場(chǎng)地入股合作合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1965年8月12日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

甲方現(xiàn)持有位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層A區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“合作場(chǎng)地”）的租賃權(quán)，租賃期限自2025年1月1日至2030年12月31日，年租金為人民幣500萬(wàn)元。為提升合作場(chǎng)地的商業(yè)價(jià)值，甲方擬引入乙方作為戰(zhàn)略合作伙伴，以“場(chǎng)地入股”模式共同運(yùn)營(yíng)合作場(chǎng)地，實(shí)現(xiàn)利益共享。甲方希望通過(guò)本次合作，整合雙方資源，提升合作場(chǎng)地的品牌影響力與經(jīng)營(yíng)效益，并為乙方提供穩(wěn)定的市場(chǎng)拓展平臺(tái)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號(hào)XX大廈25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5HXXXX8。乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、品牌策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及物業(yè)管理。乙方法定代表人為王五，性別女，出生于1978年3月5日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：wangwu@。乙方具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目，具備專業(yè)的品牌策劃、市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬通過(guò)“場(chǎng)地入股”模式與甲方合作，共同開(kāi)發(fā)合作場(chǎng)地的商業(yè)價(jià)值。乙方將投入專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)合作場(chǎng)地的日常管理、品牌招商、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及客戶服務(wù)等工作，并承諾以不低于市場(chǎng)平均水平的表現(xiàn)，保障合作雙方的收益。乙方希望通過(guò)本次合作，獲得穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，并通過(guò)專業(yè)化管理提升合作場(chǎng)地的商業(yè)效益，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

3.合作背景與前提條件：

本合同項(xiàng)下的合作場(chǎng)地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，地處高端商業(yè)核心區(qū)域，周邊聚集大量金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部及高端消費(fèi)群體，具有優(yōu)越的地理位置與商業(yè)氛圍。合作場(chǎng)地總面積約2000平方米，包括主入口臨街展示區(qū)、室內(nèi)步行街及地下停車(chē)場(chǎng)，具備良好的商業(yè)展示效果與客戶動(dòng)線設(shè)計(jì)。甲方通過(guò)租賃協(xié)議已獲得合作場(chǎng)地的使用權(quán)，并愿意以“場(chǎng)地入股”模式引入乙方，共同探索合作場(chǎng)地的商業(yè)價(jià)值最大化路徑。

雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的合作場(chǎng)地?fù)碛泻戏?、完整的租賃權(quán)，且租賃期限符合本合同約定。

（2）乙方承諾具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，能夠按照本合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，并確保合作場(chǎng)地的品牌形象與市場(chǎng)口碑。

（3）雙方同意以“場(chǎng)地入股”模式合作，即甲方以合作場(chǎng)地作為入股資產(chǎn)，乙方以運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)作為入股資源，雙方共同享有合作場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)收益，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

（4）雙方已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并同意按照本合同約定實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

基于上述背景與前提條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，以明確合作框架與具體安排。本合同范本中后續(xù)章節(jié)關(guān)于當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，均以本部分所述背景與前提條件為基礎(chǔ)，確保合同條款的合法性與實(shí)用性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）就位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層A區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“合作場(chǎng)地”）的場(chǎng)地入股合作事宜，通過(guò)雙方資源整合與專業(yè)運(yùn)營(yíng)，提升合作場(chǎng)地的商業(yè)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)利益共享。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：合作場(chǎng)地的入股方式與價(jià)值評(píng)估、雙方的投入與責(zé)任劃分、運(yùn)營(yíng)管理體系的建立與執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)收益的分配機(jī)制、合作期限的調(diào)整與解除條件、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決途徑等。雙方同意以本合同為依據(jù)，共同推進(jìn)合作場(chǎng)地的租賃權(quán)確認(rèn)、品牌招商、市場(chǎng)推廣、日常運(yùn)營(yíng)及收益分配等工作，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**合作場(chǎng)地**：指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層A區(qū)，總面積約2000平方米的商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域，其租賃權(quán)由甲方合法持有，租賃期限自2025年1月1日至2030年12月31日。

2.**場(chǎng)地入股**：指甲方以合作場(chǎng)地的租賃權(quán)作為入股資產(chǎn)，乙方以運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)作為入股資源，雙方共同構(gòu)成合作場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)主體，共享經(jīng)營(yíng)收益并共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的合作模式。

3.**運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)**：指乙方負(fù)責(zé)合作場(chǎng)地的日常管理、品牌招商、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于制定運(yùn)營(yíng)方案、執(zhí)行招商策略、維護(hù)客戶關(guān)系、管理運(yùn)營(yíng)成本等。

4.**經(jīng)營(yíng)收益**：指合作場(chǎng)地在運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的全部收入，包括但不限于租金收入、品牌入駐費(fèi)、推廣費(fèi)用分成、服務(wù)費(fèi)收入等，扣除運(yùn)營(yíng)成本后的凈收益。

