樓房買賣公證合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團）有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

鑒于甲方為滿足商業(yè)發(fā)展需求，擬購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓的部分房產(chǎn)，并計劃將該房產(chǎn)用于出租或作為公司辦公場所；乙方作為該房產(chǎn)的合法權利人，愿意按照國家相關法律法規(guī)及本合同約定，將上述房產(chǎn)出售或出租給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就樓房買賣或租賃事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同所涉及的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓，建筑面積約為XX平方米，土地使用權性質(zhì)為出讓/劃撥，使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方購買或租賃標的物的目的在于通過商業(yè)運營獲取收益，或滿足公司辦公需求，乙方則基于合法產(chǎn)權，通過本合同實現(xiàn)財產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移或使用權的授予。雙方均確認已充分了解標的物的現(xiàn)狀及權利狀態(tài)，并同意按照本合同約定的條款履行各自義務。

在本合同履行過程中，甲方享有標的物的所有權或使用權，并有權根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同約定進行后續(xù)處置或利用；乙方則有義務保證標的物的權屬清晰、無權利負擔，并配合甲方完成交易或租賃手續(xù)。雙方權利義務的設定均以標的物的實際交付或使用為核心，圍繞價格支付、履行期限、違約責任等關鍵條款展開，旨在確保交易安全、流程規(guī)范。

本合同不僅明確了雙方的法律關系，還涉及公證機構的見證職責，以增強合同的公信力與執(zhí)行力。甲方需按照約定支付購房款或租金，乙方則需提供完整的權屬證明文件并配合辦理過戶或交接手續(xù)。雙方均應遵守國家關于房地產(chǎn)交易、租賃的監(jiān)管要求，確保合同內(nèi)容的合法性。本合同范本作為雙方合作的基礎框架，后續(xù)細節(jié)可通過補充協(xié)議進一步明確，但均不得與本合同核心條款相抵觸。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買或租賃、乙方出售或出租標的物（XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓）的各項權利義務，確保交易或租賃行為的合法合規(guī)性及雙方的交易安全。合同范圍包括但不限于標的物的權屬狀況、價格支付方式、履行期限、違約責任、公證見證要求以及后續(xù)相關手續(xù)的辦理。具體內(nèi)容涵蓋從合同簽訂到標的物最終交付或使用權轉(zhuǎn)移的全過程管理，涉及甲方的付款責任、乙方的交付配合義務、雙方在信息披露方面的責任，以及因合同履行可能產(chǎn)生的稅費承擔、風險轉(zhuǎn)移等細節(jié)。本合同旨在通過法律框架保障雙方權益，促進標的物交易或租賃目標的順利實現(xiàn)，并為可能出現(xiàn)的爭議提供解決依據(jù)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓，建筑面積約為XX平方米的房產(chǎn)及其附屬設施；

“購房款/租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的對價，具體金額及支付方式以合同其他條款為準；

“過戶/交接”指標的物所有權或使用權的正式轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)登記中心辦理的產(chǎn)權變更登記或雙方簽署的交接確認書；

“權屬證明文件”包括但不限于不動產(chǎn)權證書、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等能夠證明標的物合法權屬的文件；

“履行期限”指本合同各條款約定的完成相應義務的時間節(jié)點或期間；

“公證機構”指根據(jù)本合同約定對合同或相關文件進行公證的機構；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）權力：甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明文件，并有權對標的物的實際狀況進行查驗，確認其符合合同約定；甲方有權在按照合同約定支付全部款項后，獲得標的物的所有權或使用權，并有權要求乙方配合辦理過戶或交接手續(xù)；在租賃模式下，甲方有權按照合同約定的用途使用標的物，并享有租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租或解除合同的權利。

（2）義務：甲方應按照本合同約定的金額、幣種和支付方式按時足額支付購房款或租金；甲方應提供合法有效的身份證明文件及資金來源證明，配合乙方或公證機構完成合同及相關文件的審查和公證手續(xù)；甲方在使用標的物時，應遵守相關法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變標的物的結(jié)構或用途，除非征得乙方書面同意；甲方應承擔標的物在租賃期間或所有權歸屬其名下的物業(yè)管理費、水電費等運營成本，除非合同另有約定。

**2.乙方的權力和義務**

（1）權力：乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款或租金，并有權在甲方違約時追究其違約責任；乙方有權要求甲方提供必要的配合，以保障合同及過戶或交接手續(xù)的順利進行；在租賃模式下，乙方有權收取租金并要求甲方支付相關運營費用，同時有權在甲方違反租賃約定時解除合同并要求賠償損失。

（2）義務：乙方應保證其是標的物的合法權利人，并有權按照合同約定出售或出租該標的物；乙方應向甲方提供真實、完整、合法的權屬證明文件，并配合甲方完成權屬；乙方應保證標的物的實際狀況與合同約定一致，如存在瑕疵應提前告知甲方并在交付前予以修復；乙方應配合甲方或公證機構完成合同及相關文件的公證手續(xù)，并在約定時間內(nèi)協(xié)助辦理過戶或交接，確保甲方順利獲得標的物的所有權或使用權；乙方應保證甲方在租賃期間對標的物的使用不會受到第三方合法主張的干擾，并對標的物的維修責任承擔相應義務。

