商鋪租給醫(yī)院合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方為一家依法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，具備完整的商業(yè)地產(chǎn)租賃、開發(fā)及運營資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得本合同項下商鋪的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其出租給乙方使用。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的運營經(jīng)驗，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)空間，為醫(yī)療機構(gòu)提供專業(yè)、規(guī)范的租賃服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX醫(yī)院，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX醫(yī)療中心，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方為一家依法注冊成立的非營利性醫(yī)療機構(gòu)，具備完整的醫(yī)療執(zhí)業(yè)資質(zhì)及醫(yī)療服務(wù)能力。乙方為滿足患者診療及醫(yī)療服務(wù)需求，需租賃商鋪用于設(shè)置醫(yī)療服務(wù)輔助設(shè)施，包括但不限于藥房、醫(yī)療器械展示區(qū)、醫(yī)療咨詢服務(wù)點等。乙方在醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域具有良好聲譽，并致力于提供高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)，本次租賃商鋪旨在優(yōu)化醫(yī)療服務(wù)流程，提升患者就醫(yī)體驗。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在商鋪租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為商鋪出租方，擁有合法的出租資質(zhì)，愿意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層XX單元的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積約為300平方米，具備良好的商業(yè)展示條件，符合醫(yī)療機構(gòu)運營需求。乙方作為承租方，具備合法的醫(yī)療執(zhí)業(yè)資質(zhì)，需租賃該商鋪用于設(shè)置醫(yī)療服務(wù)輔助設(shè)施，并承諾按照合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以資共同遵守。商鋪的具體位置、面積、用途及租賃條件等已在附件中詳細列明，作為本合同不可分割的一部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層XX單元（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方用于醫(yī)療輔助服務(wù)設(shè)施經(jīng)營的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。乙方租賃該商鋪旨在設(shè)置藥房、醫(yī)療器械展示區(qū)、醫(yī)療咨詢服務(wù)點等，以優(yōu)化醫(yī)療服務(wù)流程，提升患者就醫(yī)體驗。合同范圍包括但不限于該商鋪的租賃期限、租金標準、支付方式、使用用途、維修責(zé)任、物業(yè)管理、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方將嚴格依據(jù)本合同約定履行各自義務(wù)，確保商鋪租賃及使用過程的順利進行，共同促進醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量的提升。

第二條定義

1.該商鋪：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層XX單元，建筑面積約為300平方米的商用物業(yè)。

2.租賃期限：指本合同約定的商鋪租賃起始日至終止日的期限。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用該商鋪的費用。

4.醫(yī)療輔助服務(wù)設(shè)施：指乙方在租賃商鋪內(nèi)設(shè)置的藥房、醫(yī)療器械展示區(qū)、醫(yī)療咨詢服務(wù)點等。

5.物業(yè)管理：指甲方對該商鋪進行的日常維護、清潔、安保等服務(wù)。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他費用，并監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保乙方在租賃期內(nèi)合法使用該商鋪，并享有商鋪的占有權(quán)。

（3）甲方應(yīng)按時將該商鋪交付給乙方，并保證商鋪符合醫(yī)療輔助服務(wù)設(shè)施的使用要求。

（4）甲方有權(quán)對乙方的使用行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方改正。

（5）甲方應(yīng)負責(zé)該商鋪的物業(yè)管理，包括日常維護、清潔、安保等，確保商鋪的安全和正常使用。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、醫(yī)療執(zhí)業(yè)許可證等。

（7）甲方應(yīng)保證該商鋪在租賃期內(nèi)不受到任何第三方權(quán)益的侵害，如抵押、查封等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在該商鋪內(nèi)設(shè)置醫(yī)療輔助服務(wù)設(shè)施，并享有商鋪的占有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按時向甲方支付租金及其他費用，并遵守本合同約定的支付方式。

