外墻改造施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝修工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方就外墻改造工程的合作事宜。甲方作為委托方，根據(jù)自身需求，委托乙方提供外墻改造施工服務(wù)。乙方作為服務(wù)提供方，承諾按照甲方的指示和要求完成施工任務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

外墻改造工程系甲方持有產(chǎn)權(quán)的XX項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：XX商業(yè)綜合體）的重要組成部分，原建筑外墻存在部分老化、脫落、滲水等問題，影響建筑美觀及使用安全。為提升項(xiàng)目形象，保障建筑質(zhì)量，甲方?jīng)Q定對建筑外墻進(jìn)行整體改造。乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方對外墻改造的技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)乙方將按照甲方提供的施工方案和技術(shù)規(guī)范，完成外墻改造工程，包括但不限于墻面清理、防水處理、保溫層施工、飾面層鋪設(shè)等作業(yè)。本合同明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，以保障合同順利履行。

本合同的簽訂，既是甲方實(shí)現(xiàn)外墻改造目標(biāo)的前提，也是乙方承接施工任務(wù)的基礎(chǔ)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自責(zé)任，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。若合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同范本的制定，充分考慮了建筑行業(yè)的實(shí)際需求，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的合同框架，以降低法律風(fēng)險，保障交易安全。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目外墻進(jìn)行改造的具體事宜，確保工程按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成，提升建筑外觀質(zhì)量與使用安全性。合同范圍包括但不限于：對現(xiàn)有外墻進(jìn)行徹底清理，包括清除污漬、松脫飾面材料等；進(jìn)行外墻防水處理，確保雨水不滲入墻體內(nèi)部；施工保溫隔熱層，提升建筑節(jié)能性能；鋪設(shè)新的外墻飾面材料，包括但不限于外墻涂料、瓷磚或石材等，最終達(dá)到甲方確認(rèn)的施工效果。具體施工范圍以甲方提供的施工圖紙、技術(shù)規(guī)格書及乙方提交的詳細(xì)施工方案為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“外墻改造工程”指本合同項(xiàng)下對甲方指定建筑物的外墻進(jìn)行的全部施工活動，包括但不限于前期準(zhǔn)備、結(jié)構(gòu)修復(fù)、防水處理、保溫施工、飾面鋪設(shè)及后期清理等。

2.“施工圖紙”指由甲方確認(rèn)并提供的，詳細(xì)標(biāo)明外墻改造工程的設(shè)計方案、技術(shù)要求、材料規(guī)格及施工工藝的圖紙文件。

3.“技術(shù)規(guī)格書”指由甲方確認(rèn)并提供的，詳細(xì)說明外墻改造工程所使用材料的技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求的文件。

4.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指本合同項(xiàng)下外墻改造工程完工后，甲方依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定對工程進(jìn)行質(zhì)量檢查和確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。

5.“工程款”指甲方按照本合同約定向乙方支付的外墻改造工程費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工資質(zhì)、人員配備、材料選用及施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工場地，并確保施工場地具備必要的通行、作業(yè)條件。甲方需配合乙方辦理施工所需的相關(guān)許可或申請手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）甲方有權(quán)審查乙方提交的施工方案、進(jìn)度計劃及材料樣品，并提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行合理調(diào)整，并再次提交甲方確認(rèn)。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定及時向乙方支付工程款，并有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，對乙方進(jìn)行階段性驗(yàn)收及最終驗(yàn)收。

（5）甲方應(yīng)指派專門人員與乙方對接，負(fù)責(zé)工程信息的傳達(dá)、確認(rèn)及驗(yàn)收等工作，并應(yīng)保證該人員在合同履行期間的有效聯(lián)系。

（6）若因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛟黾淤M(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（7）工程完工后，甲方應(yīng)按照合同約定乙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收文件。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)結(jié)清全部工程款；驗(yàn)收不合格的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至合格為止。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工場地、技術(shù)資料及支付工程款，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或合同約定的指令。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的施工方案、技術(shù)規(guī)格進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工期間的人員、安全管理和環(huán)境保護(hù)，確保施工安全，并承擔(dān)因其管理不善導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定選用合格的材料，并應(yīng)向甲方提供材料樣品及質(zhì)量證明文件供甲方審查。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得更換合同約定的材料。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度計劃施工，并應(yīng)定期向甲方匯報施工進(jìn)展情況。若遇特殊情況需要調(diào)整進(jìn)度計劃，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間產(chǎn)生的垃圾清理和場地恢復(fù)工作，確保施工結(jié)束后場地整潔，并達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方的驗(yàn)收工作，并根據(jù)甲方提出的整改意見進(jìn)行及時整改，直至工程合格。若因乙方原因?qū)е鹿こ滩缓细?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于施工記錄、材料檢驗(yàn)報告、驗(yàn)收報告等，并應(yīng)配合甲方辦理工程結(jié)算手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)保證其提供的所有資料和承諾的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因乙方提供虛假資料或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下外墻改造工程的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含施工圖紙、技術(shù)規(guī)格書、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅費(fèi)等所有與工程相關(guān)的費(fèi)用。

