民宿認購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX民宿投資發(fā)展有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX文化旅游有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX酒店X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX地區(qū)特色民宿項目達成認購協(xié)議而簽訂。甲方作為民宿項目的投資方與運營委托方，擬通過乙方獲取位于XX市XX區(qū)XX號的民宿經營權，并委托乙方進行后續(xù)的運營管理與服務提供。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，經友好協(xié)商，就民宿認購及相關權利義務達成以下協(xié)議。本合同范本的制定旨在明確雙方在民宿認購、投資合作及后續(xù)運營管理過程中的法律關系與責任劃分，確保合作順利進行，保障雙方的合法權益。

甲方通過市場調研與資源整合，確認XX地區(qū)民宿市場需求旺盛，具備良好的投資價值。乙方作為當地知名的文化旅游企業(yè)，擁有豐富的民宿運營經驗及成熟的客戶服務體系，能夠為甲方提供專業(yè)的民宿管理服務?；陔p方的共同目標與優(yōu)勢互補，甲方選擇認購乙方的民宿項目，乙方則同意按照本合同約定向甲方提供民宿經營權及配套服務。雙方合作背景包括但不限于：甲方具備雄厚的資金實力與投資意愿，乙方具備專業(yè)的運營能力與市場資源，且雙方均認同XX地區(qū)民宿市場的長期發(fā)展?jié)摿?。本合同范本的簽訂，標志著雙方正式建立合作關系，為后續(xù)民宿的投資、建設、運營及收益分配奠定法律基礎。

在合同履行過程中，甲方將享有民宿項目的投資收益權，并有權對民宿運營的重大事項進行監(jiān)督；乙方將依據合同約定履行運營管理職責，確保民宿服務質量符合市場標準及甲方預期。雙方權利義務的明確化、價格與支付條件的細化、履行期限的規(guī)范化以及違約責任的設定，均圍繞民宿項目的實際運營需求展開，以實現合作共贏。本合同范本通過法律條款的約束，確保雙方在民宿認購及后續(xù)合作中的行為具有可預見性與合法性，避免潛在的法律風險。

合同范本中的定義部分將對“民宿”“經營權”“運營管理”等核心概念進行界定，避免歧義；雙方權利與義務部分將詳細列出甲方需履行的投資義務與乙方應承擔的運營責任；價格與支付條件部分將明確認購費用、運營管理費等款項的支付方式與時間節(jié)點；履行期限部分將規(guī)定合同生效至民宿正式投入運營的各個階段時間安排；違約責任部分將針對可能出現的違約情形設定相應的賠償責任；不可抗力部分將明確不可抗力事件的認定標準及雙方應對措施；爭議解決部分將約定糾紛解決途徑，優(yōu)先選擇協(xié)商或仲裁；其他條款部分將補充合同未盡事宜，如保密條款、通知送達方式等；附則部分將規(guī)定合同生效、份數及簽署要求。

本合同范本的制定，充分考慮了民宿行業(yè)的特殊性，如市場需求波動、政策監(jiān)管變化、服務質量標準等，通過法律手段規(guī)范雙方行為，降低合作風險。甲方與乙方的信息明確標注，確保合同主體資格合法有效，為后續(xù)權利義務的履行提供身份保障。合同簡介部分不僅闡述了合作背景，更體現了雙方對XX地區(qū)民宿市場的共同認知與發(fā)展預期，為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐。整體而言，本合同范本在當事人信息與合同簡介部分已構建起完整的合作框架，為后續(xù)條款的細化奠定基礎，確保合同內容與實際需求高度契合，具備較強的實用性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方認購乙方擁有的位于XX地區(qū)XX號民宿項目經營權的權利義務，并約定后續(xù)民宿項目的運營管理模式及利益分配機制。具體內容涵蓋：甲方依據本合同約定支付相應費用以獲得該民宿的運營管理權；乙方根據本合同約定向甲方提供民宿的運營管理服務，包括但不限于房屋修繕、設施維護、人員管理、市場推廣、客戶接待、財務管理等；雙方就民宿的運營標準、收費標準、收益分配方式進行協(xié)商并達成一致；合同履行期間，雙方互相配合，確保民宿項目合法合規(guī)運營，并實現預期經濟效益。本合同范圍明確界定雙方在民宿認購、投資、運營及收益分配等環(huán)節(jié)的權利與責任，旨在為雙方合作提供清晰的法律依據，保障合作順利進行。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“民宿”指位于XX地區(qū)XX號，具備住宿、餐飲、休閑等功能的經營性場所，其具體位置、面積、設施等以雙方提供的《民宿現狀說明》為準。

