拆除室內(nèi)施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。鑒于甲方擬開發(fā)建設新的商業(yè)綜合體項目，需對項目內(nèi)部分室內(nèi)空間進行拆除作業(yè)，以符合整體施工規(guī)劃及后續(xù)裝修要求。甲方經(jīng)評估后，決定委托具備相應資質(zhì)的乙方提供專業(yè)的室內(nèi)拆除服務，雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向。

根據(jù)項目總體設計要求，甲方指定的拆除區(qū)域位于商業(yè)綜合體內(nèi)，具體范圍為XX層至XX層，涉及面積約XX平方米，主要包含辦公區(qū)域、倉儲空間及部分非核心功能區(qū)。甲方委托乙方負責該區(qū)域內(nèi)的墻體、地面、天花、固定設施及附屬設備的拆除作業(yè)，并確保拆除過程符合國家及地方相關安全、環(huán)保標準。乙方在施工前需向甲方提交詳細的施工方案及安全措施，經(jīng)甲方審核確認后方可進場作業(yè)。

本次合作是甲方商業(yè)綜合體項目整體建設的重要組成部分，拆除工作的順利完成直接影響后續(xù)裝修進度及項目整體質(zhì)量。甲方作為委托方，有權(quán)對乙方的施工資質(zhì)、安全措施、環(huán)保要求及工期進度進行監(jiān)督與管理，乙方則需嚴格按照合同約定履行義務，確保拆除作業(yè)安全、高效、環(huán)保地完成。雙方基于此目的簽訂本合同，以明確各自權(quán)利與義務，保障項目順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX專業(yè)拆除工程公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)拆除工程公司，擁有國家頒發(fā)的拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)，具備豐富的室內(nèi)拆除項目經(jīng)驗，服務范圍涵蓋商業(yè)、工業(yè)及民用建筑拆除等業(yè)務。公司成立以來，始終秉持“安全第一、環(huán)保優(yōu)先、專業(yè)高效”的服務理念，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。

鑒于甲方現(xiàn)需對XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的商業(yè)綜合體項目進行室內(nèi)拆除作業(yè)，乙方憑借專業(yè)的施工團隊、先進的拆除設備及完善的管理體系，有能力滿足甲方項目需求。雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定提供室內(nèi)拆除服務，甲方則支付相應服務費用。

本次合作背景源于甲方商業(yè)綜合體項目的開發(fā)建設需求，乙方作為專業(yè)服務提供方，將嚴格按照國家《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》《建筑拆除工程安全技術規(guī)范》等相關法律法規(guī)執(zhí)行作業(yè)，確保拆除過程符合安全生產(chǎn)及環(huán)境保護要求。乙方在施工前需向甲方提交詳細的安全評估報告及環(huán)保措施方案，并配備專業(yè)的安全管理人員全程監(jiān)督施工過程。

甲方委托乙方拆除的區(qū)域涉及XX層至XX層的辦公區(qū)域、倉儲空間等，乙方將根據(jù)甲方提供的拆除清單及施工要求，專業(yè)團隊進場作業(yè)，確保拆除范圍、方式及進度符合合同約定。雙方基于此目的簽訂本合同，以明確合作框架及具體要求，保障項目按計劃實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在室內(nèi)拆除工程中的權(quán)利與義務，確保拆除作業(yè)按照約定的范圍、標準、進度和安全要求完成。具體范圍包括但不限于：

1.拆除區(qū)域：甲方指定的商業(yè)綜合體內(nèi)XX層至XX層，涉及面積約XX平方米的辦公區(qū)域、倉儲空間及部分非核心功能區(qū)。

2.拆除內(nèi)容：墻體、地面、天花、固定設施（如辦公隔斷、貨架等）、附屬設備（如照明燈具、空調(diào)設備等）的拆除及清運。

3.作業(yè)要求：乙方需嚴格遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護的法律法規(guī)，確保拆除過程不造成結(jié)構(gòu)安全風險，并及時清理拆除產(chǎn)生的建筑垃圾。

