北京買房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元的房產(chǎn)，并委托乙方提供相關(guān)購房服務(wù)或租賃/委托服務(wù)。甲方基于自身投資回報或商業(yè)運(yùn)營需求，與乙方達(dá)成合作意向，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街XX號XX寫字樓8層801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為合法注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)，擁有豐富的房產(chǎn)交易資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，可為甲方提供房產(chǎn)購買、租賃或委托服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力和市場資源，甲方選擇乙方作為合作方，委托其協(xié)助完成房產(chǎn)交易或相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)。乙方承諾在合同約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式履行職責(zé)，保障甲方的合法權(quán)益。

雙方合作背景及前提條件：

甲方擬通過購買或租賃方式獲取位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明和交易條件。甲方委托乙方作為獨(dú)家或優(yōu)先代理方，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的尋找、談判、交易撮合或租賃/委托執(zhí)行等工作。乙方承諾在合同期限內(nèi)，為甲方提供全程服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源匹配、交易流程辦理、法律咨詢等，直至合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。雙方基于對市場行情、交易規(guī)則及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的共識，以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本章節(jié)內(nèi)容與后續(xù)合同條款具有緊密關(guān)聯(lián)性，具體包括：

-定義部分對“買方/出租方/委托方”和“賣方/承租方/服務(wù)提供方”的資質(zhì)要求及角色定位；

-雙方權(quán)利與義務(wù)部分明確甲方需提供的配合事項(xiàng)及乙方需履行的服務(wù)內(nèi)容；

-價格與支付條件部分涉及交易對價及服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)；

-履行期限部分規(guī)定服務(wù)完成的時間節(jié)點(diǎn)；

-違約責(zé)任部分針對雙方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)的情形設(shè)定相應(yīng)責(zé)任；

-不可抗力部分明確不可預(yù)見事件對合同履行的影響；

-爭議解決部分約定糾紛處理方式。

整體而言，當(dāng)事人信息和合同簡介作為合同的基礎(chǔ)章節(jié)，為后續(xù)條款的制定提供了主體框架和法律依據(jù)，確保合同內(nèi)容邏輯清晰、權(quán)責(zé)明確，符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購買、出售、租賃或委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)事項(xiàng)的順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的市場信息查詢、房源推薦、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理、法律咨詢等全流程服務(wù)，或根據(jù)甲方委托執(zhí)行特定租賃/委托事項(xiàng)。具體服務(wù)內(nèi)容以合同附件或雙方書面約定為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行相應(yīng)職責(zé)，共同達(dá)成合作目標(biāo)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體范圍以產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。

2.交易對價：指甲方購買標(biāo)的物業(yè)應(yīng)支付的總價款，或乙方提供租賃/委托服務(wù)應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用，具體金額以雙方最終協(xié)商確定的金額為準(zhǔn)。

3.服務(wù)期限：指乙方提供本合同約定服務(wù)的起止時間，自合同生效之日起至服務(wù)完成之日止。

4.合同附件：指本合同不可分割的一部分，包括但不限于標(biāo)的物業(yè)信息表、服務(wù)內(nèi)容清單、費(fèi)用明細(xì)等，與合同正文具有同等法律效力。

5.法律法規(guī)：指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，對交易方案、服務(wù)方式等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)及時通知乙方并達(dá)成一致。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物業(yè)信息及交易相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、資金證明等，并保證信息真實(shí)性。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付交易對價或服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方辦理交易手續(xù)或完成委托事項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及交易規(guī)則，不得利用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行非法活動，并應(yīng)按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)要求乙方保密，乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（7）甲方應(yīng)按時完成合同約定的配合事項(xiàng)，如簽署文件、辦理過戶等，不得無正當(dāng)理由拖延或拒絕。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的交易信息及配合資料，并有權(quán)對甲方資質(zhì)進(jìn)行審核，確保交易合法合規(guī)。

（2）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時支付，否則可依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。

（3）乙方應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì)和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，以專業(yè)、高效、誠信的態(tài)度為甲方提供服務(wù)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)積極尋找符合條件的標(biāo)的物業(yè)或交易資源，并根據(jù)甲方需求提供合理的交易方案及建議。

（5）乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)或委托事項(xiàng)，包括但不限于談判、簽約、辦證、過戶等，并確保服務(wù)質(zhì)量。

（6）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于其他用途，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（7）乙方應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容，并應(yīng)及時向甲方反饋服務(wù)進(jìn)展及結(jié)果，不得隱瞞或拖延重要信息。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)風(fēng)險或損失，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的相應(yīng)損失，但不可抗力除外。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的市場信息和交易參考，但最終決策由甲方自行作出，乙方不承擔(dān)決策責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方解決交易過程中的問題，如遇障礙應(yīng)及時提出解決方案并積極推動解決，不得推諉或消極配合。

第四條價格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商，標(biāo)的物業(yè)的交易總價款（或租賃/委托服務(wù)費(fèi)）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“交易對價/服務(wù)費(fèi)”）。該價格已包含但不限于房產(chǎn)本身的價值、相關(guān)稅費(fèi)（如適用）、服務(wù)費(fèi)等，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方另行書面約定。

交易對價/服務(wù)費(fèi)的支付方式為：甲方應(yīng)于XX方式支付（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等）。支付時間如下：

（1）若為購買合同，甲方應(yīng)于XX（例如：簽訂本合同之日、標(biāo)的物業(yè)過戶登記完成后）向乙方支付交易對價/服務(wù)費(fèi)的XX%（即人民幣XXXX元整）；剩余XX%的款項(xiàng)（即人民幣XXXX元整），應(yīng)于XX（例如：標(biāo)的物業(yè)正式交付之日、房屋驗(yàn)收合格之日）前支付給乙方。

