杭州創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃協(xié)議書協(xié)議編號：[具體編號]本《杭州創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃協(xié)議書》（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[簽約日期]在浙江省杭州市[具體簽約地點]簽訂：出租方（甲方）名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]承租方（乙方）名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于杭州的創(chuàng)業(yè)園區(qū)內(nèi)部分物業(yè)的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該物業(yè)用于創(chuàng)業(yè)經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.1物業(yè)位置甲方將位于杭州市[具體區(qū)][具體路][創(chuàng)業(yè)園區(qū)名稱]內(nèi)的[具體樓號][具體樓層][具體房間號]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。該物業(yè)的具體位置以雙方確認(rèn)的園區(qū)平面圖為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計算租金及其他費(fèi)用的依據(jù)。1.3物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)的用途為[具體經(jīng)營項目]，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的用途范圍內(nèi)使用該物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變物業(yè)用途。二、租賃期限2.1租賃起始日本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時間為[調(diào)整日期]。3.3支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，在每季度首月的[具體日期]前支付本季度租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]四、押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金退還租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，在乙方按照本協(xié)議約定返還該物業(yè)并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法、違約行為。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，收回該物業(yè)。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該物業(yè)，并確保該物業(yè)符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)使用相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的證明文件。5.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用該物業(yè)。享有該物業(yè)的正常使用權(quán)益，不受甲方非法干涉。在同等條件下，享有該物業(yè)續(xù)租的優(yōu)先權(quán)利。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施。遵守創(chuàng)業(yè)園區(qū)的管理制度，維護(hù)園區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)返還該物業(yè)。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如情況緊急，應(yīng)立即進(jìn)行維修。6.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)部自用設(shè)施的維修、保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。七、裝修與改造7.1裝修申請乙方如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。7.2裝修要求乙方的裝修方案和施工應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)的管理規(guī)定，不得影響物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和安全。裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理。7.3裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修或改造的全部費(fèi)用，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對該物業(yè)所做的裝修和改造歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)或違反創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理制度，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、協(xié)議的變更與解除9.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動解除。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款11.1通知送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系方式為有效的通知送達(dá)地址，任何一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]個工作日書面