租賃農(nóng)村屋頂合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家專注于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資與運營的企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)村土地資源及農(nóng)業(yè)項目開發(fā)經(jīng)驗。為優(yōu)化資源配置、拓展綠色能源業(yè)務(wù)，甲方擬將其合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX村XX組的農(nóng)村屋頂進(jìn)行租賃，用于安裝太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)或其他符合國家產(chǎn)業(yè)政策的設(shè)施。甲方通過前期調(diào)研與評估，確認(rèn)該屋頂具備良好的光照條件及承載能力，且租賃用途符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于新能源發(fā)展的規(guī)劃要求，故此尋求乙方的合作，以實現(xiàn)屋頂資產(chǎn)的保值增值及綠色能源的規(guī)模化應(yīng)用。

甲方的主要權(quán)屬證明包括但不限于：

（1）《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證書編號：XX不動產(chǎn)權(quán)第XXXX號，權(quán)利類型為“出讓”，使用權(quán)期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

（2）甲方與村集體簽訂的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議或村委同意租賃的書面文件；

（3）甲方營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。上述文件均由甲方妥善保管，并可根據(jù)乙方要求在合同簽署前進(jìn)行核驗。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX新能源科技有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事新能源項目投資、設(shè)備研發(fā)及工程實施的高新技術(shù)企業(yè)，擁有國家電力工程施工總承包叁級資質(zhì)及光伏發(fā)電系統(tǒng)設(shè)計認(rèn)證，長期致力于分布式光伏、儲能系統(tǒng)等綠色能源解決方案的推廣?；谝曳降募夹g(shù)優(yōu)勢與市場資源，甲方經(jīng)多方考察后選擇乙方作為合作方，共同推進(jìn)屋頂租賃及能源開發(fā)項目。乙方承諾以專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)項目設(shè)計、設(shè)備安裝、并網(wǎng)申請及運營維護(hù)，確保項目符合國家電網(wǎng)接入標(biāo)準(zhǔn)及安全生產(chǎn)規(guī)范，同時保障甲方在租賃期間獲得穩(wěn)定的收益。

乙方的主要資質(zhì)證明包括但不限于：

（1）《營業(yè)執(zhí)照》，統(tǒng)一社會信用代碼：9123XX0XXXXX，經(jīng)營范圍含“光伏系統(tǒng)設(shè)計、安裝及運維服務(wù)”；

（2）《電力工程施工總承包叁級資質(zhì)證書》及相關(guān)安全生產(chǎn)許可證；

（3）近三年完成的光伏電站項目案例清單及客戶評價證明。上述文件均由乙方提供，并保證其真實性及有效性。

**合同簡介**

本合同基于雙方平等自愿、互利共贏的原則訂立，旨在明確農(nóng)村屋頂租賃及后續(xù)能源開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合作背景如下：

甲方合法擁有或有權(quán)出租的農(nóng)村屋頂位于XX省XX市XX縣XX村XX組，總面積約XXXX平方米，屋頂結(jié)構(gòu)為XX（如：混凝土梁板結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等），具備安裝光伏板或其他設(shè)施的物理條件。根據(jù)國家及地方關(guān)于鄉(xiāng)村振興與新能源發(fā)展的政策導(dǎo)向，雙方同意通過租賃形式，由甲方提供屋頂使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)并運營太陽能發(fā)電系統(tǒng)或其他符合約定的設(shè)施。項目建成后，產(chǎn)生的電力收益按照約定比例分配，同時甲方享有屋頂資產(chǎn)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

本合同不僅涉及短期租賃關(guān)系的確立，更涵蓋長期能源合作框架，雙方通過前期盡職及風(fēng)險評估，確認(rèn)合作具備以下前提條件：

（1）甲方保證其租賃屋頂?shù)臋?quán)屬清晰，無任何抵押、查封或第三方權(quán)利限制，且已取得村集體或相關(guān)主管部門的必要許可；

（2）乙方承諾項目技術(shù)方案符合國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備質(zhì)量通過國家認(rèn)證，并負(fù)責(zé)獲取項目所需的全部行政許可（如：電力并網(wǎng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可等）；