“經營權”指甲方依據本合同約定，在約定期限內對該民宿進行運營管理的權利，包括但不限于制定服務標準、招聘員工、對外營銷等。

“運營管理”指乙方依據本合同約定，對民宿進行的全面管理活動，包括但不限于日常運營、維護保養(yǎng)、客戶服務、財務核算等。

“收益分配”指根據本合同約定，對民宿運營產生的凈利潤進行劃分，甲方享有投資收益，乙方享有運營管理費及獎勵。

“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權根據本合同約定獲得該民宿的運營管理權，并享有民宿運營產生的投資收益。

（2）甲方應按照本合同約定支付認購費用及后續(xù)運營管理費，逾期支付的，應向乙方支付違約金。

（3）甲方有權對民宿的運營方向、服務標準、價格策略等進行監(jiān)督，但不得干預乙方的日常管理活動。

（4）甲方應配合乙方進行民宿的改造、升級等工作，并提供必要的資金支持。

（5）甲方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保民宿運營合法合規(guī)。

（6）甲方有權要求乙方定期提供民宿運營報告及財務報表，并有權對運營數據進行分析。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定收取認購費用及運營管理費，并享有因運營管理產生的合理利潤。

（2）乙方應全面負責民宿的運營管理，包括但不限于：

-**房屋修繕與設施維護**：確保民宿房屋結構安全，設施設備正常運行，定期進行檢修保養(yǎng)。

-**人員管理**：招聘、培訓、管理民宿運營所需員工，建立完善的員工管理制度。

-**市場推廣與客戶服務**：制定市場推廣方案，通過線上及線下渠道進行宣傳，提供優(yōu)質的客戶服務。

-**財務管理**：獨立核算民宿運營收入與支出，定期向甲方提供財務報表，確保資金安全。

（3）乙方應按照本合同約定的收益分配比例，定期將凈利潤支付給甲方。

（4）乙方應建立完善的客戶投訴處理機制，及時解決客戶問題，維護民宿聲譽。

（5）乙方應遵守行業(yè)規(guī)范及服務標準，確保民宿服務質量達到市場預期。

（6）乙方應配合甲方進行民宿的改造、升級等工作，并根據甲方需求調整運營策略。

（7）乙方應確保民宿運營符合消防、衛(wèi)生、安全等相關法律法規(guī)，定期進行安全檢查。

（8）乙方在運營過程中如需變更服務內容或收費標準，應提前與甲方協(xié)商并獲得同意。

（9）乙方應妥善保管民宿相關資料，包括但不限于房屋權屬證明、運營記錄、財務憑證等。

（10）乙方應承擔因自身管理疏忽導致的運營風險，如客戶傷害、財產損失等，并承擔相應賠償責任。

本條款詳細列舉了甲乙雙方在民宿認購及運營管理中的具體權利與義務，確保雙方職責清晰、責任明確，為后續(xù)合同履行提供行為指引。甲方的權利主要體現在投資收益權與監(jiān)督權，義務則集中在資金支付與配合運營；乙方的權利主要體現在運營管理費收取權與合理利潤分享權，義務則涵蓋全面運營管理、收益分配、風險承擔等方面。雙方權利義務的平衡設計，旨在實現合作共贏，避免潛在糾紛。

第四條價格與支付條件

1.認購費用：甲方同意向乙方支付民宿認購費用人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于民宿經營權轉讓費、前期運營籌備費等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將認購費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX文化旅游有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應在本合同簽訂之日起XX日內一次性支付全部認購費用。乙方在收到款項后XX日內向甲方出具收款憑證。

4.運營管理費：自民宿正式運營之日起，甲方每月向乙方支付運營管理費人民幣XX元（大寫：XX元整），支付時間為其次月XX日前。運營管理費包含但不限于員工工資、日常維護、市場營銷等費用，具體明細由乙方每月提供賬單供甲方審核。

5.收益分配：民宿運營產生的凈利潤，在扣除運營管理費、稅費及其他運營成本后，按照雙方約定比例進行分配，甲方享有XX%，乙方享有XX%。收益分配周期為每季度一次，乙方應在每季度結束后XX日內完成結算并支付給甲方。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為自簽訂之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延長合同期限，雙方應提前XX個月協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2.認購費用支付期限：甲方應在合同簽訂之日起XX日內完成認購費用的支付。

