商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營(yíng)履約責(zé)任書第一章合同訂立與基本條款第一條合同編號(hào)1.1合同編號(hào)：_______第二條合同雙方2.1出租方（甲方）：_______地址：____________________聯(lián)系方式：________________2.2承租方（乙方）：_______地址：____________________聯(lián)系方式：________________第三條租賃標(biāo)的物3.1租賃標(biāo)的物：位于_______的商用房地產(chǎn)，具體描述房地產(chǎn)地址：____________________建筑面積：_______平方米結(jié)構(gòu)：_______產(chǎn)權(quán)情況：____________________使用性質(zhì)：____________________3.2租賃物使用范圍：乙方承諾僅將租賃物用于_______。第四條租賃期限與起止日期4.1租賃期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃起止日期：甲方應(yīng)保證乙方于_______年_______月_______日前可以入住。第五條租金及支付方式5.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)______元，共計(jì)人民幣_(tái)______元整。5.2支付方式：5.2.1乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。5.2.2租金支付方式：_______（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3租金調(diào)整：5.3.1在租賃期內(nèi)，如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前_______天書面通知乙方，乙方應(yīng)按調(diào)整后的租金支付。5.3.2租金調(diào)整的具體標(biāo)準(zhǔn)和程序按本合同附件《租金調(diào)整條款》執(zhí)行。第六條租金押金6.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租金押金，押金金額為人民幣_(tái)______元。6.2押金退還條件及程序：6.2.1乙方在租賃期滿且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)于_______個(gè)工作日內(nèi)退還押金。6.2.2押金退還時(shí)，如乙方需部分或全部扣除押金，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失扣除相應(yīng)金額。第七條租賃物使用責(zé)任7.1乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守租賃物所在地的管理規(guī)定。7.2乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，合理使用，不得擅自改動(dòng)租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀或用途。7.3乙方應(yīng)承擔(dān)因合理使用租賃物所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。第八條維修與保養(yǎng)8.1租賃期間，租賃物的日常維修及保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2如租賃物出現(xiàn)重大損壞或無法正常使用的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。8.3因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。第九條轉(zhuǎn)租與分租9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方。9.2若乙方違反本款規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等）導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2出現(xiàn)不可抗力情況時(shí)，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕損失。第十一條合同變更與解除11.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。11.2如發(fā)生以下情況，任何一方均可提出解除合同：11.2.1甲方違約，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物。11.2.2乙方違約，嚴(yán)重影響甲方或第三方利益。第十二條通知12.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。12.2通知送達(dá)之日起_______個(gè)工作日后視為送達(dá)。如未指定送達(dá)地址，通知應(yīng)以公告方式送達(dá)。第十三條合同爭(zhēng)議解決13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第六章租賃物使用與維護(hù)第十三條租賃物使用規(guī)范13.1乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、租賃物所在地的管理規(guī)定以及本合同的相關(guān)約定。13.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得存放易燃易爆、危險(xiǎn)品等物品。13.3乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第十四條租賃物維護(hù)責(zé)任14.1乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔和維護(hù)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。14.2乙方應(yīng)承擔(dān)因合理使用租賃物而產(chǎn)生的正常磨損和損耗。14.3乙方在租賃期間應(yīng)保證租賃物的設(shè)施設(shè)備安全可靠，如發(fā)覺安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第十五條保險(xiǎn)15.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交甲方備案。15.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的市場(chǎng)價(jià)值，保險(xiǎn)期間應(yīng)與租賃期限一致。15.3如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行理賠。第十六條租賃物變更與調(diào)整16.1如因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е伦赓U物用途或結(jié)構(gòu)的變更，甲方應(yīng)提前_______天通知乙方。16.2甲方變更租賃物用途或結(jié)構(gòu)，不得影響乙方的正常使用，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。16.3如因變更導(dǎo)致乙方租金增加，甲方應(yīng)提前_______天通知乙方，并按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十七條租賃物退租17.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行退租。