（2）若為租賃合同，甲方應(yīng)于XX（例如：簽訂本合同之日）向乙方支付押金人民幣XXXX元整，于XX（例如：房屋交付之日）向乙方支付第一個租賃期租金人民幣XXXX元整；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前XX日支付。

（3）若為委托合同，甲方應(yīng)于XX（例如：簽訂本合同之日）向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XXXX元整。

甲方支付款項(xiàng)時，應(yīng)將款項(xiàng)明確用途并支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證，并按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原賬戶處理。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至合同約定的各項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)全部完成之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及附件內(nèi)容履行義務(wù)，關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）乙方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料及市場分析報告。

（2）乙方應(yīng)于XX（例如：合同生效后30日內(nèi)）完成標(biāo)的物業(yè)的初步篩選，并向甲方提交至少X套符合條件的房源供甲方選擇。

（3）若涉及購買，甲方應(yīng)在收到乙方提供的交易文件及建議后XX日內(nèi)，完成對標(biāo)的物業(yè)的實(shí)地查驗(yàn)，并就交易條款與乙方或賣方進(jìn)行談判。

（4）若涉及購買，雙方應(yīng)在達(dá)成交易意向后XX日內(nèi)，正式簽署購房合同，并共同向相關(guān)主管部門申請辦理過戶登記手續(xù)。

（5）若涉及租賃，乙方應(yīng)于甲方支付押金后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方與承租方簽署租賃合同，并完成房屋交付手續(xù)。

（6）若涉及委托，乙方應(yīng)于甲方支付服務(wù)費(fèi)后XX日內(nèi)，開始執(zhí)行委托事項(xiàng)，并定期向甲方匯報進(jìn)展情況，直至委托事項(xiàng)完成。

（7）本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)在XX（例如：合同生效后180）日內(nèi)完成。如因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致需延長的，履行期限相應(yīng)順延。

任何一方未按本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付交易對價/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰（例如：千分之零點(diǎn)五）向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的服務(wù)成本、為甲方尋找房源所支付的費(fèi)用等。

（2）若甲方提供的交易資料不真實(shí)或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理合同約定的配合事項(xiàng)（如簽署文件、配合過戶等），經(jīng)乙方書面催告后仍不履行的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（4）若甲方利用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行非法活動，或未按時繳納相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定或附件內(nèi)容履行服務(wù)義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理預(yù)期，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)救。乙方未及時補(bǔ)救或補(bǔ)救措施仍不符合約定的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況部分或全部解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并按已提供服務(wù)的比例支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為已支付服務(wù)費(fèi)的XX%。

（2）若乙方在服務(wù)過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

（3）若乙方在履行合同過程中存在欺詐、隱瞞等惡意行為，或因乙方過錯導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如房源虛假、交易失敗等），乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，損失賠償上限不超過合同總金額的XX%。

（4）若乙方未按約定時間節(jié)點(diǎn)提供必要的文件、資料或協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后仍不履行的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（5）若因乙方原因?qū)е录追皆诮灰谆蚍?wù)過程中遭受第三方索賠或訴訟的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，直至糾紛解決。

3.違約金的限制：本合同約定的違約金條款為雙方事先對可能發(fā)生的違約情況及損失預(yù)判的約定，任何一方實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額；若違約金數(shù)額明顯低于實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，但增加后的違約金總額不得超過實(shí)際損失的XX%（除非雙方另有約定）。

4.合同解除后的責(zé)任：無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，甲方已支付但未提供相?yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，乙方應(yīng)在合同解除后XX日內(nèi)無息退還；乙方已提供但甲方未支付相應(yīng)款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在合同解除后XX日內(nèi)支付完畢。因合同解除給雙方造成的損失，由有過錯的一方承擔(dān)；雙方均有過錯的，按過錯程度分擔(dān)。合同解除不影響雙方根據(jù)本合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的內(nèi)容、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭受不可抗力的一方不應(yīng)被視為違約，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對收到的不可抗力通知及證明文件進(jìn)行妥善保存，并在合同履行完畢后歸檔。若一方對另一方提供的不可抗力證明有異議，可在收到證明后XX日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

5.不可抗力的持續(xù)效力：即使不可抗力事件消除，雙方仍應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生時的實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，確保合同目的能夠最大程度地實(shí)現(xiàn)。若調(diào)整后的合同已無法達(dá)成原合作目的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方可指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。若在XX日內(nèi)通過協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)，該協(xié)議內(nèi)容視為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能達(dá)成一致，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心、XX仲裁委員會調(diào)解中心等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律約束力，但調(diào)解協(xié)議書不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或在本合同簽訂時即約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（根據(jù)實(shí)際選擇具體的仲裁委員會名稱，如北京仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行外，不得向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也不得向人民法院起訴。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地或合同履行地或雙方約定的其他地點(diǎn)，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中未約定仲裁，且未能通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本合同性質(zhì)和爭議大小，可選擇向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院、合同履行地人民法院或被告住所地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，并應(yīng)互相配合提供證據(jù)。訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，盡量采取對合作雙方損害最小的方式解決爭議，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容、解除合同或采取可能損害對方權(quán)益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)。以郵戳或發(fā)送記錄作為送達(dá)證明。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，單方作出的修改或補(bǔ)充無效。

3.分包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)合同性質(zhì)或法律規(guī)定必須轉(zhuǎn)讓的除外。若允許分包，乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給分包商，分包商不取代乙方地位，乙方仍對分包商的行為向甲方負(fù)責(zé)。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應(yīng)符合法律程序，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同不影響雙方根據(jù)本合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任的權(quán)利。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解