旅游公寓租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。自2010年成立以來，甲方專注于高端旅游公寓的開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，在全國(guó)范圍內(nèi)擁有多個(gè)知名旅游度假區(qū)的項(xiàng)目布局。甲方通過多年的市場(chǎng)積累，建立了完善的旅游公寓租賃管理體系，包括但不限于房源采購(gòu)、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)及法律風(fēng)險(xiǎn)防控等環(huán)節(jié)。在本次合同簽訂前，甲方已根據(jù)市場(chǎng)需求及自身資源優(yōu)勢(shì)，完成了XX度假區(qū)的旅游公寓項(xiàng)目開發(fā)，并計(jì)劃通過本合同將其中的部分公寓出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四”，身份證號(hào)碼住址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX公寓101室，聯(lián)系電話乙方是一名具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄，具備獨(dú)立簽訂本合同的能力。乙方基于個(gè)人旅游度假需求，希望租賃甲方開發(fā)的XX度假區(qū)旅游公寓，并已通過甲方提供的房源信息了解該公寓的具體情況，包括但不限于房屋面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、租賃期限及費(fèi)用等。乙方在簽訂本合同前，已對(duì)甲方的資質(zhì)及公寓的合規(guī)性進(jìn)行了充分核實(shí)，確認(rèn)符合其租賃目的，并愿意按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則簽訂，旨在明確雙方在旅游公寓租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為旅游公寓的開發(fā)及出租方，擁有合法的房源供應(yīng)權(quán)及租賃管理權(quán)；乙方作為承租方，有權(quán)按照本合同約定使用甲方的旅游公寓，并履行相應(yīng)的租賃義務(wù)。雙方合作的背景為：甲方通過前期市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目開發(fā)，已建成具備交付使用的旅游公寓，而乙方有實(shí)際租賃需求。基于此，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。本合同不僅涉及房屋租賃的基本條款，還包括價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，是雙方權(quán)利義務(wù)的最終體現(xiàn)。合同條款的設(shè)定充分考慮了旅游公寓的特殊性，如季節(jié)性租賃、設(shè)施維護(hù)責(zé)任、提前解約限制等，以確保雙方權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決、不可抗力等條款的約定，進(jìn)一步增強(qiáng)了合同的可操作性及法律效力，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為旅游公寓出租方與乙方作為承租方之間的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠按照約定租賃并使用甲方指定的旅游公寓，同時(shí)甲方有權(quán)依照本合同收取租金并履行相應(yīng)的管理責(zé)任。合同范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：旅游公寓的租賃期限、租金支付方式與金額、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、乙方在使用期間的注意事項(xiàng)、甲方的維修保養(yǎng)責(zé)任、乙方的設(shè)施使用權(quán)限、提前解除合同的條件與后果、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本合同旨在通過詳細(xì)約定，規(guī)范雙方行為，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

“旅游公寓”指甲方提供的、位于XX度假區(qū)的、具備居住功能的房屋單元，包括其附屬的家具、電器、設(shè)施設(shè)備等。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃旅游公寓的起止時(shí)間。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

“房屋交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方在租賃開始時(shí)提供的旅游公寓的狀態(tài)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。

“維修保養(yǎng)責(zé)任”指甲方對(duì)旅游公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間出現(xiàn)的非因乙方故意或重大過失造成的損壞所承擔(dān)的維修義務(wù)。

“提前解除合同”指任何一方在符合本合同約定條件下，提前終止本合同的行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力和義務(wù)主要包括：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用旅游公寓。

（2）甲方應(yīng)確保所提供的旅游公寓符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期限開始前完成交付手續(xù)，包括提供必要的入住指引及設(shè)施使用說明。

（3）甲方有義務(wù)在租賃期間對(duì)旅游公寓進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。如因甲方維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付及租賃登記等相關(guān)手續(xù)，并確保乙方能夠順利入住。

（5）甲方有權(quán)在符合本合同約定或法律規(guī)定的前提下，對(duì)旅游公寓進(jìn)行改建或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用的影響。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)旅游公寓的占有、使用不受他人干擾，除法律規(guī)定或本合同約定外，不得單方面收回房屋。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用旅游公寓，并享有該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，并應(yīng)配合甲方或相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行費(fèi)用繳納。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)旅游公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，并有權(quán)監(jiān)督維修過程及結(jié)果。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)旅游公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞或挪作他用，并應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)證件。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定，不得利用旅游公寓從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查及管理。

