租賃山地開發(fā)果園協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[山地具體位置]的山地的合法使用權(quán)，乙方有意租賃該山地用于開發(fā)果園，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃山地的基本情況1.山地位置：該山地位于[詳細(xì)地址，可具體到村組、經(jīng)緯度等]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或界限]，南至[具體標(biāo)志物或界限]，西至[具體標(biāo)志物或界限]，北至[具體標(biāo)志物或界限]。2.山地面積：經(jīng)雙方實(shí)地測量，該山地總面積為[X]畝（以實(shí)際測量為準(zhǔn)，可附測量圖紙）。3.山地性質(zhì)：該山地為[山地性質(zhì)，如林地、荒地等]，甲方保證對該山地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條租賃期限1.租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該山地的年租金為每畝人民幣[X]元，每年租金總額為人民幣[X]元。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星楹臀飪r指數(shù)等因素協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一年租金的[X]%。3.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年的租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金。監(jiān)督乙方對山地的使用情況，確保乙方按照本協(xié)議的約定開發(fā)和經(jīng)營果園。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，收回租賃山地。2.義務(wù)向乙方提供租賃山地的合法使用權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的審批手續(xù)。保證租賃山地的道路、水源等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，如因基礎(chǔ)設(shè)施問題影響乙方開發(fā)果園，甲方應(yīng)及時協(xié)調(diào)解決。不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的開發(fā)和經(jīng)營行為進(jìn)行合理的監(jiān)督和指導(dǎo)。乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有對租賃山地的自主經(jīng)營權(quán)，有權(quán)根據(jù)果園開發(fā)的需要進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和管理。有權(quán)在租賃山地范圍內(nèi)建設(shè)與果園開發(fā)相關(guān)的附屬設(shè)施，如倉庫、灌溉設(shè)施、辦公用房等，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。有權(quán)將果園的部分或全部經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包給第三方，但應(yīng)提前書面通知甲方，并確保第三方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付租金。合理開發(fā)和利用租賃山地，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營或破壞生態(tài)環(huán)境的行為。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理果園開發(fā)的審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。做好果園的防火、防盜、防蟲等安全防范工作，確保果園的安全。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，將租賃山地恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行處理。第五條果園開發(fā)和建設(shè)1.開發(fā)規(guī)劃：乙方應(yīng)在租賃期限開始后的[X]個月內(nèi)，向甲方提交果園開發(fā)的詳細(xì)規(guī)劃方案，包括果樹種植品種、種植面積、附屬設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，乙方應(yīng)按照方案進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方在果園開發(fā)和建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全。如因乙方的開發(fā)和建設(shè)行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.環(huán)保要求：乙方應(yīng)采取有效的環(huán)保措施，減少果園開發(fā)和經(jīng)營過程中的環(huán)境污染。如因乙方的行為違反環(huán)保法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或承擔(dān)賠償責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議的約定向乙方提供租賃山地的合法使用權(quán)證明文件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)果園的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照已支付租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。如乙方違反本協(xié)議的約定，進(jìn)行掠奪性經(jīng)營或破壞生態(tài)環(huán)境的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)原狀。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將果園的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。第七條協(xié)議的變更和解除1.協(xié)議變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的相關(guān)條款。變更協(xié)議應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。2.協(xié)議解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如因不可抗力或政府征收等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)按照實(shí)際使用期限支付租金，并將租賃山地按照甲方的要求進(jìn)行處理。如一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃山地所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本協(xié)議自