商場物業(yè)承租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商場物業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)CBD商務中心區(qū)A座15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方作為一家專業(yè)的商場物業(yè)投資與管理企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，致力于打造高品質的商業(yè)空間。甲方通過長期的市場調研與資源整合，計劃開發(fā)并運營一處現(xiàn)代化的大型購物中心，以提升區(qū)域商業(yè)活力，滿足消費者多元化需求?；诖藨?zhàn)略目標，甲方?jīng)Q定通過租賃方式獲取一處符合商業(yè)定位的物業(yè)，用于建設商場主體及配套設施，并委托乙方提供專業(yè)的租賃服務，以促成物業(yè)租賃交易的順利完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)租賃顧問有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路128號，法定代表人：李華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢與交易服務的專業(yè)機構，擁有多年的市場經(jīng)驗及廣泛的客戶網(wǎng)絡，具備豐富的租賃談判、法律咨詢及物業(yè)評估能力。乙方憑借專業(yè)的服務團隊和高效的交易流程，為各類商業(yè)物業(yè)的租賃雙方提供全方位的解決方案。在本合同項下，乙方接受甲方的委托，負責尋找符合甲方需求的物業(yè)租賃資源，提供市場分析、租賃條件談判、合同起草等服務，并協(xié)助甲方完成租賃交易的各項事宜。雙方基于長期合作與互信基礎，達成本合同，以明確雙方權利義務，確保租賃交易的高效、合規(guī)進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃商場物業(yè)及乙方提供租賃服務的具體內容與流程，確保雙方在租賃交易中權利義務清晰、責任落實。具體內容涵蓋：1.乙方根據(jù)甲方需求，提供市場調研、物業(yè)推薦、租賃談判、合同起草及交易協(xié)助等服務；2.甲方在乙方協(xié)助下，完成目標物業(yè)的租賃談判、合同簽訂及后續(xù)履約事宜；3.雙方就租賃物業(yè)的地理位置、面積、租金標準、租賃期限、物業(yè)條件及交易細節(jié)等達成一致，并形成書面合同。通過本合同，雙方旨在高效、合規(guī)地完成商場物業(yè)的租賃交易，實現(xiàn)商業(yè)運營目標。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：（1）"租賃物業(yè)"：指由甲方租賃用于商場建設的具體物業(yè)，包括但不限于商場主體建筑、附屬設施及經(jīng)營場地；（2）"租賃期限"：指甲乙雙方約定的物業(yè)租賃起始日至終止日的期間；（3）"租金標準"：指租賃物業(yè)的月租金單價及計算方式，包括固定租金、遞增條款等；（4）"租賃服務費"：指乙方提供本合同約定的服務所應收取的費用，按約定方式支付；（5）"書面通知"：指通過正式函件、電子郵件或合同約定的其他方式進行的通知。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的租賃服務，包括市場信息查詢、物業(yè)篩選、租賃條件談判等；

（2）甲方有權對乙方推薦的租賃物業(yè)進行實地考察，并自主決定是否進行租賃談判；

（3）甲方應在合同生效后向乙方提供租賃物業(yè)的具體需求清單，包括面積、位置、功能分區(qū)等關鍵要求；

（4）甲方應按照合同約定及時支付租賃服務費，并配合乙方完成租賃交易的各項手續(xù)；

（5）甲方應保證其具備租賃物業(yè)所需的資金實力及合法資質，并按約定履行租賃合同。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供明確的租賃需求及預算范圍，以制定針對性的租賃方案；

（2）乙方應利用專業(yè)知識和市場資源，為甲方推薦至少3套符合條件的租賃物業(yè)，并提供詳細的市場分析報告；

（3）乙方有權參與租賃談判，代表甲方爭取最優(yōu)的租金標準、租賃期限及附加條款；

（4）乙方應全程協(xié)助甲方完成租賃合同的起草、審核及簽訂，確保合同條款合法合規(guī)；

（5）乙方應保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露租賃需求、預算等敏感信息；

（6）乙方應在收到甲方支付的服務費后，及時開具正規(guī)發(fā)票，并配合甲方辦理租賃備案等手續(xù)；

（7）若因乙方原因導致租賃交易中斷或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔相應責任并賠償甲方實際損失。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本合同項下的租賃服務，應向甲方收取租賃服務費，具體金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用包含但不限于市場調研、物業(yè)推薦、租賃談判、合同起草、交易協(xié)助等全部服務內容。