17.2退租時(shí)，乙方應(yīng)保證租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并移除所有乙方所有的物品。17.3退租后，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方未按約定進(jìn)行退租，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條租賃物驗(yàn)收與交接18.1租賃物交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。18.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。18.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為租賃物交付和退租的重要依據(jù)。第十九條租賃物使用記錄19.1乙方應(yīng)妥善保管租賃物的使用記錄，包括但不限于水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的使用記錄。19.2使用記錄應(yīng)真實(shí)、完整，以便雙方核對(duì)和結(jié)算。第七章運(yùn)營(yíng)管理第二十條運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)20.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域維護(hù)等。20.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的運(yùn)營(yíng)管理工作。第二十一條物業(yè)管理21.1甲方應(yīng)保證租賃物及其公共區(qū)域的安全、整潔、有序。21.2甲方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)定，并保證乙方遵守。21.3甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保證其處于良好狀態(tài)。第二十二條公共區(qū)域使用22.1租賃物內(nèi)的公共區(qū)域供乙方及其合法使用者共同使用。22.2乙方應(yīng)愛護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變。22.3乙方在使用公共區(qū)域時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響他人正常使用。第八章附屬設(shè)施與設(shè)備第二十三條附屬設(shè)施與設(shè)備23.1租賃物內(nèi)配備的附屬設(shè)施與設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備名稱：____________________數(shù)量：____________________品牌：____________________使用年限：____________________23.2乙方在使用附屬設(shè)施與設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守操作規(guī)程，保證安全使用。第二十四條設(shè)施設(shè)備維修24.1租賃期間，附屬設(shè)施與設(shè)備的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。24.2如附屬設(shè)施與設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。24.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第九章服務(wù)與支持第二十五條甲方服務(wù)25.1甲方應(yīng)提供以下服務(wù)：提供租賃物相關(guān)資料和物業(yè)管理規(guī)定；協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的問題；定期對(duì)租賃物進(jìn)行巡查，保證其安全、整潔。25.2甲方應(yīng)及時(shí)處理乙方提出的合理要求，保證乙方正常使用租賃物。第二十六條乙方支持26.1乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，包括但不限于：及時(shí)支付租金和費(fèi)用；遵守租賃物使用規(guī)定；保持租賃物整潔、安全。第二十七條合作與協(xié)調(diào)27.1雙方應(yīng)本著互惠互利的原則，在租賃期內(nèi)進(jìn)行合作與協(xié)調(diào)。27.2如遇重大問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定。第十章合同附件第二十八條附件28.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：租賃物清單；物業(yè)管理規(guī)定；附屬設(shè)施與設(shè)備清單；其他雙方約定的相關(guān)文件。28.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一章甲方權(quán)利與義務(wù)第二十九條甲方權(quán)利29.1甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。29.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守合同約定，并對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行處理。29.3甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，按照合同約定解除合同。第三十條甲方義務(wù)30.1甲方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。30.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付租賃物，并保證租賃物符合約定條件。30.3甲方應(yīng)維護(hù)租賃物的安全和使用功能，及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第十二章乙方權(quán)利與義務(wù)第三十一條乙方權(quán)利31.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，享受租賃物的使用權(quán)益。31.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，如提供必要的物業(yè)管理服務(wù)等。31.3乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后，依法取得租賃物的使用剩余價(jià)值。第三十二條乙方義務(wù)32.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠。32.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。32.3乙方應(yīng)遵守租賃物所在地的法律法規(guī)和甲方制定的管理規(guī)定。第十三章合同解除與終止第三十三條合同解除條件33.1甲方有權(quán)在以下情況下解除合同：乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍未支付；乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方或其他租賃戶利益；租賃物因不可抗力無法繼續(xù)使用。33.2乙方有權(quán)在以下情況下解除合同：甲方未按時(shí)交付租賃物，經(jīng)催告后仍未交付；甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響乙方利益。第三十四條合同終止34.1租賃期滿，本合同自然終止。34.2合同解除后，本合同即行