合同范本甲乙丙丁1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“甲公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號甲5號甲5號樓18層1801室。甲方由自然人張三作為法定代表人，負責(zé)公司的整體運營及重大決策。甲方的聯(lián)系方式包括公司總機電電子郵箱address1@，以及法定代表人個人手機號碼138-1234-5678。甲公司主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃業(yè)務(wù)，具備完整的法人資格，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。近年來，甲公司通過多元化的資產(chǎn)布局，在高端寫字樓租賃市場形成了較強的競爭優(yōu)勢，本次合作旨在進一步拓展其租賃網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“乙企業(yè)”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號乙座25層2501室。乙方由自然人李四擔(dān)任法定代表人，全面負責(zé)公司的業(yè)務(wù)拓展與客戶服務(wù)。乙企業(yè)的聯(lián)系方式包括公司總機電電子郵箱address2@，以及法定代表人個人手機號碼139-8765-4321。乙企業(yè)專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，擁有專業(yè)的租賃團隊及豐富的市場資源，能夠為客戶提供包括房源篩選、合同談判、交易撮合在內(nèi)的全流程服務(wù)?；谝移髽I(yè)在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場口碑，甲公司選擇與其建立合作關(guān)系，共同推動資產(chǎn)租賃項目的順利實施。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方基于平等自愿、誠實信用的原則共同訂立，旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃項目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合作背景方面，甲公司作為商業(yè)地產(chǎn)投資主體，需通過租賃業(yè)務(wù)實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，而乙企業(yè)作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供商，具備豐富的市場資源和高效的交易撮合能力。雙方基于各自的優(yōu)勢，經(jīng)充分協(xié)商后決定建立長期合作關(guān)系，共同開展商業(yè)地產(chǎn)租賃項目。甲公司將委托乙企業(yè)提供租賃相關(guān)的服務(wù)，乙企業(yè)則依據(jù)本合同約定履行職責(zé)，雙方合作的前提條件為：甲公司提供租賃標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬證明及租賃需求清單，乙企業(yè)承諾按照市場標(biāo)準(zhǔn)及合同約定提供專業(yè)服務(wù)。通過本次合作，雙方期望能夠?qū)崿F(xiàn)資源優(yōu)化配置，提升商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的綜合效益，為各自的業(yè)務(wù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃項目中的合作目標(biāo)及具體分工，確保租賃業(yè)務(wù)的順利開展。合作范圍具體包括：甲方委托乙企業(yè)為其提供指定商業(yè)地產(chǎn)的租賃服務(wù)，涵蓋房源信息搜集、租賃條件談判、合同簽訂以及后續(xù)履約監(jiān)督等環(huán)節(jié)。乙企業(yè)需根據(jù)甲方提供的租賃需求，利用其市場資源，推薦符合條件的租賃標(biāo)的，并協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂與執(zhí)行。雙方合作旨在通過專業(yè)化分工，提高租賃效率，降低交易成本，最終實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置與價值提升。本合同所涉及的租賃項目具體指代甲方名下位于北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)部分商業(yè)地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)，具體標(biāo)的及面積以甲方后續(xù)提供的清單為準(zhǔn)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指甲方委托乙方租賃的商業(yè)房地產(chǎn)，包括但不限于辦公樓層、商鋪及配套區(qū)域，其具體位置、面積、權(quán)屬證明及租賃條件以甲方提供的清單文件為準(zhǔn)。

“租賃服務(wù)”指乙企業(yè)根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于市場調(diào)研、房源匹配、客戶引薦、租賃談判、合同起草與審核、交易撮合及后續(xù)履約支持等全流程服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的具有法律效力的租賃協(xié)議，其條款內(nèi)容需符合本合同的整體框架及雙方約定。

“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以合同另行約定為準(zhǔn)。

“項目周期”指本合同項下租賃服務(wù)的整體完成時間，自本合同生效之日起至最終租賃合同簽署完畢之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力與義務(wù)具體包括：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙企業(yè)提供的租賃服務(wù)方案進行審查，并要求乙方根據(jù)市場變化及甲方需求調(diào)整服務(wù)策略。甲方有權(quán)決定最終租賃標(biāo)的的選擇，并對租賃合同的主要條款擁有最終決定權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方提供項目進展的定期報告及必要的市場信息反饋。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明文件、市場定位分析報告以及具體的租賃需求清單，包括目標(biāo)面積、租金預(yù)算、承租人畫像及租賃期限等關(guān)鍵信息。甲方應(yīng)按照本合同約定及時向乙方支付服務(wù)費，并配合乙方完成租賃過程中的必要手續(xù)，如權(quán)屬確認、合同簽署等。甲方應(yīng)確保其提供的租賃需求信息準(zhǔn)確無誤，如因信息錯誤導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本或延誤，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力與義務(wù)具體包括：