4.協(xié)調(diào)配合：乙方應配合甲方及第三方施工單位的工作安排，避免因拆除作業(yè)影響其他區(qū)域的正常施工。

合同范圍以甲方提供的拆除清單及現(xiàn)場實際需求為準，任何超出范圍的額外工作需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.**室內(nèi)拆除工程**：指在建筑內(nèi)部對非承重結(jié)構(gòu)及附屬設施進行的拆除作業(yè)，包括但不限于墻體、地面、天花、固定設施及設備的拆除與清運。

2.**拆除清單**：指甲方提供的詳細拆除項目清單，包含拆除范圍、數(shù)量及特殊要求。

3.**安全措施**：指乙方為保障施工安全而制定的專項方案，包括人員防護、消防措施、風險防控等。

4.**建筑垃圾**：指拆除過程中產(chǎn)生的碎石、混凝土塊、金屬件等廢棄物。

5.**環(huán)保要求**：指國家及地方關于施工揚塵、噪音及廢棄物處理的強制性標準。

6.**工期**：指乙方完成全部拆除作業(yè)并經(jīng)甲方驗收確認的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標準和進度完成拆除作業(yè)，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督與檢查。

（2）甲方需向乙方提供拆除區(qū)域的現(xiàn)場條件說明，包括但不限于水電接入點、危險源分布、第三方管線信息等，并確保乙方進場前具備施工條件。

（3）甲方應按照合同約定支付乙方服務費用，并配合乙方辦理相關施工許可或報備手續(xù)（如需）。

（4）甲方需指定專人與乙方對接，及時確認施工方案及調(diào)整需求，但因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`除外。

（5）拆除產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清運，甲方有權(quán)要求乙方按照環(huán)保要求進行分類處理，費用由雙方另有約定時除外。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供拆除清單、現(xiàn)場條件及必要的施工配合，甲方應予以配合。乙方有權(quán)拒絕超出合同約定的額外工作，除非雙方另行協(xié)商一致。

（2）乙方應具備相應的施工資質(zhì)，并按照國家及行業(yè)規(guī)范編制施工方案和安全措施，經(jīng)甲方審核通過后方可實施。

（3）乙方需配備專業(yè)的施工團隊及設備，確保拆除作業(yè)符合安全生產(chǎn)要求，施工人員必須持證上崗，并按規(guī)定佩戴安全防護用品。

（4）乙方應采取有效措施控制施工噪音、揚塵及廢棄物泄漏，拆除產(chǎn)生的建筑垃圾需及時清運至指定地點，并按規(guī)定進行分類處理。如因乙方原因違反環(huán)保要求，相關責任及費用由乙方承擔。

（5）乙方需自行承擔施工過程中的意外風險及保險費用，但甲方應提供的施工條件（如場地平整、水電接入等）除外。乙方在施工前應進行現(xiàn)場勘察，如因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方不承擔違約責任。

（6）乙方應確保拆除作業(yè)不影響建筑主體結(jié)構(gòu)安全，如因乙方施工不當造成結(jié)構(gòu)損壞，乙方需負責修復并承擔全部費用。

（7）乙方需在拆除作業(yè)完成后及時清理現(xiàn)場，經(jīng)甲方驗收合格前，不得擅自離開施工區(qū)域。驗收合格后，乙方應提交完整的施工記錄及垃圾清運證明。

（8）乙方應配合甲方及監(jiān)理單位（如有）的檢查工作，并按要求提供相關文件及報告。如因乙方原因?qū)е聶z查不合格，相關整改費用由乙方承擔。

（9）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)隱蔽管線或文物等異常情況，應立即停止作業(yè)并通知甲方處理，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔（如需）。

（10）乙方需遵守當?shù)亟煌爸伟补芾硪?guī)定，施工期間產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的室內(nèi)拆除服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含拆除作業(yè)所需的人工、材料、設備、運輸、安全、環(huán)保及管理費用等全部成本。

