空房投資出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資及租賃管理經(jīng)驗(yàn)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方通過合法途徑獲得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房屋所有權(quán)，現(xiàn)擬將該物業(yè)出租給乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成合作意向。

甲方在本次合作中主要權(quán)利包括：1）對標(biāo)的物業(yè)享有合法的出租權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用物業(yè)；2）根據(jù)合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用；3）在合同履行過程中享有對乙方違約行為的追索權(quán)。甲方在本次合作中主要義務(wù)包括：1）保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛；2）按照合同約定提供符合租賃條件的物業(yè)，并配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)；3）在合同期內(nèi)維持物業(yè)的基本設(shè)施完好，除因乙方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的除外。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)投資管理企業(yè)，專注于不動(dòng)產(chǎn)租賃投資領(lǐng)域，具備專業(yè)的租賃市場分析及風(fēng)險(xiǎn)控制能力。乙方通過本合同約定向甲方承租標(biāo)的物業(yè)，用于商業(yè)經(jīng)營及投資目的，并承諾遵守合同各項(xiàng)條款。

乙方在本次合作中主要權(quán)利包括：1）按照合同約定使用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；2）享有合同期內(nèi)穩(wěn)定的租金收益權(quán)；3）在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在本次合作中主要義務(wù)包括：1）按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用；2）合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；3）在租賃期內(nèi)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查及維護(hù)，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損失。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于雙方對標(biāo)的物業(yè)的充分了解及市場合作的共同需求。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，具備完整的出租資質(zhì)，愿意通過本合同將物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)投資。乙方作為專業(yè)的投資管理企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力及市場運(yùn)營能力，希望通過租賃標(biāo)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的投資回報(bào)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

標(biāo)的物業(yè)的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，具備良好的商業(yè)運(yùn)營條件，符合乙方投資需求。甲方保證標(biāo)的物業(yè)在租賃期內(nèi)無任何權(quán)屬爭議，能夠順利履行出租義務(wù)。乙方承諾按照市場慣例及合同約定支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推動(dòng)物業(yè)價(jià)值的持續(xù)增長。

本合同條款的制定充分考慮了雙方的權(quán)利義務(wù)平衡，既保障了甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也兼顧了乙方的投資需求。合同內(nèi)容的完整性及嚴(yán)謹(jǐn)性，為雙方合作提供了法律保障，有助于降低潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保合作順利進(jìn)行。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同范本的編制，結(jié)合了相關(guān)法律法規(guī)及市場實(shí)踐，具有較強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性，能夠滿足雙方的實(shí)際需求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的標(biāo)的物業(yè)出租給乙方使用，并由乙方支付相應(yīng)租金的合同關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)雙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的合作共贏。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)使用要求、維修責(zé)任劃分、合同解除條件以及違約責(zé)任等。本合同旨在通過詳細(xì)約定，規(guī)范雙方行為，保障合法權(quán)益，確保租賃活動(dòng)有序進(jìn)行，并為可能出現(xiàn)的爭議提供解決依據(jù)。合同的履行涉及物業(yè)交付、租賃管理、費(fèi)用結(jié)算、爭議處理等多個(gè)環(huán)節(jié)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，履行各自職責(zé)，共同維護(hù)合同效力。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋及其附屬設(shè)施，具體范圍以房屋所有權(quán)證編號為XX（證號：XX）所載內(nèi)容為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租標(biāo)的物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用，按月/季/年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同第五條。

4.物業(yè)使用：指乙方在租賃期內(nèi)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于店鋪?zhàn)赓U、辦公使用等。

5.維修責(zé)任：指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的物業(yè)維修義務(wù)，具體劃分見本合同第六條。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

7.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

8.合同解除：指根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，終止本合同效力的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物業(yè)的使用情況是否符合合同要求。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在租賃期初具備正常的商業(yè)使用條件，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證物業(yè)在租賃期內(nèi)無任何法律糾紛或第三方主張權(quán)利。

（4）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)使用情況進(jìn)行檢查，但檢查應(yīng)提前通知乙方，并避免影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

