商鋪方出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約為XXXX平方米，具備完善的商業(yè)配套設(shè)施及交通條件，適合用于商業(yè)租賃用途。乙方系專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗及市場資源，長期從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及服務(wù)業(yè)務(wù)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有較高的市場聲譽及運營能力。基于甲方的物業(yè)出租需求及乙方的商業(yè)運營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就乙方承租甲方上述商業(yè)物業(yè)事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動。該物業(yè)具備符合國家相關(guān)法律法規(guī)的產(chǎn)權(quán)證明，且已通過消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的驗收，能夠滿足乙方商業(yè)運營的基本要求。雙方合作的前提是，乙方需按照本合同約定的租賃期限、租金標準及支付方式履行承租義務(wù)，甲方則需保證物業(yè)的合法使用權(quán)及正常運營條件。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定及雙方的合法權(quán)益，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運營場所，促進商業(yè)價值的實現(xiàn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，共同完成本合同的簽訂及履行，并承諾嚴格遵守合同約定的各項條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金支付、物業(yè)使用、維護保養(yǎng)及雙方權(quán)利義務(wù)等事項。合同范圍包括但不限于該物業(yè)的整體租賃，乙方在該物業(yè)內(nèi)進行的商業(yè)經(jīng)營活動，以及雙方在租賃期間涉及到的各項權(quán)利與義務(wù)的履行。具體內(nèi)容包括：物業(yè)租賃的具體位置、面積、租賃用途、租賃期限、租金標準及支付方式、物業(yè)交付標準、維修責(zé)任劃分、水電費等費用的承擔、轉(zhuǎn)租與分租的限制、合同解除條件、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，甲方將該物業(yè)出租給乙方使用，乙方則按照合同約定支付租金并合理使用該物業(yè)，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與雙方的合法權(quán)益，確保商業(yè)運營活動的順利進行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“該物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修及設(shè)備等。

（2）“租賃期限”指本合同約定的乙方承租該物業(yè)的時間期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用，按月/季/年支付。

（4）“物業(yè)交付標準”指甲方在租賃開始時向乙方交付該物業(yè)時的狀態(tài)，包括但不限于裝修、設(shè)備、設(shè)施等。

（5）“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃期間該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)劃分。

（6）“水電費”指該物業(yè)運營所需的水費、電費等能源費用。

（7）“轉(zhuǎn)租”指乙方將該物業(yè)的部分或全部租賃權(quán)再出租給第三方。

（8）“分租”指乙方將該物業(yè)的部分區(qū)域或部分經(jīng)營權(quán)分租給第三方。

（9）“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔的責(zé)任。

（10）“爭議解決”指雙方因本合同產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過何種方式解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對該物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保其對該物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)權(quán)屬文件的復(fù)印件。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期限開始時將符合約定交付標準的該物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)的附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用該物業(yè)，并有權(quán)制止乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)或進行危害該物業(yè)安全的活動。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及屋面防水工程的維修，但乙方使用不當造成的損壞除外。

（6）甲方應(yīng)保證該物業(yè)的水、電、氣等能源供應(yīng)正常，如因甲方原因?qū)е鹿?yīng)中斷，甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)并承擔相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理該物業(yè)相關(guān)的證照或批準文件，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證等，并承擔相關(guān)費用。

（8）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對該物業(yè)的占有、使用不受他人干擾，如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔相應(yīng)責(zé)任。

（9）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)負責(zé)將該物業(yè)恢復(fù)至約定交付標準或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并辦理退租手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在該物業(yè)內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如物業(yè)維修、證照辦理等。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準及支付方式按時足額向甲方支付租金，并應(yīng)提前XX日書面通知甲方租金支付時間及金額。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進行危害該物業(yè)安全的活動，如需改變用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)該物業(yè)內(nèi)部裝修、裝飾及設(shè)備的維護保養(yǎng)，如因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)該物業(yè)內(nèi)部的水電費、燃氣費、通訊費等能源費用的支付，并應(yīng)按時繳納，如因乙方原因?qū)е沦M用拖欠，應(yīng)承擔違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及當?shù)卣母黜椃煞ㄒ?guī)，如消防安全、衛(wèi)生管理、環(huán)保要求等，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查及管理工作。