5.**合作期限**：指本合同約定的合作起始日至終止日的期限，即2025年1月1日至2030年12月31日，期滿前雙方可協(xié)商續(xù)約或解除合作。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的事件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)獲取合作場(chǎng)地的全部經(jīng)營(yíng)收益，并按照本合同約定進(jìn)行分配。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)合作場(chǎng)地的租賃權(quán)合法有效，并配合乙方完成合作場(chǎng)地的品牌招商與市場(chǎng)推廣工作。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)合作場(chǎng)地相關(guān)的固定成本，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（5）甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)單方面調(diào)整合作場(chǎng)地的租賃用途，但需提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整運(yùn)營(yíng)方案。

（6）甲方應(yīng)提供合作場(chǎng)地相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并確保乙方在合作期間的合法權(quán)益不受侵害。

（7）甲方應(yīng)配合乙方處理合作場(chǎng)地相關(guān)的政府審批、稅務(wù)申報(bào)等行政事務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）甲方有權(quán)在合作期滿后收回合作場(chǎng)地，并按照合同約定進(jìn)行收益清算。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的合作場(chǎng)地租賃權(quán)證明，并確保合作場(chǎng)地的使用權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定獲取運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)收益分成，并有權(quán)監(jiān)督合作場(chǎng)地的財(cái)務(wù)狀況。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)合作場(chǎng)地的日常管理、品牌招商、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶服務(wù)等工作，并制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)方案，報(bào)甲方審核后執(zhí)行。

（4）乙方應(yīng)確保合作場(chǎng)地的品牌形象與市場(chǎng)口碑，并按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行品牌招商，優(yōu)先引入與甲方商業(yè)定位相符的品牌。

（5）乙方應(yīng)合理控制運(yùn)營(yíng)成本，包括但不限于招商費(fèi)用、推廣費(fèi)用、人員工資等，并定期向甲方披露財(cái)務(wù)報(bào)表。

（6）乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)提出調(diào)整運(yùn)營(yíng)方案的建議，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)合作場(chǎng)地相關(guān)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于招商失敗、客戶投訴、市場(chǎng)波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)的損失。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成合作場(chǎng)地的稅務(wù)申報(bào)、政府審批等行政事務(wù)，并確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性。

（9）乙方有權(quán)在合作期滿后要求甲方按照合同約定進(jìn)行收益清算，并有權(quán)優(yōu)先續(xù)約合作場(chǎng)地，但需提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方。

（10）乙方應(yīng)確保合作場(chǎng)地的安全運(yùn)營(yíng)，包括但不限于消防、安防、衛(wèi)生等，并承擔(dān)相關(guān)安全事故的責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保護(hù)合作場(chǎng)地的商業(yè)秘密，不得泄露甲方或第三方的商業(yè)信息，并承擔(dān)違反保密義務(wù)的責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成合作場(chǎng)地的年度評(píng)估與調(diào)整，并根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)策略，確保合作場(chǎng)地的商業(yè)價(jià)值持續(xù)提升。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作場(chǎng)地入股的價(jià)值評(píng)估：雙方同意，甲方以合作場(chǎng)地的租賃權(quán)作為入股資產(chǎn)，其價(jià)值評(píng)估依據(jù)合作場(chǎng)地的租賃合同、市場(chǎng)行情及預(yù)期收益等因素確定。評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后作為合作基礎(chǔ)，甲方無(wú)需向乙方支付場(chǎng)地入股的對(duì)價(jià)，乙方則以運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行等價(jià)入股。

2.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方按照合作場(chǎng)地年度經(jīng)營(yíng)收益的15%提取運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用在年度收益結(jié)算后十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。年度收益以合作場(chǎng)地實(shí)際產(chǎn)生的凈收益為準(zhǔn)，經(jīng)雙方共同審計(jì)確認(rèn)后扣除運(yùn)營(yíng)成本及甲方應(yīng)得的收益分成。

3.經(jīng)營(yíng)收益分成：合作場(chǎng)地的年度凈收益在扣除運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等必要成本后，由甲方和乙方按照60%：40%的比例進(jìn)行分成，甲方分得60%，乙方分得40%。收益結(jié)算周期為每年一次，結(jié)算完成后二十日內(nèi)完成支付。

4.支付方式：雙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)款項(xiàng)，甲方指定收款賬戶為：開(kāi)戶行：XX銀行北京分行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：6222020100123456789；乙方指定收款賬戶為：開(kāi)戶行：XX銀行深圳分行，賬戶名：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，賬號(hào)：6222020300123456789。雙方應(yīng)確保賬戶信息的準(zhǔn)確性與有效性，并承擔(dān)因賬戶錯(cuò)誤導(dǎo)致的款項(xiàng)延遲或損失責(zé)任。

5.預(yù)付款項(xiàng)：本合同生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣100萬(wàn)元的預(yù)付款項(xiàng)，用于乙方啟動(dòng)合作場(chǎng)地的初步招商及市場(chǎng)調(diào)研工作，該款項(xiàng)在合作期滿后根據(jù)乙方實(shí)際運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第五條履行期限

