合伙投資房地產(chǎn)協(xié)議合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（合伙人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合伙人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方均有投資房地產(chǎn)的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合伙投資房地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙投資項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地址[詳細(xì)地址]（三）項(xiàng)目概況該房地產(chǎn)項(xiàng)目為[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，土地使用年限為[X]年，目前項(xiàng)目處于[建設(shè)階段或待開發(fā)階段等]。二、合伙投資目的雙方合伙投資本房地產(chǎn)項(xiàng)目的目的在于通過合理的投資和運(yùn)營(yíng)，獲取房地產(chǎn)增值收益及相關(guān)經(jīng)營(yíng)收益，實(shí)現(xiàn)投資的保值增值。三、合伙投資期限合伙投資期限自本協(xié)議生效之日起至該房地產(chǎn)項(xiàng)目完成開發(fā)、銷售或其他處置完畢并完成利潤(rùn)分配之日止。四、出資方式及比例（一）出資方式甲方以貨幣方式出資，出資額為人民幣[X]元；乙方以貨幣方式出資，出資額為人民幣[X]元。（二）出資比例甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[X]%。（三）出資時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將各自的出資款項(xiàng)足額存入雙方共同指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有本房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，有權(quán)查閱項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買乙方在本合伙項(xiàng)目中份額的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資。遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自泄露項(xiàng)目的商業(yè)秘密。積極配合乙方參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作，根據(jù)項(xiàng)目需要提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有本房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理有決策權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理工作。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買甲方在本合伙項(xiàng)目中份額的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資。以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況，接受甲方的監(jiān)督。六、項(xiàng)目管理與決策（一）項(xiàng)目管理由乙方負(fù)責(zé)本房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售推廣等。甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。（二）決策機(jī)制對(duì)于涉及項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策，如項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整、重大資金支出、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等，須經(jīng)雙方一致同意后方可實(shí)施。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式達(dá)成共識(shí)，如協(xié)商不成，可按照各自的出資比例進(jìn)行表決，但表決結(jié)果不得損害任何一方的合法權(quán)益。七、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)（一）利潤(rùn)分配在本房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，按照以下方式進(jìn)行利潤(rùn)分配：1.首先提取[X]%作為項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，用于應(yīng)對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。2.剩余利潤(rùn)按照雙方的出資比例進(jìn)行分配，分配時(shí)間為項(xiàng)目完成開發(fā)、銷售或其他處置完畢并結(jié)算完畢后的[X]日內(nèi)。（二）虧損承擔(dān)如本房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的出資比例承擔(dān)虧損。若一方承擔(dān)的虧損超過其應(yīng)承擔(dān)的比例，另一方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)將超出部分的款項(xiàng)支付給承擔(dān)虧損較多的一方。八、財(cái)產(chǎn)處置（一）項(xiàng)目存續(xù)期間在合伙投資期限內(nèi)，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自處置本房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)。如因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處置，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。（二）項(xiàng)目結(jié)束后在本房地產(chǎn)項(xiàng)目完成開發(fā)、銷售或其他處置完畢后，對(duì)剩余財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算。清算后的剩余財(cái)產(chǎn)按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。九、入伙、退伙與份額轉(zhuǎn)讓（一）入伙未經(jīng)雙方一致同意，不得允許他人入伙本合伙項(xiàng)目。如經(jīng)雙方同意新合伙人入伙，新合伙人應(yīng)與原合伙人簽訂書面入伙協(xié)議，并按照入伙協(xié)議的約定履行出資義務(wù)和享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。（二）退伙1.有下列情形之一的，合伙人可以退伙：經(jīng)雙方一致同意退伙。發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙項(xiàng)目的事由。其他合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的義務(wù)。2.合伙人退伙時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面通知其他合伙人。退伙時(shí)，按照退伙時(shí)項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財(cái)產(chǎn)份額。如退伙人給項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）份額轉(zhuǎn)讓1.合伙人之間可以相互轉(zhuǎn)讓其在本合伙項(xiàng)目中的全部或部分份額，但應(yīng)通知其他合伙人。2.合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在本合伙項(xiàng)目中的份額，須經(jīng)雙方一致同意。在同等條件下，其他合伙人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。十、違約責(zé)任（一）出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。（二）決策違約若一方違反本協(xié)議關(guān)于決策機(jī)制的約定，擅自作出重大決策，給項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）其他違約若一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失。十一、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在項(xiàng)目合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、項(xiàng)目