租賃場(chǎng)地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃管理。甲方法定代表人為張三，性別男，1955年1月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方通過合法途徑取得本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地的合法使用權(quán)，并具備完全的民事行為能力及履行本合同所需的資質(zhì)條件。

甲方在本合同中作為出租方，將其合法擁有的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX廣場(chǎng)3層3001-3005單元（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地的權(quán)利清晰、完整，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，且已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可文件。甲方在本合同簽訂前已就租賃場(chǎng)地的基本情況向乙方進(jìn)行充分披露，并保證所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)深圳市南山區(qū)高新南一道9號(hào)XX科技園B座15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5KXXXX6。乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為計(jì)算機(jī)軟硬件技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)及銷售。乙方法定代表人為李四，性別女，1968年3月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方具備完全的民事行為能力及履行本合同所需的資質(zhì)條件。

乙方在本合同中作為承租方，通過合法途徑取得本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地的使用需求，并具備履行本合同所需的資金、技術(shù)和人員保障。乙方在本合同簽訂前已對(duì)租賃場(chǎng)地的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等情況進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)其符合乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的實(shí)際需求。乙方保證其在本合同項(xiàng)下簽署及履行行為系基于自身真實(shí)意愿，且無任何法律或事實(shí)上的限制或障礙。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其合法擁有的租賃場(chǎng)地出租給乙方使用事宜所達(dá)成的協(xié)議。雙方基于以下背景或前提條件達(dá)成本合同：

1.甲方合法擁有本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可文件；

2.乙方有合法需求使用本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地，并具備履行本合同所需的全部條件；

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃場(chǎng)地的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致；

4.本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地的用途為乙方公司辦公場(chǎng)所，乙方承諾遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變其用途或用于非法活動(dòng)。

雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。雙方同意，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系受中華人民共和國(guó)法律管轄，并按照本合同約定的條款履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的租賃場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方承租該場(chǎng)地用于公司辦公等用途，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租賃場(chǎng)地的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)達(dá)成一致。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃場(chǎng)地的基本情況（位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等）、租賃期限（起始及終止日期）、租金及押金金額、支付方式和時(shí)間、甲方應(yīng)提供的場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方應(yīng)遵守的場(chǎng)地使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、提前終止合同的條件及后果、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決途徑等。雙方同意，嚴(yán)格依照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃場(chǎng)地”系指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX廣場(chǎng)3層3001-3005單元的場(chǎng)地，包括但不限于該場(chǎng)地的地面、墻體、門窗、天花、照明、通風(fēng)、消防等設(shè)施。

2.“租賃期限”系指本合同項(xiàng)下乙方承租租賃場(chǎng)地的起止時(shí)間，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

3.“租金”系指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場(chǎng)地使用費(fèi)用，按年/月支付。

4.“押金”系指乙方為擔(dān)保本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)，合同終止且乙方無違約行為時(shí)予以返還。

5.“甲方”系指本合同中作為出租方的XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

6.“乙方”系指本合同中作為承租方的XX科技集團(tuán)有限公司。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃場(chǎng)地。

(2)甲方應(yīng)確保其在本合同簽訂前已獲得租賃場(chǎng)地的合法使用權(quán)，并保證租賃場(chǎng)地符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑、消防、安全等法律法規(guī)的要求。

(3)甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將租賃場(chǎng)地交付給乙方，交付時(shí)場(chǎng)地應(yīng)具備正常使用的狀態(tài)，包括但不限于水電暢通、設(shè)施完好。

(4)在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)安全及主體設(shè)施的正常運(yùn)行，除因乙方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的除外。如因甲方原因?qū)е聢?chǎng)地設(shè)施損壞或無法使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃場(chǎng)地相關(guān)的政府備案或登記手續(xù)（如有），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(6)除本合同另有約定外，甲方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或?qū)?chǎng)地進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

(7)如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定使用租賃場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地，并在租賃期限內(nèi)享有對(duì)該場(chǎng)地的占有權(quán)。乙方使用租賃場(chǎng)地的用途不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，原則上應(yīng)限于公司辦公等合法活動(dòng)。