（5）在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可根據(jù)情況解除合同。

（6）甲方應(yīng)按照合同約定履行維修義務(wù)，但因乙方使用不當(dāng)或自然損耗造成的維修除外。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，但需提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃期內(nèi)可能出現(xiàn)的與物業(yè)相關(guān)的政府審批事項(xiàng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（9）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并享有合同期內(nèi)穩(wěn)定的租金收益權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)因逾期支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物業(yè)，保持物業(yè)設(shè)施完好，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查及維護(hù)，并提供必要便利，如因乙方阻撓導(dǎo)致檢查無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證在租賃期間，標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的人員及財(cái)產(chǎn)安全，并自行購買相關(guān)保險(xiǎn)，與甲方無關(guān)。

（9）乙方如需轉(zhuǎn)租標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同約定。

（10）乙方應(yīng)在合同期滿或解除時(shí)，將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的裝修狀態(tài)，并按時(shí)交還甲方。

（11）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的鑰匙及相關(guān)證件，如遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（12）乙方在租賃期間應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得從事影響周邊環(huán)境的經(jīng)營活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應(yīng)自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)保險(xiǎn)的購買及管理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)失效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（14）乙方在租賃期間應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得存放易燃易爆物品，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)保證在租賃期間，標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的人員健康安全，如因乙方原因?qū)е氯藛T傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（16）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)租賃市場的調(diào)研及分析，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)及建議，以提升物業(yè)價(jià)值。

（17）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（18）乙方在租賃期間應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)，不得從事?lián)p害甲方利益的行為，如因乙方行為導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的節(jié)能改造及環(huán)保措施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以提升物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。

（20）乙方在租賃期間應(yīng)遵守合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，租賃期內(nèi)不變（或：租金采用遞增方式，首年租金為人民幣XX元/月，之后每年遞增X%，具體遞增幅度由雙方另行書面約定）。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付第一年租金總額，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）；（或：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付相當(dāng)于X個(gè)月的租金作為首期租金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整））。

4.以后各期租金支付：自租賃期限的第二年起，乙方應(yīng)在每期租金到期前的X日內(nèi)，提前支付下一期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部損失。

5.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按時(shí)足額支付給相關(guān)服務(wù)提供方。乙方應(yīng)在每月收到相關(guān)費(fèi)用賬單后X日內(nèi)支付，逾期支付的，參照本條3款約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃相關(guān)產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）由乙方承擔(dān)。如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)方式。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)在期滿前X個(gè)月就續(xù)租事宜協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同。

2.到期交還：租賃期滿或合同依法解除時(shí)，乙方應(yīng)在期滿日或解除日當(dāng)天，將標(biāo)的物業(yè)完好交還甲方。逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過X日的，甲方有權(quán)收回物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.提前解約：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方提前解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。甲方解除合同需提前X個(gè)月書面通知乙方；乙方解除合同需提前X個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同簽訂日、首期租金支付日、每期租金到期日、物業(yè)交還日等均為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)出租資格及物業(yè)權(quán)屬：如甲方提供虛假信息或標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬存在爭議，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并無條件退還已收取的租金及費(fèi)用，乙方還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于X倍已付租金的違約金。

(2)未按時(shí)交付物業(yè)：甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)交付乙方。如因甲方原因延遲交付超過X日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；延遲交付超過X日的，乙方除要求退還租金和違約金外，還有權(quán)要求賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)物業(yè)條件不符：交付的物業(yè)不符合合同約定的使用條件（如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施可用等），經(jīng)甲方X日內(nèi)未能修復(fù)且影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)完成修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并解除合同；若修復(fù)后仍無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付違約金。

(4)違約金支付：甲方違反本合同其他約定（如擅自收回物業(yè)、干涉乙方正常經(jīng)營等），給乙方造成損失的，除賠償實(shí)際損失外，還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。損失賠償與違約金不能同時(shí)獲得全額支持，若損失低于違約金，按損失金額支付；若損失高于違約金，則支付實(shí)際損失金額。

(5)合同解除后果：甲方單方面解除合同的，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的預(yù)期利益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回標(biāo)的物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)所有欠租、滯納金及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