（3）乙方應(yīng)合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)該商鋪的日常維護和清潔，保持商鋪的整潔和衛(wèi)生。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保醫(yī)療輔助服務(wù)設(shè)施的經(jīng)營合法合規(guī)。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的醫(yī)療人員，提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)，確?；颊叩陌踩蜐M意度。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方進行物業(yè)管理，如遇突發(fā)事件應(yīng)及時報告并采取應(yīng)急措施。

（8）乙方應(yīng)保證該商鋪在租賃期內(nèi)不受到任何第三方權(quán)益的侵害，如抵押、查封等。

（9）乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)任何違約行為應(yīng)及時糾正。

第四條價格與支付條件

1.租金：該商鋪的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），年租金為人民幣肆佰貳拾萬元整（￥420,000.00）。租金標準自本合同生效之日起計算，每自然年為一個計費周期。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每自然年首月的5個工作日內(nèi)，將該自然年度的租金一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXX。

3.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)該商鋪使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等所有費用，并按時支付。物業(yè)管理費按照該商鋪建筑面積每月每平方米人民幣貳拾元整（￥20.00/平方米）的標準計算，水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用由乙方自行申請并承擔(dān)。

4.逾期支付：如乙方未按本合同約定支付租金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.乙方應(yīng)于2023年12月31日前向甲方支付首期租金，即2024年度的租金人民幣肆佰貳拾萬元整（￥420,000.00）。

3.租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前半年向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

4.本合同項下的各項權(quán)利義務(wù)自本合同生效之日起開始履行，至租賃期滿且本合同終止之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同約定按時交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相應(yīng)的違約金。

（2）如甲方未能按本合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并賠償由此造成的損失。

（3）如甲方在租賃期內(nèi)將該商鋪出售、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)，應(yīng)提前半年書面通知乙方，并保證乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如甲方違反此約定，應(yīng)向乙方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當于當期租金兩倍的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償由此造成的所有損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并應(yīng)立即恢復(fù)該商鋪原狀。如恢復(fù)原狀所需費用超過乙方支付違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)超出部分的費用。

（3）如乙方在該商鋪內(nèi)從事違法活動，或因其過錯導(dǎo)致該商鋪被政府機關(guān)查封、扣押或罰款，應(yīng)承擔(dān)所有法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于租金損失、物業(yè)管理費損失等。

（4）如乙方未能按本合同約定履行對該商鋪的維護和清潔義務(wù)，導(dǎo)致該商鋪出現(xiàn)安全隱患或影響其他租戶正常使用，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，并應(yīng)立即采取措施消除隱患。如由此造成其他租戶損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）租賃期滿，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將該商鋪恢復(fù)原狀并交還甲方。如乙方未能按時交還，每逾期一日，應(yīng)按該商鋪每月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)向乙方收取相當于半年租金的違約金，并有權(quán)自行處置該商鋪，處置費用由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、疫情等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力處理：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、延期履行合同或部分免除責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互相返還已收取的款項。

4.不可抗力后果：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究責(zé)任。但如不可抗力導(dǎo)致合同標的物毀損、滅失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理，必要時可解除合同。

5.不可抗力通知：如一方因不可抗力無法履行合同義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對合同履行的影響。如未及時通知，可能導(dǎo)致違約責(zé)任的承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，公正、及時地審理案件。

3.爭議處理原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護良好的合作關(guān)系。如一方采取訴訟方式解決爭議，應(yīng)盡量減少對合同履行的影響，并積極配合法院的審理工作。

4.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式為協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成的再選擇訴訟方式。雙方應(yīng)嚴格按照此順序處理爭議，不得擅自采取其他方式解決爭議。

5.爭議解決費用：如因一方違約導(dǎo)致爭議發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。如雙方均無違約行為，爭議解決費用由雙方合理分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。送達地址為本合同首部所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前15日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在征得乙方同意后，可將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.合同終止：本合同在租賃期滿且租金結(jié)清后自動終止。如發(fā)生本合同約定的解除情形，本合同亦告終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按照約定返還相關(guān)財產(chǎn)。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得從事任何違法違規(guī)活動。

6.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

8.合