1.合作期限：本合同項(xiàng)下的場(chǎng)地入股合作期限為自2025年1月1日起至2030年12月31日，共計(jì)六年。期滿后雙方可協(xié)商續(xù)約，但需提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并重新簽訂合作協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）合作場(chǎng)地正式移交乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的時(shí)間為2024年12月31日，甲方應(yīng)確保在該日期前完成合作場(chǎng)地的裝修、消防等驗(yàn)收工作，并配合乙方完成入駐手續(xù)。

（3）年度運(yùn)營(yíng)方案提交時(shí)間：每年9月30日前，乙方應(yīng)向甲方提交下一年度的運(yùn)營(yíng)方案，包括招商計(jì)劃、市場(chǎng)推廣策略、預(yù)算安排等，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。

（4）年度收益結(jié)算時(shí)間：每年12月31日前，雙方共同完成上一年度合作場(chǎng)地的財(cái)務(wù)審計(jì)，并依據(jù)審計(jì)結(jié)果進(jìn)行收益分配。

（5）合作期滿或提前解除合同的時(shí)間：如雙方協(xié)商解除合作，需提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并完成場(chǎng)地移交及收益清算手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定提供合作場(chǎng)地租賃權(quán)，或提供的場(chǎng)地存在權(quán)屬糾紛影響乙方正常運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金人民幣500萬(wàn)元，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）若甲方未能按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付累計(jì)違約金及賠償全部損失。

（3）若甲方單方面調(diào)整合作場(chǎng)地租賃用途，但未提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，導(dǎo)致乙方運(yùn)營(yíng)方案無(wú)法執(zhí)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金人民幣200萬(wàn)元，同時(shí)退還乙方已支付的預(yù)付款項(xiàng)。

（4）若甲方未能配合乙方完成合作場(chǎng)地相關(guān)的政府審批、稅務(wù)申報(bào)等行政事務(wù)，導(dǎo)致乙方運(yùn)營(yíng)受阻，每項(xiàng)延誤超過(guò)十日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10萬(wàn)元，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，或運(yùn)營(yíng)管理存在重大過(guò)失導(dǎo)致合作場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣300萬(wàn)元，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）若乙方未能按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付累計(jì)違約金及賠償全部損失。

（3）若乙方擅自改變合作場(chǎng)地的品牌形象或招商策略，與甲方商業(yè)定位嚴(yán)重不符，導(dǎo)致品牌聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣200萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方未能合理控制運(yùn)營(yíng)成本，導(dǎo)致合作場(chǎng)地年度凈收益低于市場(chǎng)平均水平30%（以同類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目為參照），乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付差額部分的30%作為違約金，同時(shí)退還乙方已獲得的超額收益分成。

（5）若乙方泄露甲方或第三方的商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣500萬(wàn)元，構(gòu)成犯罪的，依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商調(diào)整合同條款。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)退還已獲得的利益，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.解除合同后果：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除合同后，雙方應(yīng)立即停止合作，并完成場(chǎng)地移交及收益清算手續(xù)。已產(chǎn)生的費(fèi)用及收益按合同約定進(jìn)行分配，多退少補(bǔ)。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：若因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行爭(zhēng)議條款，但爭(zhēng)議解決不影響其他條款的執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及其他雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并就因不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)。

4.不可抗力持續(xù)時(shí)間：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況，退還已獲得的利益，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。已發(fā)生的費(fèi)用及收益按合同約定進(jìn)行分配，多退少補(bǔ)。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)共同核實(shí)不可抗力事件的性質(zhì)及影響，并妥善保管相關(guān)證明文件。如因一方未能提供有效證明文件，導(dǎo)致對(duì)方對(duì)不可抗力事件產(chǎn)生懷疑，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，并可能因此承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力與合同解除：若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行場(chǎng)地移交、收益清算及費(fèi)用結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力事件是由一方過(guò)錯(cuò)造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案，以最小化爭(zhēng)議對(duì)合作關(guān)系及商業(yè)利益的影響。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，若在三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方可協(xié)商采取其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方共同認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)或其他中立第三方組成。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并按照調(diào)解協(xié)議書(shū)約定履行。調(diào)解不成的，雙方可另行選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生后一方所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決，但仲裁裁決違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的除外。

4.訴訟解決：除雙方明確約定仲裁解決外，若協(xié)商、調(diào)解或仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為合作場(chǎng)地所在地或被告住所地的人民法院。提起訴訟的一方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用，但仲裁裁決已生效且未被執(zhí)行的除外。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得濫用權(quán)利或惡意拖延，并應(yīng)采取措施保護(hù)合作關(guān)系及商業(yè)秘密，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大化。爭(zhēng)議解決不影響其他條款的執(zhí)行，爭(zhēng)議解決完畢后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商調(diào)整合同條款，以實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址如下：甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層；乙方地址：中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號(hào)XX大廈25層。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以