3.運營管理期：乙方應自收到認購費用并完成民宿改造驗收之日起開始履行運營管理義務，直至合同期滿。

4.驗收期限：民宿改造工作應在乙方接收甲方款項后XX日內完成，并經驗收合格后方可投入運營。

5.關鍵時間節(jié)點：

-合同簽訂：XX年XX月XX日

-認購費用支付：XX年XX月XX日前

-民宿改造完成：XX年XX月XX日前

-正式運營開始：XX年XX月XX日

-每季度收益分配完成：每季度結束后XX日內

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付認購費用或運營管理費的，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部違約金，已支付的費用不予退還。

(2)甲方未按約定配合乙方進行民宿改造或運營的，應承擔由此造成的乙方損失，包括但不限于工期延誤費、額外支出等，每延誤一日，按XX元標準計算賠償金。

(3)甲方違反本合同約定干預乙方正常運營管理，經乙方書面催告后仍不改正的，乙方有權暫停部分服務或解除合同，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按約定提供運營管理服務的，應承擔相應責任。如因乙方管理疏忽導致民宿設施損壞、客戶投訴、安全事故等，乙方應負責修復并承擔維修費用，賠償客戶損失，并支付甲方違約金人民幣XX元。

(2)乙方未按約定支付甲方收益分配的，每逾期一日，應向甲方支付逾期分配金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部應付收益及違約金。

(3)乙方違反本合同約定，降低服務標準或損害民宿聲譽，甲方有權要求乙方整改，并可根據情節(jié)嚴重程度要求乙方支付違約金人民幣XX元至XX元不等，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同并要求賠償損失。

3.不可抗力導致違約：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，協(xié)商調整履行期限或解除合同。

4.賠償范圍：違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于利潤損失、額外支出、訴訟費等。

5.合同解除：任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔賠償責任。合同解除后，雙方應返還財產并結清相關款項。

本條款詳細約定了甲乙雙方在合同履行過程中可能出現的違約情形及相應后果，通過違約金、賠償損失等方式保障守約方權益，同時明確不可抗力免責情形，確保合同條款的嚴謹性與可操作性。違約責任的設定兼顧了民宿運營的實際情況，如資金支付、服務標準、收益分配等關鍵環(huán)節(jié)，為雙方合作提供法律約束力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或可能導致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生之日起XX日內書面通知對方，詳細說明不可抗力的影響及預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件（如政府公告、災害鑒定報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)助義務：發(fā)生不可抗力時，雙方應盡最大努力采取措施減少損失，并在條件允許時繼續(xù)履行合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力解除：不可抗力消除后，受影響方應及時恢復履行合同，并通知對方。如合同部分無法恢復履行，雙方應協(xié)商修改合同條款。

本條款旨在明確不可抗力事件的認定標準及雙方應對措施，通過法律手段規(guī)避因不可預見因素導致的合同風險，保障雙方合法權益。不可抗力的定義涵蓋自然災害、社會事件及政策變動等常見情況，確保條款適用性；通知義務與責任免除條件的設定，為合同履行提供彈性空間，避免因不可抗力導致的法律糾紛。雙方協(xié)助義務與不可抗力解除程序的約定，進一步規(guī)范了不可抗力事件的處理流程，確保合同在特殊情況下仍能有序進行。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現行有效的仲裁規(guī)則；

（2）向民宿所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應在爭議發(fā)生后XX日內書面通知對方選擇爭議解決方式，逾期未選擇的，視為選擇第XX種方式解決。仲裁或訴訟應僅限于與本合同相關的爭議，仲裁裁決或法院判決對雙方均有約束力。

3.證據提供：發(fā)生爭議時，雙方應積極配合提供與爭議相關的證據材料，包括但不限于合同文件、往來函件、財務記錄、證人證言等。隱瞞證據或提供虛假證據的一方，應承擔不利后果。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，協(xié)商或等待仲裁/法院的最終裁決。

5.法律適用：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

本條款明確約定了爭議解決的方式與程序，優(yōu)先選擇協(xié)商解決以降低成本、提高效率，協(xié)商不成的則提供仲裁或訴訟兩種選擇，保障雙方依法維權。仲裁與訴訟的選擇機制、證據提供義務及爭議期間合同履行規(guī)則的設定，確保爭議解決過程的規(guī)范性與公正性。法律適用條款的明確，為爭議解決提供了法律依據，避免法律適用爭議。通過本條款的約定，雙方在發(fā)生爭議時能夠依據既定規(guī)則解決糾紛，維護合同穩(wěn)定性與雙方合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式進行，可通過專人送達、掛號信、快遞服務、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；以專人送達的，送達時視為送達；以掛號信或快遞服務發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等保密信息承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后XX年。

4.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現，守約方依法解除合同。合同終止后，雙方應根據約定進行財產清算和款項結算。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效