（3）雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)能源政策法規(guī)，確保合作過程合法合規(guī)。

本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等核心條款，以保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村屋頂資源的有效利用及綠色能源產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就農(nóng)村屋頂租賃及后續(xù)能源開發(fā)項目的合作框架，核心內(nèi)容涵蓋屋頂租賃權(quán)屬確認(rèn)、租賃條件約定、項目建設(shè)運營、收益分配機(jī)制以及風(fēng)險責(zé)任劃分。具體范圍包括：

1.甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX村XX組的農(nóng)村屋頂出租給乙方使用，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，用于安裝太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)或其他經(jīng)雙方書面約定的設(shè)施。

2.乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)、并網(wǎng)調(diào)試、運營維護(hù)及電力銷售，確保項目符合國家能源行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保障甲方在租賃期間享有屋頂使用權(quán)及部分能源收益。

3.雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、設(shè)施維護(hù)責(zé)任、違約情形及爭議解決機(jī)制等事項作出詳細(xì)約定，以實現(xiàn)合作項目的順利實施與長期穩(wěn)定運營。

4.本合同不僅限于短期租賃關(guān)系，更旨在構(gòu)建能源合作共同體，雙方同意在租賃期滿后可協(xié)商續(xù)約或共同開發(fā)其他新能源項目，促進(jìn)農(nóng)村資源價值最大化。

第二條定義

1.**“農(nóng)村屋頂”**：指甲方合法擁有的位于農(nóng)村地區(qū)的建筑頂部空間，包括但不限于住宅、廠房、倉庫等，其權(quán)屬證明文件見本合同附件。

2.**“租賃期限”**：指本合同約定的甲方將屋頂出租給乙方的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。

3.**“項目建設(shè)”**：指乙方在租賃屋頂上安裝光伏板、逆變器、支架系統(tǒng)等設(shè)備，并完成并網(wǎng)申請及電力系統(tǒng)調(diào)試的全部工作。

4.**“能源收益”**：指項目并網(wǎng)后產(chǎn)生的電力通過國家電網(wǎng)銷售所得的凈收益，扣除設(shè)備折舊、運維費用及稅費后的余額。

5.**“凈收益分配比例”**：根據(jù)本合同約定，甲方享有XX%，乙方享有XX%的能源收益分成。

6.**“不可抗力”**：指因自然災(zāi)害（如地震、洪水）、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行項目建設(shè)與運營義務(wù)，監(jiān)督設(shè)備質(zhì)量及施工安全，并有權(quán)對乙方違約行為提出索賠。

b.在租賃期限內(nèi)，甲方保留對屋頂?shù)臋z查權(quán)，但不得妨礙乙方的正常項目建設(shè)或設(shè)備維護(hù)。如需進(jìn)入屋頂進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前XX日通知乙方，雙方協(xié)商確定時間。

c.如租賃期滿或合同解除，甲方有權(quán)收回屋頂使用權(quán)，并要求乙方拆除已安裝設(shè)施或恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)配合執(zhí)行。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)保證其租賃屋頂?shù)臋?quán)屬清晰，并在合同簽署前向乙方提供完整的權(quán)屬證明及使用許可文件，如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

b.甲方應(yīng)配合乙方辦理并網(wǎng)申請所需的部分資料（如土地使用權(quán)證明），但不得干預(yù)乙方與電力公司的正常對接。

c.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證屋頂具備穩(wěn)定的承重能力，如因甲方前期使用不當(dāng)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞，需承擔(dān)修復(fù)費用。

d.如遇不可抗力事件，甲方應(yīng)及時通知乙方并采取措施減少損失，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款分擔(dān)風(fēng)險。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方享有租賃屋頂?shù)呐潘允褂脵?quán)，有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項目建設(shè)、設(shè)備安裝及電力系統(tǒng)運營。

b.乙方有權(quán)獲取項目產(chǎn)生的全部電力收益，并根據(jù)約定比例分配給甲方。如甲方拖欠租金或違約，乙方有權(quán)暫停項目建設(shè)或要求甲方賠償損失。

