建材門店托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX建材有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，統(tǒng)一社會信用代碼：9XX1XXXXXXXXXXXXXX。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：XXXX年XX月XX日，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的建材銷售企業(yè)，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，主要經(jīng)營建材產(chǎn)品的批發(fā)與零售業(yè)務(wù)。甲方擁有合法的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的經(jīng)營資質(zhì)，在建材行業(yè)具備一定的市場影響力。鑒于甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的建材門店（以下簡稱“門店”）進行托管經(jīng)營，以提升門店經(jīng)營效益，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托乙方提供專業(yè)的托管服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，統(tǒng)一社會信用代碼：9XX2XXXXXXXXXXXXXX。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：XXXX年XX月XX日，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，具備豐富的門店托管及運營管理經(jīng)驗，持有相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書，在業(yè)內(nèi)具有良好的信譽。乙方致力于為建材門店提供全面的托管服務(wù)，包括但不限于市場營銷、銷售管理、客戶服務(wù)、人員培訓(xùn)等，以實現(xiàn)門店價值的最大化。甲方經(jīng)市場考察及多方比較，認為乙方具備提供優(yōu)質(zhì)托管服務(wù)的專業(yè)能力，故選擇乙方合作，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同。

**合同簡介：**

本合同系甲方將其合法擁有的建材門店委托乙方進行專業(yè)化托管經(jīng)營而簽訂。甲方作為門店的所有權(quán)人或經(jīng)營權(quán)人，希望通過乙方的專業(yè)管理，提升門店的運營效率和市場競爭力，實現(xiàn)盈利最大化。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，承諾依據(jù)本合同約定，全面負責(zé)門店的日常運營管理，包括但不限于商品采購、銷售策略制定、市場推廣、客戶維護、團隊管理等工作，確保門店經(jīng)營符合市場規(guī)律及甲方的預(yù)期目標(biāo)。雙方合作的前提是，甲方充分授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方則需嚴格遵守法律法規(guī)及本合同約定，以專業(yè)的服務(wù)履行其職責(zé)。本合同明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限等核心條款，旨在為雙方的長期合作奠定堅實基礎(chǔ)。雙方均確認已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由甲方將其合法擁有的建材門店（以下簡稱“門店”）的經(jīng)營權(quán)委托給乙方進行專業(yè)化托管管理，通過乙方的專業(yè)運營，提升門店的市場競爭力、銷售業(yè)績及整體盈利能力。合同涉及的經(jīng)營范圍具體包括但不限于：門店日常運營管理、商品采購與庫存控制、市場營銷策劃與執(zhí)行、銷售團隊建設(shè)與培訓(xùn)、客戶關(guān)系維護、財務(wù)管理與報表制作、店鋪環(huán)境維護與形象管理、以及合同約定其他相關(guān)事項。乙方將在授權(quán)范圍內(nèi)，以符合行業(yè)標(biāo)準及甲方要求的水平，全面負責(zé)門店的經(jīng)營管理活動，確保門店運營符合市場趨勢及甲方的發(fā)展戰(zhàn)略。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“門店”系指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的建材銷售場所，其所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)歸甲方所有；

（2）“托管服務(wù)”系指乙方根據(jù)本合同約定，為門店提供的包括但不限于市場分析、經(jīng)營策劃、日常管理、銷售執(zhí)行、人員管理等服務(wù)；

（3）“月度運營報告”系指乙方每月向甲方提交的關(guān)于門店經(jīng)營狀況的書面報告，包括銷售額、成本、利潤、客戶反饋等關(guān)鍵數(shù)據(jù)；

（4）“授權(quán)范圍”系指本合同附件一中所列乙方可行使的經(jīng)營管理權(quán)限；

（5）“不可抗力”系指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的托管服務(wù)進行監(jiān)督，并要求乙方定期提交運營報告及財務(wù)報表，乙方的經(jīng)營活動應(yīng)接受甲方的合理審計；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身戰(zhàn)略需求，對門店的經(jīng)營方向、商品結(jié)構(gòu)等進行調(diào)整，并有權(quán)在提前三十日書面通知乙方的情況下，變更或解除本合同；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付托管服務(wù)費，不得無故拖欠或克扣；