2.工程款支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整，作為預(yù)付款；

（2）主體工程完工并通過甲方階段性驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整；

（3）工程整體完工并通過甲方最終驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整；

（4）剩余XX%的工程款，即人民幣XXXX元整，作為質(zhì)保金，于工程完工后X年內(nèi)，若工程無質(zhì)量問題，甲方向乙方一次性支付。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的每一筆款項(xiàng)前，向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。甲方應(yīng)在收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后X日內(nèi)完成支付。

4.任何因甲方原因?qū)е碌墓こ虝和；蜓悠?，甲方?yīng)按照合同約定繼續(xù)支付已完成工程的款項(xiàng)，并承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失。

5.如因材料價格波動導(dǎo)致工程成本增加，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可對合同價款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度以市場價格波動超過XX%為限。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至工程完工并通過甲方最終驗(yàn)收合格之日止。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的施工方案和時間節(jié)點(diǎn)，于XXXX年XX月XX日起開始施工，并應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成全部外墻改造工程。

3.主體工程完工并提交甲方階段性驗(yàn)收的時限為自合同生效之日起XX日內(nèi)。

4.工程整體完工并提交甲方最終驗(yàn)收的時限為自主體工程通過階段性驗(yàn)收之日起XX日內(nèi)。

5.質(zhì)保期自工程最終驗(yàn)收合格之日起計算，為期X年。

6.若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄悠冢?jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延，延期時間不超過XX個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及賠償損失。

（2）甲方未按合同約定提供施工場地、技術(shù)資料或辦理相關(guān)許可手續(xù)，導(dǎo)致工程延期，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等。

（3）甲方擅自變更施工方案或增加工程量，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和工期延誤，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付相應(yīng)補(bǔ)償。

（4）甲方在工程驗(yàn)收過程中無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，且質(zhì)保金支付期限不受影響。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。損失賠償包括但不限于甲方因此遭受的額外維修費(fèi)用、商譽(yù)損失等。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。損失賠償包括但不限于甲方因此遭受的第三方索賠、工程報廢費(fèi)用等。

（3）乙方使用不合格材料或存在偷工減料行為，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工并承擔(dān)全部費(fèi)用，并按合同總價款的XX%向乙方收取違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方人身或財產(chǎn)損害，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若該等事故或損害是由甲方原因造成的，乙方仍應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。

（5）乙方未按合同約定開具發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法獲得付款，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并按逾期付款處理。

3.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：違約金以實(shí)際違約金額為基數(shù)，按照XX%的年利率計算。實(shí)際違約金額包括但不限于應(yīng)付未付的工程款、因工期延誤產(chǎn)生的損失、因質(zhì)量不合格產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用等。

4.任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于合同履行后可獲得的利益、為履行合同已支付的費(fèi)用等。

5.本合同項(xiàng)下的所有違約責(zé)任，均不影響守約方行使合同項(xiàng)下的其他權(quán)利，包括但不限于要求繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，互相返還已收取的款項(xiàng)或財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力給對方造成特別重大損失的，雙方應(yīng)就損失分擔(dān)事宜進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響導(dǎo)致的合同變更或解除，不影響雙方后續(xù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未受爭議影響的其他條款，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。任何一方不得因爭議解決而擅自中斷合同履行或采取其他不利于對方的行動。

4.若選擇訴訟方式解決爭議，雙方均應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀或答辯狀，并按法律規(guī)定提供相關(guān)證據(jù)材料。法院將依法對爭議進(jìn)行審理，并作出裁決。

5.仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，如實(shí)陳述事實(shí)、提供證據(jù)，并遵守仲裁規(guī)則或訴訟程序。爭議解決前，雙方均應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得單方面變更合同內(nèi)容或采取不利于對方的行動。

6.爭議解決完成后，雙方應(yīng)依據(jù)生效的法律文書履行義務(wù)。若一方不履行，另一方有權(quán)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，一經(jīng)送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非書面形式的變更或補(bǔ)充，均不發(fā)生法律效力。

3.合同終止：除本合同約定的解除條件外，雙方在合同履行完畢或合同權(quán)利義務(wù)終止后，應(yīng)自覺終止與本合同相關(guān)的一切聯(lián)系和行為。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，