c.在租賃期限內(nèi)，乙方對所建設(shè)施享有所有權(quán)及維護(hù)優(yōu)先權(quán)，但需保證設(shè)施符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)日常運維責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

a.**項目建設(shè)與投資**：乙方需自籌資金完成屋頂改造、光伏設(shè)備采購及并網(wǎng)工程，確保項目符合國家電網(wǎng)接入標(biāo)準(zhǔn)，并取得電力部門正式批復(fù)。

b.**設(shè)備質(zhì)量與安全**：乙方須采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，提供設(shè)備出廠合格證及三年質(zhì)保，并購買足額的工程保險，覆蓋施工及運營期間的第三方責(zé)任。

c.**收益分配與報告**：乙方應(yīng)每月向甲方提供電力銷售數(shù)據(jù)及收益計算明細(xì)，按約定比例支付分成款項，并配合甲方完成稅務(wù)申報。如存在爭議，雙方可委托第三方機(jī)構(gòu)審計。

d.**維護(hù)與檢修**：乙方需建立完善的運維體系，定期對設(shè)備進(jìn)行檢查，如因設(shè)備故障導(dǎo)致停電或收益損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)費用。

e.**政府補(bǔ)貼申請**：乙方負(fù)責(zé)主動申請國家及地方提供的太陽能發(fā)電補(bǔ)貼，所得款項優(yōu)先用于抵扣甲方租金或雙方約定事項，剩余部分歸乙方所有。

f.**合同解除后的處理**：如租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)將設(shè)施無償移交給甲方或拆除并恢復(fù)屋頂原狀，具體方案由雙方書面確認(rèn)。

（3）**特別約定**：

a.若乙方因政府政策調(diào)整（如補(bǔ)貼取消、并網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)變更）導(dǎo)致項目收益下降，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整收益分配比例或租金標(biāo)準(zhǔn)，以平衡雙方利益。

b.在項目建設(shè)前，乙方需完成屋頂承重能力評估及防水改造，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，但甲方需保證屋頂基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完好。

c.如遇極端天氣或設(shè)備故障，乙方應(yīng)在XX小時內(nèi)響應(yīng)并搶修，否則每延遲一天向甲方支付XX元違約金。

第四條價格與支付條件

1.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：甲方同意將其租賃的農(nóng)村屋頂用于乙方項目建設(shè)，租金采用以下方式支付：

a.**固定租金**：租賃期內(nèi)，乙方每平方米屋頂面積每年支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整），總租金為XXXX元（大寫：XXXX元整），自XXXX年XX月XX日起每年支付一次。

b.**收益分成**：除固定租金外，項目產(chǎn)生的凈收益按甲方XX%、乙方XX%的比例分成。凈收益計算周期為每月，每月XX日乙方將上月結(jié)算數(shù)據(jù)提交甲方核對，次月XX日前支付分成款項至甲方指定賬戶。

2.**支付方式**：

a.**固定租金**：甲方指定收款賬戶為：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)于每年XX月XX日前將當(dāng)年度租金匯入該賬戶。

b.**收益分成**：乙方應(yīng)將每月分成款項匯入甲方以下賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，并附收益計算明細(xì)表。

3.**稅費承擔(dān)**：乙方負(fù)責(zé)項目建設(shè)相關(guān)稅費，甲方負(fù)責(zé)收益分成所得的個稅申報及繳納。如因政策變化需調(diào)整稅費比例，雙方協(xié)商處理。

4.**首付款**：合同生效后XX日內(nèi)，乙方支付首年度租金XX元（大寫：XXXX元整）至甲方賬戶，剩余款項按約定分期支付。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**項目開工**：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成項目設(shè)計并報甲方備案，正式施工不得遲于XXXX年XX月XX日。

b.**并網(wǎng)完成**：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前取得電力并網(wǎng)批復(fù)，并完成所有設(shè)備調(diào)試及驗收，遲延超過XX日視為違約。