（4）甲方應(yīng)保證門店及其附屬設(shè)施的安全與完整，并配合乙方進行日常維護及升級改造；

（5）甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營信息及資源支持，包括但不限于品牌授權(quán)、客戶資源、供應(yīng)鏈渠道等，以保障乙方順利履行托管服務(wù)；

（6）甲方應(yīng)確保其作為門店所有權(quán)人或經(jīng)營權(quán)的合法性，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，并承擔(dān)因自身權(quán)利問題引發(fā)的第三方索賠責(zé)任；

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保門店的經(jīng)營活動合法合規(guī)，乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的違法行為由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的核心權(quán)力在于依據(jù)本合同授權(quán)范圍，獨立行使門店的日常經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于制定銷售策略、采購商品、管理員工、開展市場活動等，所有決策應(yīng)以提升門店盈利能力為根本目標(biāo)；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及門店運營數(shù)據(jù)，提出經(jīng)營優(yōu)化方案及預(yù)算計劃，經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行，并有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持以實施關(guān)鍵項目；

（3）乙方應(yīng)建立完善的門店管理制度，包括銷售流程、庫存管理、客戶服務(wù)、安全規(guī)范等，并確保制度執(zhí)行的有效性，以維護門店的良好運營秩序；

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的管理團隊負責(zé)門店運營，核心管理人員應(yīng)具備至少兩年以上建材行業(yè)門店管理經(jīng)驗，并接受甲方的背景審查；

（5）乙方應(yīng)每月向甲方提交詳細的月度運營報告，報告內(nèi)容應(yīng)涵蓋銷售額、毛利率、凈利潤、成本構(gòu)成、客戶滿意度、市場分析等關(guān)鍵指標(biāo)，并應(yīng)配合甲方進行經(jīng)營分析會議；

（6）乙方應(yīng)建立客戶檔案，定期進行客戶回訪，收集客戶反饋，并積極處理客戶投訴，維護甲方品牌形象；

（7）乙方應(yīng)負責(zé)門店員工的招聘、培訓(xùn)、績效考核及薪酬管理，并建立合理的激勵機制，提升員工積極性及服務(wù)質(zhì)量；

（8）乙方應(yīng)確保門店的商品質(zhì)量符合國家標(biāo)準，并承擔(dān)因商品質(zhì)量問題引發(fā)的消費者索賠責(zé)任，同時應(yīng)建立完善的退換貨流程，保障消費者權(quán)益；

（9）乙方應(yīng)定期對門店進行清潔、維護及形象更新，確保門店環(huán)境整潔、設(shè)施完好、形象統(tǒng)一，以提升客戶體驗及品牌形象；

（10）乙方應(yīng)建立財務(wù)管理制度，確保門店資金安全，并每月向甲方提交財務(wù)報表，接受甲方的財務(wù)審計，如發(fā)現(xiàn)財務(wù)異常，應(yīng)立即并報告甲方；

（11）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，特別是在勞動用工、稅務(wù)繳納、市場準入等方面，確保門店的經(jīng)營活動合法合規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（12）乙方應(yīng)在本合同履行期間及結(jié)束后，持續(xù)維護甲方的品牌聲譽，不得有任何損害甲方利益的行為，如因乙方行為導(dǎo)致甲方品牌形象受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付托管服務(wù)費，具體標(biāo)準如下：乙方完成門店年度銷售額人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）時，甲方應(yīng)向乙方支付年度托管服務(wù)費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；年度銷售額未達到人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）但達到人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）的，甲方應(yīng)向乙方支付年度托管服務(wù)費人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；年度銷售額未達到人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）但達到人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的，甲方應(yīng)向乙方支付年度托管服務(wù)費人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；年度銷售額未達到人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的，甲方應(yīng)向乙方支付年度托管服務(wù)費人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。上述年度銷售額以雙方確認的月度運營報告及相關(guān)財務(wù)憑證為準。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將托管服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX1234567890123456789

支付時間：甲方應(yīng)在每個自然年度結(jié)束后的三十日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的最終年度運營報告及財務(wù)結(jié)算單，確認年度銷售額后，向乙方支付該年度的托管服務(wù)費。如乙方要求分階段支付，需經(jīng)甲方書面同意，具體支付節(jié)點由雙方協(xié)商確定。