2.費用構(gòu)成明細：乙方根據(jù)甲方提供的拆除清單及現(xiàn)場實際情況編制報價，經(jīng)甲方審核確認后作為合同附件。如施工過程中因甲方變更拆除范圍或增加額外工作，雙方應另行協(xié)商調(diào)整費用，并簽訂補充協(xié)議。

3.支付方式：甲方應按照以下節(jié)點分期支付服務費用：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%（即人民幣XX元），作為預付款，用于乙方的施工準備；

（2）乙方完成XX%的拆除作業(yè)（以甲方確認的進度報告為準），且相關安全及環(huán)保措施符合要求后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%（即人民幣XX元）；

（3）全部拆除作業(yè)完成，乙方提交完畢所有施工資料及垃圾清運證明，經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價款的XX%（即人民幣XX元）。

4.支付賬戶：乙方應在合同簽訂后X日內(nèi)向甲方提供符合法規(guī)的收款賬戶信息，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項。乙方應提供等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后X日內(nèi)完成支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

5.甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在X日內(nèi)支付逾期款項及相應違約金。若甲方仍未履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：自本合同簽訂之日起至乙方完成全部拆除作業(yè)并經(jīng)甲方驗收合格之日止。

2.工期：乙方應在合同生效后X日內(nèi)進場施工，并應在X日內(nèi)完成全部拆除作業(yè)。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，工期相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）施工準備期：乙方進場前，甲方需完成拆除區(qū)域的水電臨時接入、危險源清理等準備工作，并協(xié)調(diào)解決第三方管線遷移（如需）；

（2）中期檢查：乙方完成XX%的拆除作業(yè)后X日內(nèi)，應向甲方提交進度報告及安全檢查表，甲方應在X日內(nèi)檢查并書面確認；

（3）竣工驗收：全部拆除作業(yè)完成后X日內(nèi)，乙方應通知甲方驗收，甲方應在X日內(nèi)完成驗收并出具書面確認文件。逾期未驗收的，視為驗收合格。

4.逾期責任：如乙方未按約定工期完成施工，每逾期一日，乙方應按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項并賠償損失。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付款項：

a.逾期支付預付款的，每逾期一日，甲方應按未支付金額的XX%向乙方支付違約金；

b.逾期支付進度款或尾款的，每逾期一日，甲方應按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的資金成本及訴訟費（如需）。

c.甲方無故拒絕支付任何應付款項超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應付款項外，還應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于設備閑置費、人員遣散費等）。

（2）甲方未提供必要的施工條件或配合：

a.因甲方原因（如未及時清理障礙物、未提供必要施工場地等）導致乙方工期延誤，每延誤一日，甲方應按合同總價款的XX%向乙方支付延誤補償金；

b.甲方未按約定協(xié)調(diào)第三方管線遷移或提供隱蔽工程資料，導致乙方施工中斷或增加成本，相關損失由甲方承擔，乙方有權(quán)要求甲方另行支付補償款。

c.甲方提供的拆除清單存在重大錯誤或遺漏，導致乙方返工或損失，甲方應承擔全部返工費用及損失，并按實際損失額的XX%向乙方支付賠償金。

2.**乙方違約責任**

（1）乙方未按約定工期完成施工：

a.每逾期一日，乙方應按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；

b.逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應在X日內(nèi)完成全部施工并承擔合同總價款XX%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項。

c.若延誤違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方全部直接損失（包括但不限于工期延誤導致的第三方索賠、甲方自行拆除產(chǎn)生的額外費用等）。