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的租賃項目背景資料及需求細節(jié)，以便展開專業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)自身市場資源和專業(yè)判斷，推薦符合條件的租賃方案并參與租賃條件的談判。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費，并要求甲方按期支付。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，投入必要資源開展市場調(diào)研，搜集并篩選符合甲方需求的租賃標(biāo)的，并提供至少三家備選方案供甲方評估。乙方應(yīng)負責(zé)與潛在承租人進行初步接洽，了解其租賃意向，并盡快向甲方反饋溝通結(jié)果。乙方應(yīng)在甲方選定租賃標(biāo)的后，積極協(xié)助甲方與承租人進行租賃談判，爭取達成雙方均能接受的合同條款。乙方應(yīng)負責(zé)起草租賃合同初稿，并根據(jù)甲方的意見進行修改完善，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。乙方應(yīng)全程跟進租賃合同的簽署流程，提供必要的履約支持，包括協(xié)助辦理租賃登記、提供市場風(fēng)險提示等。乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及承租人敏感信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)建立項目管理機制，定期向甲方匯報工作進展，并對服務(wù)過程中可能存在的風(fēng)險進行預(yù)判與提示，確保租賃項目的順利實施。

第四條價格與支付條件

乙企業(yè)為甲方提供本合同項下的租賃服務(wù)，應(yīng)向甲方收取服務(wù)費。服務(wù)費的計算標(biāo)準(zhǔn)采用固定金額加按租賃面積計算的浮動部分的復(fù)合模式。具體而言，服務(wù)費總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含乙企業(yè)在項目周期內(nèi)提供的所有租賃服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、談判撮合、合同起草與審核等。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服務(wù)費，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），甲方應(yīng)在最終租賃合同正式簽署之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。甲方支付服務(wù)費前，乙方應(yīng)向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起十二個月。合同有效期屆滿前，如雙方均未提出書面異議，本合同自動續(xù)展十二個月，直至租賃服務(wù)的全部工作完成。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：乙方在合同生效后三十日內(nèi)向甲方提交初步市場分析報告及三家以上房源推薦清單；甲方在收到推薦清單后十五日內(nèi)給予反饋意見；乙企業(yè)在甲方選定目標(biāo)房源后三十日內(nèi)完成租賃談判；最終租賃合同應(yīng)在乙企業(yè)完成談判之日起六十日內(nèi)由甲乙雙方及承租人三方簽署。若因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生但未完成服務(wù)的相應(yīng)費用，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.若因甲方提供虛假或incomplete租賃需求信息，導(dǎo)致乙方錯失交易機會或產(chǎn)生額外成本（如差旅費、招待費等），甲方應(yīng)承擔(dān)乙方實際產(chǎn)生的損失，且乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于本合同服務(wù)費總額百分之二十的違約金。

3.若甲方在乙方推薦合格房源后無正當(dāng)理由拖延談判或拒絕簽訂租賃合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同服務(wù)費總額百分之三十的違約金，此違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足差額。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.若乙方未能按本合同第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點完成服務(wù)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總服務(wù)費的萬分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總服務(wù)費的百分之五。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的部分服務(wù)費，并支付相當(dāng)于該部分服務(wù)費百分之五十的違約金。

2.若乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或承租人敏感信息，給甲方或承租人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟賠償、聲譽修復(fù)費用等，且甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方支付合同總服務(wù)費百分之五十的違約金。

3.若乙方提供虛假房源信息或隱瞞重大不利事實（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、租賃受限等），導(dǎo)致甲方簽訂的租賃合同被認定為無效或被承租人訴諸法院，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方造成的經(jīng)濟損失，并支付合同總服務(wù)費百分之百的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費并賠償全部損失。

**三、通用違約責(zé)任條款**

1.任何一方違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失及合理的間接損失。損失賠償以實際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限。

2.若違約方支付違約金后，守約方認為仍不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

3.本合同約定的各項違約金條款為獨立責(zé)任，不因合同其他條款的變更、解除或終止而失效。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及嚴(yán)重影響社會經(jīng)濟秩序的其他突發(fā)事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達成一致，本合同可予以解除。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行部分無效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。任何一方因不可抗力免責(zé)后，仍應(yīng)采取措施將損失降至最低，并就不可抗力事件對合同履行造成的影響承擔(dān)相應(yīng)的說明義務(wù)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁條款：[此處可根據(jù)實際情況選擇是否加入仲裁條款，若選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則等，例如：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中發(fā)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半]。選擇訴訟的，需確保訴訟主體適格且法院管轄權(quán)有效。爭議解決期間，不因爭議的解決而影響本合同其他條款的效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后三個工作日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更均無效。

3.**合同附件**：本合同的附件（若有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃需求清單、市場分析報告模板等。若附件內(nèi)容與合同正文存在沖突，以合同正文為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保合同內(nèi)容不違反強制性規(guī)定。

8.**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方可在出現(xiàn)以下情況時單方終止本合同：（a）對方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算、解散或喪失履約能力；（b）對方嚴(yán)重違反本合同約定，且在收到書面通知后三十日內(nèi)未能糾正。

第十條附則

1.**附件**：本合同包含以下附件，均為本合同的有效組成部分：

（1）《租賃需求清單》（附件一）

（2）《市場分析報告》（附件二）

本合同未盡事宜，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。

2.**文本與份數(shù)**：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)