房子出租押金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華瑞大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法從事商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方擬將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“華瑞廣場(chǎng)”A座12層1201室（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，并就租賃押金事宜簽訂本合同。甲方通過合法途徑取得租賃房屋的所有權(quán)或合法出租權(quán)，并保證租賃房屋符合國家關(guān)于房屋租賃的強(qiáng)制性規(guī)定，包括但不限于消防安全、結(jié)構(gòu)安全及配套設(shè)施完備性。甲方授權(quán)張明作為本合同的唯一簽約代表，其簽字及蓋章對(duì)甲方具有完全的法律效力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上?？苿?chuàng)科技有限公司”，地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路500號(hào)科創(chuàng)大廈8層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法從事科技研發(fā)與商業(yè)租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方擬承租位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“華瑞廣場(chǎng)”A座12層1201室（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）用于辦公場(chǎng)所，并就租賃押金事宜簽訂本合同。乙方通過合法途徑取得租賃房屋的承租資格，并保證其租賃目的符合國家及地方相關(guān)政策要求。乙方授權(quán)李強(qiáng)作為本合同的唯一簽約代表，其簽字及蓋章對(duì)乙方具有完全的法律效力。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就租賃房屋的押金事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。甲方作為出租方，依法享有租賃房屋的所有權(quán)或合法出租權(quán)，并按照國家相關(guān)規(guī)定收取租賃押金；乙方作為承租方，依法享有租賃房屋的使用權(quán)，并按照本合同約定支付租賃押金。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃押金的數(shù)額、支付方式、返還條件等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。本合同是租賃合同的重要組成部分，與租賃合同共同構(gòu)成完整的法律關(guān)系，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款。租賃房屋的具體租賃條款詳見《房屋租賃合同》，本合同與該租賃合同互為補(bǔ)充，如有沖突，以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。雙方均確認(rèn)已充分了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容，并承諾依法履行各自義務(wù)。甲方保證租賃房屋的合法出租性，乙方保證租賃用途的合規(guī)性，雙方共同遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性與合法性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為出租方與乙方作為承租方在租賃房屋押金事項(xiàng)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在后續(xù)的租賃活動(dòng)中能夠依據(jù)約定履行各自責(zé)任。具體內(nèi)容涉及租賃押金的數(shù)額、支付時(shí)間、支付方式、保管責(zé)任、返還條件、返還時(shí)間、違約處理以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本合同的簽訂，甲方旨在保障其合法權(quán)益，確保押金在租賃關(guān)系正常結(jié)束時(shí)能夠無爭(zhēng)議地收回；乙方則通過遵守本合同約定，確保其支付押金的合理性和返還權(quán)益的合法性。本合同是租賃合同履行過程中的重要環(huán)節(jié)，其條款的明確性直接影響租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定執(zhí)行，以維護(hù)各自的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“華瑞廣場(chǎng)”A座12層1201室，具體范圍以房屋權(quán)屬證書或相關(guān)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同項(xiàng)下的租賃義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，用于彌補(bǔ)乙方可能造成的租賃房屋損壞、拖欠租金、違約金等損失。

“正常租賃關(guān)系終止”指本合同約定的租賃期限屆滿且租賃合同已正常解除，或經(jīng)雙方協(xié)商一致提前終止租賃合同，且租賃房屋已按照約定條件返還給甲方。

“房屋權(quán)屬證書”指證明租賃房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的法定文件，包括但不限于《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋租賃許可證》。

“違約行為”指任何一方違反本合同或《房屋租賃合同》約定的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的押金，并有權(quán)在租賃關(guān)系正常結(jié)束時(shí)，根據(jù)本合同及《房屋租賃合同》的約定檢驗(yàn)租賃房屋狀況，并根據(jù)實(shí)際損壞情況、拖欠租金、違約金等扣除相應(yīng)押金。

b.甲方有權(quán)要求乙方在租賃房屋返還時(shí)恢復(fù)房屋原狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備等，如有損耗或損壞超出正常使用范圍，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房屋的使用情況，確保乙方按照《房屋租賃合同》約定的用途使用房屋，并對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

d.如乙方違反本合同或《房屋租賃合同》約定，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)違約金。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，并確保租賃房屋符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施完備等。

b.甲方應(yīng)按照約定將租賃房屋交付給乙方使用，并保證房屋在交付時(shí)的狀態(tài)符合正常使用要求，且不存在權(quán)利瑕疵。

c.甲方應(yīng)妥善保管乙方支付的押金，確保押金的安全，并在租賃關(guān)系正常結(jié)束時(shí)，按照本合同約定及時(shí)返還押金或根據(jù)約定扣除相應(yīng)費(fèi)用。