2.甲方應在收到乙方開具的正式發(fā)票后十（10）日內，通過銀行轉賬方式將租賃服務費支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)租賃顧問有限公司，開戶銀行：中國工商銀行上海靜安支行，賬號：622202************。

3.若甲方因租賃交易成功而需向物業(yè)所有權人支付租金、保證金等費用，此等款項均由甲方直接支付給所有權人，與乙方無關。乙方僅負責提供租賃服務，不承擔租賃物業(yè)本身的租金支付責任。

4.甲方未按本條約定支付租賃服務費的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部服務費及已產(chǎn)生的一切費用，同時甲方還應賠償因此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起十二（12）個月。

2.乙方應在合同生效后三十（30）日內，向甲方提交初步的租賃物業(yè)推薦清單及市場分析報告。

3.甲方應在收到推薦清單后十五（15）日內，確定重點考察的物業(yè)名單，并通知乙方。

4.乙方應在甲方確定目標物業(yè)后六十（60）日內，完成租賃談判并協(xié)助甲方簽署租賃合同。若在此期限內未能達成租賃協(xié)議，雙方均有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的服務費。

5.租賃合同的正式履行期限以甲方與物業(yè)所有權人簽訂的租賃合同為準，本合同僅為服務協(xié)議，不直接影響租賃物業(yè)的實際使用期限。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付租賃服務費的，除應按日支付千分之一違約金外，還應承擔乙方為實現(xiàn)債權所支出的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。若甲方逾期超過六十（60）日仍未支付，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失，損失金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（2）甲方在租賃談判過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實（如資金實力不足、資質不符等），導致乙方前期投入產(chǎn)生損失，甲方應賠償乙方全部損失，包括但不限于時間成本、費用等。

（3）甲方在租賃合同簽訂后，無正當理由拒絕簽署或單方面修改核心條款，應向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失。若乙方已為甲方投入大量資源（如深度定制合同方案），甲方還應額外賠償乙方直接損失的三倍，但最高不超過人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

2.**乙方違約責任**

（1）乙方未能按本合同第五條約定提供合格的服務，如未在規(guī)定時間內提交租賃方案、推薦的物業(yè)與甲方需求嚴重不符等，甲方有權要求乙方退還部分或全部服務費。若乙方違約行為導致甲方直接損失（如錯失優(yōu)質租賃機會），乙方應承擔賠償責任，賠償金額不低于甲方實際損失的百分之五十。

（2）乙方在租賃談判中泄露甲方商業(yè)秘密，或利用甲方信息損害第三方利益，應向甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），并承擔相應的法律責任。若因此導致甲方遭受重大損失，乙方還應賠償全部損失。

（3）乙方在合同履行過程中故意隱瞞重要風險（如物業(yè)產(chǎn)權糾紛、租賃限制等），導致甲方在租賃合同中蒙受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失及合理的間接損失。

3.**不可歸責于雙方當事人的違約責任**

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、政府行為、自然災害等）導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.**違約金的調整**

本合同約定的違約金條款為雙方事先約定的預期損失補償，實際違約行為造成的損失可能超過約定金額。若一方認為違約金不足以彌補損失，可在違約發(fā)生后三十（30）日內提出調整請求，雙方應友好協(xié)商確定新的賠償金額。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及影響合同履行的其他類似不可預見的事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或部分無法履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害鑒定報告等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應采取措施防止或減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同內容。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權單方面解除合同，且無需承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結算及財產(chǎn)返還事宜。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方當事人因疏忽、過失或故意行為導致的意外事件，以及市場風險、商業(yè)風險等可預見的風險因素。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至合同簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，但應書面通知對方并說明理由。

3.若選擇訴訟方式解決爭議，雙方均應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律訴訟費用。勝訴方有權要求敗訴方承擔其因訴訟產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、保全費、差旅費等。

4.本合同雙方同意，在訴訟期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得就爭議事項向第三方泄露案件信息或采取仲裁等其他爭議解決方式，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.仲裁條款：*（若選擇仲裁，則刪除第1款，改為：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至[指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）*

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應以專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵件方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送的通知，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十（10）日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.合同終止：本合同在履行完畢或根據(jù)本合同約定解除后自動終止。雙方應在合同終止后十（10）日內，相互返還屬于對方的財產(chǎn)、文件及款項，并結清所有相關費用。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，任何違反均可能承擔相應法律責任。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本合同附有《乙方服務清單》、《市場分析報告（草案）》（如有）等文件，均為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.合規(guī)性：雙方均保證其在本合同項下的行為符合所有適用的法律法規(guī)及監(jiān)管要求。若因一方行為導致另一方