（7）乙方有權(quán)將該物業(yè)的部分經(jīng)營權(quán)或區(qū)域分租給第三方，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得違反本合同約定，如轉(zhuǎn)租或分租給第三方，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)負責(zé)該物業(yè)內(nèi)部的治安管理，如發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故，應(yīng)立即報警并采取應(yīng)急措施，同時應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將該物業(yè)恢復(fù)至約定交付標準或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并辦理退租手續(xù)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（10）乙方應(yīng)保證對該物業(yè)的占有、使用不受他人干擾，如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法正常使用，應(yīng)自行解決并承擔相應(yīng)責(zé)任，同時應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計XX年。租金單價為人民幣XX元/平方米/月，每月租金總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX）。租金按月支付，每期租金應(yīng)于當期開始前XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付首期租金，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金，共計人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX）。

4.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX），用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還保證金。

5.其他費用：租賃期間，與該物業(yè)相關(guān)的其他費用，如物業(yè)稅、管理費、水電費、燃氣費、通訊費等，均由乙方承擔。除本合同另有約定外，乙方應(yīng)在費用發(fā)生后的XX日內(nèi)支付給相關(guān)服務(wù)提供方或甲方。

6.支付時間：每期租金應(yīng)于當期開始前XX日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過當期應(yīng)付租金的XX%。如乙方逾期支付租金超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計XX年。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前XX日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.物業(yè)交付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將符合約定交付標準的該物業(yè)交付給乙方使用。

b.租金支付：乙方應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付當期租金。

c.保證金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付租賃保證金。

d.證照辦理：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前協(xié)助乙方辦理該物業(yè)相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證等證照，并承擔相關(guān)費用。

e.物業(yè)維修：如發(fā)生物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或屋面防水工程損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)進行維修。

f.合同解除：如發(fā)生本合同約定的解除情形，雙方應(yīng)在解除條件成就后XX日內(nèi)辦理退租手續(xù)。

3.通知送達：雙方在本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)送達至本合同首部載明的地址，如一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期交付物業(yè)：如甲方因自身原因未能按本合同約定的時間交付該物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當期應(yīng)付租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金的XX%支付違約金。

b.物業(yè)不符合約定：如交付的物業(yè)存在主體結(jié)構(gòu)缺陷或無法滿足約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金并按已支付租金的XX%支付違約金。

c.不履行維修義務(wù)：如甲方未按本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔維修費用，但維修費用不應(yīng)超過該物業(yè)價值的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期支付租金：如乙方未能按本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過當期應(yīng)付租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金及違約金。

b.擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如乙方擅自改變該物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進行危害該物業(yè)安全的活動，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，并按已支付租金的XX%支付違約金。如恢復(fù)原狀的費用超過該物業(yè)價值的XX%，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

c.損壞物業(yè)：如乙方對該物業(yè)造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用不應(yīng)超過該物業(yè)價值的XX%。如乙方未及時修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔，并按修復(fù)費用的XX%向乙方收取違約金。

d.拖欠其他費用：如乙方拖欠該物業(yè)相關(guān)的其他費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按拖欠金額的XX%向甲方支付違約金，并承擔甲方追討該費用的合理費用。

e.轉(zhuǎn)租或分租未獲同意：如乙方未經(jīng)甲方同意進行轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付已支付租金的XX%作為違約金。

3.違約金的計算：本合同項下的違約金均按當期應(yīng)付租金或?qū)嶋H損失金額計算，具體比例及限額已在各違約情形中明確約定。如一方違約行為導(dǎo)致另一方產(chǎn)生其他損失，違約方還應(yīng)賠償守約方由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。

4.合同解除權(quán)：如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)單方面解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)立即辦理退租手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及保證金（如無違約行為），并按本合同約定處理剩余款項。

5.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響情況的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本合同項下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同，并應(yīng)通知對方。解除合同的，雙方互不承擔違約責(zé)任，已履行的部分按實際情況處理，尚未履行的不再履行。因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)將乙方已支付但尚未使用的租金及保證金（如無違約行為）無息退還。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力事件消除，受影響方仍需承擔因其遲延履行而可能產(chǎn)生的責(zé)任，除非雙方協(xié)商一致變更或解除合同。雙方應(yīng)盡合理努力，盡快恢復(fù)履行本合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)承擔各自提交證據(jù)的合理費用。

4.訴訟：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行尚未完成的義務(wù)，也不影響任何一方根據(jù)本合同約定行使抗辯權(quán)或采取保全措施。

5.法律適用：本合同項下爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。任何一方在訂立、履行本合同過程中，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信等）發(fā)送至本合同首部載明的地址。如一方變更地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。所有通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達；所有通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后打印件視為送達；所有通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本合同是整體的，合同各條款應(yīng)相互獨立解釋。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本合同條款有效，如無法通過修改使條款有效，則應(yīng)刪除無效條款，并重新協(xié)商剩余條款的內(nèi)容。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就