(2)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

(3)乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造、裝修或增設(shè)重大設(shè)施，如需裝修，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用。裝修完畢后，如甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)予以配合。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)及管理，包括但不限于辦公設(shè)備、電器、門窗等日常損耗的維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方提供的設(shè)施（如水電、消防系統(tǒng)）的日常維護(hù)及大修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(5)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)，確保租賃場(chǎng)地的使用符合相關(guān)規(guī)定。如因乙方原因發(fā)生安全事故或違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(6)乙方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的僅用于本合同約定的用途，不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或借給第三方使用，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(7)租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按約定時(shí)間返還租賃場(chǎng)地，場(chǎng)地應(yīng)保持整潔、完好，設(shè)施完好或恢復(fù)至甲方認(rèn)可的狀態(tài)。甲方對(duì)場(chǎng)地的返還條件有異議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交第三方評(píng)估。

(8)乙方應(yīng)確保其在本合同項(xiàng)下的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(9)乙方應(yīng)配合甲方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的正常檢查，檢查時(shí)間應(yīng)提前X日通知乙方，不得無理拒絕。檢查內(nèi)容限于場(chǎng)地使用情況及設(shè)施完好性。

(10)租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；若租賃場(chǎng)地存在空置期，違約金可相應(yīng)扣除。甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先將租賃場(chǎng)地出租給乙方或其關(guān)聯(lián)方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃場(chǎng)地出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），包含但不限于場(chǎng)地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。首期租金自本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。

2.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。合同正常終止且乙方無任何違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在乙方辦妥場(chǎng)地返還手續(xù)后X日內(nèi)無息退還該押金。若乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先扣除，不足部分乙方可另行賠償。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及押金支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行

銀行賬號(hào)：6222020100XXXXXX

4.逾期支付：乙方若未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，已支付的租金及押金不予退還。

5.費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，租賃場(chǎng)地的水電、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在收到甲方賬單后X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的正式發(fā)票。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地的租賃期限為X年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。

2.預(yù)付租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首期租金及押金。首期租金覆蓋自租賃起始日期至當(dāng)月月底的場(chǎng)地使用。

3.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)完成租賃場(chǎng)地的交接手續(xù)，包括但不限于提供場(chǎng)地使用許可證明、設(shè)施清單及鑰匙等。乙方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在X日內(nèi)提出，否則視為驗(yàn)收合格。

4.終止時(shí)間：租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在本合同終止之日起X日內(nèi)完成場(chǎng)地返還手續(xù)，包括清除個(gè)人物品、恢復(fù)場(chǎng)地原狀（自然損耗除外）并交還所有甲方提供的設(shè)施及鑰匙。甲方應(yīng)在乙方辦妥返還手續(xù)后X日內(nèi)辦理退押金手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)如甲方未能按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過相當(dāng)于X個(gè)月租金的金額。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地?zé)o法正常使用（如結(jié)構(gòu)安全問題、主體設(shè)施損壞等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代場(chǎng)地，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方無法修復(fù)或提供替代場(chǎng)地，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于剩余租賃期限X個(gè)月租金的違約金。

(3)甲方如擅自提高租金或變更合同約定，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未按時(shí)支付租金：每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，已支付的租金及押金不予退還。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方搬離租賃場(chǎng)地，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

(2)乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途：甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，已支付的租金及押金不予退還。乙方還應(yīng)承擔(dān)因擅自改變用途而產(chǎn)生的所有罰款或處罰。

(3)乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)乙方損壞租賃場(chǎng)地設(shè)施：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞價(jià)值超過甲方預(yù)期的X%，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(5)乙方未按時(shí)返還租賃場(chǎng)地：每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過X日，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方搬離并支付場(chǎng)地占用費(fèi)及違約金。

**3.其他違約情形**

(1)乙方在租賃期間從事非法活動(dòng)，或因乙方行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(2)雙方任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償因此遭受的直接損失。

(3)本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，合同自不可抗力消除之日起終止。

5.不可歸責(zé)于任何一方：因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯(cuò)的除外。本條所稱不可抗力不因一方違約行為而免除其責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并具有法律約束力。

3.仲裁：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請(qǐng)仲裁方選擇；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向租賃場(chǎng)地所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

6.專屬管轄：除本條另有約定外，本合同項(xiàng)下任何爭(zhēng)議均適用本條約定的人民法院管轄或仲裁機(jī)構(gòu)。任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在專人遞送時(shí)視為送達(dá)，在掛號(hào)信寄出后X日視為送達(dá)，在電子郵件發(fā)送時(shí)視為送達(dá)（若發(fā)送至本合同載明的電子郵箱）。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.獨(dú)立性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何一方對(duì)某條款的違反不影響其他條款的效力及履行。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

6.法律適用與解釋：本合同的訂