第四條價格與支付條件

標的物的總價格（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格包含但不限于標的物的土地使用權、建筑物本體及附屬設施的全部權利。支付方式分為以下方式選擇：

（1）一次性付款：甲方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將總價款一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收到全部款項后，應向甲方出具收款憑證，并配合辦理過戶或交接手續(xù)。

（2）分期付款：甲方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付總價款XX%作為首付款，剩余XX%作為尾款。尾款應于標的物完成過戶登記手續(xù)并交付給甲方后XX日內(nèi)支付完畢。首付款支付至乙方指定銀行賬戶后，乙方應向甲方出具收款憑證，并開始為甲方辦理過戶或交接手續(xù)。

支付條件：甲方支付款項應作為乙方履行交付標的物義務的前提條件。甲方未按本合同約定支付款項的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。乙方未按本合同約定交付標的物的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付款項并承擔違約責任。所有款項均以人民幣支付。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標的物的所有權或使用權完全轉(zhuǎn)移給甲方之日止。具體履行期限如下：

（1）合同簽訂：甲乙雙方應于XXXX年XX月XX日前簽訂本合同。

（2）首付款支付：如選擇分期付款方式，甲方應于合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）權屬：乙方應于收到首付款（如選擇分期付款）或全部款項（如選擇一次性付款）后XX日內(nèi)，向甲方提供標的物的完整權屬證明文件，并配合甲方完成權屬。

（4）過戶/交接：乙方應于甲方支付全部款項后XX日內(nèi)，配合甲方辦理標的物的過戶登記手續(xù)或完成標的物的實際交付。如選擇分期付款，乙方應于尾款支付完畢后XX日內(nèi)完成過戶或交付。

（5）公證：雙方應于本合同簽訂后XX日內(nèi)，共同委托公證機構對合同或相關文件進行公證，具體時間以公證機構安排為準。

雙方均應按照本合同約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方逾期履行的，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）付款違約：如甲方未按照本合同第四條約定的期限和金額支付購房款或租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付總價款XX%的違約金。甲方仍需支付未付金額及違約金，乙方亦有權就標的物另行出賣，所得價款優(yōu)先清償甲方未付金額及違約金，剩余部分應返還給甲方，若所得價款不足清償甲方未付金額及違約金，甲方仍應補足不足部分。

（2）妨礙過戶/交接：若因甲方原因（包括但不限于提供虛假信息、拒絕配合等）導致過戶登記手續(xù)或標的物交接延遲的，每逾期一日，甲方應按總價款XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付總價款XX%的違約金。

（3）擅自處分：在租賃模式下，若甲方擅自改變標的物用途或?qū)说奈镞M行損壞、拆除等不當處分，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權單方解除合同，甲方還應支付總價款XX%的違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）交付違約：如乙方未按照本合同第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應按總價款XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付款項并支付總價款XX%的違約金。甲方亦有權就標的物另行購買，所購價格高于本合同約定價格的差價由乙方承擔，若乙方不同意，甲方有權要求乙方賠償差價損失。

（2）權屬瑕疵：若乙方提供虛假權屬證明文件或標的物存在未披露的抵押、查封等權利負擔，導致甲方無法獲得標的物的完全所有權或使用權，乙方應承擔全部責任，并退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金。甲方還有權要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）配合義務違約：乙方未按約定配合甲方辦理過戶或交接手續(xù)，或交付的標的物存在質(zhì)量問題嚴重影響甲方使用的，每逾期一日，乙方應按總價款XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付款項并支付總價款XX%的違約金。

**3.通用違約責任**

（1）不可抗力：若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

（2）單方解除權：任何一方違反本合同主要約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔本條所述違約責任。

（3）損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，但賠償總額不超過合同總價款的XX%。守約方因違約行為支出的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）由違約方承擔。

（4）爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同非爭議部分的內(nèi)容，任何一方擅自停止履行或采取不利行為，應承擔違約責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。

不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用（如公證費、評估費等）應按實際發(fā)生額結(jié)算。若不可抗力僅影響部分條款履行，受影響方應在不影響合同主要目的的前提下，盡力尋求替代方案，并通知對方。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，直至不可抗力消除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非合同另有約定或法律規(guī)定。

任何一方隱瞞或虛報不可抗力情況，導致對方損失的，應承擔相應賠償責任。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行合同，并相互提供不可抗力期間的相關資料。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交至XX市XX區(qū)XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

（2）依法向標的物所在地（即XX市XX區(qū)XX路XX號）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費等由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除合同。若選擇仲裁，雙方應將所有證據(jù)材料提交仲裁庭；若選擇訴訟，應將訴訟請求及證據(jù)材料提交有管轄權的人民法院。仲裁或訴訟期間，雙方應配合辦理必要的公證或證明手續(xù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達。郵寄方式發(fā)送的通知，以掛號信寄出后XX日視為送達。所有通知均以發(fā)送當日為準。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

（3）保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而失效。

（4）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

（6）完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（7）第三方利益：除本合同另