c.**收益分配**：自項目并網(wǎng)發(fā)電之日起，乙方每月XX日前提交電力銷售報告及收益分配清單。

d.**租賃期滿**：合同到期前XX個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)約，如未達(dá)成一致，甲方有權(quán)收回屋頂使用權(quán)，乙方需按約定拆除設(shè)施。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**權(quán)屬瑕疵**：若甲方提供虛假權(quán)屬證明或屋頂存在未披露的抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方損失（包括但不限于項目停滯、資質(zhì)處罰），甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失XX萬元，并承擔(dān)合同解除責(zé)任。

b.**無故干涉**：如甲方無正當(dāng)理由阻止乙方正常項目建設(shè)或設(shè)備維護(hù)，每干擾一次向乙方支付違約金XX元，累計超過XX萬元的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

c.**逾期收款**：甲方無故拖欠乙方收益分成超過XX日，應(yīng)按逾期金額每日加收XX%的違約金，同時乙方保留暫停項目建設(shè)或調(diào)整收益分配比例的權(quán)利。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**建設(shè)延誤**：因乙方原因?qū)е马椖块_工或并網(wǎng)延遲，每延遲一天向甲方支付違約金XX元，累計超過XX萬元的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方已支付但未受益的租金XX%。

b.**設(shè)施質(zhì)量問題**：若因乙方設(shè)備或施工缺陷導(dǎo)致安全事故或電力系統(tǒng)故障，乙方承擔(dān)全部修復(fù)費用及第三方索賠，并支付違約金XX萬元。如問題源于甲方屋頂基礎(chǔ)損壞，則由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.**收益分配欺詐**：如乙方提供虛假電力銷售數(shù)據(jù)或隱瞞收益，經(jīng)查實后，需退還全部不當(dāng)?shù)美?，并支付等額違約金，同時承擔(dān)甲方費用的XX%。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、政策政策重大調(diào)整等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后繼續(xù)履行合同。

4.**不可抗力解除權(quán)**：若不可抗力持續(xù)超過XX個月，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生費用按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

5.**爭議優(yōu)先解決**：任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)索賠差額部分。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令或禁令（不包括因雙方違約導(dǎo)致的行政處罰）；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的社會封鎖或商業(yè)中斷。

不可抗力事件應(yīng)經(jīng)合同一方書面確認(rèn)，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、氣象報告、新聞報道等）。

2.**后果與責(zé)任**

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力影響范圍及持續(xù)時間的證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分條款，但調(diào)整期限不得超過XX個月。

（2）不可抗力持續(xù)超過XX個月的，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例分擔(dān)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力僅影響部分條款（如并網(wǎng)政策變更），則僅調(diào)整受影響條款，合同其他部分繼續(xù)有效。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的額外成本（如設(shè)備運輸延誤、人工費用增加），由雙方根據(jù)損失發(fā)生地及責(zé)任歸屬按比例分?jǐn)?，但甲方?yīng)承擔(dān)其自身不可抗力事件（如屋頂因自然災(zāi)害損壞）的修復(fù)費用。

（4）任何一方在不可抗力發(fā)生后仍不履行通知義務(wù)或未采取合理措施減少損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可抗力免責(zé)不適用于其過錯行為。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請XX（如：合同簽訂地或項目所在地）的第三方調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**

若調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交XX（如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地為XX（如：合同簽訂地），仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的臨時措施，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費用（包括仲裁費、律師費等）。

3.**訴訟**

除本條明確約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟；但若仲裁協(xié)議無效或可撤銷，或雙方明確選擇訴訟，則爭議應(yīng)由XX（如：項目所在地或甲方住所地）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。

4.**證據(jù)規(guī)則**

雙方應(yīng)對其主張?zhí)峁┏浞肿C據(jù)，仲裁或法院應(yīng)結(jié)合書面文件、往來函件、證人證言及鑒定意見作出裁決。任何一方偽造或隱瞞證據(jù)導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)賠償全部差額。

5.**管轄選擇優(yōu)先**

本條約定構(gòu)成雙方完整爭議解決安排，任何補(bǔ)充約定或爭議解決方式均以本條為準(zhǔn)，且不損害對方已享有的權(quán)利。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非經(jīng)對方確認(rèn)的變更無效。

3.**第三方權(quán)利**：除本合同