外銷商品房出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：名稱：[公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[號(hào)碼]（若為公司）國(guó)籍/身份證號(hào)：[具體信息]（若為個(gè)人）乙方（購(gòu)買方）：名稱：[公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[號(hào)碼]（若為公司）國(guó)籍/身份證號(hào)：[具體信息]（若為個(gè)人）鑒于甲方擁有本合同項(xiàng)下外銷商品房的合法處分權(quán)，乙方愿意購(gòu)買該商品房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就外銷商品房出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.位置：該商品房位于[具體地理位置，精確到門牌號(hào)]。2.建筑面積：該商品房的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件[X]）。3.戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。4.房屋用途：該商品房的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。第二條土地使用權(quán)狀況1.該商品房所占用的土地使用權(quán)以[出讓/轉(zhuǎn)讓等方式]取得，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)出讓合同或相關(guān)證明文件，確保乙方對(duì)該土地使用權(quán)的合法權(quán)益。第三條價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)：該商品房按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方按下列第[X]種方式付款：一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部房?jī)r(jià)款。分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；于[具體日期]前，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；于房屋交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期房?jī)r(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占全部房?jī)r(jià)款的[X]%。剩余房?jī)r(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方向[具體銀行名稱]申請(qǐng)按揭貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，將辦理按揭貸款所需的全部資料提交給指定銀行，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房?jī)r(jià)款。第四條房屋交付1.甲方應(yīng)于[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方使用。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付日期可相應(yīng)順延。2.甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行交付。3.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期未辦理交接手續(xù)，視為甲方已將房屋交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2.乙方應(yīng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，持相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取房?jī)r(jià)款。2.在乙方未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.保證所售商品房的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。2.按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并提供相關(guān)的質(zhì)量保證文件。3.協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定履行維修義務(wù)。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。2.對(duì)房屋的質(zhì)量問題提出異議，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修。3.在甲方違約時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。2.遵守國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期不超過[X]日的，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期不超過[X]日的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已付款。如因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，且乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)留存[X]份，具有同等法律效力。3.本合同的附件是本合同的組