(2)改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或使用用途（如擴(kuò)建、改建、轉(zhuǎn)租給第三方等），甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀或恢復(fù)甲方要求的用途，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)損壞物業(yè)：乙方在使用過程中因保管不善、使用不當(dāng)或故意損壞標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施，造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于合理維修標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際損失賠償。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(4)違反經(jīng)營規(guī)定：乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營活動(dòng)、擾亂周邊秩序、損害公共利益或侵犯第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受投訴、處罰或訴訟的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)所有費(fèi)用，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方有權(quán)單方面解除合同。

(5)拖欠其他費(fèi)用：乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。拖欠超過X日，甲方有權(quán)從租金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足，并支付相當(dāng)于欠款金額X%的滯納金。

(6)提前退租：乙方提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若提前退租給甲方造成空置損失（如空置期租金低于正常租金），則違約金應(yīng)相應(yīng)增加或由乙方承擔(dān)空置期間的差額租金。提前退租的，乙方還應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下所有未履行完畢的義務(wù)責(zé)任。

(7)不可抗力通知及減損：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，遭遇不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。因一方未及時(shí)通知或未采取合理減損措施而擴(kuò)大的損失，由未采取措施方承擔(dān)。

(8)保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。違反保密約定的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

(9)合同解除后果：乙方單方面解除合同的，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的預(yù)期利益損失，包括但不限于預(yù)期租金收益、營銷費(fèi)用等。

(10)法律責(zé)任：任何一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。守約方有權(quán)在追究違約方民事責(zé)任的同時(shí)，要求其承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

雙方均應(yīng)確保履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的設(shè)定旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行合同，任何試圖通過隱瞞、欺詐等手段規(guī)避責(zé)任的行為均為無效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)或合同履行受到嚴(yán)重影響，且非任何一方合理注意或努力所能防止或克服。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，通知方應(yīng)定期（如每月）更新情況。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件對合同履行的影響進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時(shí)間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍，受影響方可以部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響的持續(xù)時(shí)間超過X個(gè)月的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就各自因不可抗力所獲利益（如有）進(jìn)行清算。

5.舉證責(zé)任：主張享有不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的實(shí)際影響。一方無法提供充分證據(jù)的，不得主張不可抗力免責(zé)。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件在雙方達(dá)成解除合同協(xié)議后仍持續(xù)存在，則該協(xié)議自動(dòng)失效，合同恢復(fù)履行，但履行條件應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。

7.不可抗力與減損：即使發(fā)生不可抗力，遭受影響的一方仍應(yīng)采取合理措施，盡力減少不可抗力造成的損失。若因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，不能免除其擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)進(jìn)行，雙方指定代表進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（或雙方約定的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時(shí)已明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或：由雙方協(xié)商確定）。

4.訴訟解決：若雙方未約定通過仲裁解決爭議，且協(xié)商調(diào)解也未果，則爭議應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，任何一方不得單方面申請財(cái)產(chǎn)保全，但基于法律規(guī)定或?yàn)楸Ｕ虾戏?quán)益確有必要的除外。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，對于本合同項(xiàng)下的任何爭議，將優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，將優(yōu)先選擇調(diào)解；調(diào)解不成的，將優(yōu)先選擇仲裁（明確約定仲裁機(jī)構(gòu)、規(guī)則和地點(diǎn)）；若未約定仲裁，則選擇訴訟。雙方應(yīng)遵守選定的爭議解決方式，不得就同一爭議再行提出其他訴訟或仲裁申請，但仲裁裁決或法院判決生效后，因執(zhí)行問題產(chǎn)生的后續(xù)爭議除外。

6.爭議的管轄約定：為避免爭議解決的不確定性，雙方同意，凡根據(jù)本合同第八條約定產(chǎn)生的爭議解決程序，均應(yīng)適用中華人民共和國法律，并提交至約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院。任何一方在本合同履行過程中提起訴訟或仲裁的，均應(yīng)選擇本條約定的方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件、物業(yè)現(xiàn)狀清單、裝修協(xié)議（若有）等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同主體資格的取得或喪失不影響合同效力，但需履行相關(guān)法律手續(xù)。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口