（6）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用旅游公寓，不得過度使用或占用公共區(qū)域，并應(yīng)保持房屋及其周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

（7）乙方應(yīng)按照本合同約定履行房屋返還義務(wù)，在租賃期限結(jié)束時(shí)將旅游公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好歸還給甲方，并配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收及交接手續(xù)。

（8）乙方如需提前解除本合同，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金，具體金額按本合同約定執(zhí)行。

（9）乙方應(yīng)確保其租賃行為符合本合同約定，并應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的一切責(zé)任和后果。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)注意自身安全，并應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，如遇緊急情況應(yīng)及時(shí)聯(lián)系甲方或相關(guān)救援機(jī)構(gòu)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：乙方同意租賃甲方提供的旅游公寓，租賃期限為XX個(gè)月，租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格已包含房屋使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用（具體費(fèi)用構(gòu)成以甲方提供的賬單為準(zhǔn)）。租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)確認(rèn)，并開具收款憑證。乙方應(yīng)確保支付賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如有變更應(yīng)及時(shí)通知甲方。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付首期租金人民幣XX元（大寫：XX元整），作為定金抵扣后續(xù)租金。剩余租金按照每月XX元（大寫：XX元整）的標(biāo)準(zhǔn)，在每月X日前支付至甲方賬戶。

4.其他費(fèi)用：租賃期間發(fā)生的水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后XX日內(nèi)按實(shí)際金額支付至甲方或相關(guān)服務(wù)提供商。甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或賬單供乙方核對(duì)。

5.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在本合同期限屆滿前XX日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成旅游公寓的交付手續(xù)，并確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)在收到甲方入住通知后XX日內(nèi)辦理入住手續(xù)，并支付首期租金。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、設(shè)施設(shè)備清單及相關(guān)使用說明，并雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行維修。

4.退房時(shí)間：租賃期滿或提前解除合同的，乙方應(yīng)在退房前XX日通知甲方，并配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收及交接手續(xù)。房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)，如出現(xiàn)損耗或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同簽訂日為XX年XX月XX日，甲方交付房屋日為XX年XX月XX日，首期租金支付日為XX年XX月XX日，每月租金支付日為每月X日前，租賃期滿日為XX年XX月XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過月租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，或設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重影響乙方使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金，并賠償由此造成的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催收費(fèi)用及律師費(fèi)等。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并要求乙方支付修復(fù)費(fèi)用或賠償金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方利用旅游公寓從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品，導(dǎo)致房屋損壞或他人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。提前解除合同的原因是非甲方責(zé)任造成的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并無需支付違約金。

（5）乙方在租賃期間未遵守本合同約定的其他義務(wù)，如擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋等，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付相當(dāng)于月租金XX倍的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金的限制：本合同約定的違約金條款不影響任何一方依法享有其他權(quán)利。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。但違約金總額不得超過合同總價(jià)款的XX%。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，并不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

5.解除合同的處理：本合同任何一方解除合同的，應(yīng)在解除合同之日起XX日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。解除合同后，雙方應(yīng)互相配合辦理相關(guān)手續(xù)，并不得互相追究違約責(zé)任，但違約方仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響本合同的履行或?qū)е侣男欣щy。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式送達(dá)對(duì)方。如因延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

4.不可抗力持續(xù)時(shí)間：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同。如協(xié)商不成，本合同可解除。解除合同的，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算租金及費(fèi)用，并互相返還已支付的款項(xiàng)。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并保留相關(guān)證據(jù)。如需索賠，應(yīng)提供不可抗力事件的官方證明文件，如政府公告、氣象報(bào)告等。如一方無法提供證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并應(yīng)視為合同未受不可抗力影響。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，并盡量在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商成功的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向旅游公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文作為訴訟語言，并適用中華人民共和國(guó)法律。

5.爭(zhēng)議解決期限：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)積極配合，并在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)采取行動(dòng)。如逾期未采取行動(dòng)，視為自動(dòng)放棄權(quán)利。

6.爭(zhēng)議解決效力：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。爭(zhēng)議解決完畢后，雙方應(yīng)互相配合履行裁決或判決結(jié)果，并不得就同一爭(zhēng)議再行提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址如下：甲方地址為“中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層”，乙方地址為“中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX公寓101室”。任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.合同終止：本合同在租賃期限屆滿或提前解除時(shí)終止。終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同提前終止的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)在本