貸款買房借款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)銀行股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX金融中心XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同由甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)共同簽訂。甲方擬通過乙方提供的貸款服務(wù)購買XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方作為貸款人向甲方提供資金支持，甲方在獲得貸款后用于支付該房產(chǎn)的購房款。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方在貸款購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。該房產(chǎn)的最終權(quán)屬以甲方支付全部購房款及履行其他相關(guān)義務(wù)為前提，乙方提供的貸款服務(wù)僅作為甲方購房的資金支持，不構(gòu)成對該房產(chǎn)所有權(quán)的任何形式擔(dān)?；虺兄Z。雙方確認(rèn)，本合同的有效成立及履行以甲方符合乙方貸款審批條件、該房產(chǎn)符合交易要求及雙方共同遵守本合同各項條款為前提條件。任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方通過乙方提供貸款服務(wù)購買該房產(chǎn)的過程中雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款發(fā)放、房產(chǎn)交易及后續(xù)還款等環(huán)節(jié)順利進行。本合同范圍包括但不限于：乙方向甲方提供購房貸款的具體金額、利率、期限、還款方式等貸款條件；甲方向乙方提供必要的貸款申請材料并保證材料真實性；雙方就貸款審批、發(fā)放、房產(chǎn)抵押登記、按期還款等事宜的協(xié)商與執(zhí)行；以及因貸款購房引發(fā)的擔(dān)保、稅費承擔(dān)、違約處理等相關(guān)內(nèi)容的約定。本合同旨在為甲方的房產(chǎn)購買提供資金支持，并規(guī)范雙方在貸款發(fā)放及回收過程中的行為，最終促成甲方對該房產(chǎn)的合法擁有。

第二條定義

1.貸款金額：指乙方同意向甲方提供的用于購買該房產(chǎn)的貸款本金總額。

2.貸款利率：指乙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及甲方信用狀況確定的貸款年利率。

3.貸款期限：指從貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止的期限。

4.抵押物：指甲方為保證貸款安全，將該房產(chǎn)抵押給乙方的財產(chǎn)。

5.還款方式：指甲方償還貸款本息的具體方式，包括等額本息或等額本金等。

6.逾期貸款：指甲方未按照合同約定按時足額償還貸款本息的行為。

7.房產(chǎn)：指本合同所述的XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

所有定義均以本合同文本為準(zhǔn)，如有沖突以具體條款為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及時發(fā)放貸款；甲方有權(quán)了解貸款審批進度及結(jié)果；甲方在按期還款且無其他違約行為的情況下，有權(quán)要求乙方提供必要的貸款服務(wù)便利。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方如實提供貸款申請所需的所有材料，并對材料的真實性、合法性負(fù)責(zé)；甲方應(yīng)保證符合乙方貸款審批的各項條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等；甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限足額償還貸款本息；甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前與房產(chǎn)賣方（或出租方）完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，并保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰無糾紛；甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的辦理，并承擔(dān)相關(guān)費用；甲方應(yīng)保證貸款?？顚Ｓ?，不得用于合同約定范圍之外的事項；甲方應(yīng)定期向乙方提供財務(wù)狀況變動說明，如遇重大變故可能影響還款能力時應(yīng)及時通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)對甲方的貸款申請進行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否發(fā)放貸款及確定貸款條件；乙方有權(quán)要求甲方提供補充材料或解釋相關(guān)事項；乙方對甲方未按期還款的貸款本息有追索權(quán)，包括但不限于要求甲方提前還款、罰息、采取訴訟或抵押物處置等措施；乙方有權(quán)要求甲方保持抵押物的完好狀態(tài)，并在甲方違約時優(yōu)先受償。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方完整且符合要求的貸款申請材料后XX日內(nèi)完成審批工作，并書面通知審批結(jié)果；乙方應(yīng)在批準(zhǔn)貸款后按照合同約定及時向甲方發(fā)放貸款，貸款發(fā)放不得無故拖延；乙方應(yīng)按照合同約定的利率和期限計算并收取貸款本息，不得擅自變更；乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙；乙方應(yīng)保護甲方提供的個人信息安全，僅用于本合同項下的貸款業(yè)務(wù)；乙方應(yīng)定期向甲方提供還款計劃表及賬單，并接受甲方的查詢；乙方在甲方出現(xiàn)逾期還款時，應(yīng)先進行催收通知，給予甲方合理寬限期，寬限期屆滿仍未還款的，方可采取合同約定的違約處置措施。

第四條價格與支付條件

1.購房總價款：甲方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格已包含該房產(chǎn)的全部稅費（除貸款利息及乙方代收代付的保險費外）。

2.貸款金額：乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該金額以最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。

3.支付方式：

(1)首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向房產(chǎn)賣方（或出租方）支付購房總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

(2)貸款發(fā)放：乙方在完成貸款審批手續(xù)后XX日內(nèi)，將貸款本金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性發(fā)放至甲方指定賬戶，該賬戶為甲方為購房支付首付款及償還貸款本息所開設(shè)的賬戶，賬戶名稱：XXXX，賬號：XXXX，開戶行：XXXX銀行XX支行。