甲方支付的托管服務(wù)費不包括門店的日常運營成本，如商品采購成本、員工工資、水電費、市場推廣費等，上述費用由乙方承擔(dān)，但乙方應(yīng)在每月運營報告中詳細列明各項成本支出，并接受甲方的審核。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及門店運營狀況，每月向乙方提供運營資金支持人民幣拾萬元整（￥100,000.00），用于門店的商品采購、市場推廣等，乙方應(yīng)提交詳細的資金使用計劃及報銷憑證，甲方審核通過后支付。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期滿前三個月，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。若合同期滿未續(xù)簽，本合同自動終止。

乙方應(yīng)自本合同生效之日起七日內(nèi)完成對門店的初步評估及團隊組建工作，并正式開始履行托管服務(wù)職責(zé)。甲方應(yīng)在本合同生效之日起十五日內(nèi)向乙方提供門店的完整資料，包括但不限于門店租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、品牌授權(quán)書、過往經(jīng)營數(shù)據(jù)等，以便乙方開展工作。

本合同履行期間，如遇法定節(jié)假日或休息日，相關(guān)期限計算應(yīng)相應(yīng)順延。雙方均應(yīng)遵守本合同約定的各項時間節(jié)點，任何一方逾期未履行義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付托管服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付托管服務(wù)費及違約金，同時甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已投入的管理成本、市場機會損失等。

（2）甲方未按本合同第五條約定提供必要資料或支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付至合同解除之日止的全部托管服務(wù)費及違約金。

（3）甲方單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年托管服務(wù)費百分之二十的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。如甲方解除合同系因乙方違約行為導(dǎo)致的，則無需支付違約金，但乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)的托管服務(wù)費。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本合同約定履行托管服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致門店銷售額、利潤等關(guān)鍵指標(biāo)未達到雙方約定的最低標(biāo)準的，每低于約定標(biāo)準百分之壹的，乙方應(yīng)按該部分銷售額或利潤的百分之壹向甲方支付違約金，但違約金總額不超過年度托管服務(wù)費的百分之五十。連續(xù)兩個季度未達到約定標(biāo)準的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付至合同解除之日止的全部托管服務(wù)費及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方在履行合同過程中，因管理不善或違法行為導(dǎo)致門店遭受重大損失（如重大安全事故、消費者集體投訴、法律訴訟等）的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌綋p失、支付罰款、承擔(dān)訴訟費用等，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于年度托管服務(wù)費百分之五十的違約金。

（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更門店經(jīng)營方向、商品結(jié)構(gòu)、品牌形象或泄露甲方商業(yè)秘密、客戶信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）乙方未按本合同第五條約定按時提交運營報告或財務(wù)報表，或提交的報告內(nèi)容虛假、不完整的，每逾期一日或每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），逾期超過三十日或虛假報告情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付至合同解除之日止的全部托管服務(wù)費及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)包或委托第三方實際運營門店的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），甲方有權(quán)立即解除合同，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方員工在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲方或消費者造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并從應(yīng)付托管服務(wù)費中直接扣除相應(yīng)款項。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

（7）合同解除后，乙方應(yīng)在十日內(nèi)完成門店的交接工作，包括但不限于向甲方移交所有經(jīng)營資料、財務(wù)憑證、庫存商品、未售商品、設(shè)備設(shè)施等，如因乙方原因?qū)е陆唤庸ぷ餮诱`或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)補足差額。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本合同的部分或全部義務(wù)變得不可能或不切實際。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過十五日）提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、公共記錄、保險理賠文件等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，遭遇不可抗力事件的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)相互諒解，并在不可抗力事件消除后，根據(jù)事件影響重新協(xié)商合同履行事宜。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍無法達成一致意見的，本合同可以協(xié)商解除或依法解除。

因不可抗力事件導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，不視為違約行為，雙方互不追究違約責(zé)任，但遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并采取措施防止損失擴大。若因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌牟豢煽沽︼L(fēng)險擴大，遭遇不可抗力的一方仍可向?qū)Ψ剿髻r。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷履行或采取其他妨礙對方履行的行為。爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本合同的約定，并應(yīng)盡善意合作，以尋求公平合理的解決方案。

若雙方在本合同生效后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。仲裁期間，不影響本合同的繼續(xù)履行及爭議解決程序的進行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。若通過郵寄方式發(fā)送，以掛號信發(fā)出后第五日視為送達。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后叁年。

（4）不可分割性：本合同各條款