房屋歸屬權(quán)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，雙方基于對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)益的明確約定，就特定房屋的歸屬權(quán)及相關(guān)事宜達成一致。甲方作為房屋的擁有者或相關(guān)權(quán)益的委托方，乙方作為房屋的購買者、承租者或服務(wù)接受方，雙方基于各自的需求和權(quán)利義務(wù)，通過本合同明確房屋歸屬權(quán)的轉(zhuǎn)移、使用或管理方式，并確保雙方權(quán)益得到合法保障。

本合同背景基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有本合同項下所述房屋的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，并具備完整的處置權(quán)；

（2）乙方通過合法途徑獲得購買、租賃或委托管理該房屋的資格，且不存在任何法律或事實上的障礙影響房屋歸屬權(quán)的轉(zhuǎn)移或使用；

（3）雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋歸屬權(quán)的具體實現(xiàn)形式（如買賣、租賃、委托代管等）達成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)；

（4）本合同項下的房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形。

雙方確認，本合同是雙方就房屋歸屬權(quán)問題的核心約定，其條款內(nèi)容將作為后續(xù)履行各階段權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，包括但不限于價格支付、履行期限、違約責任及爭議解決等事項。本合同范本的制定旨在通過法律手段明確雙方的法律關(guān)系，避免潛在糾紛，確保房屋歸屬權(quán)的最終實現(xiàn)符合法律規(guī)定及雙方真實意愿。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就特定房屋的歸屬權(quán)所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具體涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、租賃權(quán)的設(shè)立、委托管理權(quán)的授權(quán)或相關(guān)權(quán)益的確認。合同范圍包括但不限于房屋的權(quán)屬狀態(tài)、交易或使用方式、價格支付條件、履行期限、違約責任及爭議解決機制等，旨在通過法律約定確保雙方在房屋歸屬權(quán)問題上的權(quán)益得到充分保障。本合同所涉房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，具體面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號/租賃證號/委托書編號為XX。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房產(chǎn)，包括建筑物本身及附屬設(shè)施；

2.“歸屬權(quán)”指房屋所有權(quán)的法定狀態(tài)或租賃/委托關(guān)系下的使用權(quán)歸屬；

3.“合同價款”指甲方因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃/委托管理而向乙方收取的款項；

4.“履行期限”指雙方依本合同約定完成各自義務(wù)的時間節(jié)點或期間；

5.“違約責任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付相關(guān)款項，包括但不限于房屋購買款、租金或管理費，并有權(quán)在乙方逾期支付時要求其承擔違約責任；

（2）甲方應(yīng)保證其對本合同項下房屋擁有合法、完整的權(quán)利，且該房屋不存在抵押、查封或其他第三方權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔由此引發(fā)的一切責任；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在使用房屋期間是否遵守本合同約定，包括但不限于房屋用途、修繕責任等；

（4）如房屋歸屬權(quán)發(fā)生變更（如甲方再次出售或租賃該房屋），甲方應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并確保變更后的權(quán)利狀態(tài)符合本合同約定，乙方在此期間享有優(yōu)先權(quán)/同等條件優(yōu)先權(quán)（根據(jù)合同具體約定）；

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋歸屬權(quán)的轉(zhuǎn)移登記/租賃備案/委托管理手續(xù)，提供必要文件并保證文件真實性。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋并轉(zhuǎn)移相關(guān)權(quán)利/提供租賃服務(wù)/履行管理職責，甲方應(yīng)保證交付的房屋符合約定狀態(tài)，否則應(yīng)承擔賠償責任；

（2）乙方有權(quán)在房屋使用期間依法行使占有、使用、收益等權(quán)利，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方書面同意；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付相關(guān)款項，逾期支付的應(yīng)按XX%支付違約金，逾期超過XX日甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；

（4）乙方應(yīng)負責房屋使用期間的日常維護和修繕，因乙方過錯導(dǎo)致的房屋損壞應(yīng)由乙方承擔修復(fù)費用或賠償責任；

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策關(guān)于房屋使用的規(guī)定，不得利用房屋從事非法活動，并應(yīng)配合甲方或相關(guān)機構(gòu)進行的檢查、評估等工作；

（6）乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)/委托管理權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證受讓方享有與本合同同等的權(quán)利義務(wù)；

（7）乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施，因保管不當造成的遺失或損壞應(yīng)承擔賠償責任，并在合同終止時完好歸還房屋及設(shè)施。