d.甲方應(yīng)在收到乙方返還租賃房屋時(shí)，及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，按照本合同約定的時(shí)間內(nèi)將押金返還給乙方。

e.甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃登記、物業(yè)費(fèi)繳納等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌男姓P款或費(fèi)用。

f.如因甲方原因?qū)е伦赓U關(guān)系無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或使用，并享有租賃房屋的使用權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合使用要求的租賃房屋，并在房屋交付時(shí)存在瑕疵時(shí)，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。

c.乙方有權(quán)在租賃關(guān)系正常結(jié)束時(shí)，要求甲方按照本合同約定返還押金，如甲方無正當(dāng)理由拒絕返還或扣除超出約定范圍的押金，乙方有權(quán)依法尋求救濟(jì)。

d.如甲方違反本合同或《房屋租賃合同》約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

e.乙方有權(quán)在租賃房屋返還時(shí)，要求甲方配合進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果提出異議，如有爭(zhēng)議，可依法申請(qǐng)鑒定或仲裁。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定支付押金，并在支付時(shí)提供合法的支付憑證。

b.乙方應(yīng)按照《房屋租賃合同》約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或用途，如確需變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

c.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備，保持房屋的整潔和衛(wèi)生，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞維修責(zé)任。

d.乙方應(yīng)按照《房屋租賃合同》約定按時(shí)支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

e.乙方應(yīng)在租賃關(guān)系正常結(jié)束時(shí)，按照約定將租賃房屋返還給甲方，并確保房屋狀態(tài)符合返還要求，包括但不限于清潔、無損壞、設(shè)施設(shè)備完好等。

f.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃房屋的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件。

g.如因乙方原因?qū)е伦赓U關(guān)系無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

h.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)立即終止租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

i.乙方應(yīng)確保其租賃行為的合法性，并承擔(dān)因乙方租賃行為導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，如乙方涉及刑事犯罪或行政違法，甲方有權(quán)解除租賃合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的押金數(shù)額為人民幣捌萬元整（￥80,000.00），該押金由乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行；賬號(hào)：02000061000012345678；收款人：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該押金并非租金，而是乙方為擔(dān)保履行本合同項(xiàng)下的租賃義務(wù)而支付的費(fèi)用，用于彌補(bǔ)乙方可能造成的租賃房屋損壞、拖欠租金、違約金等損失。押金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)確保支付憑證的完整性與準(zhǔn)確性，并交付給甲方備案。如因乙方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方無法收到押金，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，并立即更正支付。甲方應(yīng)在收到押金后，向乙方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的押金擔(dān)保效力自本合同簽訂之日起生效，至租賃關(guān)系正常結(jié)束時(shí)止。租賃關(guān)系正常結(jié)束指以下情形之一發(fā)生時(shí)：(1)《房屋租賃合同》約定的租賃期限屆滿且《房屋租賃合同》已按照約定正常解除；(2)《房屋租賃合同》約定的租賃期限屆滿前，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致提前終止《房屋租賃合同》且租賃房屋已按照約定返還給甲方；(3)因不可抗力導(dǎo)致《房屋租賃合同》無法繼續(xù)履行，且租賃房屋已按照約定返還給甲方。在租賃關(guān)系正常結(jié)束時(shí)，甲方應(yīng)在乙方配合完成租賃房屋的驗(yàn)收，并結(jié)清《房屋租賃合同》項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）后，按照本合同約定及時(shí)返還剩余押金或根據(jù)約定扣除相應(yīng)費(fèi)用。甲方返還押金的最遲時(shí)間不應(yīng)超過租賃關(guān)系正常結(jié)束后的三十日。如因甲方原因?qū)е卵航鸱颠€延遲，甲方應(yīng)按日向乙方支付押金千分之五的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按照本合同第四條約定及時(shí)收取押金，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于因押金支付延遲導(dǎo)致的銀行利息損失。

(2)如甲方在租賃關(guān)系正常結(jié)束時(shí)，無正當(dāng)理由拒絕返還乙方剩余押金，或無正當(dāng)理由扣除超出本合同約定范圍的押金，乙方有權(quán)要求甲方限期返還，并有權(quán)依法向甲方主張賠償。甲方逾期返還的，應(yīng)按日向乙方支付未返還押金千分之五的違約金。甲方無正當(dāng)理由扣除的，乙方除要求甲方返還被扣除部分外，還有權(quán)要求甲方支付被扣除金額一倍的賠償金。

