物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在物業(yè)交易或服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為物業(yè)的買方、出租方或委托方，基于對(duì)乙方提供的物業(yè)產(chǎn)品、租賃服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)的需求，與乙方達(dá)成合作意向。乙方作為物業(yè)的賣方、承租方或服務(wù)提供方，基于自身具備的物業(yè)資源或?qū)I(yè)服務(wù)能力，同意履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境、物業(yè)狀況及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的共同認(rèn)可，通過本合同確立合作關(guān)系，以保障交易的順利進(jìn)行和服務(wù)的有效提供。甲方通過購買、租賃或委托管理物業(yè)，實(shí)現(xiàn)其對(duì)物業(yè)的使用或投資目的；乙方通過提供相應(yīng)的物業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)，獲得合同約定的經(jīng)濟(jì)利益。本合同是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，對(duì)雙方具有同等法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自責(zé)任，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。合同涉及的具體事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等，均在本合同相關(guān)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，妥善處理合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，共同維護(hù)合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在物業(yè)交易或服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：若為物業(yè)買賣，合同范圍包括物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、支付方式、過戶手續(xù)等；若為物業(yè)租賃，合同范圍涉及租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃期限、租金及押金支付、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任劃分等；若為物業(yè)委托管理，合同范圍則包括管理區(qū)域的界定、服務(wù)內(nèi)容（如保潔、安保、維修等）、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付、雙方在管理過程中的權(quán)利與義務(wù)等。本合同旨在通過詳細(xì)約定各項(xiàng)條款，為雙方的交易或合作提供全面的法律保障，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.物業(yè)：指本合同涉及的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域、配套設(shè)施等。

2.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)維護(hù)、管理、保潔、安保等綜合性服務(wù)。

3.租賃物業(yè)：指甲方租賃使用的物業(yè)，其權(quán)屬歸甲方或甲方指定的第三方所有。

4.管理費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)用。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)；

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；

c.在租賃或委托管理關(guān)系中，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用或處置；

d.甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)出現(xiàn)問題時(shí)代為解決或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)購買款、租金或管理費(fèi)，并按時(shí)足額繳納；

b.甲方應(yīng)提供必要的身份證明和資質(zhì)文件，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

c.在租賃或委托管理關(guān)系中，甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)；

d.甲方應(yīng)承擔(dān)因其使用行為導(dǎo)致的物業(yè)損壞責(zé)任，并配合乙方進(jìn)行維修或賠償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任；

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金或管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方并協(xié)商一致；

c.乙方有權(quán)對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止或提出整改要求；

d.乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的配合與協(xié)助。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)，確保物業(yè)質(zhì)量達(dá)標(biāo)；

b.乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并嚴(yán)格執(zhí)行；

c.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡檢和維護(hù)，及時(shí)修復(fù)問題并承擔(dān)維修責(zé)任；

d.乙方應(yīng)保障物業(yè)區(qū)域的安全與衛(wèi)生，提供必要的安保和保潔服務(wù)；

e.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的物業(yè)信息，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

f.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私和權(quán)益，未經(jīng)甲方同意不得泄露相關(guān)資料；

g.乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)突發(fā)事件及時(shí)響應(yīng)并妥善處理；

h.乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并根據(jù)反饋意見改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本合同約定支付乙方相關(guān)款項(xiàng)。具體價(jià)格依據(jù)物業(yè)交易、租賃或委托管理的內(nèi)容確定，包括但不限于物業(yè)購買總價(jià)、租金單價(jià)及總額、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及總額等。所有價(jià)格均以人民幣計(jì)價(jià)，并明確是否含稅。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式支付款項(xiàng)。支付賬戶信息由乙方書面提供，甲方應(yīng)確?？铐?xiàng)準(zhǔn)確到達(dá)乙方指定賬戶。