第四條價格與支付條件

本合同項下房屋的交易/租賃/委托管理總價款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含/不包含（根據(jù)實際情況選擇）稅費、裝修費等費用（具體以雙方約定為準）。

付款方式約定如下：

（1）采用分期付款方式：首付款為總價款的XX%，于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；剩余XX%款項于XX條件滿足時（如房屋交付/租賃期開始/完成特定工作等）支付至甲方指定賬戶。

（2）采用一次性付款方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)將全部價款支付至甲方指定賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

支付條件：乙方支付款項前，甲方應(yīng)向乙方交付與本合同相關(guān)的必要文件（如房屋鑰匙、權(quán)屬證明復(fù)印件等），雙方確認無誤后視為支付條件成就。

任何一方不得擅自變更付款方式及條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年/月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）房屋交付/租賃啟用日：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將符合約定狀態(tài)的房屋交付給乙方使用，乙方應(yīng)于該日或之后XX日內(nèi)辦理完接收手續(xù)。

（2）款項支付節(jié)點：按照第四條約定的分期付款方式，各期款項應(yīng)于約定時間節(jié)點前支付完畢。

（3）權(quán)利轉(zhuǎn)移/備案辦理期限：甲方應(yīng)于乙方付清全部款項后的XX日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案/委托管理確認等手續(xù)。

（4）合同終止或解除日：如合同約定解除條件成就或期限屆滿，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成房屋返還/費用結(jié)算等后續(xù)事宜。

任何一方如需延長履行期限，應(yīng)提前XX日書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未按本合同第四條約定的日期和金額足額收取款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已收款項外，還應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。

（2）如甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等）或不符合合同約定的交付狀態(tài)，導(dǎo)致乙方無法按約定使用或處置，甲方應(yīng)承擔全部責任，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在解除后XX日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按合同總價款的XX%向乙方支付賠償金。

（3）如甲方未按本合同第五條約定的日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按合同總價款的XX%向乙方支付賠償金；若乙方選擇繼續(xù)履行合同，則逾期交付期間的房屋使用費由甲方承擔。

（4）如甲方未按本合同第五條約定的期限配合乙方辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移/備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按相關(guān)手續(xù)費用的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未按本合同第四條約定的日期和金額足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付賠償金；甲方還有權(quán)要求乙方承擔催收費用。

（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或利用房屋從事非法活動，導(dǎo)致房屋損壞或甲方利益受損，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用，甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的賠償金。

（3）如乙方未按本合同第五條約定的日期接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)視為乙方放棄合同，房屋恢復(fù)原狀并按約定處置。

（4）如乙方未按約定履行房屋維護修繕義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或引發(fā)第三方索賠，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方還有權(quán)要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（5）如乙方違反本合同關(guān)于優(yōu)先權(quán)/同等條件優(yōu)先權(quán)等特殊約定，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

**3.違約金的調(diào)整**

本合同約定的違約金條款是對違約方經(jīng)濟上的懲罰，并非最終賠償責任的全部體現(xiàn)。任何一方違約導(dǎo)致守約方產(chǎn)生其他實際損失（如機會損失、律師費、訴訟費等），守約方有權(quán)在主張違約金的同時，另行要求違約方賠償全部損失。

**4.合同解除與后果**

除本合同已約定解除條件外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金；若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。解除合同后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事項達成一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。通知應(yīng)載明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取積極措施減少損失，未能采取合理措施致使損失擴大的，仍應(yīng)承擔擴大部分的賠償責任。

4.合同變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，此前暫停履行的義務(wù)不再繼續(xù)履行，已發(fā)生的費用按實際情況處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，方可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁解決：本合同爭議解決方式優(yōu)先采用仲裁。任何一方有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（可根據(jù)實際情況填寫具體的仲裁機構(gòu)名稱），按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁委員會的審理不公開進行，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向本合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本合同項下義務(wù)的繼續(xù)履行，但當事人另有約定的除外。

5.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定及商業(yè)道德，以最小化爭議對合同目的實現(xiàn)的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同的任何條款的刪除、修改或放棄均不構(gòu)成對本合同其他條款的刪除、修改或放棄。

4.可分割性：如果本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定的爭議解決方式。

6.分割履行：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，各項條款互為支持，但若某項條款無法履行，不影響其他條款的效力及履行。

7.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件、房屋平面圖、價格協(xié)議、付款計