（2）施工質(zhì)量及安全違約：

a.拆除作業(yè)違反安全生產(chǎn)規(guī)范，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于人員救治費用、第三方索賠、行政處罰等），甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

b.拆除過程中造成建筑主體結(jié)構(gòu)損壞或環(huán)境污染（如揚塵超標、廢棄物未分類處理），乙方應負責修復并承擔全部費用，并按實際損失額的XX%向甲方支付賠償金。修復期間產(chǎn)生的工期延誤由乙方承擔違約責任。

c.建筑垃圾未及時清運或處理不符合環(huán)保要求，被監(jiān)管部門處罰的，相關罰款及整改費用由乙方承擔，并按罰款金額的XX%向甲方支付違約金。

（3）進度延誤及配合違約：

a.乙方未按約定提交進度報告或安全檢查表，導致甲方無法監(jiān)督施工的，每逾期一日，乙方應按合同總價款的XX%向甲方支付配合違約金；

b.乙方擅自變更拆除方案或擴大拆除范圍未經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀并承擔全部費用，并按實際損失額的XX%向乙方支付賠償金。

c.驗收不合格且乙方未按甲方整改要求及時修復的，甲方有權(quán)拒絕支付尾款，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。若乙方拒不修復，甲方有權(quán)委托第三方完成修復，費用由乙方承擔，并按實際修復費用的XX%向乙方支付賠償金。

3.**不可抗力免責**

雙方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致無法履行合同的，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明文件。不可抗力消除后，應盡快恢復合同履行。

4.**爭議解決優(yōu)先適用條款**

若因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在此期間，非爭議部分合同繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

1.**定義**

不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、暴雨、干旱等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等社會事件；

（3）瘟疫、疫情等公共衛(wèi)生事件；

（4）火災、爆炸等意外事故（非因一方過錯造成）；

（5）法律、法規(guī)變更或政府指令導致合同無法履行的其他情況。

2.**舉證責任**

發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在X日內(nèi)提供具有法律效力的證明文件（如政府公告、災害報告等），證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響程度。

3.**責任免除**

因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響范圍，可部分或全部免除違約責任，無需支付違約金。

（1）若不可抗力僅影響部分作業(yè)，未導致整個合同目的無法實現(xiàn)，雙方應協(xié)商調(diào)整工期或施工方案，合同其他條款繼續(xù)履行；

（2）若不可抗力導致合同目的完全無法實現(xiàn)（如拆除區(qū)域因政府征收被收回），合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，已履行部分按實際完成情況結(jié)算，多退少補。

4.**恢復履行**

不可抗力事件消除后，受影響方應在合理期限內(nèi)恢復合同履行，因不可抗力造成的額外成本（如設備搬遷費、延誤補償?shù)龋┯呻p方根據(jù)實際損失協(xié)商分擔，但不可抗力導致的一方損失不得要求對方賠償。

5.**不可免責情形**

若一方因疏忽未采取合理措施導致不可抗力擴大或無法避免，其擴大部分或可避免的損失仍需承擔責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**

雙方在履行合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，包括但不限于書面溝通、會議討論等方式，力爭達成和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務。

2.**調(diào)解介入**

若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁約定**

本合同項下的一切爭議，雙方應提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁語言為中文。

（1）仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，按比例分擔。

（2）仲裁期間，非爭議部分合同繼續(xù)履行，但一方可憑仲裁申請臨時中止履行對方相關義務，但需提供擔保（如需）。

4.**訴訟選擇**

除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，法院可根據(jù)需要采取保全措施，但訴訟費用由敗訴方承擔。

5.**法律適用**

本爭議解決條款獨立于合同其他條款，即使合同其他條款無效或被修改，本條款仍具有法律效力。雙方均應遵守爭議解決地的法律及相關司法解釋。

6.**管轄排他**

雙方確認，就本合同項下爭議，已選擇上述爭議解決方式，并排除適用其他管轄約定或爭議解決途徑。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向其他仲裁機構(gòu)或法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本合同相關事宜進行通知或聯(lián)系，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達），并送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面確認的地址。郵件或電子郵件發(fā)出后X日內(nèi)視為送達，快遞送達簽收日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務**

雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于報價、客戶信息、技術方案等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

4.**不可分