農(nóng)村土地買賣合同一、合同當(dāng)事人信息甲方（賣方）：姓名：___________身份證號(hào)碼：____________________住址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________戶口性質(zhì)：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（□是□否）集體經(jīng)濟(jì)組織名稱：____________________（如為成員需填寫）乙方（買方）：姓名：___________身份證號(hào)碼：____________________住址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________戶口性質(zhì)：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（□是□否）集體經(jīng)濟(jì)組織名稱：____________________（如為成員需填寫）二、土地基本情況1.土地位置：該土地位于________省________市________縣（區(qū)）________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村________組，具體位置詳見附件一《土地位置示意圖》。2.土地四至界限：東至：___________________________（如：XX農(nóng)戶承包地邊界）西至：___________________________（如：XX村級(jí)公路邊緣）南至：___________________________（如：XX灌溉渠北側(cè)）北至：___________________________（如：XX山林地界樁）3.土地權(quán)屬性質(zhì)：□集體建設(shè)用地□農(nóng)用地（□耕地□林地□草地□其他）（注：農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓需符合《土地管理法》關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的規(guī)定）4.土地面積：經(jīng)雙方共同實(shí)地測量，該土地總面積為________畝（大寫：________畝），折合平方米為________㎡。其中，實(shí)際可利用面積為________畝，附屬設(shè)施占用面積為________畝。5.土地權(quán)屬證明：甲方持有________（縣級(jí)以上人民政府/集體經(jīng)濟(jì)組織）頒發(fā)的《________》（權(quán)屬證書名稱），證書編號(hào)為：________________，該證書載明的土地使用權(quán)人/所有權(quán)人為甲方，使用期限自________年________月________日至________年________月________日。6.土地現(xiàn)狀：（1）地上附著物：□房屋____間（建筑面積____㎡）□樹木____株□灌溉設(shè)施____套□其他：________________（2）土地利用現(xiàn)狀：□閑置□種植農(nóng)作物□養(yǎng)殖□其他：________________（3）抵押情況：□無抵押□有抵押（詳見附件二《抵押情況說明》）三、土地成交價(jià)格及付款方式1.成交總價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地及地上附著物總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。其中，土地價(jià)款為________元，地上附著物價(jià)款為________元。2.價(jià)格構(gòu)成說明：（1）土地單價(jià)：每畝人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）（2）附著物作價(jià)明細(xì)：房屋：________元樹木：________元灌溉設(shè)施：________元其他：________元3.付款方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。（2）首付款：乙方應(yīng)于甲方配合完成土地權(quán)屬核查后____日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）（含已支付定金）。（3）尾款：乙方應(yīng)于土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。4.付款賬戶：甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：__________________________賬號(hào)：__________________________5.收款憑證：甲方在收到各筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具書面收款憑證（需甲方簽字并按手?。?。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款后____日內(nèi)，將該土地及地上附著物按現(xiàn)狀交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方應(yīng)清除土地上的無關(guān)人員及物品（雙方約定保留的除外）；（2）甲方應(yīng)將土地權(quán)屬證書原件、地上附著物相關(guān)證明材料交付給乙方；（3）雙方共同簽署《土地交付確認(rèn)書》（詳見附件三），明確交付時(shí)間及土地現(xiàn)狀。3.交付后責(zé)任：土地交付后，該土地及地上附著物的保管責(zé)任由乙方承擔(dān)，因第三方侵占、破壞等產(chǎn)生的糾紛，乙方有權(quán)自行處理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。五、權(quán)屬變更登記1.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)自乙方支付首付款后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、權(quán)屬證書、集體經(jīng)濟(jì)組織證明等相關(guān)材料，配合到國土資源管理部門辦理過戶手續(xù)。2.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)及時(shí)提供辦理權(quán)屬變更登記所需的自身材料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.費(fèi)用承擔(dān)：辦理權(quán)屬變更登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按以下方式承擔(dān)：□全部由甲方承擔(dān)□全部由乙方承擔(dān)□按國家規(guī)定各自承擔(dān)（甲方承擔(dān)：________；乙方承擔(dān)：________）4.登記期限：雙方應(yīng)積極配合，確保在____日內(nèi)完成權(quán)屬變更登記手續(xù)。如因政策原因?qū)е碌怯浹舆t，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)溝通解決。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款；（2）在乙方未按約定支付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)催告乙方并要求承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：（1）保證對所轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，該土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵；（2）保證所提供的土地權(quán)屬證明及相關(guān)材料真實(shí)、合法、有效；（3）協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)；（4）轉(zhuǎn)讓前因該土地產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)（如稅費(fèi)、承包費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；（5）遵守國家關(guān)于土地管理的法律法規(guī)，保證轉(zhuǎn)讓行為符合土地利用總體規(guī)劃。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定接收土地及相關(guān)權(quán)屬證明；（2）有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)；（3）在甲方存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)讓款；（2）按照土地規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途；（3）遵守國家土地管理相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理各項(xiàng)審批手續(xù)；（4）土地轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如稅費(fèi)、管理費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方隱瞞土地權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等），導(dǎo)致乙方無法取得土地權(quán)屬或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（2）若甲方未按約定時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款____%的違約金。（3）若甲方未按約定協(xié)助辦理權(quán)屬變更登記，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收全部款項(xiàng)，并賠償乙方損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未按約定支付定金或首付款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，已收款項(xiàng)不予退還。（2）若乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)，甲方扣除總價(jià)款____%作為違約金后，剩余部分退還。（3）乙方擅自改變土地用途，導(dǎo)致違反法律法規(guī)或損害第三方利益的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.違約責(zé)任獨(dú)立：本合同中約定的違約責(zé)任互不沖突，一方違反多項(xiàng)約定的，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、不可抗力1.因地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并在____日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。九、爭議解決方式1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方首先協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，按以下方式解決：□提交________仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決為終局裁決）□依法向土地所在地人民法院提起訴訟十、附加條款1.土地轉(zhuǎn)讓后，該土地涉及的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、征地補(bǔ)償?shù)葯?quán)益，自____年____月____日起由乙方享有（另有約定的除外）。2.甲方應(yīng)保證其家庭成員對本次土地轉(zhuǎn)讓無異議，若因家庭成員反對導(dǎo)致合同無法履行的，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（《土地位置示意圖》《抵押情況說明》《土地交付確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十一、合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字并按手印之日起生效。2.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，送________（國土資源管理部門/集體經(jīng)濟(jì)組織）備案____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字并按手印）：____________日期：____