成房屋損壞或甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（3）乙方違反本合同約定，擅自解除合同的，已支付的租賃保證金不予退還，如甲方損失超過(guò)租賃保證金的，乙方仍應(yīng)賠償。第十三條通知與送達(dá)1.雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前________日書(shū)面通知對(duì)方。2.所有通知、文件、法律文書(shū)等均可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述聯(lián)系地址。3.通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后第________日視為送達(dá)；通過(guò)傳真、電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出即視為送達(dá)；通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)。第十四條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定事項(xiàng)1.乙方應(yīng)在租賃期間購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)受益人應(yīng)包括甲方。2.因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音、油煙、垃圾等應(yīng)符合相關(guān)環(huán)保規(guī)定，如因此引發(fā)鄰里糾紛或受到相關(guān)部門(mén)處罰的，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期間，如該房屋被征收、拆遷的，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定處理，因征收、拆遷獲得的與房屋相關(guān)的補(bǔ)償歸甲方所有，與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的補(bǔ)償歸乙方所有。4.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.本合同附件（《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》《房屋交付確認(rèn)書(shū)》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章/簽字）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：日期：________年________月________日乙方（蓋章/簽字）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：日期：________年________月________日

附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單序號(hào)名稱品牌規(guī)格數(shù)量狀況備注甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年_______