(3)如甲方交付的租賃房屋存在本合同簽訂時(shí)已存在的嚴(yán)重影響使用的瑕疵，且甲方未在乙方要求后合理期限內(nèi)修復(fù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)如因甲方保管不善導(dǎo)致押金本身發(fā)生毀損、滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以押金實(shí)際損失為限。

(5)如甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃房屋，除應(yīng)按照《房屋租賃合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于押金數(shù)額百分之二十的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付押金，甲方有權(quán)拒絕交付租賃房屋，或要求乙方立即補(bǔ)足押金及由此產(chǎn)生的逾期付款利息。乙方逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付押金千分之五的違約金。

(2)如乙方違反《房屋租賃合同》約定，擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)從押金中扣除恢復(fù)費(fèi)用、裝修損失費(fèi)等，不足部分乙方可另行賠償。如乙方拒絕恢復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》，并從押金中扣除全部損失，剩余押金不予返還。

(3)如乙方違反《房屋租賃合同》約定，拖欠租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)欠款及滯納金?？鄢痤~不得超過押金總額，不足部分乙方可另行支付。

(4)如乙方在租賃房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，損害公共利益或他人合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方被有關(guān)機(jī)關(guān)處罰或承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除全部賠償費(fèi)用及罰金，剩余押金不予返還。

(5)如乙方違反本合同第五條約定，未在租賃關(guān)系正常結(jié)束時(shí)返還租賃房屋，或返還時(shí)房屋狀態(tài)不符合約定（包括但不限于超出正常損耗的損壞、物品遺留等），甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)、清潔費(fèi)、物品保管費(fèi)等。如乙方無正當(dāng)理由拒不糾正，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修或清理，費(fèi)用從押金中扣除，不足部分乙方可另行支付。

(6)如乙方提前終止《房屋租賃合同》，且非因甲方原因?qū)е?，乙方?yīng)向甲方支付相當(dāng)于押金數(shù)額百分之二十的違約金。但如提前終止是由于甲方違反《房屋租賃合同》約定造成的，則押金不予扣除。

(7)乙方應(yīng)保證其支付押金的資金來源合法，如因乙方支付押金的資金涉及違法犯罪活動(dòng)，導(dǎo)致甲方被凍結(jié)、扣押押金，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、停電、通訊中斷等不能歸責(zé)于任何一方的社會(huì)事件或技術(shù)故障。

2.影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起十五日）向另一方提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書、保險(xiǎn)理賠證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同、部分免除責(zé)任或延期履行相關(guān)義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)無法履行或無法完全履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施防止或減少損失，若因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生及影響，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本合同，已產(chǎn)生的押金按照本合同第五條約定處理，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的損失。

4.不可預(yù)見性：雙方均應(yīng)合理預(yù)見本合同履行過程中可能遇到的常見風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)自行承擔(dān)防范措施和損失。不可抗力條款僅適用于無法預(yù)見、無法避免且無法克服的極端事件，不適用于一般的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)或經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商解決達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若雙方未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一階段的爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，且在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)未達(dá)成訴訟或仲裁選擇方式的書面協(xié)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇爭(zhēng)議發(fā)生地或合同簽訂地，以提交申請(qǐng)的一方首先書面通知并經(jīng)另一方確認(rèn)的地點(diǎn)為準(zhǔn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決存在嚴(yán)重程序瑕疵或認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)撤銷該仲裁裁決。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)和參與仲裁的合理費(fèi)用。

4.訴訟解決：如在申請(qǐng)仲裁前或仲裁過程中，雙方書面同意將爭(zhēng)議提交人民法院審理，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院，即北京市海淀區(qū)人民法院。訴訟程序適用中華人民共和國相關(guān)法律及司法解釋。當(dāng)事人應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。在訴訟過程中，不因提起訴訟而影響本合同其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院裁定中止合同履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或合理期限內(nèi)可視為有效送達(dá)。郵件送達(dá)以退回執(zhí)為憑，快遞送達(dá)以簽收日為憑，傳真或電子郵件送達(dá)以成功發(fā)送并對(duì)方確認(rèn)收悉為憑。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，并與本合同相關(guān)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）后生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或單方行為均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同是《房屋租賃合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與《房屋租賃合同》共同構(gòu)成完整的租賃法律關(guān)系，互為補(bǔ)充，如有沖突，以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)，但本合同關(guān)于押金的約定優(yōu)先適用。

4.法律適用與完整協(xié)議：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本合同