3.支付時(shí)間：

a.若為物業(yè)買賣，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期或一次性支付購買款，具體支付計(jì)劃列于附件中；

b.若為物業(yè)租賃，甲方應(yīng)于租賃期開始前支付首期租金及押金，后續(xù)租金按月或按季支付，具體支付周期在合同中明確；

c.若為物業(yè)委托管理，甲方應(yīng)于每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后支付當(dāng)期管理費(fèi)，或按年一次性支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付行為的合法性，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供相應(yīng)的收款憑證。任何一方不得無故拖延或拒絕支付，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.物業(yè)交付時(shí)間：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)交付甲方使用；

b.租金支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每個(gè)支付周期前XX日內(nèi)完成租金支付；

c.服務(wù)提供期限：乙方應(yīng)自XX年XX月XX日起至合同終止日止，持續(xù)為甲方提供約定的物業(yè)服務(wù)；

d.維修響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后XX小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快完成維修工作。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法定解除情形，本合同可提前終止，但應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

a.甲方違約：若甲方未按約定支付購買款、租金或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方支付違約金后，仍應(yīng)履行支付義務(wù)。

b.乙方違約：若乙方未能按約定交付物業(yè)、提供合格服務(wù)或及時(shí)維修，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)/總租金的XX%。若違約行為導(dǎo)致甲方直接損失，乙方應(yīng)賠償實(shí)際損失。

2.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)/總租金的XX%，超過部分無效。

3.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于替代服務(wù)費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

4.合同解除權(quán)：若一方嚴(yán)重違約（如甲方拒不支付、乙方拒絕提供服務(wù)），守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。解除合同后，已支付款項(xiàng)不予退還，但存在雙方協(xié)商一致的除外。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力情形消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

6.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：若因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

7.責(zé)任承擔(dān)順序：雙方違約責(zé)任同時(shí)存在的，應(yīng)先履行違約金條款，不足部分再通過賠償損失方式彌補(bǔ)。

8.保密義務(wù)：違約方不得泄露因違約行為獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)額外賠償責(zé)任。

9.管轄法院：若違約行為涉及訴訟，雙方均應(yīng)向合同簽訂地或履行地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、疫情、罷工、騷亂以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

2.舉證責(zé)任：發(fā)生不可抗力事件的任何一方，應(yīng)在其主張不可抗力影響合同履行時(shí)，及時(shí)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施防止或減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力期限：不可抗力影響的期限自其發(fā)生之日起計(jì)算，至其消除且雙方能夠恢復(fù)履行合同之日止。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

5.后果承擔(dān)：不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但有過錯(cuò)的除外。因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.不可替代性：不可抗力是不可預(yù)見且無法避免的，即使一方已采取合理措施，仍不能完全消除其影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、平等的原則，就合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)通過書面形式記錄，經(jīng)雙方簽字后作為合同補(bǔ)充文件。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決方式的行使。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，對(duì)方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟途徑：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同履行地或被告住所地人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)的行使。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋，且不受未來法律變化的影響。

6.專屬管轄：除本條約定外，雙方均不得就本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議約定其他管轄方式，任何試圖約定其他管轄的條款均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式、地址等均作為正式通知地址。任何書面通知應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達(dá)至本合同載明的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。通知在送達(dá)后XX日內(nèi)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非正式變更均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方可在履行完畢合同義務(wù)或協(xié)商一致后終止本合同。提前終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并按約定處理未履行事項(xiàng)及費(fèi)用結(jié)算。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。任何與本合同相抵觸的內(nèi)容均無效。

6.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，且爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先適用性，即使其他條款另有約定。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)清單、價(jià)格明細(xì)表、資質(zhì)證明文件等）是本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文不一致的，以附件為準(zhǔn)，但若附件與本合同存在沖突，以最先簽署的書面文件為準(zhǔn)。

2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同內(nèi)容的任何補(bǔ)充或修改，均需通過書面補(bǔ)充協(xié)議形式進(jìn)行。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并與本合同正文共同構(gòu)成完整的合同文件。

3.文本份數(shù)：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力，用于履行合同、備案或訴訟目的。

4.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同