(3)次月還款：首期還款日為貸款發(fā)放后的第一個月之日，之后按月分期還款，直至貸款本息全部還清。甲方應(yīng)于每月還款日前XX日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)期應(yīng)還款項（包括本金和利息）足額存入乙方指定收款賬戶，賬戶名稱：XXXX，賬號：XXXX，開戶行：XXXX銀行XX支行。

4.支付時間：甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付首付款及按期償還貸款本息，任何逾期支付均視為違約。乙方應(yīng)按照合同約定按時發(fā)放貸款，任何無故延遲發(fā)放均視為違約。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部償還貸款本息且乙方完成抵押注銷手續(xù)之日終止。

2.貸款期限：本合同項下的貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計算。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)貸款申請?zhí)峤蝗眨篨XXX年XX月XX日。

(2)貸款審批完成日：甲方提交完整申請材料后XX日內(nèi)。

(3)貸款發(fā)放日：審批通過后XX日內(nèi)。

(4)首付款支付日：簽訂本合同當(dāng)日。

(5)首期還款日：貸款發(fā)放后的第一個月之日。

(6)抵押登記完成日：貸款發(fā)放后XX日內(nèi)。

雙方均應(yīng)按照上述約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)首付款違約：甲方未能在簽訂本合同當(dāng)日支付約定首付款的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付購房總價款XX%的違約金，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)貸款申請材料虛假：甲方提供虛假貸款申請材料，經(jīng)查證屬實的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付購房總價款XX%的違約金，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于費用、訴訟費等。

(3)逾期還款：甲方未按照合同約定按時足額償還貸款本息的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付逾期罰息，逾期罰息的計算基數(shù)包括貸款本金及已累計的利息。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取以下一項或多項措施：

a.要求甲方一次性結(jié)清全部貸款本息及逾期罰息；

b.要求甲方提供新的擔(dān)保；

c.依據(jù)抵押合同約定，對抵押物進行處置，處置所得優(yōu)先用于償還乙方貸款本息及罰息，不足部分仍需甲方承擔(dān)；

d.向甲方發(fā)出催收通知，經(jīng)催收無效的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

(4)支付能力顯著惡化：甲方發(fā)生重大財務(wù)危機或其信用狀況顯著惡化，可能影響貸款償還的，應(yīng)立即通知乙方并采取有效措施恢復(fù)支付能力，否則乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款并解除合同。

(5)貸款挪用：甲方將貸款資金用于合同約定范圍之外的事項，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放剩余貸款，并要求甲方在XX日內(nèi)全額提前償還已發(fā)放貸款本息，同時按挪用金額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)貸款無故延遲發(fā)放：乙方在審批通過后無故延遲發(fā)放貸款超過XX日的，每延遲一日，應(yīng)按延遲發(fā)放金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過貸款金額的XX%。

(2)未經(jīng)同意提前收回貸款：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自提前收回部分或全部貸款的，應(yīng)向甲方支付被提前收回貸款金額的XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)違約披露不及時：乙方未按照合同約定及時向甲方提供還款計劃表、賬單或催收通知的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括因延誤披露導(dǎo)致的甲方損失。

3.違約金與賠償：

(1)違約金的計算：本合同項下的違約金均按日計算，計算公式為：違約金=違約金額×XX%。

(2)賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額以實際損失為限。

4.合同解除：出現(xiàn)本合同約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，甲方應(yīng)立即停止一切與該房產(chǎn)相關(guān)的交易行為，并配合乙方完成抵押登記或貸款清償手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，必要時可協(xié)商調(diào)整合同條款。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集并保留相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等，并在對方要求時提供。證據(jù)不足以證明不可抗力存在的，不能免除相應(yīng)責(zé)任。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，或根據(jù)合同重要性及履行情況部分或全部解除。解除合同后，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，不可抗力造成的損失由雙方合理分擔(dān)。

6.不可抗力條款獨立性：本不可抗力條款獨立于合同其他條款，不因合同其他條款的無效而失效。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)進行。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且作出選擇后不得變更：

(1)調(diào)解：提交至XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

(2)訴訟：向該房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但爭議事項的履行可暫?；蛘{(diào)整。

(3)仲裁：提交至XX省XX市XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為該房產(chǎn)所在地。

3.爭議解決費用：選擇訴訟或仲裁的，爭議解決費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)；若協(xié)商或調(diào)解成功，相關(guān)費用由雙方平均承擔(dān)或按實際發(fā)生額分擔(dān)。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)暫停履行與爭議相關(guān)的合同義務(wù)，直至爭議解決結(jié)果生效。雙方均應(yīng)采取必要措施防止?fàn)幾h擴大，并繼續(xù)履行非爭議事項的合同義務(wù)。

5.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得在協(xié)商或調(diào)解不成后，就同一爭議事項向其他管轄機構(gòu)提出訴訟或仲裁，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送為交付時，掛號信為寄出后XX日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。若補充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同終止而終止。

6.合同終止：本合同在以下情況下終止：